蓮塘金岸里是近年來蓮塘板塊比較稀有的地產(chǎn)開發(fā)項目。
作為一個多功能的城市綜合體,也是對蓮塘成熟地段商業(yè)/辦公/教育等資源的一種平衡補充。
項目整體上位于羅湖蓮塘街道東,羅湖-鹽田兩區(qū)接壤之處。北面背靠梧桐山,南面與香港打鼓嶺隔河相望。在片區(qū)定位上,依托蓮塘口岸,以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、休閑購物、旅游文化為中心,和羅湖國際消費核呼應(yīng)。
項目前身是“羅湖區(qū)蓮塘街道港蓮路工業(yè)區(qū)和冠深地塊城市更新單元(又名GX02城市更新單元)”。以統(tǒng)籌規(guī)劃,分別實施為改造思路,整體的改造劃分成“港蓮路工業(yè)區(qū)”和“冠深地塊”兩部分進(jìn)行,分別列入《2018年深圳市城市更新單元計劃羅湖區(qū)第六批計劃》及《2019年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃》。
項目具體位于蓮塘東片區(qū),羅沙路以南,深圳河以北。
片區(qū)有2號線(8號線)途徑,在項目周邊設(shè)“梧桐山站“。其站點直線約500米輻射范圍內(nèi),步行抵達(dá)較為便利。
周邊有鹽壩高速、羅沙路快速路等高快速路,畔山路、港蓮路等主、次干道。
根據(jù)公示,地塊主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下:
港蓮路工業(yè)區(qū)地塊:更新單元用地面積36513.3㎡,拆除用地面積32325.0㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積16043.2㎡(含劃入國有未出讓零星用地2501.7㎡)。規(guī)劃容積152160㎡,其中商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑73310㎡、住宅73300㎡(含人才住房和保障性住房20450㎡)、公共配套設(shè)施5550㎡(含社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)服務(wù)中心400㎡、文化活動室2000㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡、公共服務(wù)用房1850㎡),另配建社區(qū)體育活動場地占地600㎡,社會停車位55個。
冠深地塊:拆除用地面積17636.2㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積8253.2㎡。規(guī)劃容積79320㎡,其中住宅48590㎡(含人才住房和保障性住房15710㎡)、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑25780㎡(含郵政所500㎡)、公共配套設(shè)施4950㎡(含公共服務(wù)用房1000㎡、社區(qū)老年人日間照料中心750㎡、公交首末站3200㎡),另配建社區(qū)體育活動場地占地400㎡,社會停車位177個。
兩宗地塊合計121890㎡的住宅,99090㎡商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑。
開發(fā)建設(shè)用地技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表:
項目由北至南整體分為三個地塊,呈三角狀連接。
項目整體平面布局示意圖:
(內(nèi)容完)
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