3月深圳樓市經(jīng)歷了一周的疫情暫停，原以為會(huì)讓樓市成交量再創(chuàng)新”低“，沒想到一二手樓市環(huán)比均呈現(xiàn)上漲。怪不得有網(wǎng)友調(diào)侃：別的城市解除隔離后是報(bào)復(fù)性，深圳人是報(bào)復(fù)性買房。

當(dāng)然，深圳樓市交易量仍處于近十幾年來的谷底，市場還需要更多政策支持。4月到來，深圳樂有家門店的求購客戶量及業(yè)主放盤量均有明顯上漲，二季度樓市仍可期。

供應(yīng)與庫存

經(jīng)過了2月的休息期，3月深圳新房供應(yīng)量出現(xiàn)大幅度上漲，回到春節(jié)前。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月全市新增住宅預(yù)售面積10.8萬㎡，預(yù)售套數(shù)1201套，環(huán)比上漲140%；去化周期維持在6.5個(gè)月左右。

4月底將迎來深圳2022年第一批集中供地，8塊宅地將會(huì)對一手樓市帶來較大影響，值得期待。

一手住宅

深圳從居家辦公恢復(fù)正常后的當(dāng)周，新房市場網(wǎng)簽量出現(xiàn)了迅猛增長，一周新增網(wǎng)簽破千套。樂有家研究中心顯示，3月一手住宅網(wǎng)簽2859套，環(huán)比上漲46%。

各區(qū)域一手住宅網(wǎng)簽量大多呈現(xiàn)明顯上揚(yáng)，南山網(wǎng)簽855套，環(huán)比上漲168%；寶安網(wǎng)簽714套，環(huán)比上漲77%；光明網(wǎng)簽556套，環(huán)比下跌14%。

二手住宅

一季度市場上出現(xiàn)了多個(gè)積極政策信號(hào)，六部委同天發(fā)聲，給市場傳遞了信心，提升了購房者整體預(yù)期。3月的深圳二手樓市扛過疫情，成交量恢復(fù)到四位數(shù)，過戶量與網(wǎng)簽量環(huán)比均呈現(xiàn)上漲。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手住宅過戶量1117套，環(huán)比上漲28%；二手房網(wǎng)簽量1355套，環(huán)比上漲25%。過戶與網(wǎng)簽均上漲接近3成，也說明了二手樓市在逐步回暖。

深圳樂有家門店數(shù)據(jù)也顯示，3月新增求購客戶量和新增掛牌房源量環(huán)比呈現(xiàn)大幅度上漲，漲幅3-4成，也佐證了市場的向好態(tài)勢。

與成交量上漲不同，3月深圳二手價(jià)格仍在下滑。樂有家成交數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌3%，同比下跌2%。

各區(qū)二手住宅過戶量環(huán)比大幅度上漲，其中龍崗最多，過戶280套環(huán)比上漲30%；寶安第二，過戶237套，環(huán)比上漲24%；福田過戶207套，環(huán)比上漲25%。

二手住宅掛牌價(jià)

業(yè)主持續(xù)讓利。樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，3月深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比微跌0.22%，近7成片區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)下滑，大多跌幅在1-2%之間。

深圳房價(jià)經(jīng)歷1年多的調(diào)控已經(jīng)到了底部區(qū)間，不少片區(qū)同比2021年一季度的跌幅達(dá)到了2-3成，大大降低了購房者的買房成本。底部區(qū)間還能維持多久不好判定，所以建議剛需們可以趁著小長假多去看看房，淘一淘適合自己的筍盤。