3月深圳樓市經(jīng)歷了一周的疫情暫停,原以為會(huì)讓樓市成交量再創(chuàng)新”低“,沒想到一二手樓市環(huán)比均呈現(xiàn)上漲。怪不得有網(wǎng)友調(diào)侃:別的城市解除隔離后是報(bào)復(fù)性,深圳人是報(bào)復(fù)性買房。
當(dāng)然,深圳樓市交易量仍處于近十幾年來的谷底,市場還需要更多政策支持。4月到來,深圳樂有家門店的求購客戶量及業(yè)主放盤量均有明顯上漲,二季度樓市仍可期。
供應(yīng)與庫存
經(jīng)過了2月的休息期,3月深圳新房供應(yīng)量出現(xiàn)大幅度上漲,回到春節(jié)前。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,3月全市新增住宅預(yù)售面積10.8萬㎡,預(yù)售套數(shù)1201套,環(huán)比上漲140%;去化周期維持在6.5個(gè)月左右。
4月底將迎來深圳2022年第一批集中供地,8塊宅地將會(huì)對一手樓市帶來較大影響,值得期待。
一手住宅
深圳從居家辦公恢復(fù)正常后的當(dāng)周,新房市場網(wǎng)簽量出現(xiàn)了迅猛增長,一周新增網(wǎng)簽破千套。樂有家研究中心顯示,3月一手住宅網(wǎng)簽2859套,環(huán)比上漲46%。
各區(qū)域一手住宅網(wǎng)簽量大多呈現(xiàn)明顯上揚(yáng),南山網(wǎng)簽855套,環(huán)比上漲168%;寶安網(wǎng)簽714套,環(huán)比上漲77%;光明網(wǎng)簽556套,環(huán)比下跌14%。
二手住宅
一季度市場上出現(xiàn)了多個(gè)積極政策信號(hào),六部委同天發(fā)聲,給市場傳遞了信心,提升了購房者整體預(yù)期。3月的深圳二手樓市扛過疫情,成交量恢復(fù)到四位數(shù),過戶量與網(wǎng)簽量環(huán)比均呈現(xiàn)上漲。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,3月全市二手住宅過戶量1117套,環(huán)比上漲28%;二手房網(wǎng)簽量1355套,環(huán)比上漲25%。過戶與網(wǎng)簽均上漲接近3成,也說明了二手樓市在逐步回暖。
深圳樂有家門店數(shù)據(jù)也顯示,3月新增求購客戶量和新增掛牌房源量環(huán)比呈現(xiàn)大幅度上漲,漲幅3-4成,也佐證了市場的向好態(tài)勢。
與成交量上漲不同,3月深圳二手價(jià)格仍在下滑。樂有家成交數(shù)據(jù)顯示,3月二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌3%,同比下跌2%。
各區(qū)二手住宅過戶量環(huán)比大幅度上漲,其中龍崗最多,過戶280套環(huán)比上漲30%;寶安第二,過戶237套,環(huán)比上漲24%;福田過戶207套,環(huán)比上漲25%。
二手住宅掛牌價(jià)
業(yè)主持續(xù)讓利。樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,3月深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比微跌0.22%,近7成片區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)下滑,大多跌幅在1-2%之間。
深圳房價(jià)經(jīng)歷1年多的調(diào)控已經(jīng)到了底部區(qū)間,不少片區(qū)同比2021年一季度的跌幅達(dá)到了2-3成,大大降低了購房者的買房成本。底部區(qū)間還能維持多久不好判定,所以建議剛需們可以趁著小長假多去看看房,淘一淘適合自己的筍盤。
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