來(lái)源:東江時(shí)報(bào)? ? ?

六部委齊發(fā)聲后，多地下調(diào)房貸首付比例和貸款利率。近日，記者結(jié)合惠州中原地產(chǎn)、惠州世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，惠州樓市信貸環(huán)境持續(xù)改善，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)。惠州中原地產(chǎn)指出，近期惠州房貸利率出現(xiàn)明顯調(diào)整，預(yù)計(jì)未來(lái)除信貸端外，惠州樓市將迎來(lái)更多政策利好，短期的多方位刺激，加上中長(zhǎng)期良好的基本面，惠州樓市有望觸底回穩(wěn)。

多家銀行下調(diào)房貸利率

日前，多位新房銷(xiāo)售以及二手房中介向記者反映，惠州房貸利率再度迎來(lái)下調(diào)?！胺抠J利率下調(diào)了很多，3月初，我們樓盤(pán)首套房貸利率最低為5.8%，現(xiàn)在已降至最低5.2%。”惠陽(yáng)雅居樂(lè)花園銷(xiāo)售小夏告訴記者，不僅房貸利率下調(diào)，銀行對(duì)于貸款人的資質(zhì)審核也有所放寬。

惠州中原地產(chǎn)與惠州世聯(lián)行近期發(fā)布的最新房貸利率調(diào)研數(shù)據(jù)（調(diào)研時(shí)間分別為3月23日、3月25日），也印證了上述說(shuō)法。從兩家機(jī)構(gòu)反饋的調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，惠州首套房貸利率最低5.0%，普遍在5.1%-5.4%之間。其中東亞銀行首套房貸利率最低可做到5.0%，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、廣發(fā)銀行4家銀行的首套房貸利率最低可做到5.1%，華潤(rùn)銀行首套最低5.5%。二套房貸利率最低5.2%，普遍在5.25%-5.6%之間。中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行二套房貸利率都能做到最低5.2%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率與二套利率分別較上月下降13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，而惠州則大跨步普降20-50基點(diǎn)，下調(diào)力度非常大。

除了利率放松之外，惠州中原地產(chǎn)的調(diào)研結(jié)果還顯示，惠州銀行對(duì)流水和貸款的附加條件也進(jìn)一步降低。流水要求放松普遍為2-2.5倍，最低1.2倍，貸款附加條件減少，超半數(shù)銀行不再設(shè)置貸款附加條件。放款周期大為縮短，大部分在3個(gè)月以內(nèi)，較2月份的3-6個(gè)月明顯加快。

利率降低有效刺激剛需客

信貸環(huán)境改善會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣影響？

“最直接的影響便是購(gòu)房成本下降。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的首套房按揭貸款為例，若是按照去年10月份首套房約6.3%的中低利率計(jì)算，月供額為6189.73元。按照現(xiàn)在首套房最低利率5.0%水平計(jì)算，月供額為5368.22元，月供最高可省800元左右?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士向記者分析表示，2021年中，惠州房貸利率沖至全國(guó)第一，一度超過(guò)7%，如今首套、二套利率全線降至5字頭，算下來(lái)，節(jié)省金額相當(dāng)可觀。

惠州中原地產(chǎn)發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，近期惠州房貸利率出現(xiàn)明顯調(diào)整，較去年三季度曾一度高達(dá)7%的房貸利率水平有大幅度下降，在較大程度上刺激了對(duì)價(jià)格較為敏感的剛需客，而剛需客恰好是目前惠州樓市需求主力軍。預(yù)計(jì)未來(lái)除信貸端外，惠州樓市將迎來(lái)更多政策利好，短期的多方位刺激，加上中長(zhǎng)期良好的基本面，惠州樓市有望觸底回穩(wěn)。