麻辣周評(píng)
本周提要:4月2日-4月8日
疫情后的首個(gè)小長(zhǎng)假,深圳各個(gè)公園人山人海,這座城市恢復(fù)人聲鼎沸的活力。
令人意外的是,深圳南山、福田、龍華、龍崗、光明的多個(gè)樓盤都發(fā)出不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī),有樓盤3天小長(zhǎng)假銷售出43套房。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,4月3日-4月5日清明小長(zhǎng)假期間,深圳新房成交量282套,成交面積約3萬(wàn)平。
這對(duì)于春節(jié)后一直處在“冰凍期”的深圳樓市來(lái)說(shuō),可以說(shuō)是“小陽(yáng)春”來(lái)臨。
東莞再發(fā)通知,對(duì)2021年12月以來(lái),因受疫情防控影響無(wú)法按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭,在核定購(gòu)房資格時(shí)對(duì)其在疫情防控期間未繳社保視為“連續(xù)繳納”。
也就是說(shuō)在疫情期社保斷繳不影響購(gòu)房資格。
另外,東莞洪梅和萬(wàn)江兩宗大型舊改項(xiàng)目主體招商結(jié)果出爐,分別由金地和萬(wàn)科以底價(jià)拿下。
還有,前海5宗用地項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更,調(diào)整后的規(guī)劃,商務(wù)公寓建面大增,5宗地商務(wù)公寓總建面增加61100平。
也就是說(shuō),未來(lái)建成后,前海辦公產(chǎn)品變少了,商務(wù)公寓增加了。
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網(wǎng)紅詞1:前海辦公變少了,商務(wù)公寓大增6萬(wàn)平!5宗地規(guī)劃調(diào)整,限高也調(diào)了
事件:4月6日,前海管理局公示了對(duì)5宗用地項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更。
5宗地均位于前海九開(kāi)發(fā)單元05街坊,項(xiàng)目均已于2019年12月26日取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(深前海許QH-2019-0034號(hào)),現(xiàn)用地單位來(lái)文申請(qǐng)變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
值得一提的是,調(diào)整后的規(guī)劃,商務(wù)公寓建面大增,5宗地商務(wù)公寓總建面增加61100平!
宗地情況:
“
1、T102-0330宗地,將原來(lái)的辦公建面調(diào)整為商務(wù)公寓建面,商務(wù)公寓建面由原來(lái)16900平增加至37000平。
限高由120米調(diào)整為150米;T102-0333宗地限高由100米調(diào)整為150米;T102-0335宗地限高由100米調(diào)整為120米。
2、T102-0332宗地,之前沒(méi)有商務(wù)公寓,調(diào)整后增加商務(wù)公寓建筑面積10000平。
宗地有兩個(gè)小地塊,09-05-03地塊和09-05-04地塊,一塊限高上調(diào),一塊限高下調(diào),形成更明顯的高低分別。
09-05-03地塊、09-05-04地塊,有原來(lái)限高180米和150米,調(diào)整為限高250米和120米。還特別提到,應(yīng)采用多樣化的屋頂形態(tài),創(chuàng)造標(biāo)志性形象。
3、T102-0333宗地,將之前的辦公建面31000平方米全部調(diào)整為商務(wù)公寓,商務(wù)公寓建面增加31000平。
”
網(wǎng)紅詞2:東莞再發(fā)樓市新政!放松購(gòu)房資格認(rèn)定,疫情期社保斷繳不影響
事件:4月2日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于明確疫情防控期間購(gòu)房資格認(rèn)定問(wèn)題的通知。
通知表示,對(duì)2021年12月以來(lái),因受疫情防控影響無(wú)法按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭,在核定購(gòu)房資格時(shí)對(duì)其在疫情防控期間未繳社保視為“連續(xù)繳納”。
符合上述條件的購(gòu)房人,應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在我市中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)及封閉封控地區(qū)調(diào)整為非中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或解除封閉封控管理的次月起3個(gè)月內(nèi)對(duì)應(yīng)繳納未繳的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)行繳費(fèi)。
劃重點(diǎn):
“
1、對(duì)2021年12月以來(lái),因受疫情防控影響無(wú)法按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭,在核定購(gòu)房資格時(shí)對(duì)其在疫情防控期間未繳社保視為“連續(xù)繳納”。
2、符合上述條件的購(gòu)房人,應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在我市中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)及封閉封控地區(qū)調(diào)整為非中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或解除封閉封控管理的次月起3個(gè)月內(nèi)對(duì)應(yīng)繳納未繳的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)行繳費(fèi)。
用人單位應(yīng)依法向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申報(bào)繳費(fèi),履行好代扣繳職工個(gè)人繳費(fèi)義務(wù)。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促購(gòu)房人做好社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)。
對(duì)未按規(guī)定及時(shí)繳費(fèi)的購(gòu)房人,將取消其購(gòu)房資格并依法處理,記入個(gè)人征信不良記錄,由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由購(gòu)房人自行承擔(dān)。
3、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施,本地疫情結(jié)束時(shí)間以市疫情防控指揮部門確認(rèn)全市無(wú)中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)及封閉封控地區(qū)的時(shí)間為準(zhǔn)。
”
網(wǎng)紅詞3:清明小長(zhǎng)假,深圳樓市“小陽(yáng)春”!有盤3天賣出43套...
事件:這個(gè)小長(zhǎng)假,深圳人可是非常熱鬧,各個(gè)公園都是人山人海。然而,令人意想不到的是,恢復(fù)的不僅是深圳這座城市,包括深圳樓市的不少樓盤,也在這次小長(zhǎng)假中有不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。
來(lái)自南山、福田、龍華、龍崗、光明的多個(gè)樓盤發(fā)布宣傳圖,介紹項(xiàng)目在清明小長(zhǎng)假的銷售情況。龍崗合正方洲小長(zhǎng)假3天銷售43套;沙井沙一瓏庭小長(zhǎng)假3天銷售21套;龍華觀瀾鵬瑞頤璟府小長(zhǎng)假銷售28套;正大城的商鋪也在3天小長(zhǎng)假銷售了33套......
其實(shí)透過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)看,深圳樓市的小陽(yáng)春其實(shí)早在小長(zhǎng)假之前,就有表現(xiàn)。
樓盤銷售情況(信息僅供參考,以開(kāi)發(fā)商官方消息為準(zhǔn)):?
“
1、南山后海的恒裕深圳灣項(xiàng)目,小長(zhǎng)假3天,項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)銷售1.3億。
2、沙井的沙一瓏庭,小長(zhǎng)假3天銷售21套。
3、龍崗的合正方洲,3天銷售43套。
4、光明的星河天地,4月5日當(dāng)天成交11套。
5、光明的正大城,3天小長(zhǎng)假銷售商鋪33套。
6、龍華觀瀾的鵬瑞頤璟府,小長(zhǎng)假銷售28套。
7、龍華上塘的卓越柏奕府,4月5日當(dāng)天銷售金額破億元。
8、龍華的盛璟潤(rùn)府,在一周時(shí)間銷售2.5億元。
9、福田的加福華爾登府邸,當(dāng)周銷售6000萬(wàn)元。
10、龍崗的信城縉悅城表示,4月5日24:00起,銷售價(jià)格回調(diào)2%。
”
網(wǎng)紅詞4:建面超36萬(wàn)平!剛剛,萬(wàn)科19億拿下東莞萬(wàn)江TOD項(xiàng)目
事件:4月8日,位于東莞萬(wàn)江街道龍灣濱江片區(qū)連片更新單元壩新路周邊地塊改造項(xiàng)目單一主體掛牌招商結(jié)果出爐,由萬(wàn)科以189669萬(wàn)元拿下。
據(jù)悉,該項(xiàng)目是東莞市城市更新“舊項(xiàng)目”,為TOD試點(diǎn)項(xiàng)目,也是萬(wàn)江區(qū)域首宗啟動(dòng)主體招商的城市更新單元。
根據(jù)規(guī)劃,該項(xiàng)目規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)、幼兒園等多所學(xué)校,公園和道路,項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋了剛需和改善戶型,兩梯五戶設(shè)計(jì)。
宗地情況:
“
1、該更新單元位于萬(wàn)江街道龍灣片區(qū)壩新路兩側(cè),東至四環(huán)路、西鄰環(huán)城路、南至港口大道。是東莞市城市更新“舊項(xiàng)目”、TOD試點(diǎn)項(xiàng)目,僅占地面積即達(dá)209957㎡,起拍價(jià)189669萬(wàn)元。
2、更新單元現(xiàn)狀以低效益的舊廠房為主,拆除重建面積為205847㎡,將規(guī)劃為二類居住用地(R2)、商業(yè)金融業(yè)用地(C2)、二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地(R2+C2)。
其中6宗R2及R2+C2用地規(guī)劃出讓,總建面達(dá)361622㎡。
4宗C2供地將作為補(bǔ)償集體物業(yè),總建面達(dá)125698㎡。
3、規(guī)劃建設(shè)1所72班小學(xué)(占地40531㎡)、1所45班初級(jí)中學(xué)(占地37029㎡,規(guī)劃與二期實(shí)施的9班合設(shè)54班初中)、兩所幼兒園(分別為12班及15班規(guī)模)。
此外還將規(guī)劃升級(jí)多條周邊道路、公園、綠地等。
”
網(wǎng)紅詞5:手握150萬(wàn)二孩家庭,該買深圳小兩房or惠州大四房?
事件:近日,【家在】網(wǎng)友@七月之喜發(fā)布帖子,表示自己工作調(diào)至惠州大亞灣,手里有150萬(wàn),在深圳和惠州定居之間舉棋不定。這確實(shí)是個(gè)難以選擇的問(wèn)題,一個(gè)是深圳小兩房,配套好了,但是住的不寬敞,一個(gè)是惠州大四房,住的舒心了,但是又希望享受深圳發(fā)展的利好。
對(duì)于這個(gè)話題,覺(jué)得樓主應(yīng)該在深圳置業(yè)的還是占比較多一些,但是認(rèn)為應(yīng)該輕松生活在惠州置業(yè)的網(wǎng)友也不在少數(shù),還有一些網(wǎng)友給出了一些折中的方案,比如在深圳買房租住去,再拿租金在惠州組套大房子,可以解決樓主提出的問(wèn)題。
如果你手里有150萬(wàn),你會(huì)買深圳小兩房還是惠州大四房呢?
家在網(wǎng)友說(shuō):
“
1、@情感樹(shù)洞:我現(xiàn)在是在大鵬買的小產(chǎn)權(quán)一百萬(wàn)左右120平小產(chǎn)房,很新精裝,小四房自住可以了大路邊,附近就是別墅區(qū)。不用還房貸一點(diǎn)壓力都沒(méi)有。
2、@馬洲威少:我也遇到和你一樣的糾結(jié),首付款有限,家人又想住的大和舒適一點(diǎn),不知道是搞坪山稍微小的房子,還是直接臨深惠州大房。坪山惠州隔2條街,價(jià)格和房屋大小天地之別,該怎么辦呢?
3、寧要深圳一張床,不要惠州一套房
@回首福田:能上車深圳肯定深圳好,惠州有價(jià)無(wú)市。
@超級(jí)無(wú)敵白:孩子在哪里發(fā)展,房子就買在哪里。如果孩子長(zhǎng)大以后留在一線城市,家里有一套深圳的房子是完全不一樣的。
@超級(jí)無(wú)敵白:孩子在哪里發(fā)展,房子就買在哪里。如果孩子長(zhǎng)大以后留在一線城市,家里有一套深圳的房子是完全不一樣的。
4、網(wǎng)友推薦名單里,坪山成網(wǎng)友推薦首選?
@感恩:坪山其實(shí)挺適合你的,離惠州近,又享受深圳紅利。
@Ropebi:有購(gòu)房資格,有150萬(wàn)的資金,還有月收入5萬(wàn)的能力,一定得買深圳,坪山有些三房夠得著。深圳跟惠州房產(chǎn)不是一個(gè)級(jí)別,所以堅(jiān)決買深圳,買了出租出去,拿這錢自己在惠州租大房住。
5、有網(wǎng)友從深圳、惠州兩座城市發(fā)展談選擇
@家有一保:選擇是看得見(jiàn)的,選惠州從城市級(jí)別,到工作選擇范圍,再到副業(yè)門檻,都是比深圳窄的,不是說(shuō)惠州不好,而是在深圳無(wú)法立足時(shí),才考慮惠州,所以,惠州是備選項(xiàng)。
6、活在當(dāng)下最重要!在惠州可以買大房子,生活環(huán)境好
@sa7740771:如果單純就是居住的話,臨深可以,住的大,又沒(méi)房貸壓力。坪山那邊的配套也可以蹭,畢竟距離近。
如果要兼顧投資的話,這個(gè)就真難說(shuō)。誰(shuí)也不清楚以后會(huì)怎樣?我覺(jué)得都不可能大漲,臨深的供應(yīng)量這么大沒(méi)有漲的基礎(chǔ)。深圳我判斷也不會(huì)大漲了。
”
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