麻辣周評(píng)

本周提要：4月2日-4月8日

疫情后的首個(gè)小長(zhǎng)假，深圳各個(gè)公園人山人海，這座城市恢復(fù)人聲鼎沸的活力。

令人意外的是，深圳南山、福田、龍華、龍崗、光明的多個(gè)樓盤都發(fā)出不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，有樓盤3天小長(zhǎng)假銷售出43套房。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，4月3日-4月5日清明小長(zhǎng)假期間，深圳新房成交量282套，成交面積約3萬(wàn)平。

這對(duì)于春節(jié)后一直處在“冰凍期”的深圳樓市來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是“小陽(yáng)春”來(lái)臨。

東莞再發(fā)通知，對(duì)2021年12月以來(lái)，因受疫情防控影響無(wú)法按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購(gòu)房資格時(shí)對(duì)其在疫情防控期間未繳社保視為“連續(xù)繳納”。

也就是說(shuō)在疫情期社保斷繳不影響購(gòu)房資格。

另外，東莞洪梅和萬(wàn)江兩宗大型舊改項(xiàng)目主體招商結(jié)果出爐，分別由金地和萬(wàn)科以底價(jià)拿下。

還有，前海5宗用地項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更，調(diào)整后的規(guī)劃，商務(wù)公寓建面大增，5宗地商務(wù)公寓總建面增加61100平。

也就是說(shuō)，未來(lái)建成后，前海辦公產(chǎn)品變少了，商務(wù)公寓增加了。

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網(wǎng)紅詞1：前海辦公變少了，商務(wù)公寓大增6萬(wàn)平！5宗地規(guī)劃調(diào)整，限高也調(diào)了

事件：4月6日，前海管理局公示了對(duì)5宗用地項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更。

5宗地均位于前海九開(kāi)發(fā)單元05街坊，項(xiàng)目均已于2019年12月26日取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深前海許QH-2019-0034號(hào)），現(xiàn)用地單位來(lái)文申請(qǐng)變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

值得一提的是，調(diào)整后的規(guī)劃，商務(wù)公寓建面大增，5宗地商務(wù)公寓總建面增加61100平！

宗地情況：

“

1、T102-0330宗地，將原來(lái)的辦公建面調(diào)整為商務(wù)公寓建面，商務(wù)公寓建面由原來(lái)16900平增加至37000平。

限高由120米調(diào)整為150米；T102-0333宗地限高由100米調(diào)整為150米；T102-0335宗地限高由100米調(diào)整為120米。

2、T102-0332宗地，之前沒(méi)有商務(wù)公寓，調(diào)整后增加商務(wù)公寓建筑面積10000平。

宗地有兩個(gè)小地塊，09-05-03地塊和09-05-04地塊，一塊限高上調(diào)，一塊限高下調(diào)，形成更明顯的高低分別。

09-05-03地塊、09-05-04地塊，有原來(lái)限高180米和150米，調(diào)整為限高250米和120米。還特別提到，應(yīng)采用多樣化的屋頂形態(tài)，創(chuàng)造標(biāo)志性形象。

3、T102-0333宗地，將之前的辦公建面31000平方米全部調(diào)整為商務(wù)公寓，商務(wù)公寓建面增加31000平。

”

網(wǎng)紅詞2：東莞再發(fā)樓市新政！放松購(gòu)房資格認(rèn)定，疫情期社保斷繳不影響

事件：4月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于明確疫情防控期間購(gòu)房資格認(rèn)定問(wèn)題的通知。

通知表示，對(duì)2021年12月以來(lái)，因受疫情防控影響無(wú)法按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購(gòu)房資格時(shí)對(duì)其在疫情防控期間未繳社保視為“連續(xù)繳納”。

符合上述條件的購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在我市中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)及封閉封控地區(qū)調(diào)整為非中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或解除封閉封控管理的次月起3個(gè)月內(nèi)對(duì)應(yīng)繳納未繳的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)行繳費(fèi)。

劃重點(diǎn)：

“

1、對(duì)2021年12月以來(lái)，因受疫情防控影響無(wú)法按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購(gòu)房資格時(shí)對(duì)其在疫情防控期間未繳社保視為“連續(xù)繳納”。

2、符合上述條件的購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在我市中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)及封閉封控地區(qū)調(diào)整為非中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或解除封閉封控管理的次月起3個(gè)月內(nèi)對(duì)應(yīng)繳納未繳的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)行繳費(fèi)。

用人單位應(yīng)依法向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申報(bào)繳費(fèi)，履行好代扣繳職工個(gè)人繳費(fèi)義務(wù)。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促購(gòu)房人做好社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)。

對(duì)未按規(guī)定及時(shí)繳費(fèi)的購(gòu)房人，將取消其購(gòu)房資格并依法處理，記入個(gè)人征信不良記錄，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

3、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，本地疫情結(jié)束時(shí)間以市疫情防控指揮部門確認(rèn)全市無(wú)中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)及封閉封控地區(qū)的時(shí)間為準(zhǔn)。

”

網(wǎng)紅詞3：清明小長(zhǎng)假，深圳樓市“小陽(yáng)春”！有盤3天賣出43套...

事件：這個(gè)小長(zhǎng)假，深圳人可是非常熱鬧，各個(gè)公園都是人山人海。然而，令人意想不到的是，恢復(fù)的不僅是深圳這座城市，包括深圳樓市的不少樓盤，也在這次小長(zhǎng)假中有不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

來(lái)自南山、福田、龍華、龍崗、光明的多個(gè)樓盤發(fā)布宣傳圖，介紹項(xiàng)目在清明小長(zhǎng)假的銷售情況。龍崗合正方洲小長(zhǎng)假3天銷售43套；沙井沙一瓏庭小長(zhǎng)假3天銷售21套；龍華觀瀾鵬瑞頤璟府小長(zhǎng)假銷售28套；正大城的商鋪也在3天小長(zhǎng)假銷售了33套......

其實(shí)透過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳樓市的小陽(yáng)春其實(shí)早在小長(zhǎng)假之前，就有表現(xiàn)。

樓盤銷售情況（信息僅供參考，以開(kāi)發(fā)商官方消息為準(zhǔn)）：?

“

1、南山后海的恒裕深圳灣項(xiàng)目，小長(zhǎng)假3天，項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)銷售1.3億。

2、沙井的沙一瓏庭，小長(zhǎng)假3天銷售21套。

3、龍崗的合正方洲，3天銷售43套。

4、光明的星河天地，4月5日當(dāng)天成交11套。

5、光明的正大城，3天小長(zhǎng)假銷售商鋪33套。

6、龍華觀瀾的鵬瑞頤璟府，小長(zhǎng)假銷售28套。

7、龍華上塘的卓越柏奕府，4月5日當(dāng)天銷售金額破億元。

8、龍華的盛璟潤(rùn)府，在一周時(shí)間銷售2.5億元。

9、福田的加福華爾登府邸，當(dāng)周銷售6000萬(wàn)元。

10、龍崗的信城縉悅城表示，4月5日24:00起，銷售價(jià)格回調(diào)2%。

”

網(wǎng)紅詞4：建面超36萬(wàn)平！剛剛，萬(wàn)科19億拿下東莞萬(wàn)江TOD項(xiàng)目

事件：4月8日，位于東莞萬(wàn)江街道龍灣濱江片區(qū)連片更新單元壩新路周邊地塊改造項(xiàng)目單一主體掛牌招商結(jié)果出爐，由萬(wàn)科以189669萬(wàn)元拿下。

據(jù)悉，該項(xiàng)目是東莞市城市更新“舊項(xiàng)目”，為TOD試點(diǎn)項(xiàng)目，也是萬(wàn)江區(qū)域首宗啟動(dòng)主體招商的城市更新單元。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)、幼兒園等多所學(xué)校，公園和道路，項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋了剛需和改善戶型，兩梯五戶設(shè)計(jì)。

宗地情況：

“

1、該更新單元位于萬(wàn)江街道龍灣片區(qū)壩新路兩側(cè)，東至四環(huán)路、西鄰環(huán)城路、南至港口大道。是東莞市城市更新“舊項(xiàng)目”、TOD試點(diǎn)項(xiàng)目，僅占地面積即達(dá)209957㎡，起拍價(jià)189669萬(wàn)元。

2、更新單元現(xiàn)狀以低效益的舊廠房為主，拆除重建面積為205847㎡，將規(guī)劃為二類居住用地（R2）、商業(yè)金融業(yè)用地（C2）、二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地（R2+C2）。

其中6宗R2及R2+C2用地規(guī)劃出讓，總建面達(dá)361622㎡。

4宗C2供地將作為補(bǔ)償集體物業(yè)，總建面達(dá)125698㎡。

3、規(guī)劃建設(shè)1所72班小學(xué)（占地40531㎡）、1所45班初級(jí)中學(xué)（占地37029㎡，規(guī)劃與二期實(shí)施的9班合設(shè)54班初中）、兩所幼兒園（分別為12班及15班規(guī)模）。

此外還將規(guī)劃升級(jí)多條周邊道路、公園、綠地等。

”

網(wǎng)紅詞5：手握150萬(wàn)二孩家庭，該買深圳小兩房or惠州大四房？

事件：近日，【家在】網(wǎng)友@七月之喜發(fā)布帖子，表示自己工作調(diào)至惠州大亞灣，手里有150萬(wàn)，在深圳和惠州定居之間舉棋不定。這確實(shí)是個(gè)難以選擇的問(wèn)題，一個(gè)是深圳小兩房，配套好了，但是住的不寬敞，一個(gè)是惠州大四房，住的舒心了，但是又希望享受深圳發(fā)展的利好。

對(duì)于這個(gè)話題，覺(jué)得樓主應(yīng)該在深圳置業(yè)的還是占比較多一些，但是認(rèn)為應(yīng)該輕松生活在惠州置業(yè)的網(wǎng)友也不在少數(shù)，還有一些網(wǎng)友給出了一些折中的方案，比如在深圳買房租住去，再拿租金在惠州組套大房子，可以解決樓主提出的問(wèn)題。

如果你手里有150萬(wàn)，你會(huì)買深圳小兩房還是惠州大四房呢？

家在網(wǎng)友說(shuō)：

“

1、@情感樹(shù)洞：我現(xiàn)在是在大鵬買的小產(chǎn)權(quán)一百萬(wàn)左右120平小產(chǎn)房，很新精裝，小四房自住可以了大路邊，附近就是別墅區(qū)。不用還房貸一點(diǎn)壓力都沒(méi)有。

2、@馬洲威少:我也遇到和你一樣的糾結(jié)，首付款有限，家人又想住的大和舒適一點(diǎn)，不知道是搞坪山稍微小的房子，還是直接臨深惠州大房。坪山惠州隔2條街，價(jià)格和房屋大小天地之別，該怎么辦呢？

3、寧要深圳一張床，不要惠州一套房

@回首福田:能上車深圳肯定深圳好，惠州有價(jià)無(wú)市。

@超級(jí)無(wú)敵白:孩子在哪里發(fā)展，房子就買在哪里。如果孩子長(zhǎng)大以后留在一線城市，家里有一套深圳的房子是完全不一樣的。

@超級(jí)無(wú)敵白:孩子在哪里發(fā)展，房子就買在哪里。如果孩子長(zhǎng)大以后留在一線城市，家里有一套深圳的房子是完全不一樣的。

4、網(wǎng)友推薦名單里，坪山成網(wǎng)友推薦首選？

@感恩:坪山其實(shí)挺適合你的，離惠州近，又享受深圳紅利。

@Ropebi：有購(gòu)房資格，有150萬(wàn)的資金，還有月收入5萬(wàn)的能力，一定得買深圳，坪山有些三房夠得著。深圳跟惠州房產(chǎn)不是一個(gè)級(jí)別，所以堅(jiān)決買深圳，買了出租出去，拿這錢自己在惠州租大房住。

5、有網(wǎng)友從深圳、惠州兩座城市發(fā)展談選擇

@家有一保：選擇是看得見(jiàn)的，選惠州從城市級(jí)別，到工作選擇范圍，再到副業(yè)門檻，都是比深圳窄的，不是說(shuō)惠州不好，而是在深圳無(wú)法立足時(shí)，才考慮惠州，所以，惠州是備選項(xiàng)。

6、活在當(dāng)下最重要！在惠州可以買大房子，生活環(huán)境好

@sa7740771：如果單純就是居住的話，臨深可以，住的大，又沒(méi)房貸壓力。坪山那邊的配套也可以蹭，畢竟距離近。

如果要兼顧投資的話，這個(gè)就真難說(shuō)。誰(shuí)也不清楚以后會(huì)怎樣？我覺(jué)得都不可能大漲，臨深的供應(yīng)量這么大沒(méi)有漲的基礎(chǔ)。深圳我判斷也不會(huì)大漲了。

”

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