深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局公示了變更赤灣學(xué)校（K104-0029宗地）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

赤灣學(xué)校（暫定名）（宗地號(hào)：K104-0029）位于赤灣片區(qū)祥灣路以東，為改擴(kuò)建工程。

此次更變后，用地面積由14998.06㎡增加至20896.46平方米。總建面由16200平方米增加至32013平方米，增加了近一倍。

變更內(nèi)容

（一）用地面積：由14998.06㎡調(diào)整為20896.46㎡。

（二）建筑容積率：由≤1.08調(diào)整為≤1.54。

（三）建筑面積：

總建筑面積：由16200平方米調(diào)整為32013平方米。

2.分項(xiàng)建筑面積：由“教學(xué)及教學(xué)輔助用房13480平方米，辦公用房1420平方米，食堂500平方米，單身宿舍800平方米”調(diào)整為“已建規(guī)定建筑面積16077.91平方米；新建規(guī)定建筑面積15935平方米，其中：教學(xué)及輔助用房12998平方米，辦公用房1801平方米，生活服務(wù)用房1136平方米”。

（四）建筑覆蓋率：由≤25%調(diào)整為≤50%。

（五）建筑退紅線要求：由“建筑退用地紅線各邊均大于9米，建筑布局應(yīng)考慮可持續(xù)發(fā)展，為將來擴(kuò)建提供可能性?！闭{(diào)整為“新建建筑北側(cè)、南側(cè)、東側(cè)退線≥6米”。

（六）車輛出入口：由“西北側(cè)市政支路”調(diào)整為“項(xiàng)目西側(cè)市政支路”。

（七）機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：由20輛調(diào)整為69輛。

（八）備注：

新增許可證備注內(nèi)容如下：

1、辦學(xué)規(guī)模為九年一貫制學(xué)校（≥45班），小學(xué)主要教學(xué)用房設(shè)置在4層及以下，中學(xué)主要教學(xué)用房設(shè)置在5層及以下。

2、已建規(guī)定建筑為教學(xué)輔助、辦公用房14727.01平方米，食堂用房541.10平方米，單身宿舍751.24平方米，門衛(wèi)室58.56平方米。

3、停車位充電樁配置比例不少于30%，應(yīng)全部預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。

4、機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)按《深圳市普通中小學(xué)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》核定，超出部分建議在非教學(xué)時(shí)段無償提供給公眾使用。

5、該項(xiàng)目用地進(jìn)入2號(hào)線、5號(hào)線二期軌道安全保護(hù)區(qū)7318.74平方米，用地單位需與軌道建設(shè)運(yùn)營單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運(yùn)營單位的書面同意意見。該項(xiàng)目進(jìn)入港深西部快軌規(guī)劃控制區(qū)278.12平方米、規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)2578.66平方米，針對規(guī)劃遠(yuǎn)期線路嚴(yán)重影響該地塊開發(fā)的情況，由該地塊建設(shè)單位已開展專題研究，并經(jīng)市規(guī)劃和自然資源局軌道交通主管處室審查同意。

6、該項(xiàng)目在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，需提交邊坡BP2和邊坡BP3及其支護(hù)結(jié)構(gòu)的監(jiān)測技術(shù)文件。在本項(xiàng)目施工前，建設(shè)單位須按地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范落實(shí)赤灣學(xué)校東北角邊坡（BP1）和東南側(cè)邊坡（BP2）等邊坡及其支護(hù)結(jié)構(gòu)的監(jiān)測預(yù)警，同時(shí)按要求落實(shí)基坑支護(hù)、地面沉降地基處理等防災(zāi)減災(zāi)工作，防災(zāi)減災(zāi)工作應(yīng)當(dāng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，住建部門應(yīng)做好監(jiān)管。此外，建議場地土石方開挖選擇振動(dòng)較小的方式，并做好專家論證，避免開挖振動(dòng)對周邊邊坡及其支護(hù)結(jié)構(gòu)造成影響。

效果圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

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