深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局公示了變更赤灣學(xué)校(K104-0029宗地)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
赤灣學(xué)校(暫定名)(宗地號(hào):K104-0029)位于赤灣片區(qū)祥灣路以東,為改擴(kuò)建工程。
此次更變后,用地面積由14998.06㎡增加至20896.46平方米。總建面由16200平方米增加至32013平方米,增加了近一倍。
變更內(nèi)容
(一)用地面積:由14998.06㎡調(diào)整為20896.46㎡。
(二)建筑容積率:由≤1.08調(diào)整為≤1.54。
(三)建筑面積:
總建筑面積:由16200平方米調(diào)整為32013平方米。
2.分項(xiàng)建筑面積:由“教學(xué)及教學(xué)輔助用房13480平方米,辦公用房1420平方米,食堂500平方米,單身宿舍800平方米”調(diào)整為“已建規(guī)定建筑面積16077.91平方米;新建規(guī)定建筑面積15935平方米,其中:教學(xué)及輔助用房12998平方米,辦公用房1801平方米,生活服務(wù)用房1136平方米”。
(四)建筑覆蓋率:由≤25%調(diào)整為≤50%。
(五)建筑退紅線要求:由“建筑退用地紅線各邊均大于9米,建筑布局應(yīng)考慮可持續(xù)發(fā)展,為將來擴(kuò)建提供可能性?!闭{(diào)整為“新建建筑北側(cè)、南側(cè)、東側(cè)退線≥6米”。
(六)車輛出入口:由“西北側(cè)市政支路”調(diào)整為“項(xiàng)目西側(cè)市政支路”。
(七)機(jī)動(dòng)車泊位數(shù):由20輛調(diào)整為69輛。
(八)備注:
新增許可證備注內(nèi)容如下:
1、辦學(xué)規(guī)模為九年一貫制學(xué)校(≥45班),小學(xué)主要教學(xué)用房設(shè)置在4層及以下,中學(xué)主要教學(xué)用房設(shè)置在5層及以下。
2、已建規(guī)定建筑為教學(xué)輔助、辦公用房14727.01平方米,食堂用房541.10平方米,單身宿舍751.24平方米,門衛(wèi)室58.56平方米。
3、停車位充電樁配置比例不少于30%,應(yīng)全部預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。
4、機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)按《深圳市普通中小學(xué)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》核定,超出部分建議在非教學(xué)時(shí)段無償提供給公眾使用。
5、該項(xiàng)目用地進(jìn)入2號(hào)線、5號(hào)線二期軌道安全保護(hù)區(qū)7318.74平方米,用地單位需與軌道建設(shè)運(yùn)營單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通,并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運(yùn)營單位的書面同意意見。該項(xiàng)目進(jìn)入港深西部快軌規(guī)劃控制區(qū)278.12平方米、規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)2578.66平方米,針對規(guī)劃遠(yuǎn)期線路嚴(yán)重影響該地塊開發(fā)的情況,由該地塊建設(shè)單位已開展專題研究,并經(jīng)市規(guī)劃和自然資源局軌道交通主管處室審查同意。
6、該項(xiàng)目在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí),需提交邊坡BP2和邊坡BP3及其支護(hù)結(jié)構(gòu)的監(jiān)測技術(shù)文件。在本項(xiàng)目施工前,建設(shè)單位須按地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范落實(shí)赤灣學(xué)校東北角邊坡(BP1)和東南側(cè)邊坡(BP2)等邊坡及其支護(hù)結(jié)構(gòu)的監(jiān)測預(yù)警,同時(shí)按要求落實(shí)基坑支護(hù)、地面沉降地基處理等防災(zāi)減災(zāi)工作,防災(zāi)減災(zāi)工作應(yīng)當(dāng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收,住建部門應(yīng)做好監(jiān)管。此外,建議場地土石方開挖選擇振動(dòng)較小的方式,并做好專家論證,避免開挖振動(dòng)對周邊邊坡及其支護(hù)結(jié)構(gòu)造成影響。
效果圖,具體以實(shí)際為準(zhǔn)
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