去年南山小戶(hù)型項(xiàng)目南城小筑入市，僅87套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。

小戶(hù)型產(chǎn)品面積小，總價(jià)低，又能在核心地段安家，是年輕人買(mǎi)房的優(yōu)先選擇。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的4月潛在入市項(xiàng)目中，有3個(gè)小戶(hù)型項(xiàng)目，其中有2個(gè)是住宅，分別是南山南頭的尚璟公館和福田福保的港灣之心。

咖姐得到最新消息，尚璟公館預(yù)計(jì)將于4月20日取證，均價(jià)預(yù)計(jì)在9萬(wàn)/㎡左右，目前營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放，樓體建設(shè)到25層左右。

59㎡最低首付預(yù)計(jì)160萬(wàn)元起，尚璟公館有什么樣的優(yōu)缺點(diǎn)，值不值得買(mǎi)？跟咖姐去實(shí)地探訪吧！

01

59做兩房！

面積還不??？

目前，尚璟公館周邊1公里內(nèi)范圍內(nèi)還沒(méi)有已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的地鐵，在建的12號(hào)線(xiàn)同樂(lè)南站就在項(xiàng)目樓下，預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)通。

區(qū)位交通上，該項(xiàng)目位于同安路與同雙路交叉口南160米，盡管項(xiàng)目劃在南頭片區(qū)，但從地圖上看，該項(xiàng)目位于新安片區(qū)和南頭片區(qū)的交接處。

接下來(lái)，我們一起看看該項(xiàng)目去到寶安和南山其他核心區(qū)位大概的用時(shí)。

該項(xiàng)目駕車(chē)出行前往寶安南山核心地段較為方便。

咖姐從后海打車(chē)到項(xiàng)目所在地，發(fā)現(xiàn)樓體共2棟，已建設(shè)至25層左右，樓體與南坪快速距離近，但該快速路途經(jīng)住宅路段設(shè)置了遮擋。

不過(guò)咖姐走在同安路上，還是能聽(tīng)到南坪快速未遮擋部分的車(chē)流聲。

項(xiàng)目詳情

該項(xiàng)目占地面積約0.72萬(wàn)㎡，建筑面積約6.77萬(wàn)㎡，樓體共2棟，1棟52層，2棟51層，樓體外立面為鋁板。

其中1棟均可售，2棟中部分為人才房和回遷房，共計(jì)679套，其中441套為商品房。

2棟中的01和02戶(hù)型所有樓層均不可售，10-30樓除去這兩個(gè)戶(hù)型之外的戶(hù)型均可售。

該項(xiàng)目推出的戶(hù)型面積段有59㎡、78㎡和82㎡三種，由于戶(hù)型面積較小，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售稱(chēng)，“目前來(lái)看我們項(xiàng)目的大部分還是年輕人，大家積分都差不多，如果想買(mǎi)最小的戶(hù)型，首付大概備個(gè)160萬(wàn)左右就可以了?！?/p>

如果算上飄窗，該項(xiàng)目的戶(hù)型使用率大概在80%左右，梯戶(hù)比為4梯7戶(hù)。

由于地塊面積不大，樓層較高，該項(xiàng)目容積率7.2，未來(lái)人口密集度較高。

另外，由于地鐵施工影響，該項(xiàng)目只能建設(shè)3層地下車(chē)庫(kù)，共300個(gè)車(chē)位，地上車(chē)位尚不明朗，就目前所給出的車(chē)位看，車(chē)位比不足1:0.5。

教育資源

該項(xiàng)目周邊有一規(guī)劃中的九年一貫制學(xué)校，目前在南山教科院同樂(lè)實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

整體來(lái)看，該項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)是十分明顯的。

02

吹風(fēng)價(jià)比周邊指導(dǎo)價(jià)還低？！

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)預(yù)計(jì)為9萬(wàn)/㎡左右，精裝交付，二手邊的二手指導(dǎo)價(jià)大概在6.95-9.9萬(wàn)/㎡。

該項(xiàng)目所處的片區(qū)為同關(guān)樂(lè)片區(qū)，根據(jù)此前深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的法定圖則來(lái)看，擬打造成與西麗湖國(guó)際科教城、留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、西麗高鐵新城、高新技術(shù)區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造南山區(qū)交通方便、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的多功能綜合城區(qū)。

而該項(xiàng)目所處地塊被綠地圍繞，周邊的南山農(nóng)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)已有城市更新的規(guī)劃，未來(lái)預(yù)計(jì)將建成商業(yè)和寫(xiě)字樓，不過(guò)經(jīng)營(yíng)中的商戶(hù)表示還未聽(tīng)到搬遷的消息。

另外周邊還規(guī)劃有九年一貫制的學(xué)校和幼兒園。

從未來(lái)規(guī)劃來(lái)看，該項(xiàng)目較為宜居。

目前，周邊二手的小區(qū)有豪方天際花園、前海東岸花園和湖濱花園等等

從二手指導(dǎo)價(jià)來(lái)看，最高的是9.9萬(wàn)/㎡，豪方天際花園；最低的是6.95萬(wàn)/㎡，湖濱花園。

而尚璟公館的預(yù)計(jì)備案價(jià)比周邊最高指導(dǎo)價(jià)還要低，可以說(shuō)是非常香了。

03

沖不沖？

優(yōu)劣勢(shì)分析！

前面咖姐已經(jīng)說(shuō)過(guò)，尚璟公館的優(yōu)劣勢(shì)非常明顯，下面進(jìn)行一下總結(jié)。

劣勢(shì)方面，該小區(qū)地塊小，人口密度高，車(chē)位比較低，臨近南坪快速，有一定的噪音影響。

優(yōu)點(diǎn)方面，首先，該項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值高，地處寶安新安與南山南頭交界，去往南山和寶安的核心片區(qū)都非常便捷，并且地鐵開(kāi)通后與地鐵無(wú)縫連接。

其次，該項(xiàng)目有小戶(hù)型，總價(jià)低，好上車(chē)，單價(jià)方面，對(duì)比周邊二手小區(qū)還有一定的升值空間。

再有，從未來(lái)規(guī)劃來(lái)看，該項(xiàng)目周邊環(huán)境綠化率高，有商業(yè)和寫(xiě)字樓以及學(xué)校規(guī)劃，落地之后居住體驗(yàn)大大提升。

最后，鴻榮源開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，不管是建筑質(zhì)量、裝修還是物業(yè)，質(zhì)量均有所保障。