深圳持續(xù)了3、40年的快速大規(guī)模建設(shè),城市建設(shè)與發(fā)展逐漸從粗放型增量走向精致型存量的更新軌道。
龍崗中心區(qū)及大運(yùn)片區(qū)的發(fā)展軌道更加重疊,一邊較大規(guī)模的凈地開發(fā),一邊是城市更新不遺余力地推進(jìn)。
星龍園是這一片區(qū)下新晉的更新項(xiàng)目,擁有較好的區(qū)位條件,較大的規(guī)模的開發(fā)潛力。
項(xiàng)目效果圖,以政府及開發(fā)商公布的為準(zhǔn),僅供參考
1.
星龍園位于龍崗區(qū)龍城街道,龍翔大道與黃閣路交匯處的東北側(cè),西南方向臨近在建地鐵16號線(預(yù)計(jì)2023年通車,實(shí)際通車時(shí)間以運(yùn)營方公告的為準(zhǔn))大運(yùn)中心站(此為工程名,實(shí)際運(yùn)營名以官方公告的為準(zhǔn))。
通過大運(yùn)樞紐(在建中)可換乘地鐵3號線、14號線(在建中,預(yù)計(jì)年內(nèi)通車運(yùn)營)、深大城際(原33號線,在建中)等線路,便利接入深圳軌道交通網(wǎng)。
周邊已布局了龍崗大道、如意路、鹽龍大道、武深高速等完善的道路交通體系,可以較好地滿足出行、通勤需求。
而更讓人期待的應(yīng)是,項(xiàng)目位居龍崗大運(yùn)片區(qū),有較好地居住環(huán)境、多元的生活配套。其地塊北側(cè)與龍崗區(qū)外國語學(xué)校接壤,西側(cè)為大運(yùn)著名樓盤綠景大公館,跨過黃閣路即為大運(yùn)中心體育場館群……
項(xiàng)目位置圖
2.
項(xiàng)目原為龍城街道陂頭背及建新村舊村改造更新單元一期西片區(qū)A-01地塊,系陂頭背及建新村舊村改造的首期項(xiàng)目。
該舊村改造拆遷區(qū)總面積21.8公頃,綜合規(guī)劃總用地15.5公頃,總體開發(fā)體量63.2萬㎡,屬2006年結(jié)轉(zhuǎn)入2010年城市更新單元制定計(jì)劃項(xiàng)目。
于2010年10月27日獲審批通過,2018年7月及2019年11月又分別進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)劃修改,2020年4月第三次進(jìn)行專項(xiàng)規(guī)劃修改,并于2021年2月公告審批通過。
最新審批方案顯示,該更新項(xiàng)目規(guī)劃拆除用地面積219512.8㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積131535.6㎡,將建成含居住、商業(yè)、辦公、旅館、教育等多元物業(yè)于一體的大型綜合項(xiàng)目。
其中的居住部分方面,A-01地塊即星龍園的開發(fā)面積為9866.2㎡,目前僅該地塊在開發(fā),其余地塊還在拆改前期;B-01地塊開發(fā)面積21506.7㎡,將建成68078㎡住宅,含租賃型人才住房5548㎡,商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑5300㎡,公共配套設(shè)施6010㎡,包括9班幼兒園。
地塊劃分指標(biāo)圖
3.
星龍園宗地號為G01037-0159,規(guī)劃總建面約7.5萬㎡,計(jì)容建面約5.1萬㎡。
項(xiàng)目效果圖,以政府及開發(fā)商公布的為準(zhǔn),僅供參考
其中,住宅約4.4萬㎡,社區(qū)商業(yè)配套2600多㎡,公共配套設(shè)施包含幼兒園、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心及管理用房等。
項(xiàng)目基本參數(shù)
項(xiàng)目地塊成東西較窄,南北較長的方形,幼兒園規(guī)劃為6班,位于地塊的北側(cè);社區(qū)商業(yè)為臨街模式,2層高。
住宅包含2棟塔樓,地面42層高,三電梯配置,規(guī)劃總戶數(shù)448戶,不含保障性住房。戶型套內(nèi)建筑面積<90㎡的410戶。
項(xiàng)目總平面圖
4.
項(xiàng)目開發(fā)商為深圳市利聯(lián)龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,系建設(shè)星龍園而設(shè)立的項(xiàng)目公司,原隸屬于利聯(lián)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司,該公司創(chuàng)建于1993年,是一家擁有房地產(chǎn)、零售業(yè)務(wù)、公路建設(shè)與運(yùn)營等業(yè)務(wù)板塊的民營企業(yè)。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域,先后開發(fā)了東門太陽廣場、星桂園等商業(yè)及住宅項(xiàng)目,前者是深圳注明的老牌零售百貨。2006年開始涉足城市更新,星龍園則是其實(shí)施的首個(gè)龍崗城市更新項(xiàng)目。
但通過查詢股權(quán)信息得知,當(dāng)前深圳錫威電子有限公司持有利聯(lián)龍城95%的股份,而錫威電子是以電子產(chǎn)品的批發(fā)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)為主營,推測其為項(xiàng)目的主要出資方。
(內(nèi)容完)
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