都在等房價官方數(shù)據(jù)，3月份數(shù)據(jù)出來了，符合市場預期，的確在穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)樓市的系列政策影響下，房價有所企穩(wěn)！

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：

2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

整體看， 3月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征，三四線城市也因為頻繁的寬松政策，房價下調(diào)幅度收窄。

雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布，但目前看，因為疫情的影響，3月份復蘇微弱，而且從4月份看，小陽春存在被中段的可能性。市場期待4月出現(xiàn)降準降息，繼續(xù)穩(wěn)定市場預期。

1：樓市有望在疫情控制后2022年三季度逐漸回歸到正常狀態(tài)。

首先：房價急跌后，超過70城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

樓市低迷，大量房企暴雷，影響了市場成交，2022年開年市場蕭條。但隨著各種政策的穩(wěn)定，特別是影響2021年樓市低迷最關鍵的房貸需要積壓問題得到解決，3月份市場出現(xiàn)了二手房下調(diào)城市明顯減少的表現(xiàn)。

樓市在3月份能有所穩(wěn)定的原因主要有：

房地產(chǎn)信貸寬松，是出現(xiàn)市場平穩(wěn)的主要原因

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份全國超過100多個城市房貸利率下調(diào)，大部分城市房貸放款不用排隊。推動了市場出現(xiàn)輕微的小陽春現(xiàn)象。

2022年1-3月整體市場房價從一二線城市開逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)，但市場依然低谷，依然需要更多政策維持穩(wěn)定。

1-3月份下調(diào)城市明顯有所減少，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對寬松，相比之前政策持續(xù)收緊，從2021年10月份開始，全國房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進入穩(wěn)定節(jié)奏，隨著政策底部的出現(xiàn)明確，市場底部也逐漸開始出現(xiàn)。

第二：速凍后，一線城市率先企穩(wěn)。

2022年率先企穩(wěn)的是一線城市。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

一線城市房價上漲3月有所放緩的主要原因是疫情影響，導致購房者很難進入房地產(chǎn)市場。

第三：信貸最緊張時期過去，樓市逐漸見底

出現(xiàn)本輪樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊，包括購房按揭收緊導致的積壓排隊，針對開發(fā)商的融資收緊導致的高杠桿企業(yè)暴雷。最近幾個月開始明顯緩和，政策基本面出現(xiàn)了見底，包括降準等各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現(xiàn)。如果最近再出現(xiàn)降準降息，市場有望企穩(wěn)速度更快

第四：2022年樓市政策全面企穩(wěn)，超過70城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策

樓市寬松政策井噴，但暫時市場還未完全見底

經(jīng)過幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出一些疲態(tài)，加之相關部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，讓企業(yè)壓力倍增，新房降價銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多。

整體看，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策相比之前延續(xù)了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布。

4月上半月，各地房地產(chǎn)政策繼續(xù)延續(xù)2022年一季度來政策寬松趨勢，多城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

2022年一季度各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達157次，2021年同期是135次，也就是說，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。

今年以來超過70城出臺穩(wěn)樓市新政，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，政策內(nèi)容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，因為疫情疊加2021年市場過于冷清，購房者置業(yè)信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。

第五：后市預測，下半年市場有望企穩(wěn)

相比往年樓市調(diào)整博弈期很長，樓市下調(diào)緩慢，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調(diào)整速度非常快，從價格的下調(diào)速度看，刷新了歷史記錄。但隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌。

對于市場來說，未來幾個月有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，寬松政策越來越多，2022年3季度市場底部有望加快出現(xiàn)，但需要警惕疫情影響。

4月15日下午會不會降準？4月20日會不會降息？