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真實成交丨法拍房里的四大,最低7字頭?!

3月的法拍房成交較上個月有所回彈,但還未恢復(fù)到年前的水平。?由于法拍房房源供應(yīng)不穩(wěn)定,每個月各單價區(qū)間和總價區(qū)間的占比均有所變化。?

不過總體上看,龍崗穩(wěn)居成交片區(qū)之首,成交單價區(qū)間為3-5萬/㎡的房源占比量最高。?每個月幾乎都會有那么幾套200萬以內(nèi)的成交房源,不過3月份并沒有這樣的成交房源,200-300倒是非常多,占比幾近二成。?可見,法拍房一直以來的“筍盤”標(biāo)簽并非浪得虛名。?

法拍房觀察:成交單價集中在3-5萬/㎡龍崗依舊是成交大戶先來看看深圳每個區(qū)的成交情況,龍崗依舊是深圳市法拍房成交量最高的區(qū)域,3月龍崗的成交占比為45%左右,福田、羅湖和寶安的成交套數(shù)相當(dāng),占比為11-12%。?而龍華和鹽田和以往一樣,成交量較少。?

從成交單價區(qū)間來看,3月深圳法拍房成交量最高的單價區(qū)間依舊為3-5萬/㎡,占比為42%左右;其次為單價在7萬/㎡以上的房源;3萬/㎡以下和5-7萬/㎡的房源成交量相當(dāng),占比為15-17%。

成交總價方面,本月沒有200萬以下的房源,成交總價區(qū)間在200-400萬之間的以及600萬以上的占比最多,為41-42%。?

你是否覺得法拍房都是“便宜貨”?咖姐告訴你,大錯特錯!法拍房里面的豪宅亦是非常多的,只不過在成交的法拍房里,大部分的豪宅不再“驕傲”,與市場價相比,有的低到讓人難以置信!?

當(dāng)然其中有一類比較特殊,那就是學(xué)qu房,正巧4月是大部分家長幫自家孩子申請學(xué)wei的月份,那么,法拍房里的學(xué)qu房能“筍”到什么樣的程度??

01

南山區(qū)學(xué)qu房不到10萬/㎡!

3月南山區(qū)的法拍房均價與市場均價相近,其中有將近一半是學(xué)qu房。?位于南山前海片區(qū)的深物業(yè)前海港灣花園,該小區(qū)在深圳大學(xué)附屬中學(xué)初中部的學(xué)區(qū)范圍內(nèi),該房源成交單價為9.91萬/㎡左右

同樣位于前海片區(qū)的太子山莊,該小區(qū)在南山實驗教育集團南海中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi),該房源成交單價為7.05萬/㎡左右。?

而位于南山中心片區(qū)的保利城花園,本月有2套成交房源,該小區(qū)在深圳大學(xué)附屬中學(xué)初中部的學(xué)區(qū)范圍內(nèi),該房源成交單價為8.67-9.23萬/㎡左右。?

最后還有位于后海片區(qū)的天驕華庭,該小區(qū)在蛇口育才教育集團育才三中的學(xué)區(qū)范圍內(nèi),該房源成交單價為7.14萬/㎡左右。(由于被執(zhí)行人只有50%的產(chǎn)權(quán),為了計算準(zhǔn)確,咖姐將其面積作減半處理)?南山的學(xué)qu房,單價不到10萬/㎡,恐怕沒有比這更筍的了吧??

02

福田區(qū)深實驗僅8.85萬/㎡!

3月福田區(qū)法拍房的樣本量不大,因此均價也相對低于市場均價。

在成交的房源中,有3套學(xué)qu房。?位于百花片區(qū)的長城大廈,該小區(qū)在深圳實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi),該房源成交單價為8.85萬/㎡左右。?

去年大學(xué)區(qū)的消息一經(jīng)放出,有一長城大廈房源被流拍曾引起廣泛關(guān)注,但咖姐整理了以往該小區(qū)的法拍房成交發(fā)現(xiàn),單價普遍低于市場價非常多!?

此外還有位于竹子林片區(qū)的鑫竹苑,該小區(qū)在深圳市高級中學(xué)初中部的學(xué)區(qū)范圍內(nèi),該房源成交單價為8.28萬/㎡左右。?以及位于石廈片區(qū)的建鑫苑,該小區(qū)在紅嶺中學(xué)石廈初中部的學(xué)區(qū)范圍內(nèi),該房源成交單價為7.84萬/㎡左右。?

03

羅湖區(qū)深中學(xué)qu房僅7.71萬/㎡!

以往羅湖的法拍房均價都相比市場價偏低,并且許多單價在3-5萬/㎡的成交房源,而3月有兩套單價在7萬/㎡以上,都是學(xué)qu房。?位于翠竹片區(qū)的田苑新村,該小區(qū)在深圳中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi),該房源成交單價為7.71萬/㎡左右。?四大的學(xué)qu房這個價格,差點跌破咖姐的眼鏡!?另外還有位于寶安南片區(qū)的鴻翔花園,該小區(qū)在桂園中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi),該房源成交單價為7.46萬/㎡左右。?除了學(xué)qu房外,還有一套低于指導(dǎo)價賣出的別墅,位于銀湖片區(qū)的齊明別墅,以6.37萬/㎡成交。?

04

龍崗區(qū)200-300萬法拍房聚集地

龍崗區(qū)實行大學(xué)區(qū)制,咖姐對其學(xué)qu房不做討論。?3月,龍崗的法拍房依舊較多地集中在龍城和布吉兩個片區(qū)。?

200-300萬的法拍房中,位于龍崗的超過七成,該去的法拍房總價區(qū)間大部分集中在600萬以下。?成交價最高的是位于龍城片區(qū)的公園大地一期,為1653.7萬元,單價為5.99萬/㎡。

05

寶安區(qū)挨著寶安實驗學(xué)校僅9.78萬/㎡!

由于寶安區(qū)亦實行大學(xué)區(qū)制,咖姐對其學(xué)區(qū)亦不做討論。3月寶安的法拍房均價依舊低于市場均價較多水平。?其中金泓凱旋城,與寶安實驗學(xué)校為鄰,地處寶安中心區(qū),成交單價僅9.78萬/㎡。?雖然3月成交的有不少位于新安片區(qū),但大多數(shù)沒有處在核心地段,因此成交單價也較低。?

06

龍華&鹽田區(qū)

當(dāng)然,大家都知道法拍房有風(fēng)險,而法拍房中的學(xué)qu房最重要的問題就是其學(xué)區(qū)在拍賣時有無鎖定,鎖定多久,能否滿足買方的學(xué)校需求!

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