亚洲私人影院无码AV一区二区_亚洲中文字幕无码天然素人_亚洲无码播放国内在线_牲交a欧美牲交aⅴ免费真_无码高清视频

二手豪宅市場,真的升溫了?

來源:深圳淘房志

近來,深圳二手房成交情況有所回暖。

其中,寶中、南山一些千萬級豪宅表現(xiàn)尤為突出。

這些樓盤不一定是同戶型價格最低,但都是綜合橫向?qū)Ρ冗€不錯的產(chǎn)品,基本都是推出不久就賣掉了。?

清明期間,恒裕深圳灣賣了1.3億;有土豪花4.2億買了整層華僑城新璽;

恒裕濱城一期、二期均有3000萬左右的房源成交;

熙龍灣,也以2680萬成交了一套182平5房;

還有寶中宏發(fā)領域,半個月成交了近10套千萬總價的房源,其中有一套2800萬,兩套超過2500萬。

另外4月僅10天時間,后海蛇口和深圳灣也陸續(xù)有大量豪宅成交。

二手豪宅市場,真的“熱”起來了嗎?

熱門成交豪宅

大多價格下調(diào)明顯

目前,很多媒體會用“報復性”購房來形容當下的深圳樓市。

但融姑娘認為,深圳的置業(yè)需求是長期存在的,前段時間只是一直壓抑。

不論是因為樓市調(diào)控壓抑,還是因為春節(jié)后很快出現(xiàn)的疫情壓抑,有錢有指標的“有需者”如今正慢慢探出頭來。

但要說是“熱”,又沒到那個份上。

確實,能看到4月開始突然深圳樓市活泛了起來,無論是新房還是二手房,都喜報頻頻。

可真的“熱”了嗎?未必。

雖然三月份深圳二手房住宅成交1117套,環(huán)比增加28.1%。

這個漲幅看起來很多,但是一來因為2月份基數(shù)低(800多套),二來3月份絕對值也不高(1117套)。

距離深圳二手市場的“榮枯線”5000套還差不少。

而4月份,雖然看起來二手成交挺多,但依舊是筍盤居多。即便是這些成交的豪宅,也是相較從前來說,價格有了較明顯的優(yōu)勢。

比如,這套南海玫瑰花園一期200平房源,3000萬成交。

但最高峰成交價能到3300萬左右,基本沒有3000萬成交的,如今有這個價,自然賣得比較順暢。

還有上文提到的宏發(fā)領域,半個月成交了近10套房源。

除本身該樓盤在寶中有很強競爭力外。(海天學區(qū)、周邊其他小區(qū)掛盤起步均價都在15萬以上)

與其在3月底,因個別業(yè)主需要資金周轉,開了成交價在11.9-13.5萬的先河,一下在二手筍盤市場火起來有關。

據(jù)悉,該小區(qū)下調(diào)價格的力度很明顯,甚至有下調(diào)千萬的。(數(shù)據(jù)來源深圳房客會)

3月23日,140平4房,南向高層,從2月份掛盤到成交,業(yè)主下調(diào)了300萬左右;

3月29日,143平4房,西南向中層,初次掛盤價就低于去年1月份成交價450萬,掛盤2天就被市場秒殺了;

4月9日,110平3房,南向中高層,從去年5月報價1950萬到成交,下調(diào)了將近400萬左右;

4月9日,143平4房,南向高層,從去年3月份掛盤價2680萬到成交,業(yè)主下調(diào)了將近450萬左右;

4月10日,237平5房,南向高層,去年5月份掛盤價3650萬,期間報價下調(diào)3次,共下調(diào)570萬;

成交價還比最后一次報價少了280萬左右,算下來,一年的時間下調(diào)了850萬左右;

4月11日,133平4房,西南向,中層,從1月份報價到成交,業(yè)主下調(diào)了將近200萬。

指導價政策出臺后,近一年時間該樓盤幾乎0成交,業(yè)主心態(tài)持續(xù)受到打擊。

業(yè)主價格一降再降,只要有一兩套大幅降價成交的案例,整個小區(qū)的市場價也會被拉低,后來誠心想要出手房產(chǎn)的業(yè)主,跟著降價,洼地就此形成。

會接連成交就不難理解了。

深圳豪宅大多戶型好且實用

市場底,投資客會出手很正常

為什么,二手市場是豪宅起色最為明顯呢?

首先,深圳的豪宅,是既宜居又有投資價值的。它的價值上升空間,是很耐人尋味的。

居住角度來看,因為疫情可能很多手里握著資金的人,憋了好久還是覺得是時候換個大房子居住,改善一下生活。

所以在深圳疫情后,就出來看房,很快就拿定主意買了房。

那么,大房子這么容易就能下決心買嗎?

我們知道,深圳部分豪宅,它的戶型是很能打的。

有很多資深的投資客不僅會在深圳區(qū)域內(nèi)投資房產(chǎn),還會在北京上海做布局。

但這些城市的豪宅,在戶型上或許沒有深圳豪宅戶型設計得更有“人味”。

譬如有些人會開玩笑,“霸總/公主每天在300平的大床上醒來”。

事實上,就算少一個零變成30平,把床換成房間面積,住起來也是相當不舒服的,會覺得很“空”。(別杠,你杠你有理)

某樓盤300平戶型圖

上海北京有些豪宅就是如此,戶型面積比深圳的大,但可能因為地域習慣不同,戶型格局是相差很大的。

即便不是300平的三房兩房,就算是150平只做三房,可能很多深圳人都不太能接受,至少給我設計個四房才叫合理。

某樓盤300平3房戶型圖

深圳,不少豪宅的設計都是宜居實用的。

譬如180平、200平做4房5房,功能分區(qū)合理,私密性有保證,生活娛樂都有寬敞的空間,一家子也能過得很溫馨。

宏發(fā)領域戶型圖

這些戶型都十分有魅力。

所以一些豪宅投資置業(yè)者,不僅會衡量總價、地段價值,也會衡量樓盤本身產(chǎn)品設計是否優(yōu)秀。

而另一層,從投資角度來看,市場底到了投資客會出手很正常。

資深投資客都知道,北京上海有豪宅能賣到八九千萬,甚至上億,但是深圳的豪宅還沒有這么夸張。

深圳好房子的供應非常緊缺,尤其是大戶型供應,以后會越來越少。

深圳目前這些知名的豪宅,基本都占據(jù)著深圳絕版的地段和配套。

所以這些優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)豪宅,有十足的潛力。

對上升空間有想象力的投資購房者,選擇在此時,在深圳基本到市場底的時候購入,也是順理成章。?

最后,融姑娘認為,深圳市場回暖勢頭明顯。

近期多城發(fā)布穩(wěn)樓市政策的風向,代表了短期內(nèi),寬松和穩(wěn)定將成為政策主流,樓市收緊政策將暫不會有。

如今,政策底部應當是到了。市場將逐步恢復平穩(wěn),回歸健康。

市場的筍盤會越來越少,之后的議價空間可能也會慢慢減小,豪宅尤其。

大家可以開始適當進入市場逛逛了。?

關鍵詞:
圖片版權歸原作者所有,如有侵權請聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com

相關文章

你可能會喜歡

最近更新

推薦閱讀