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龍崗南灣、六約北、橫崗等多片區(qū)有地塊調(diào)整!機(jī)場運(yùn)營樓平面公示

近日,深圳市規(guī)劃和自然資源局公示了多個(gè)規(guī)劃。

其中,龍崗片區(qū)涉及多個(gè)地塊調(diào)整;包括南灣中部、六約北、橫崗中心、南約等多個(gè)片區(qū)。

另外寶安國際機(jī)場運(yùn)營管理樓項(xiàng)目總平面圖修改也進(jìn)行了公示。

1、機(jī)場運(yùn)營管理樓項(xiàng)目總平面圖修改的公示

深圳市機(jī)場(集團(tuán))有限公司開發(fā)的“機(jī)場運(yùn)營管理樓”(宗地號A124-0051)項(xiàng)目用地位于寶安區(qū)航城街道機(jī)場片區(qū),用地面積33398.66㎡,容積率≤1.68。

該項(xiàng)目曾于2018年1月辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(BA-2018-0002),現(xiàn)因新增建筑來文申請總平面圖修改,主要修改內(nèi)容為:根據(jù)新核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》指標(biāo),在宗地內(nèi)原有空地上新建2棟建筑物,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表相應(yīng)修改。

2、南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃研究

日前,深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局發(fā)布《深圳市龍崗片區(qū)土地利用總體規(guī)劃(2010-2020年)有條件建設(shè)區(qū)使用方案(南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃研究地塊)》的公告

南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃研究地塊位于龍崗區(qū)南灣街道康樂社區(qū),根據(jù)《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》,項(xiàng)目用地涉及有條件建設(shè)區(qū)8819.64平方米,不符合土地利用總體規(guī)劃,深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局編制了《深圳市龍崗片區(qū)土地利用總體規(guī)劃(2010-2020年)有條件建設(shè)區(qū)使用方案(南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃研究地塊)》,并經(jīng)深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局局長辦公會審議通過。

一、調(diào)入地塊1塊,面積為8819.64平方米,位于龍崗區(qū)南灣街道康樂社區(qū)。根據(jù)《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》,調(diào)入地塊01土地利用總體規(guī)劃空間管制分區(qū)全部為有條件建設(shè)區(qū),土地利用總體規(guī)劃用途為農(nóng)用地(園地)。經(jīng)核查深圳市2018年土地利用變更調(diào)查,調(diào)入地塊01現(xiàn)狀為建設(shè)用地(城市)204.66平方米(解釋說明:經(jīng)實(shí)地調(diào)研,涉及變更調(diào)查建設(shè)用地(城市)實(shí)地現(xiàn)狀是空地)。調(diào)入地塊不涉及耕地和基本農(nóng)田。根據(jù)《南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃研究》,調(diào)入地塊01規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地(R2)、規(guī)劃道路。

調(diào)整前:

調(diào)整后:

二、調(diào)出地塊4塊,面積共為8819.64平方米,其中調(diào)出地塊01位于龍城街道愛聯(lián)社區(qū),寶荷大道南側(cè),面積305.42平方米;調(diào)出地塊02位于寶龍街道寶龍社區(qū),寶荷大道南側(cè),面積909.14平方米;調(diào)出地塊03、04位于寶龍街道寶龍社區(qū),東部高速公路北側(cè),調(diào)出地塊03面積6758.61平方米,調(diào)出地塊04面積846.47平方米

根據(jù)《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》,調(diào)出地塊土地利用總體規(guī)劃空間管制分區(qū)均為允許建設(shè)區(qū),土地利用總體規(guī)劃用途均為城鄉(xiāng)建設(shè)用地。經(jīng)核查深圳市2018年土地利用變更調(diào)查,調(diào)出地塊01土地利用現(xiàn)狀用途為農(nóng)用地(有林地);調(diào)出地塊02土地利用現(xiàn)狀用途為農(nóng)用地(農(nóng)村道路)398.61平方米、未利用地(其他草地)510.53平方米;調(diào)出地塊03土地利用現(xiàn)狀用途為農(nóng)用地(有林地)1780.78平方米、未利用地(裸地)4977.83平方米;調(diào)出地塊04(TC04)土地利用現(xiàn)狀用途為未利用地(裸地)。

經(jīng)實(shí)地調(diào)研,調(diào)出地塊01現(xiàn)狀主要為林地和林地護(hù)坡;調(diào)出地塊02現(xiàn)狀為林地;調(diào)出地塊03、04現(xiàn)狀主要為林地護(hù)坡。根據(jù)[南約地區(qū)]法定圖則修編,調(diào)出地塊01、02、03、04規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地(E2)。經(jīng)核查,調(diào)出地塊不涉及歷年農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用實(shí)施方案、選址意見書和全市用地方案圖,未經(jīng)批準(zhǔn)為建設(shè)用地,未辦理相關(guān)用地手續(xù)。

三、本次有條件建設(shè)區(qū)使用,調(diào)入和調(diào)出地塊用地面積相等,從有條件建設(shè)區(qū)調(diào)入允許建設(shè)區(qū)面積8819.64平方米,從允許建設(shè)區(qū)調(diào)出為有條件建設(shè)區(qū)面積8819.64平方米,不涉及基本農(nóng)田,龍崗轄區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模沒有增加,城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)沒有突破,符合有條件建設(shè)區(qū)使用原則。

3、龍崗六約北+橫崗中心兩個(gè)地塊調(diào)整

4月16日 ,深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局發(fā)布[六約北地區(qū)]法定圖則02-15地塊、[橫崗中心地區(qū)]法定圖則01-10地塊規(guī)劃調(diào)整及涉及綠地占補(bǔ)平衡事宜的公示。

橫崗街道橫中-埔園路跨平鹽鐵路橋及附屬工程(以下簡稱“擬調(diào)整用地”)位于[六約北地區(qū)]法定圖則和[橫崗中心地區(qū)]法定圖則,為推進(jìn)橫中-埔園路跨平鹽鐵路橋及附屬工程建設(shè),現(xiàn)擬對[六約北地區(qū)]法定圖則02-15地塊、[橫崗中心地區(qū)]法定圖則01-10地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

基本情況

擬調(diào)整用地紅線范圍面積2129.98平方米,涉及占用[六約北地區(qū)]法定圖則02-15地塊和[橫崗中心地區(qū)]法定圖則01-10地塊部分用地,為保障圖則調(diào)整后地區(qū)的交通條件,對道路工程紅線范圍內(nèi)用地進(jìn)行調(diào)整。

本次規(guī)劃調(diào)整范圍涉及占用2處規(guī)劃綠地([六約北地區(qū)]法定圖則02-15地塊和[橫崗中心地區(qū)]法定圖則01-10地塊),用地面積2036.00平方米。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠化條例》(2019年修正),因調(diào)整綠地范圍控制線減少規(guī)劃綠地的,應(yīng)補(bǔ)償新的規(guī)劃綠地。

規(guī)劃調(diào)整前情況

根據(jù)[六約北地區(qū)]法定圖則和[橫崗中心地區(qū)]法定圖則,橫中-埔園路跨平鹽鐵路橋及附屬工程共涉及2個(gè)地塊,其中02-15地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為防護(hù)綠地(G22),用地面積為42442.25平方米,配套設(shè)施無,備注為規(guī)劃;01-10地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地+交通場站用地(G1+S4),用地面積為19591.81平方米,配套設(shè)施名稱為社會停車場(庫),備注為規(guī)劃。

法定圖則調(diào)整后情況

調(diào)整用地位于[六約北地區(qū)]法定圖則和[橫崗中心地區(qū)]法定圖則,擬將上述圖則中的02-15、01-10地塊2個(gè)地塊進(jìn)行調(diào)整,其中[六約北地區(qū)]02-15地塊拆分為02-15-01、02-15-02地塊,02-15-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為防護(hù)綠地(G22),用地面積為22715.13平方米,配套設(shè)施無,備注為規(guī)劃;02-15-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為防護(hù)綠地(G22),用地面積為18311.18平方米,配套設(shè)施無,備注為規(guī)劃。

[橫崗中心地區(qū)]01-10地塊拆分為01-10-01、01-10-02地塊,01-10-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地+交通場站用地(G1+S4),用地面積為9583.58平方米,配套設(shè)施名稱為社會停車場(庫),備注為規(guī)劃。01-10-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地+交通場站用地(G1+S4),用地面積為9386.56平方米,配套設(shè)施名稱為社會停車場(庫),備注為規(guī)劃。

根據(jù)綠地占補(bǔ)平衡要求,將南灣街道聯(lián)李大道東段市政工程規(guī)劃調(diào)整后隧道部分的地面道路用地作為綠地占補(bǔ)平衡的補(bǔ)入地塊(目前南灣街道聯(lián)李大道東段市政工程規(guī)劃調(diào)整正進(jìn)行公示),調(diào)整后[下李朗-良安田地區(qū)]法定圖則10-01地塊增加面積為2088.68平方米。

4、[南約地區(qū)]法定圖則06-01-2和06-04-2地塊規(guī)劃個(gè)案調(diào)整

根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局規(guī)劃顯示, 為提升深圳市惡性腫瘤醫(yī)學(xué)研究和臨床防治水平,現(xiàn)擬對[南約地區(qū)]法定圖則06-01-2和06-04-2地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

基本情況

本次調(diào)整地塊位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道與龍寶龍街道交界處的[南約地區(qū)]法定圖則06-01-2和06-04-2地塊范圍內(nèi),相關(guān)地塊規(guī)劃具體情況見本公示法定圖則調(diào)整前規(guī)劃圖和地塊指標(biāo)一欄表。

規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容

調(diào)整前:[南約地區(qū)]法定圖則06-01-2地塊,用地面積為79225.60平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地(E2),備注:規(guī)劃;06-04-2地塊,用地面積為24362.95平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地(E2),備注:規(guī)劃。

調(diào)整后:[南約地區(qū)]法定圖則06-01-2地塊,用地面積60477.11平方米,用地性質(zhì)為農(nóng)林及其他用地(E2),備注:規(guī)劃;06-01-5地塊,用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地(GIC4),用地面積為34062.50平方米,配套:腫瘤臨床醫(yī)學(xué)研究中心,備注:規(guī)劃;06-04-2地塊,用地性質(zhì)為農(nóng)林及其他用地(E2),用地面積9048.94平方米,備注:規(guī)劃,具體規(guī)劃調(diào)整情況見調(diào)整前后對比圖。

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