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2022年2月26日，牛哥牛姐率先在全網(wǎng)整合發(fā)布這一個安居房小區(qū)

》》均價不高于41000元/平米！深圳北站商務(wù)區(qū)的安居型商品房，旁邊是深高北校區(qū)擴建工程

近期，龍華中海學(xué)仕里建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲批。

據(jù)規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示，項目住宅建筑面積約7萬平，總計1043套房，包括：

普通商品房465套，其中401套戶型套內(nèi)建筑面積小于90平；安居型商品房175套，其中128套戶型套內(nèi)建筑面積小于70平；自持長租房403套，戶型套內(nèi)建筑面積均小于70平。

價格方面，普通商品房限價7.82萬/平方米，安居型商品房限價3.77萬/平方米、最高售價不得高于3.96萬/平方米。

中海學(xué)仕里位于龍華區(qū)新區(qū)大道與創(chuàng)業(yè)一路交匯處，靠近4/6號線地鐵樞紐紅山站，步行需要一定時間。

項目東側(cè)，為深高北校區(qū)擴建工程選址，規(guī)劃用地面積約2.2平方米，擬建規(guī)模為45班的九年一貫制學(xué)校，總建筑面積4.7平方米。

周邊有大型三甲醫(yī)院新華醫(yī)院、高規(guī)格高顏值的致格中學(xué)、紅山6979大型開放商業(yè)街區(qū)、龍光玖鉆商業(yè)綜合體、鴻榮源天俊商業(yè)綜合體等，片區(qū)商業(yè)和居住氛圍非常濃厚。

中海學(xué)仕里共規(guī)劃5棟，其中1棟為商品房+安居房混合樓棟；2棟、3棟一單元為商品房，3棟二單元為自持長租房，4棟為物業(yè)用房，5棟為幼兒園，還規(guī)劃有泳池+廣場。

項目用地面積約1.66萬平，總建筑面積約10.58萬平，不計容建筑面積約2.8萬平，計容總建筑面積約7.78萬平。綠化率40%，停車位地上38個，地下766個，自行車停車位400個。

其中住宅總建筑面積約7.03萬平，總計1043套（包含保障房175套），戶型套內(nèi)建筑面積小于90平979套，占比93.86%，包括：

普通商品房面積約4.33萬平，總戶數(shù)465戶，其中401套戶型套內(nèi)建筑面積小于90平；

安居型商品房面積約1.29萬平，總戶數(shù)175戶，其中128平戶型套內(nèi)建筑面積小于70平；

自持租賃型住房面積約1.4萬平，總戶數(shù)403戶，戶型套內(nèi)建筑面積均小于70平。

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上次文章回顧：

在前一期新盤發(fā)現(xiàn)中，寫到了上塘板塊的中海聞華里項目。

》》均價3.66萬/平！紅山與上塘地鐵站之間安居型商品房，成熟住區(qū)

本期新盤發(fā)現(xiàn)的中海學(xué)仕里項目則可以視作為中海聞華里的兄弟項目——兩個項目為同一開發(fā)商中海、來源于同一批集中拍賣用地、且所屬的板塊無明顯的界限感。

有所不同的是，中海學(xué)仕里因為與北站商務(wù)區(qū)的親近關(guān)系，讓它譜上了一層光環(huán)。

小地塊的特質(zhì)，令它在片區(qū)眾盤的圍簇中，顯得迷你。

1.

中海學(xué)仕里項目整體上位于北站商務(wù)中心輻射范圍，并與上塘新城近距離相視。

深圳北站商務(wù)中心作為深圳的重點布局之一和未來的一個發(fā)展重心，圍繞北站周邊打造高尚住宅、超高層地標寫字樓和大型商業(yè)的聚集地。

作為深圳城市多中心布局結(jié)構(gòu)趨勢下的代表區(qū)域，未來這里將打造成為一個集總部經(jīng)濟、國際商務(wù)、金融等核心功能的“國際會客廳”。

同時，作為華南地區(qū)特大型綜合交通樞紐，集合了多條高鐵、地鐵、城際線路，軌交系統(tǒng)發(fā)達。

（底圖來源：龍華重點區(qū)域建設(shè) 公眾號）

深圳北站規(guī)劃效果圖：

（圖片來源：龍華重點區(qū)域建設(shè) 公眾號）

2.

區(qū)域配套，除北站商務(wù)區(qū)帶來的集中式的高規(guī)格配套外，各類生活配套也向北站周邊地區(qū)縫合。

如近期已封頂?shù)拇笮腿揍t(yī)院新華醫(yī)院、高規(guī)格高顏值的致格中學(xué)、紅山6979大型開放商業(yè)街區(qū)、龍光玖鉆商業(yè)綜合體、鴻榮源天俊商業(yè)綜合體等，片區(qū)商業(yè)和居住氛圍非常濃厚。

地鐵交通方面，項目距4/6號線地鐵樞紐紅山站約700米（根據(jù)百度地圖測量，僅供參考），步行抵達需要一定時間。

項目東側(cè)，為深高北校區(qū)擴建工程選址，規(guī)劃用地面積約2.2平方米，擬建規(guī)模為45班的九年一貫制學(xué)校，總建筑面積4.7平方米。

深高北校區(qū)擴建工程地塊現(xiàn)狀：

項目生態(tài)配套優(yōu)勢突出。周邊郊野公園、綠谷公園、綜合公園緊密連接，公共活動的互動聯(lián)系強，公園綠化體驗性高。

3.

項目地塊前身為A811-0344拍賣宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出讓。

項目占地面積約1.6萬平，規(guī)劃建筑面積約7.7萬平，土地年限70年，為限價項目，宗地普通商品住房售價不得高于78200元/平。

另項目將配建不少于12986平的出售型安居型商品房。安居型商品房平均售價不得高于41000元/平方米、最高售價不得高于43100元/平方米。

地塊航拍：

4.

項目開發(fā)商為深圳市中海嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司為中海地產(chǎn)旗下中海地產(chǎn)隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發(fā)展”），公司擁有41年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地70余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區(qū)。

2019年，公司總資產(chǎn)達人民幣7239億元，凈資產(chǎn)達人民幣2891.45億元。2019年，實現(xiàn)銷售合約額港幣3771.7億元，同比增長25.2%，凈利潤人民幣416.2億元。

中海地產(chǎn)進入深圳較早，早在1981年便開始在深圳開發(fā)項目，截止到2017年開發(fā)了不下于30個項目。

近2年也布局較廣，目前在運作當中的有光明的中海寰宇時代、龍華的中海匯德理、龍崗寶荷項目以及坪山的中海萬錦熙岸華府。

（內(nèi)容完）

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