降薪、降準(zhǔn)房子怎么辦？

深圳樓市遲遲沒(méi)有公開(kāi)放松的動(dòng)靜，受到疫情的影響，公務(wù)員、教師、醫(yī)生等工資將要下調(diào)，再一次降準(zhǔn)，降息也在路上，接下來(lái)樓市會(huì)如何呢？目錄一、深圳人的收入情況二、商品房五年平均成交量三、深圳房?jī)r(jià)收入比四、收入下降房產(chǎn)怎么辦？

一、深圳人的收入情況

據(jù)統(tǒng)計(jì)信息，深圳市的人均收入是7萬(wàn)略低于北京和上海，根據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)年鑒，深圳人的收入究竟如何呢？在崗職工總數(shù)488.66萬(wàn)，年均工資13.94萬(wàn)；?其中國(guó)有單位在崗職工56.83萬(wàn)，年均工資21.33萬(wàn)。

深圳統(tǒng)計(jì)年鑒19個(gè)行業(yè)年均工資

藍(lán)色為2019年均工資，橙色為2020年均工資，顯示的工資數(shù)據(jù)為2020年均工資。最高的行業(yè)你啊你均工資28.99萬(wàn)，是采礦業(yè)，深圳有什么礦可采??？海洋石油是深圳的采礦業(yè)，但人數(shù)很少。最低工資的住宿和餐飲5.67萬(wàn)。

年工資收入接近20萬(wàn)及以上的行業(yè)人數(shù)

有八個(gè)行業(yè)的收入是比較高的，政府部門(mén)也分到各個(gè)行業(yè)，總?cè)藬?shù)133.48萬(wàn)。其中IT行業(yè)人數(shù)最多34.81萬(wàn)，金融業(yè)從業(yè)人數(shù)第二253.78萬(wàn)，采礦業(yè)最少3679人。這些行業(yè)是深圳購(gòu)房的主力人群。

兩年中高收入行業(yè)數(shù)據(jù)分析

2020年金融業(yè)增加人數(shù)最多達(dá)到了7.96萬(wàn)，但收入減少了2.99萬(wàn)；IT人數(shù)增加5.66萬(wàn)排第二，收入也增加了1.64萬(wàn)。

收入增加最多的是公共管理行業(yè)，人數(shù)增加了1.6萬(wàn)，收入增加了3.08萬(wàn)

教育行業(yè)統(tǒng)計(jì)計(jì)入了幼教，幼教在教育行業(yè)收入較低，拉低了行業(yè)平均水平。2019年統(tǒng)計(jì)年鑒細(xì)分了初、中、高等教育人數(shù)12.6萬(wàn)，年均工資超過(guò)20萬(wàn)。

本表統(tǒng)計(jì)的中高收入人數(shù)一年增長(zhǎng)20.48萬(wàn)人。這就是深圳新增的購(gòu)買(mǎi)力。

統(tǒng)計(jì)的只是年均工資收入，并未計(jì)入一次性的獎(jiǎng)金收入、企業(yè)分紅收入，企業(yè)主經(jīng)營(yíng)收入，所以20.48萬(wàn)的人數(shù)是不完全統(tǒng)計(jì)的最少人數(shù)。

假設(shè)這些人組成家庭共計(jì)10萬(wàn)個(gè)家庭，家庭收入就超過(guò)40萬(wàn)元。

二、商品房五年平均成交量

深圳的樓市出現(xiàn)過(guò)兩普遍的臺(tái)階，一是2009年，一是2015年，這兩個(gè)臺(tái)階讓深圳的房?jī)r(jià)普漲，2016年底深圳進(jìn)入嚴(yán)厲的調(diào)控模式，一直到現(xiàn)在。

2019年的雙11讓深圳的西部上了一個(gè)臺(tái)階，但整體并沒(méi)有。所以2017年到現(xiàn)在樓市整體還是比較平穩(wěn)的。

分析樓市的成交量從2017年到現(xiàn)在最近的5年政策環(huán)境是比較相似的。

深圳二手房市場(chǎng)在2021年5月陷入低谷，全年二手房成交4.1萬(wàn)套，同時(shí)新房成交創(chuàng)5年新高。

最近五年深圳成交量

黃色為新房成交量，淡藍(lán)色為二手房成交量，橙色為總成交量。

總成交量最高的是2020年，共計(jì)13.98萬(wàn)套，最低的是2018年，9.55萬(wàn)套，2021年9.57萬(wàn)套。

五年平均成交

總量? ? ?：10.7萬(wàn)套

新房? ? ?：3.83萬(wàn)套

二手房 ：6.87萬(wàn)套

2021年新房銷(xiāo)售5.2萬(wàn)套，是過(guò)去五年最多的一年，按照十四五規(guī)劃平均供應(yīng)量每年在5萬(wàn)套左右，這是新的增量，二手房只是存量的轉(zhuǎn)換，新增的5萬(wàn)套才是有效供應(yīng)。

三、深圳房?jī)r(jià)收入比

深圳的有1000萬(wàn)套住房，800萬(wàn)套其他各類(lèi)房產(chǎn)，200萬(wàn)套商品房，每年新增5萬(wàn)套的供應(yīng)量。? ?

如果以平均收入的7萬(wàn)元來(lái)對(duì)比，深圳的房?jī)r(jià)收入比是非常高的，但是如果按家庭收入30萬(wàn)的人數(shù)，購(gòu)買(mǎi)5萬(wàn)套商品房，房?jī)r(jià)收入比就只有四分之一了，進(jìn)入合理的區(qū)間。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)長(zhǎng)期維持在6%左右的合理區(qū)間，作為一線城市中住房最緊張的的深圳，房產(chǎn)是長(zhǎng)期看好的資產(chǎn)，短暫的下跌不必驚慌，正是買(mǎi)入的時(shí)機(jī)。??

四、收入下降房產(chǎn)怎么辦？

今年受到疫情的影響，多數(shù)行業(yè)收入下降，公務(wù)員、事業(yè)單位都要降薪了，手里的房子從高點(diǎn)下跌了15%左右，想賣(mài)出去減減負(fù)，但是很心痛，眼看著幾百萬(wàn)變沒(méi)了，一輛保時(shí)捷啊。

如果收入緊張了，又不想賣(mài)掉房子，怎么辦？

記住房子是資產(chǎn)，是有金融屬性的，國(guó)家降準(zhǔn)、降息，貸款利息最低可以做到年利率3.7%、一般4%左右是很常見(jiàn)的，比首套房貸利率還低1個(gè)點(diǎn)，金融政策寬松超過(guò)2020年。如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)有困難，收入下降，可以抵押貸款度過(guò)現(xiàn)在冬天，等待春天的到來(lái)。如果企業(yè)一直經(jīng)營(yíng)得很好，只是有暫時(shí)的困難，那可以直接找銀行貸款。