降薪、降準(zhǔn)房子怎么辦?
深圳樓市遲遲沒(méi)有公開(kāi)放松的動(dòng)靜,受到疫情的影響,公務(wù)員、教師、醫(yī)生等工資將要下調(diào),再一次降準(zhǔn),降息也在路上,接下來(lái)樓市會(huì)如何呢?目錄一、深圳人的收入情況二、商品房五年平均成交量三、深圳房?jī)r(jià)收入比四、收入下降房產(chǎn)怎么辦?
一、深圳人的收入情況
據(jù)統(tǒng)計(jì)信息,深圳市的人均收入是7萬(wàn)略低于北京和上海,根據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)年鑒,深圳人的收入究竟如何呢?在崗職工總數(shù)488.66萬(wàn),年均工資13.94萬(wàn);?其中國(guó)有單位在崗職工56.83萬(wàn),年均工資21.33萬(wàn)。
深圳統(tǒng)計(jì)年鑒19個(gè)行業(yè)年均工資
藍(lán)色為2019年均工資,橙色為2020年均工資,顯示的工資數(shù)據(jù)為2020年均工資。最高的行業(yè)你啊你均工資28.99萬(wàn),是采礦業(yè),深圳有什么礦可采???海洋石油是深圳的采礦業(yè),但人數(shù)很少。最低工資的住宿和餐飲5.67萬(wàn)。
年工資收入接近20萬(wàn)及以上的行業(yè)人數(shù)
有八個(gè)行業(yè)的收入是比較高的,政府部門(mén)也分到各個(gè)行業(yè),總?cè)藬?shù)133.48萬(wàn)。其中IT行業(yè)人數(shù)最多34.81萬(wàn),金融業(yè)從業(yè)人數(shù)第二253.78萬(wàn),采礦業(yè)最少3679人。這些行業(yè)是深圳購(gòu)房的主力人群。
兩年中高收入行業(yè)數(shù)據(jù)分析
2020年金融業(yè)增加人數(shù)最多達(dá)到了7.96萬(wàn),但收入減少了2.99萬(wàn);IT人數(shù)增加5.66萬(wàn)排第二,收入也增加了1.64萬(wàn)。
收入增加最多的是公共管理行業(yè),人數(shù)增加了1.6萬(wàn),收入增加了3.08萬(wàn)
教育行業(yè)統(tǒng)計(jì)計(jì)入了幼教,幼教在教育行業(yè)收入較低,拉低了行業(yè)平均水平。2019年統(tǒng)計(jì)年鑒細(xì)分了初、中、高等教育人數(shù)12.6萬(wàn),年均工資超過(guò)20萬(wàn)。
本表統(tǒng)計(jì)的中高收入人數(shù)一年增長(zhǎng)20.48萬(wàn)人。這就是深圳新增的購(gòu)買(mǎi)力。
統(tǒng)計(jì)的只是年均工資收入,并未計(jì)入一次性的獎(jiǎng)金收入、企業(yè)分紅收入,企業(yè)主經(jīng)營(yíng)收入,所以20.48萬(wàn)的人數(shù)是不完全統(tǒng)計(jì)的最少人數(shù)。
假設(shè)這些人組成家庭共計(jì)10萬(wàn)個(gè)家庭,家庭收入就超過(guò)40萬(wàn)元。
二、商品房五年平均成交量
深圳的樓市出現(xiàn)過(guò)兩普遍的臺(tái)階,一是2009年,一是2015年,這兩個(gè)臺(tái)階讓深圳的房?jī)r(jià)普漲,2016年底深圳進(jìn)入嚴(yán)厲的調(diào)控模式,一直到現(xiàn)在。
2019年的雙11讓深圳的西部上了一個(gè)臺(tái)階,但整體并沒(méi)有。所以2017年到現(xiàn)在樓市整體還是比較平穩(wěn)的。
分析樓市的成交量從2017年到現(xiàn)在最近的5年政策環(huán)境是比較相似的。
深圳二手房市場(chǎng)在2021年5月陷入低谷,全年二手房成交4.1萬(wàn)套,同時(shí)新房成交創(chuàng)5年新高。
最近五年深圳成交量
黃色為新房成交量,淡藍(lán)色為二手房成交量,橙色為總成交量。
總成交量最高的是2020年,共計(jì)13.98萬(wàn)套,最低的是2018年,9.55萬(wàn)套,2021年9.57萬(wàn)套。
五年平均成交
總量? ? ?:10.7萬(wàn)套
新房? ? ?:3.83萬(wàn)套
二手房 :6.87萬(wàn)套
2021年新房銷(xiāo)售5.2萬(wàn)套,是過(guò)去五年最多的一年,按照十四五規(guī)劃平均供應(yīng)量每年在5萬(wàn)套左右,這是新的增量,二手房只是存量的轉(zhuǎn)換,新增的5萬(wàn)套才是有效供應(yīng)。
三、深圳房?jī)r(jià)收入比
深圳的有1000萬(wàn)套住房,800萬(wàn)套其他各類(lèi)房產(chǎn),200萬(wàn)套商品房,每年新增5萬(wàn)套的供應(yīng)量。? ?
如果以平均收入的7萬(wàn)元來(lái)對(duì)比,深圳的房?jī)r(jià)收入比是非常高的,但是如果按家庭收入30萬(wàn)的人數(shù),購(gòu)買(mǎi)5萬(wàn)套商品房,房?jī)r(jià)收入比就只有四分之一了,進(jìn)入合理的區(qū)間。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)長(zhǎng)期維持在6%左右的合理區(qū)間,作為一線城市中住房最緊張的的深圳,房產(chǎn)是長(zhǎng)期看好的資產(chǎn),短暫的下跌不必驚慌,正是買(mǎi)入的時(shí)機(jī)。??
四、收入下降房產(chǎn)怎么辦?
今年受到疫情的影響,多數(shù)行業(yè)收入下降,公務(wù)員、事業(yè)單位都要降薪了,手里的房子從高點(diǎn)下跌了15%左右,想賣(mài)出去減減負(fù),但是很心痛,眼看著幾百萬(wàn)變沒(méi)了,一輛保時(shí)捷啊。
如果收入緊張了,又不想賣(mài)掉房子,怎么辦?
記住房子是資產(chǎn),是有金融屬性的,國(guó)家降準(zhǔn)、降息,貸款利息最低可以做到年利率3.7%、一般4%左右是很常見(jiàn)的,比首套房貸利率還低1個(gè)點(diǎn),金融政策寬松超過(guò)2020年。如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)有困難,收入下降,可以抵押貸款度過(guò)現(xiàn)在冬天,等待春天的到來(lái)。如果企業(yè)一直經(jīng)營(yíng)得很好,只是有暫時(shí)的困難,那可以直接找銀行貸款。
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