今天（4月19日），龍華區(qū)觀瀾街道掛牌一宗普通工業(yè)用地+城市道路用地（A924-0186），項目用地面積128366.35平米，總建面達36.8萬平米；掛牌起始價10.5億。

準入行業(yè)：A01生物產(chǎn)業(yè)、A19先進制造業(yè)

項目名稱：醫(yī)療器械標桿制造基地

地塊掛牌期自2022年5月9日至2022年5月18日15時止。

土地利用要求：

（一）主體建筑物的性質(zhì)為：廠房

（二）建筑容積率：≤3.0

（三）建筑覆蓋率：其他≤50%

（四）建筑間距：滿足日照及消防間距要求

（五）建筑高度或?qū)訑?shù)：≤100米，且須滿足深圳市航空限高要求

（六）計入容積率的總建筑面積不超過368460平方米，其中廠房262240平方米，倉庫96000平方米，食堂4500平方米，物業(yè)服務(wù)用房620平方米，110KV變電站3500平方米，公共充電站1100平方米，小型垃圾轉(zhuǎn)運站500平方米（含再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)工人作息房、公共廁所）。

地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道等不計容積率。

宗地出讓條件

（一）競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》。

（二）自簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內(nèi)，競得人應(yīng)向深圳市工業(yè)和信息化局（以下簡稱市工業(yè)和信息化局）申請簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。

（三）自簽訂《成交確認書》之日起15個工作日內(nèi)，競得人應(yīng)持《成交確認書》和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議向市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局申請簽訂《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起15個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。

（四）競得人繳納地價款時，應(yīng)憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳費指南》。

（五）競得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《出讓合同》規(guī)定，嚴格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計方案使用和開發(fā)建設(shè)。

（六）本次出讓宗地不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及項目所有建筑面積（除公配設(shè)施外）全部限自用，土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓（導致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓）或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。

建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

（七）本次出讓宗地涉及大布巷水河道遷改工程，在河道遷改完成前，競得人應(yīng)確保原河道通暢，保障河道行洪安全。

（八）本宗地進入深莞中軸城際規(guī)劃控制區(qū)252.69平方米，該252.69平方米范圍內(nèi)禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件）侵入。本宗地進入18號線、深廣中軸城際規(guī)劃控制預警區(qū)18375.82平方米，本宗地圍護結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件禁止侵入18號線、深莞中軸城際規(guī)劃控制區(qū)。請市住建部門在辦理《土石方、基坑支護工程施工許可證》《樁基礎(chǔ)施工許可證》《建設(shè)工程施工許可證》時給予支持落實。本宗地涉及的軌道安全保護區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)及規(guī)劃控制預警區(qū)范圍及面積以最終批準的規(guī)劃為準，地塊建設(shè)時需與軌道建設(shè)做好協(xié)調(diào)，不影響各自建設(shè)使用。

（九）本次出讓宗地內(nèi)部的規(guī)劃道路范圍納入本宗地出讓范圍，規(guī)劃道路下的地下空間可予以連通（包括但不限于滿鋪、通道等方式），地上建筑可通過空中連廊予以連接，規(guī)劃道路范圍內(nèi)除按規(guī)范建設(shè)的連通范圍和空中連廊之外，其余規(guī)劃道路地上地下部分的土地使用權(quán)歸政府所有，道路由本宗地競得人建成后無償移交。

（十）本地塊位于現(xiàn)狀及規(guī)劃油氣管道安全影響范圍內(nèi)，項目建設(shè)時須滿足國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)及標準規(guī)范等要求，嚴格按照《國家安全監(jiān)管總局等八部門關(guān)于加強油氣輸送管道途經(jīng)人員密集場所高后果區(qū)安全管理工作的通知》（安監(jiān)總管三〔2017〕138號）、《市安委辦關(guān)于印發(fā)涉及油氣管線等危險化學品場所建設(shè)項目安全評價工作指引的通知》（深安辦〔2019〕2號）、《市安監(jiān)局關(guān)于規(guī)范涉及油氣管線等危險化學品場所建設(shè)項目征求意見辦理工作的通知（深安監(jiān)管〔2019〕11號）》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并落實相關(guān)安全評價報告內(nèi)容要求。

（十一）本地塊位于地質(zhì)災(zāi)害中易發(fā)區(qū)，用地單位須按危險性評估報告的結(jié)論采取相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治措施，避免產(chǎn)生地質(zhì)災(zāi)害隱患。

（十二）依據(jù)有關(guān)生態(tài)環(huán)境政策要求，企業(yè)需配套建設(shè)生產(chǎn)廢水處理設(shè)施，廢水處理達到《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）中Ⅲ類標準（總氮除外）并按照環(huán)評批復要求回用，設(shè)施選址需符合相關(guān)規(guī)劃的要求。

（十三）本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

（十四）本次出讓宗地項目建成后，物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。110KV變電站建成后按成本價移交深圳供電局有限公司，產(chǎn)權(quán)歸深圳供電局有限公司所有。公共充電站、小型垃圾轉(zhuǎn)運站（含再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)工人作息房、公共廁所）產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。

競買人主體資格要求

具備下列條件的,可獨立申請競買本次出讓宗地（不接受聯(lián)合競買）：

（一）競買申請人為在深圳市注冊的企業(yè)法人；

（二）競買申請人應(yīng)當為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）遴選要求的企業(yè)法人。

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