最近龍華新盤(pán)入市動(dòng)態(tài)頻頻，前有萬(wàn)科啟城家園，上周末壹成中心十區(qū)也取了證，近日另一新盤(pán)卓越·和奕府傳出月底將入市的消息！

該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心將于明天（4月19日）開(kāi)放，目前已有500多人進(jìn)行誠(chéng)意登記。

價(jià)格方面，據(jù)說(shuō)“93㎡的首付與壹成中心85㎡的首付相當(dāng)”，現(xiàn)階段的優(yōu)惠有提交資料可減2萬(wàn)，可疊加9.9抵5000。

龍華中心區(qū)的地段，和奕府能滿(mǎn)足我們對(duì)“出則繁華，入則靜謐”的幻想嗎？

01

實(shí)探！

揭開(kāi)和奕府的面紗！

目前，和奕府周邊1公里范圍內(nèi)還沒(méi)有已投入運(yùn)營(yíng)的地鐵，不過(guò)，規(guī)劃中的22/25/27號(hào)線，有兩個(gè)站在項(xiàng)目周邊，油松站和油福站。

項(xiàng)目位于龍華區(qū)工業(yè)路北側(cè)，就在壹方天地相隔一條龍華大道。

區(qū)位交通上，該項(xiàng)目位于龍華中心區(qū)，在“宇宙中心”的中心，該項(xiàng)目駕車(chē)前往其他區(qū)的核心地段需要多久呢？

→星河Cocopark（福田中心）：約16.3公里

→大劇院（地王）：17.2公里

→科興科技園（科苑）：18.7公里

（距離和用時(shí)均來(lái)自高德地圖，因不同時(shí)段用時(shí)不同，僅做參考）

可見(jiàn)，該項(xiàng)目駕車(chē)出行前往羅湖、福田和南山部分核心地段較為方便。

咖姐來(lái)到項(xiàng)目地，看到項(xiàng)目樓體最快的已經(jīng)建設(shè)至10余層左右。

項(xiàng)目詳情

該項(xiàng)目占地面積約1.56萬(wàn)㎡，建筑面積約12.76萬(wàn)㎡，樓體共3棟，1棟1單元42層，1棟2單元和3單元47層。（其中15和32層為避難層）容積率約5.02。

本次和奕府預(yù)計(jì)推出703套93-113㎡3房戶(hù)型，使用率為75%左右。1棟1單元的梯戶(hù)比為3梯5戶(hù)，2單元和3單元為3梯6戶(hù)。

110-111㎡

111-113㎡

93-96㎡

項(xiàng)目地塊共有779個(gè)車(chē)位，車(chē)位比為1:1.1，物業(yè)也將由卓越服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為5.8/㎡/月。

項(xiàng)目周邊有在建的36班龍峰小學(xué)，還有龍華第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、展華實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

02

和奕府的亮點(diǎn)都有什么？?

全吊頂+X空間+智慧系統(tǒng)來(lái)襲！

現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售告訴咖姐，和奕府的裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡，看完和奕府110㎡的樣板間，咖姐驚呼，總價(jià)600-700萬(wàn)的房子居然可以有千萬(wàn)級(jí)別的體驗(yàn)！

和奕府的外立面采用的是雙層Low-E玻璃和鋁板，隔紫外線隔噪音，在繁華的龍華中心區(qū)地段盡享靜謐的生活。

一進(jìn)樣板間就能感受到該項(xiàng)目的第一個(gè)亮點(diǎn)，那就是日式收納。

入門(mén)收納柜進(jìn)深50公分，隱蔽空間感拉滿(mǎn)，還設(shè)置了旋轉(zhuǎn)式鞋架，可以容納多達(dá)40-50雙鞋子，配套廣東天氣必備的除臭除濕功能。

廚房預(yù)留了一個(gè)雙開(kāi)門(mén)冰箱的位置，配置了80公分的科勒灶臺(tái)、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)和廚房專(zhuān)用空調(diào)。

要知道，一般只有單價(jià)在十幾萬(wàn)的豪宅或者頂級(jí)公寓產(chǎn)品里，才會(huì)有廚房專(zhuān)用空調(diào)，這是和奕府的第二大亮點(diǎn)。

把極窄邊框帶緩沖推拉門(mén)一關(guān)上，廚房隨即與客廳分離，開(kāi)放與否隨心選擇。

廚房有一扇非常大的窗戶(hù)，與客廳陽(yáng)臺(tái)形成南北對(duì)流。而客餐廚一體化的設(shè)計(jì)，也讓入門(mén)視野變得相當(dāng)開(kāi)闊。

110㎡的樣板間開(kāi)間約5.4米，背景墻采用造價(jià)比陶瓷薄板貴2倍以上的巖板。

項(xiàng)目層高為3米左右，天花板進(jìn)行全吊頂之后，實(shí)際層高為2.8米左右。市面上大部分項(xiàng)目采用的是半吊頂設(shè)計(jì)，這又是和奕府的一大亮點(diǎn)。

另外，還有客廳里可以讓買(mǎi)房人自主構(gòu)想的X空間?！澳贻p客戶(hù)過(guò)來(lái)看，喜好把沙發(fā)王后移，在客廳放個(gè)投影儀，有小孩的客戶(hù)則會(huì)考慮將X空間設(shè)置成兒童活動(dòng)區(qū)，當(dāng)然X空間的設(shè)計(jì)還有其他答案?！?/p>

在廁所里，咖姐也發(fā)現(xiàn)了奢華“奕”生活的細(xì)節(jié)，項(xiàng)目采用了壁掛式的科勒花灑、吉博力馬桶及浴室柜，在馬桶旁邊設(shè)置了緊急呼叫按鈕，以應(yīng)對(duì)緊急安全事件。

而最后一個(gè)亮點(diǎn)，咖姐認(rèn)為是社區(qū)智慧系統(tǒng)帶來(lái)的生活。

想象一下在一套系統(tǒng)里能設(shè)置自己的個(gè)性化參數(shù)，包括空調(diào)溫度喜好、是否開(kāi)燈和開(kāi)窗簾等等。

當(dāng)你的車(chē)開(kāi)進(jìn)星空地庫(kù)的時(shí)候，系統(tǒng)識(shí)別到你的車(chē)牌隨即開(kāi)啟“你的生活模式”。

如果你有自己的小孩，當(dāng)它打開(kāi)門(mén)鎖回到家，你也將受到一條安心的短信。

你期待過(guò)上這樣的生活嗎？

03

周邊二手最高6.8萬(wàn)/㎡！

和奕府周邊的二手小區(qū)有壹成中心和錦繡江南，二手指導(dǎo)價(jià)在4.8-6.8萬(wàn)/㎡

最低的是錦繡江南一二期，4.8萬(wàn)/㎡，最高的則是壹成中心。

按照文章開(kāi)頭銷(xiāo)售的提示，和奕府的備案均價(jià)可能與周邊二手房指導(dǎo)價(jià)相比，可能還更低。（具體結(jié)果以最終官方公示的價(jià)格為準(zhǔn)）

整體來(lái)看，和奕府項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)可以參考下圖。