來源:深圳淘房志
18日,央行和外匯局聯(lián)合發(fā)了《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》。
其中有好幾條與房地產(chǎn)有關(guān)。
從去年10月份到現(xiàn)在,央行對房地產(chǎn)的金融政策已經(jīng)喊話很多,幾乎是每月都有喊話。
既然一直在喊,說明效果不太明顯。
尤其一季度,經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)只用了“開局平穩(wěn)”來形容,去年好歹還“開局良好”呢。
這次喊話的內(nèi)容,與之前相比升級了一版,加了新的話題:完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。?
1
“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,更好滿足購房者合理住房需求,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!?/p>
2
“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大貸款投放;對于受新冠影響收入的個(gè)人,可以靈活申請延后還款時(shí)間、延長貸款期限;不能隨意抽貸等?!?/p>
差別化信貸政策,是第一次提出來。
關(guān)鍵就兩點(diǎn):首付和利率。
這是將調(diào)控放松直接落在了買房人最在意的點(diǎn)上,基本算是落在了實(shí)處。
是大半年以來,官方難得地明確對“買房”這個(gè)事給了良方。
18日上午,一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)中,發(fā)言人說道:
“
盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。
”
意思是說,數(shù)據(jù)雖然表面不太好看,但還在陸續(xù)做出放松調(diào)整,你看這波我們不就給了個(gè)好消息嘛。
這樣適當(dāng)?shù)陌矒?,也算給地方一個(gè)定心丸,鼓勵(lì)地方跟上適當(dāng)該放松就放松。
那么對普通百姓來說,是不是可以理解為,會(huì)有更大的利好還在后頭??
存量房貸利率,今年有可能會(huì)出臺(tái)嗎?
促銷費(fèi)促經(jīng)濟(jì)
但現(xiàn)在的人不愿花錢
對于買房人來說,只要月供付得起,首付成數(shù)越低越好,貸款金額越高越好。
利率,則跟月供金額相關(guān)。
這次央行和外匯局出臺(tái)的舉措,提到的最低首付和最低利率,就是直白地告訴了各銀行。
根據(jù)各地情況,該降首付成數(shù)的降成數(shù),該降利率的降利率。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等不了了,就差你們實(shí)際動(dòng)手了,給大家看看決心,“支柱產(chǎn)業(yè)”不能倒啊!
官方這波,為什么這么著急?
一季度成績單最近公布了,全國商品房銷售面積及銷售額度增速不僅滑坡,1-3月都負(fù)了……
茍延殘喘不為過。
從這個(gè)趨勢來看,很可能,去年18萬億的銷售額,就是近些年的最高點(diǎn),今年就開始逐漸減少了......
有了銷售額和銷售面積,我們還能得到一個(gè)數(shù)據(jù):全國商品房均價(jià)為9551元/平。
全國房價(jià)又跌破萬元。
此外,1-3月的消費(fèi)數(shù)據(jù)也不好看,直接來了個(gè)撲通跳水,也負(fù)了。
消費(fèi)結(jié)構(gòu)也很明顯,一些非必要的消費(fèi)都是同比下降的,而與生活居住相關(guān)的都在增長。
3月份的居民中長期貸款同比少增2504億元。
以往就討論過,最大的消費(fèi)還是房子。但人們現(xiàn)在是能不花錢就不花錢,保證溫飽才是首要的,哪有時(shí)間想加杠桿。
融姑娘有一個(gè)姐妹本來去年打算買個(gè)婚房,現(xiàn)在好了,婚要結(jié),但婚房不買了。
原因很簡單,“怕死”。
聽了想笑,但是生活就是如此。
姐妹還說幸好為了買房把基金早早賣了,把錢都取出來了,現(xiàn)在只想放在銀行里好好守著。
利息少什么的都不重要了,外面太危險(xiǎn),還得靠國家。
疫情影響之下,大家收入來源不穩(wěn)定,大家消費(fèi)信心不足,都不敢輕易大筆花錢。
現(xiàn)在,全國多地接連處于“靜止?fàn)顟B(tài)”,即便是慢生活,也總歸是影響了不少人的生計(jì)。
多數(shù)行業(yè)收入下降,公務(wù)員、事業(yè)單位降薪,有人手里的房子從高點(diǎn)下跌了15%甚至更多。
為了生計(jì),為了周轉(zhuǎn),想賣房減負(fù),可是市場又不好,惡性循環(huán)。
降價(jià)出售,房子幾百萬說降就降,一輛保時(shí)捷說沒就沒。
時(shí)間久了,別說買房了,很多人吃飯都成問題。
手停,口停。沒工作,就沒飯吃。
所以我們會(huì)看到,濟(jì)南有人買了10塊錢的饅頭,1塊錢的咸菜,一路步行到泰安找工作。直到被發(fā)現(xiàn)成了小陽人。
在疫情下,即便是開著大公司的老板,也要想方設(shè)法擠進(jìn)買菜團(tuán)購群。腔調(diào)什么的,不重要了。
溫飽在前,房子在后。
房地產(chǎn)投資在購房復(fù)蘇之后
這方面還得再緩緩
不僅購房者在遲疑購房,房地產(chǎn)投資也處在僵化狀態(tài)。
房地產(chǎn)投資目前還在下行通道。
國家統(tǒng)計(jì)局顯示,1-3月全國固定資產(chǎn)投資同比上漲9.3%。
但從公布數(shù)據(jù)細(xì)節(jié)中可以發(fā)現(xiàn)端倪,三大類固定投資中,房地產(chǎn)開發(fā)僅占0.7%。
其余基建投資和制造業(yè)投資各占8.5%和15.6%。
固投數(shù)據(jù)好看,基本靠基建,沒房地產(chǎn)啥事。
從去年開始陸續(xù)有不少房企爆雷,至今有些房企還沒結(jié)束危機(jī)。
自身難保的情況下,更別提投資。
前兩年,房地產(chǎn)火爆,不少城市進(jìn)行了不少土拍。而隨之而來的疫情,可能讓這些拍到手的土地,就這么爛在手里。
房子賣不出去,流轉(zhuǎn)不正常,沒錢投資。只能等手頭還在銷售的房子,賣出去了,才好繼續(xù)往里投錢。
這個(gè)邏輯其實(shí)很清晰。
前段時(shí)間,我們才討論過東北樓市不行了,崩塌嚴(yán)重。氣死了,這下50萬沒了?。c(diǎn)擊查看文章鏈接)
沒錢、沒人、沒產(chǎn)業(yè),就算用心救治,也不過“保守治療”去不了根本病灶。
這波疫情之后,更是雪上加霜。
而其他區(qū)域可能也有重創(chuàng),想要恢復(fù)且還得緩緩。
利好政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)
下半年或?qū)⒋蠓棉D(zhuǎn)
場面越糟糕,刺激力度就會(huì)越大。
一季度統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)后,很快高層就立刻召開了電話會(huì)議。
會(huì)議的主題就是要求努力實(shí)現(xiàn)“民生要托底、貨運(yùn)要暢通、產(chǎn)業(yè)要循環(huán)”。
今年的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是5.5%,一季度沒有達(dá)成目標(biāo),二季度同樣遭受疫情影響,恐怕也不會(huì)好到哪里去。
融姑娘認(rèn)為,接下來要看的是下半年,而不是只盯著二季度。三四季度才能看出復(fù)蘇效果是否能達(dá)到預(yù)期。
接下來,不出意外的話還會(huì)有新的一系列政策保經(jīng)濟(jì)促發(fā)展。
一切都在慢慢轉(zhuǎn)好。
4月15日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,一線城市二手房漲幅在回落,二三線城市房價(jià)降幅在收窄。
在樓市政策寬松的背景下,也出現(xiàn)了一個(gè)明顯變化,房價(jià)上漲城市在增多,房價(jià)下跌城市在減少。
這說明,樓市放松政策已經(jīng)初步起作用了。
如今,差別化住房信貸政策,對購房者、消費(fèi)者來說無疑是利好。
就看各個(gè)城市如何根據(jù)自身情況,進(jìn)行“規(guī)則”的更新制定。
最低首付比例改不改,最低貸款利率怎么調(diào),總歸不能往反方向整,這個(gè)大家還是要放心的。
而存量房貸利率,目前關(guān)心的人很多,希望今年也能有調(diào)整。
最后,昨日中國證券報(bào)提到,有業(yè)內(nèi)人判斷:
未來穩(wěn)樓市政策還將繼續(xù)出臺(tái),未來將有更多更高能級城市加大因城施策力度。
二季度商品房銷售有望走穩(wěn),下半年樓市將比上半年大幅好轉(zhuǎn)。
那么結(jié)果是否如此,我們拭目以待。
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