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很多人虧錢就是這么虧的

來源:朱羅紀

股市里,今天大家在熱傳一個疑問:股市跌成這熊樣,“全市僅4000多只股下跌”,GJ隊到底救市不救市?

樓市里,最近大家在熱傳一個消息:深圳到底什么時候會放松樓市調控政策?

這是散戶們、買房人們最關心的問題。

不過我要給大家潑點冷水:很多人虧錢就是這么虧的。

股市我不敢說專業(yè),去年至今也是虧麻了,一直到現(xiàn)在還都在痛苦的自我反思中。但我明白一個基本概念,靠著GJ隊臨時打雞血,結果一定是騙韭菜進去的。持續(xù)的下跌,一定是有深厚的資本邏輯,這個問題的深層次癥結找不出來,靠人為的托市必然是短暫的。

房產類股票最近的走勢,就是很好的例證,大家都清楚:“最壞”的時刻已經過去了,但是依然還處于“很壞”的時刻。開幾個會、降幾次準、喊幾次話,開始那一兩下子有用,慢慢的,市場就翻白眼了。之前沖著房地產救市沖進去的,又成了接盤俠。

很簡單嘛,就是他出來維穩(wěn),能穩(wěn)幾天?市場的根子問題在哪里?是沒有資金嗎?不是,市場有錢,但是沒有信心。國家隊能夠一直這樣買嗎?如果一直這樣買下去,那股市還有存在的意義嗎?根子上的癥結不去觸碰,永遠都是在割韭菜。如果這個市場的運作邏輯就是如此,那么,你進去之前,要問問自己,憑什么你能贏?

所以,我奉勸各位,少理會這些,“一根陽線改三觀”的事兒,還是少參與為妙。甚至是,如果不改變散戶的傳統(tǒng)思維,連股市都不要進是最好。如果已經虧麻了,就躺平吧,反思不結束,就別再往里面砸血汗錢了。

回到房產,也是一樣的邏輯。你會發(fā)現(xiàn),只要是散戶思維,無論是炒股票,還是買房子,表現(xiàn)都是一樣的,都是眼睛死死盯著政策來做判斷。這個思維方式的形成,是離不開我們悠久的“傳統(tǒng)”和輿論的“引導”的。甚至有很多人覺得,在中國討論房地產,扯其它的都沒有用,政策是唯一的光。

對不對,咱也不想說服誰。我就說一點,的確有政策救不起來的房地產市場,就在這一波,外圍、邊緣城市的房地產市場,都在繼續(xù)的坍塌,以后也就這樣了,救也不可能救得起來。

我想跟散戶討論的一點是:如果你正在埋怨去年以來的“鐵錘”導致了今天的衰退,那么你現(xiàn)在最應該做的,就是放棄掉這種政策性思維。為什么?如果它又一次漫灌救市暴力拉起,那么下一次還是會鐵錘暴擊打下去。如果你指望著這一次它把你拉起來,那么完全有可能下一次你又會被它打到撲街。這么搞下去,永生沒完沒了。

所以,不管你們是怎么想,我是放棄掉這種思維,我根本不研究政策。我不知道政策會怎么樣,或者說,我們要力爭讓政策怎么樣都不再影響到我們的既定動作。

政策從來都是這樣,市場火熱的時候它肯定是緊縮,市場低迷的時候它一定是寬松。何時緊縮/寬松,會以什么形式緊縮/寬松,不知道也沒必要,但是一定會。對于我們做決策來說,懂得這一點就夠了。如果你非要執(zhí)拗的去弄清楚,到底是哪天那個政策才會出來,然后依據(jù)那個時間點去做決策,你那是真傻。

如果你覺得你不傻,我就不讓你回想更遙遠的歷史了,你就回想一下2019年“雙11”深圳突然下調豪宅稅。深圳包括前海在內的很多的二手盤在1個月之內,蹭蹭蹭漲了一兩百萬。你在事前可曾預料得到?又可扛得住那個大漲價?(有多少人在那之后氣得半死,拼命的罵娘)如果說虧,這也是一種虧,比別人多花了幾百萬。

對我來講,我關心什么呢?

我關心我自己。我現(xiàn)在要不要買房子?我有沒有足夠的錢?它會不會造成我的負債過高?我對我關注的地段/樓盤是不是已經有了足夠的了解?我是不是知道我關注的那些樓盤的缺陷?我是不是還有沒有預估到的風險?如果我買到之后它還繼續(xù)跌價我能不能接受?現(xiàn)在的價格是不是已經超過了我的理解力還是依然在合理的范圍?……

如果我想明白了這些問題,我不會考慮政策是往左轉還是往右轉,即便是在打壓的時候,我還是會入市。而反過來,即便是政策在刺激,我還是不能入市。尤其是你的財務安全問題如果不能得到保障,那么,在任何時候都不應該買房子。

政策經常左右輪轉,在股市表現(xiàn)的快,在樓市表現(xiàn)的同樣快。但說到底,絕大部分情況下都不過都是情緒波動。市場有漲有落,是正?,F(xiàn)象,短期展現(xiàn)的是情緒,長期展現(xiàn)的才是價值。在股市里,你關心情緒波動,還有情可原,的確震蕩太快、流動性又太好。但是在房地產市場,就我的理解,大家關心政策,其實多半都是一個想法:“能不能放松一點,讓我也能多/早買一套房”。除此之外,真沒有什么值得在意的。

一直以來,都有不少粉絲在后臺攻擊我,說我因著自己的利益受損,見不得房價下跌,是開發(fā)商的托,為房地產資本家站隊。

我這里順便回應一下:你們錯了。

首先,我談的是對政策合理性的一種反觀,并非是我個人私利使然。關于這一點,我沒有任何思想改變,我依然堅持認為:政策需要給市場參與者營造出一個穩(wěn)定與長期的預期。造成今天各行業(yè)悲觀局面的出現(xiàn),深層次原因就在于政策徹底打亂了人們關于未來的預期,各行各業(yè)今天的迷茫不說是過去40年來最猛烈,也是過去20年來最猛烈。這個結果傷害的是所有人,不要老是覺得富人、中產不受傷,只有買不起房的窮人受傷。那都是假的,去市場上走走看看就懂,而原本無需如此。

其次,從我個人私心來講,我希望四大城市的房價跌得越多越好。為什么呢?因為那樣我可以想辦法繼續(xù)買一套。有這樣想法的人實在是太多了,只要你在這個市場呆得夠久,你就會是這樣的想法。真的很難找到有什么好的資產,比四大城市核心區(qū)域的房產更安全了。

很多人一天到晚講崩P,有的粉絲嚇得半死跑來跟我聊到半夜。坦白講,我根本不擔心什么崩P。如果你的財務風險處理得很好,相信我:第一,你完全不需要擔心什么房價大跌,因為對你不會有實質影響。第二,房價大跌一定是最好的朋友,沒有之一。

想一想,如果房地產行業(yè)低迷,房價在持續(xù)大跌,而你的收入并沒有受到多大的傷害,依然能夠保持不錯的、可預期的收入。那么,還有什么比這更好的消息呢?你可以用可能只是先前市價的一半甚至更低,去買到原來需要花費至少1倍的價錢。

天底下還有什么比這更好的事情?

反過來,如果你一方面批評我是開發(fā)商的托,另一方面又渴望自己能夠快點上車坐享財富升值。很快你會把自己置于一個雙標之中:等你買了房上了車,你怎么面對曾經的自己?這不是“公交車理論”了嘛。我自己不是這樣的想法,我也不希望就這個問題再解釋。

講真一句話,我不關心政策松綁不松綁,我從來不建議我的粉絲去“炒房”,風險很大的,就像今次說的看政策去下注,一樣是帶了“炒房”的心。你控制不好自己的“短板”,就有可能被下一次政策活捉。我希望我的粉絲,可以多花點時間思考自己的真實需要,研究自己的真實能力,那樣更有助于自己早日“買對”房子。

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