麻辣周評(píng)

本周提要：4月16日-4月22日

大家想要的降準(zhǔn)來(lái)了，4月25日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金約5300億。

消息經(jīng)過(guò)一周的發(fā)酵，不管股市或樓市，這次降準(zhǔn)并未激起一點(diǎn)水花。

這結(jié)果出乎大家意料，卻也在意料之中，目前市場(chǎng)缺的不是資金，而是信心。的確，就目前形勢(shì)來(lái)看，提振市場(chǎng)信心才是關(guān)鍵。

而東莞土拍市場(chǎng)的冷淡也是讓人大跌眼鏡，東莞今年首次推出集中賣(mài)地，雖然此次土拍在政策上做了相應(yīng)的放松調(diào)整，市場(chǎng)卻仍不買(mǎi)單，在拍賣(mài)前一天6宗地塊因無(wú)人出價(jià)而終止出讓。

僅橫瀝和長(zhǎng)安2地塊分別由保利和武漢城投拿下，且只有3家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與了，橫瀝地塊2家企業(yè)參與也只在出了10輪報(bào)價(jià)后就分出勝負(fù)，而長(zhǎng)安地塊僅武漢城投一家出價(jià)以底價(jià)拿下。

下周深圳也將迎來(lái)今年的首次集中土拍，不知情況如何，讓我們拭目以待。

不過(guò)，沉浸許久的深圳新房市場(chǎng)，有2個(gè)新盤(pán)又推新了，一個(gè)是龍華的壹成中心十一區(qū)，推1051套房，共有359批客戶意向登記，這也是該項(xiàng)目的收官之作。

另外還有一個(gè)是沙井的星河榮御，推139套房，共有267批客戶意向登記。

兩個(gè)新盤(pán)的登記人數(shù)雖然不如此前推盤(pán)的量，但在目前的市場(chǎng)下，這個(gè)量也不錯(cuò)。

此外，龍崗寶龍街道的3宗普通工業(yè)用地招標(biāo)結(jié)果出爐，中標(biāo)人為深投控，中標(biāo)價(jià)16760萬(wàn)，將建寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目。

也就是說(shuō)，全國(guó)首個(gè)以生物藥為產(chǎn)業(yè)定位的新一代專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園將在龍崗誕生。

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網(wǎng)紅詞1：267批選139套！剛剛，沙井星河榮御公證搖號(hào)結(jié)果出爐

事件：4月21日10:00，沙井星河榮御花苑（一期）在寶安公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，搖取選房順序號(hào)。（下拉查看搖號(hào)直播回顧）

項(xiàng)目于4月20日公示登記人名冊(cè)，共267批客戶成功意向登記。

本次現(xiàn)售房源共139套，其中建筑面積約89平3房2廳2衛(wèi)共21套、115㎡4房2廳2衛(wèi)58套、125㎡的4房2廳2衛(wèi)60套，價(jià)格區(qū)間為4.95萬(wàn)-5.37萬(wàn)/平，均為精裝交付，今年11月交樓。

項(xiàng)目情況：

“

1、項(xiàng)目總占地面積約5.8萬(wàn)㎡，總建面39萬(wàn)㎡，容積率4.94。自帶約1.6萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)及1萬(wàn)㎡集中商業(yè)。

2、規(guī)劃有7棟住宅（含保障房），3棟商業(yè)樓（包括商務(wù)公寓和辦公物業(yè)），以及1棟幼兒園?？偡吭醇s3198套。

3、項(xiàng)目最近的一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2021年12月，推售建面約89平、約143平、約182平戶型，均價(jià)約5.09萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在4.76-5.39萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在459-929萬(wàn)/套。

4、項(xiàng)目將于4月23日公證選房。

”

網(wǎng)紅詞2：東莞首次拍地6宗終止，2宗出讓！保利、武漢城建分獲橫瀝、長(zhǎng)安靚地

事件：4月18日晚，東莞原定于4月19-20日進(jìn)行集中出讓的8宗地塊，有6宗終止出讓，僅剩2宗今日出讓。

今日（19日）繼續(xù)出讓的兩宗地分別為位于橫瀝的2022WR001號(hào)和長(zhǎng)安的2022WR003號(hào)地塊。

橫瀝2022WR001地塊，保利以88529萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)約8639元/㎡。

長(zhǎng)安2022WR003地塊，武漢地產(chǎn)以起始價(jià)501280萬(wàn)拿下。

被叫停的地塊分別位于道滘、塘廈、常平和大嶺山。

在這之前，坊間早有預(yù)測(cè)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商大舉拿地意愿不高。盡管此次東莞在土地拍賣(mài)政策上做了相應(yīng)的放松調(diào)整。

出讓地塊情況：

“

1、橫瀝2022WR001地塊

兩家企業(yè)經(jīng)過(guò)10輪報(bào)價(jià)，最終由東莞保利松山湖實(shí)業(yè)投資有限公司以88529萬(wàn)元拿下該地塊。

該地塊位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)村尾村，用地面積為38815.93㎡，建筑總面積102474.0552㎡，起始價(jià)為8.4億，最高限價(jià)9.65億。

該宗地?zé)o配建要求。

2、長(zhǎng)安2022WR003地塊

武漢地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司以起始價(jià)501280萬(wàn)拿下長(zhǎng)安地塊，折合樓面價(jià)22606元/㎡。

地塊位于長(zhǎng)安鎮(zhèn)沙頭社區(qū)，長(zhǎng)安vivo旁地塊。

用地面積為58354.20㎡，起始價(jià)50.1億，最高限價(jià)57.64億。

此宗地?zé)o配建要求。

”

網(wǎng)紅詞3：央行宣布降準(zhǔn)，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)！釋放資金約5300億

事件：央行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。

此次為降準(zhǔn)目的為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒(méi)有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

這是今年來(lái)首次降準(zhǔn)，上一次降準(zhǔn)是在2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。

這一次釋放資金相較于上次不到一半。

答記者問(wèn)?：

“

1、此次降準(zhǔn)的目的是什么？

此次降準(zhǔn)的目的，一是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)；二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金支持受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。三是通過(guò)金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。

2、此次降準(zhǔn)釋放多少資金？

此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分法人金融機(jī)構(gòu)外，對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

3、此次降準(zhǔn)后有什么綜合考慮？

人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策。一是密切關(guān)注物價(jià)走勢(shì)變化，保持物價(jià)總體穩(wěn)定。二是密切關(guān)注主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體貨幣政策調(diào)整，兼顧內(nèi)外平衡。同時(shí)，保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)降低綜合融資成本，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。

”

網(wǎng)紅詞4：建面25萬(wàn)㎡，龍崗這個(gè)重量級(jí)產(chǎn)業(yè)園來(lái)了！深灣寶龍生物中標(biāo)3宗地

事件：4月21日，位于龍崗寶龍街道的3宗普通工業(yè)用地招標(biāo)結(jié)果出爐，中標(biāo)人為深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司，中標(biāo)價(jià)16760萬(wàn)。

公開(kāi)資料顯示，深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司的實(shí)際控股人為深圳市投資控股有限公司。

公告顯示，本次深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）以公開(kāi)招標(biāo)方式公開(kāi)出讓寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)一期項(xiàng)目和科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠(chéng)信路）市政道路工程代建權(quán)。

經(jīng)綜合評(píng)審中標(biāo)結(jié)果如下：

本次招標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)用地包括G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008三宗用地國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)，共三家投標(biāo)人參與投標(biāo)，分別為：

1、深圳市龍崗區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

2、深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司

3、深圳市深業(yè)興鵬投資有限公司

中標(biāo)人：深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司

中標(biāo)分?jǐn)?shù)：97分

商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)：16760萬(wàn)元

宗地情況：

“

1、寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)位于龍崗區(qū)寶龍街道南約地區(qū)，北臨寶荷路，南至東部過(guò)境高速，東至比亞迪寶龍工業(yè)區(qū)。

2、三宗地塊位于龍崗區(qū)寶龍街道，為三宗連片地，總土地面積55949.58平方米，總建筑面積251895平方米，使用年限20年，為寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目。

3、先導(dǎo)區(qū)作為龍崗區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域，瞄準(zhǔn)了目前世界醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展?jié)摿ψ畲?、發(fā)展速度最快、技術(shù)創(chuàng)新密度最高的細(xì)分領(lǐng)域——生物藥，以細(xì)胞治療、基因治療及抗體藥物為核心以及相關(guān)聯(lián)的配套產(chǎn)業(yè)，著力打造完善的產(chǎn)業(yè)體系，將項(xiàng)目打造成為深圳市乃至全國(guó)首個(gè)以生物藥為產(chǎn)業(yè)定位的新一代專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園。

”

網(wǎng)紅詞5：賣(mài)掉豪宅豪車(chē)，手握千萬(wàn)準(zhǔn)備離開(kāi)深圳！網(wǎng)友評(píng)論太亮眼

事件：此前，網(wǎng)友@毛二坤?在家在論壇發(fā)布的《手持1200萬(wàn)現(xiàn)金，首套買(mǎi)房名額，185個(gè)月社保，我選擇不打新，不買(mǎi)房》引起了不少網(wǎng)友的關(guān)注。

當(dāng)時(shí)，我們也做了一期報(bào)道，這個(gè)帖子里，網(wǎng)友更多是“膜拜”樓主踩在了2020年最高點(diǎn)將房子賣(mài)出去了。

今年，他又開(kāi)了一個(gè)新帖《豪宅豪車(chē)賣(mài)了，還是準(zhǔn)備離開(kāi)深圳了》，再一次引起了眾多網(wǎng)友的追評(píng)。

在新帖里，他講述了自己賣(mài)房的原因，并有離開(kāi)深圳的打算；手握千萬(wàn)資產(chǎn)，即便是無(wú)家庭收入也比一般人多一份淡定和多一份選擇。

網(wǎng)友的評(píng)論里，有羨慕，支持的；也有認(rèn)為這樣的做法欠考慮，應(yīng)該在深圳繼續(xù)奮斗，并持有房產(chǎn)……

本文僅作為網(wǎng)友的話題分享，不存在任何帶節(jié)奏；深圳是一個(gè)拼搏的城市，但每個(gè)人都有自己的生活方式，我們尊重每一種正當(dāng)?shù)纳罘绞健?/p>

家在網(wǎng)友說(shuō)：

“

1、倆孩媽咪：樓主已經(jīng)很厲害了，這幾年不管是買(mǎi)房，換房，還是關(guān)店，時(shí)間點(diǎn)都卡的很好。在收入好的時(shí)候，同時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)投資，杠桿最大化。收入差的時(shí)候，及時(shí)高位套現(xiàn)。

2、cy0000：我糾結(jié)了很久沒(méi)舍得去月子中心，最后花了一萬(wàn)出頭請(qǐng)了一個(gè)月嫂。夫妻倆都上班，無(wú)老人幫忙，接下來(lái)還要請(qǐng)阿姨照顧寶寶，只能自己開(kāi)源節(jié)流了。

3、百歲光陰彈指過(guò)：創(chuàng)業(yè)難，守成更難。覺(jué)得樓主把牌出錯(cuò)啦。還是繼續(xù)看好深圳的房子，這是自己人生的壓艙石啊。深圳有無(wú)貸的房，心里不慌。建議樓主將現(xiàn)金換成光明科學(xué)城的住宅，若干年后，他又是你抗風(fēng)險(xiǎn)的底氣。

4、炙熱的靈魂：通過(guò)買(mǎi)房來(lái)跨越階層的時(shí)代過(guò)去了。但做為保值增值的工具，深圳的房地產(chǎn)，從現(xiàn)在到2035年以前，應(yīng)該是不錯(cuò)的，至少穩(wěn)妥。

5、junma1117：特別感慨樓主活得人間清醒。反觀自己，雖然事業(yè)小成，但是對(duì)生活和感情，還是一塌糊涂。

6、買(mǎi)房20150304：我覺(jué)得樓主生活觀很好，該風(fēng)光的也風(fēng)光過(guò)了，對(duì)老婆孩子也夠好，深圳房子沒(méi)那么賺錢(qián)了，供得太辛苦就不留，在自己能力內(nèi)的步子都走得非常好。

”

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