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麻辣周評(píng):市場(chǎng)不買(mǎi)賬了?東莞土拍遇冷,降準(zhǔn)也未激起“水花”

麻辣周評(píng)

本周提要:4月16日-4月22

大家想要的降準(zhǔn)來(lái)了,4月25日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn),釋放長(zhǎng)期資金約5300億

消息經(jīng)過(guò)一周的發(fā)酵,不管股市或樓市,這次降準(zhǔn)并未激起一點(diǎn)水花。

這結(jié)果出乎大家意料,卻也在意料之中,目前市場(chǎng)缺的不是資金,而是信心。的確,就目前形勢(shì)來(lái)看,提振市場(chǎng)信心才是關(guān)鍵。

而東莞土拍市場(chǎng)的冷淡也是讓人大跌眼鏡,東莞今年首次推出集中賣(mài)地,雖然此次土拍在政策上做了相應(yīng)的放松調(diào)整,市場(chǎng)卻仍不買(mǎi)單,在拍賣(mài)前一天6宗地塊因無(wú)人出價(jià)而終止出讓。

僅橫瀝和長(zhǎng)安2地塊分別由保利和武漢城投拿下,且只有3家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與了,橫瀝地塊2家企業(yè)參與也只在出了10輪報(bào)價(jià)后就分出勝負(fù),而長(zhǎng)安地塊僅武漢城投一家出價(jià)以底價(jià)拿下。

下周深圳也將迎來(lái)今年的首次集中土拍,不知情況如何,讓我們拭目以待。

不過(guò),沉浸許久的深圳新房市場(chǎng),有2個(gè)新盤(pán)又推新了,一個(gè)是龍華的壹成中心十一區(qū),推1051套房,共有359批客戶意向登記,這也是該項(xiàng)目的收官之作。

另外還有一個(gè)是沙井的星河榮御,推139套房,共有267批客戶意向登記。

兩個(gè)新盤(pán)的登記人數(shù)雖然不如此前推盤(pán)的量,但在目前的市場(chǎng)下,這個(gè)量也不錯(cuò)。

此外,龍崗寶龍街道的3宗普通工業(yè)用地招標(biāo)結(jié)果出爐,中標(biāo)人為深投控,中標(biāo)價(jià)16760萬(wàn),將建寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目。

也就是說(shuō),全國(guó)首個(gè)以生物藥為產(chǎn)業(yè)定位的新一代專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園將在龍崗誕生。

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網(wǎng)紅詞1:267批選139套!剛剛,沙井星河榮御公證搖號(hào)結(jié)果出爐

事件:4月21日10:00,沙井星河榮御花苑(一期)在寶安公證處進(jìn)行公證搖號(hào),搖取選房順序號(hào)。(下拉查看搖號(hào)直播回顧)

項(xiàng)目于4月20日公示登記人名冊(cè),共267批客戶成功意向登記。

本次現(xiàn)售房源共139套,其中建筑面積約89平3房2廳2衛(wèi)共21套、115㎡4房2廳2衛(wèi)58套、125㎡的4房2廳2衛(wèi)60套,價(jià)格區(qū)間為4.95萬(wàn)-5.37萬(wàn)/平,均為精裝交付,今年11月交樓。

項(xiàng)目情況:

1、項(xiàng)目總占地面積約5.8萬(wàn)㎡,總建面39萬(wàn)㎡,容積率4.94。自帶約1.6萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)及1萬(wàn)㎡集中商業(yè)。

2、規(guī)劃有7棟住宅(含保障房),3棟商業(yè)樓(包括商務(wù)公寓和辦公物業(yè)),以及1棟幼兒園??偡吭醇s3198套。

3、項(xiàng)目最近的一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2021年12月,推售建面約89平、約143平、約182平戶型,均價(jià)約5.09萬(wàn)/㎡,單價(jià)區(qū)間在4.76-5.39萬(wàn)/㎡,總價(jià)區(qū)間在459-929萬(wàn)/套。

4、項(xiàng)目將于4月23日公證選房。

網(wǎng)紅詞2:東莞首次拍地6宗終止,2宗出讓!保利、武漢城建分獲橫瀝、長(zhǎng)安靚地

事件:4月18日晚,東莞原定于4月19-20日進(jìn)行集中出讓的8宗地塊,有6宗終止出讓,僅剩2宗今日出讓。

今日(19日)繼續(xù)出讓的兩宗地分別為位于橫瀝的2022WR001號(hào)和長(zhǎng)安的2022WR003號(hào)地塊。

橫瀝2022WR001地塊,保利以88529萬(wàn)元拿下,樓面價(jià)約8639元/㎡。

長(zhǎng)安2022WR003地塊,武漢地產(chǎn)以起始價(jià)501280萬(wàn)拿下。

被叫停的地塊分別位于道滘、塘廈、常平和大嶺山。

在這之前,坊間早有預(yù)測(cè),在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,開(kāi)發(fā)商大舉拿地意愿不高。盡管此次東莞在土地拍賣(mài)政策上做了相應(yīng)的放松調(diào)整。

出讓地塊情況:

1、橫瀝2022WR001地塊

兩家企業(yè)經(jīng)過(guò)10輪報(bào)價(jià),最終由東莞保利松山湖實(shí)業(yè)投資有限公司以88529萬(wàn)元拿下該地塊。

該地塊位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)村尾村,用地面積為38815.93㎡,建筑總面積102474.0552㎡,起始價(jià)為8.4億,最高限價(jià)9.65億。

該宗地?zé)o配建要求。

2、長(zhǎng)安2022WR003地塊

武漢地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司以起始價(jià)501280萬(wàn)拿下長(zhǎng)安地塊,折合樓面價(jià)22606元/㎡。

地塊位于長(zhǎng)安鎮(zhèn)沙頭社區(qū),長(zhǎng)安vivo旁地塊。

用地面積為58354.20㎡,起始價(jià)50.1億,最高限價(jià)57.64億。

此宗地?zé)o配建要求。

網(wǎng)紅詞3:央行宣布降準(zhǔn),下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)!釋放資金約5300億

事件:央行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)),共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元

此次為降準(zhǔn)目的為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度,對(duì)沒(méi)有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行,在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上,再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

這是今年來(lái)首次降準(zhǔn),上一次降準(zhǔn)是在2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。

這一次釋放資金相較于上次不到一半。

答記者問(wèn)?:

1、此次降準(zhǔn)的目的是什么?

此次降準(zhǔn)的目的,一是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu);二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金支持受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。三是通過(guò)金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。

2、此次降準(zhǔn)釋放多少資金?

此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn),除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分法人金融機(jī)構(gòu)外,對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

3、此次降準(zhǔn)后有什么綜合考慮?

人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策。一是密切關(guān)注物價(jià)走勢(shì)變化,保持物價(jià)總體穩(wěn)定。二是密切關(guān)注主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體貨幣政策調(diào)整,兼顧內(nèi)外平衡。同時(shí),保持流動(dòng)性合理充裕,促進(jìn)降低綜合融資成本,穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。

網(wǎng)紅詞4:建面25萬(wàn)㎡,龍崗這個(gè)重量級(jí)產(chǎn)業(yè)園來(lái)了!深灣寶龍生物中標(biāo)3宗地

事件:4月21日,位于龍崗寶龍街道的3宗普通工業(yè)用地招標(biāo)結(jié)果出爐,中標(biāo)人為深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司,中標(biāo)價(jià)16760萬(wàn)。

公開(kāi)資料顯示,深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司的實(shí)際控股人為深圳市投資控股有限公司。

公告顯示,本次深圳交易集團(tuán)有限公司(深圳公共資源交易中心)以公開(kāi)招標(biāo)方式公開(kāi)出讓寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)一期項(xiàng)目和科創(chuàng)二路(寶荷路-規(guī)劃誠(chéng)信路)市政道路工程代建權(quán)。

經(jīng)綜合評(píng)審中標(biāo)結(jié)果如下:

本次招標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)用地包括G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008三宗用地國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán),共三家投標(biāo)人參與投標(biāo),分別為:

1、深圳市龍崗區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

2、深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司

3、深圳市深業(yè)興鵬投資有限公司

中標(biāo)人:深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司

中標(biāo)分?jǐn)?shù):97

商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià):16760萬(wàn)元

宗地情況:

1、寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)位于龍崗區(qū)寶龍街道南約地區(qū),北臨寶荷路,南至東部過(guò)境高速,東至比亞迪寶龍工業(yè)區(qū)。

2、三宗地塊位于龍崗區(qū)寶龍街道,為三宗連片地,總土地面積55949.58平方米,總建筑面積251895平方米,使用年限20年,為寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目。

3、先導(dǎo)區(qū)作為龍崗區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域,瞄準(zhǔn)了目前世界醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展?jié)摿ψ畲?、發(fā)展速度最快、技術(shù)創(chuàng)新密度最高的細(xì)分領(lǐng)域——生物藥,以細(xì)胞治療、基因治療及抗體藥物為核心以及相關(guān)聯(lián)的配套產(chǎn)業(yè),著力打造完善的產(chǎn)業(yè)體系,將項(xiàng)目打造成為深圳市乃至全國(guó)首個(gè)以生物藥為產(chǎn)業(yè)定位的新一代專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園。

網(wǎng)紅詞5:賣(mài)掉豪宅豪車(chē),手握千萬(wàn)準(zhǔn)備離開(kāi)深圳!網(wǎng)友評(píng)論太亮眼

事件:此前,網(wǎng)友@毛二坤?在家在論壇發(fā)布的《手持1200萬(wàn)現(xiàn)金,首套買(mǎi)房名額,185個(gè)月社保,我選擇不打新,不買(mǎi)房》引起了不少網(wǎng)友的關(guān)注。

當(dāng)時(shí),我們也做了一期報(bào)道,這個(gè)帖子里,網(wǎng)友更多是“膜拜”樓主踩在了2020年最高點(diǎn)將房子賣(mài)出去了。

今年,他又開(kāi)了一個(gè)新帖《豪宅豪車(chē)賣(mài)了,還是準(zhǔn)備離開(kāi)深圳了》,再一次引起了眾多網(wǎng)友的追評(píng)。

在新帖里,他講述了自己賣(mài)房的原因,并有離開(kāi)深圳的打算;手握千萬(wàn)資產(chǎn),即便是無(wú)家庭收入也比一般人多一份淡定和多一份選擇。

網(wǎng)友的評(píng)論里,有羨慕,支持的;也有認(rèn)為這樣的做法欠考慮,應(yīng)該在深圳繼續(xù)奮斗,并持有房產(chǎn)……

本文僅作為網(wǎng)友的話題分享,不存在任何帶節(jié)奏;深圳是一個(gè)拼搏的城市,但每個(gè)人都有自己的生活方式,我們尊重每一種正當(dāng)?shù)纳罘绞健?/p>

家在網(wǎng)友說(shuō):

1、倆孩媽咪:樓主已經(jīng)很厲害了,這幾年不管是買(mǎi)房,換房,還是關(guān)店,時(shí)間點(diǎn)都卡的很好。在收入好的時(shí)候,同時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)投資,杠桿最大化。收入差的時(shí)候,及時(shí)高位套現(xiàn)。

2、cy0000:我糾結(jié)了很久沒(méi)舍得去月子中心,最后花了一萬(wàn)出頭請(qǐng)了一個(gè)月嫂。夫妻倆都上班,無(wú)老人幫忙,接下來(lái)還要請(qǐng)阿姨照顧寶寶,只能自己開(kāi)源節(jié)流了。

3、百歲光陰彈指過(guò)創(chuàng)業(yè)難,守成更難。覺(jué)得樓主把牌出錯(cuò)啦。還是繼續(xù)看好深圳的房子,這是自己人生的壓艙石啊。深圳有無(wú)貸的房,心里不慌。建議樓主將現(xiàn)金換成光明科學(xué)城的住宅,若干年后,他又是你抗風(fēng)險(xiǎn)的底氣。

4、炙熱的靈魂:通過(guò)買(mǎi)房來(lái)跨越階層的時(shí)代過(guò)去了。但做為保值增值的工具,深圳的房地產(chǎn),從現(xiàn)在到2035年以前,應(yīng)該是不錯(cuò)的,至少穩(wěn)妥。

5、junma1117:特別感慨樓主活得人間清醒。反觀自己,雖然事業(yè)小成,但是對(duì)生活和感情,還是一塌糊涂。

6、買(mǎi)房20150304:我覺(jué)得樓主生活觀很好,該風(fēng)光的也風(fēng)光過(guò)了,對(duì)老婆孩子也夠好,深圳房子沒(méi)那么賺錢(qián)了,供得太辛苦就不留,在自己能力內(nèi)的步子都走得非常好。

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