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深圳“沙井海岸城”被查封?寶安區(qū)住建局最新回應

最近,沙井海岸城被查封的消息在朋友圈傳開,看了相關官方網(wǎng)站確實屬于查封狀態(tài)。

今天具南方+、南方日報消息,開發(fā)商的回應稱,這一傳聞系烏龍。表示關于宗地狀態(tài)的“查封”,是政府部門為了防止開發(fā)商一房多賣、多次抵押,保障業(yè)主權益,而在審批預售中的正常流程,待開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證初始登記時,就會予以解封。

4月22日,寶安區(qū)住房和建設局表示,“我局高度重視,立即對相關事宜進行核查,現(xiàn)就相關問題函復如下:為保障購房者權益,防止開發(fā)企業(yè)對預售項目宗地進行抵押等權利處置,在項目預售批準后、證件正式下發(fā)前,有關主管部門會啟動項目用地預查封,使項目宗地不得用于抵押、轉(zhuǎn)讓,待開發(fā)企業(yè)完成初始登記后解封”。

網(wǎng)紅盤被“查封”

沙井海岸城自推出以來,均需靠積分入圍,關注度極高,是寶安片區(qū)名副其實的“網(wǎng)紅盤”。

在去年兩次開盤均非?;鸨?,其中,2月4日推717套房,確定入圍客戶數(shù)量2114批,最低社保278月。10月6日,萬豐海岸城(瑧園)推1025套房,入圍最低積分59.1分,入圍客戶2760批。

今年4月19日,有購買了深圳寶安的“沙井海岸城”購房者在辦理貸款時看到,其購買的樓盤不動產(chǎn)信息項中的,不動產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情況顯示為“是(查封)”,此消息迅速傳開。

此次查封的宗地號對應的就是“萬豐海岸城璽園”,除此之外,深圳市監(jiān)局官網(wǎng)的一則處罰公示也證實了這一點。

公示顯示,今年4月6日,深圳市監(jiān)局寶安分局針對深圳市海岸新城投資有限公司(沙井海岸城開發(fā)商)的“格式合同違法案”做出了金額最高不過3萬元的處罰,雖然金額不大,但也證明了開發(fā)商海岸新城投資確實存在合同違法行為。

據(jù)消息稱,已經(jīng)有12批次沙井海岸城業(yè)主起訴了開發(fā)商,并于去年12月14日由寶安區(qū)人民法院立案。

與此同時,深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示,曾經(jīng)于去年10月9日開盤的沙井海岸城瑧園的2棟五單元805房、2202房,處于“分局鎖定”狀態(tài)。

按照官方解釋,出現(xiàn)這種狀態(tài)的,是因為該房屋處于閑置狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為。

曾128個業(yè)主買錯房

去年10月底,沙井海岸城官方公眾號發(fā)出的戶型圖中,已經(jīng)售罄的瑧園一二單元01和02戶型圖互換放錯,導致這兩套戶型,91㎡的變成93㎡,93㎡的變成91㎡,而且朝向一個東北,一個西北。這樣就導致128個業(yè)主買錯了房 。

除此以外,準業(yè)主們發(fā)現(xiàn)《預售合同》以及《補充協(xié)議》中也有多處涉及的不公約定,比如購房款不包括公攤面積,保修條款中“裝修工程”的保修年限竟然為0年,等等。

“……架空層、電梯大堂等共有部分和公共場所屬于全體業(yè)主所有,買受人無償且不可撤銷地委托出賣人使用……”

“出賣人有權在本小共有部位、公共場地無償設置廣告……”。

經(jīng)過多方協(xié)調(diào),開發(fā)商針對補充協(xié)議做了重新修正,但有消息表示,仍有部分業(yè)主的合同問題沒有得到最終解決。

相關消息來源:南方日報、陸家嘴

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