近日，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《惠州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法操作細(xì)則（試行）》通知。

其中提到全日制碩士、副高職稱(含)以上人才，商轉(zhuǎn)公可不受“首房首貸”的限制（首房首貸即首套房首次住房公積金貸款），并且在公積金貸款上也有優(yōu)惠政策。

住房公積金貸款優(yōu)惠

1、提高貸款最高額度

全日制碩士、副高職稱（含）以上人才連續(xù)按月正常繳存滿6個(gè)月以上并已在我市開戶繳存且符合個(gè)人住房公積金貸款其他條件的，根據(jù)繳存余額與繳存時(shí)間計(jì)算相應(yīng)的倍數(shù)：連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月余額乘以8倍，滿12個(gè)月余額乘以15倍，滿36個(gè)月余額乘以20倍。

全日制碩士、副高職稱（含）以上人才購(gòu)買首套房申請(qǐng)住房公積金貸款，個(gè)人最高貸款額度60萬元；夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度為90萬元，夫妻雙方根據(jù)貸款條件分別計(jì)算可貸額度后合計(jì)相加，貸款總額度不得超過最高貸款額度。

全日制碩士、副高職稱（含）以上人才購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，個(gè)人最高貸款額度50萬元；夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度為80萬元，夫妻雙方根據(jù)貸款條件分別計(jì)算可貸額度后合計(jì)相加，貸款總額度不得超過最高貸款額度。

2、優(yōu)先辦理住房公積金貸款

在我市申請(qǐng)住房公積金貸款，如住房公積金資金緊張，放貸實(shí)行輪候機(jī)制時(shí)可享受優(yōu)先放款。

貸款所需材料

1、所獲的學(xué)歷和學(xué)wei證書(全日制碩士(含)以上人才需提供；核原件，收取復(fù)印件)；

2、教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表(全日制碩士(含)以上人才需提供)；

3、《留學(xué)回國(guó)人員備案登記卡》（留學(xué)人員需提供；核原件、收取復(fù)印件）；

4、職稱證書【副高職稱（含）以上人才需提供；核原件、收取復(fù)印件】在廣東省專業(yè)技術(shù)人才職稱管理系統(tǒng)無法查驗(yàn)的需提供對(duì)應(yīng)的職稱《評(píng)審表》；

5、《惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策申報(bào)登記表》（原件）；

6、在我市申請(qǐng)住房公積金貸款所需資料。

商轉(zhuǎn)公不受“首房首貸”的限制

符合我市住房公積金貸款條件的，將不受“首房首貸”的限制，即申請(qǐng)人或配偶已使用住房公積金貸款購(gòu)買過一套住房且已結(jié)清或申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)登記其家庭有兩套房產(chǎn)的，均可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)（配偶不符合《辦法》規(guī)定的兩類人才只能本人享受此優(yōu)惠政策）。

特別說明：該政策自2021年12月20日起施行，有效期1年。

普通繳存職工

公積金貸款可以貸款多少？

商轉(zhuǎn)公有什么要求？

普通繳存職工公積金貸款額度

1、購(gòu)買首套房個(gè)人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；

2、購(gòu)買二套房個(gè)人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。

3、貸款額度的確定根據(jù)申請(qǐng)人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時(shí)間，計(jì)算公式：

連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×8；

連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×15；

連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×20；

注意：上述個(gè)人住房公積金賬戶余額不包含最近12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個(gè)月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額；夫妻共同申請(qǐng)貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計(jì)算，再加總。

商轉(zhuǎn)公辦理?xiàng)l件

1、申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前必須在我市連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含本數(shù))以上，且繼續(xù)正常繳存；

2、申請(qǐng)人(配偶可以作為共同申請(qǐng)人)應(yīng)當(dāng)在本市商業(yè)銀行已辦理用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含公積金組合貸款，組合貸款商貸部分不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公)且該貸款正常還款一年以上，尚未結(jié)清并處于正常還款狀態(tài)(當(dāng)前逾期狀態(tài)或累計(jì)逾期超過3期(不含本數(shù))不受理)；

3、申請(qǐng)人及配偶信用狀況良好，在中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄(個(gè)人住房貸款(含公積金貸款或商業(yè)貸款)、消費(fèi)性貸款、車貸、其他經(jīng)營(yíng)性貸款近5年內(nèi)合并計(jì)算逾期累計(jì)超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的，或貸記卡或準(zhǔn)貸記卡近2年內(nèi)逾期累計(jì)超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的不予貸款)；

4、具有償還貸款本息的能力(申請(qǐng)人家庭所有負(fù)債每月還款金額扣除申請(qǐng)人及配偶公積金月繳存額后，不超過申請(qǐng)人家庭月收入的50%)；

5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房必須是住宅用途性質(zhì)的房屋才可申請(qǐng)；

6、申請(qǐng)人及其配偶未發(fā)生過住房公積金貸款，且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）唯一住房（用于申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權(quán)人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計(jì)算住房套數(shù)）；

7、申請(qǐng)人已經(jīng)取得原貸款銀行同意提前償還部分或全部原商貸的申請(qǐng)（商轉(zhuǎn)組合的剩余商貸金額不能低于原商貸六個(gè)月還款額度，且在辦理期間不能結(jié)清剩余商貸金額，商轉(zhuǎn)純公積金的申請(qǐng)貸款額度不能超過原商業(yè)貸款余額）；

8、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房已辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)(無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形)；

9、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；

10、同意按市住房公積金中心和貸款受委托銀行認(rèn)可的方式進(jìn)行抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保。

辦理地點(diǎn)：

1、辦理商轉(zhuǎn)純公業(yè)務(wù)的受委托銀行：廣發(fā)銀行股份有限公司惠州分行

2、商轉(zhuǎn)組合貸款：在建設(shè)銀行惠州分行、工商銀行惠州分行、廣發(fā)銀行惠州分行、光大銀行惠州分行試點(diǎn)辦理商轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)。

附文件：