自2010年深圳限購(gòu)令頒發(fā)至今，深圳樓市調(diào)控已經(jīng)走過(guò)了11年多的光景。

作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“樣板房”，深圳市場(chǎng)的一舉一動(dòng)都備受關(guān)注，也推出了不少首創(chuàng)的調(diào)控政策，對(duì)維系市場(chǎng)健康運(yùn)行起到了良好的效用。前段時(shí)間網(wǎng)傳深圳參考價(jià)要進(jìn)行調(diào)整，也在市場(chǎng)泛起不小的“浪花”。

11年時(shí)間，深圳調(diào)控政策與樓市成交緊密聯(lián)系，一舉一動(dòng)都影響著市場(chǎng)交易量。

樂有家研究中心整理了2010年1月至今，深圳推出的大大小小樓市政策，以及對(duì)應(yīng)的每個(gè)月二手樓市交易量。從中可以一窺政策影響下的深圳樓市。

從上圖我們可以看到，深圳二手樓市幾個(gè)成交高峰期（月度破萬(wàn)套密集期）出現(xiàn)在以下幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)：

2010年3.4.5.8.9月，這期間深圳樓市的火熱也導(dǎo)致了限購(gòu)令在9月落地。

2015年4-9月、12月，營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)為增值稅）免征年限“5改2”推出次月開始，二手住宅過(guò)戶量破萬(wàn)套，環(huán)漲48%。隨后很長(zhǎng)一段時(shí)間，深圳二手住宅月度過(guò)戶量均維持在5位數(shù)。

2016年1.3月，深圳二手住宅月度過(guò)戶量出現(xiàn)了1.5萬(wàn)、1.8萬(wàn)套的驚人數(shù)字，也是這十幾年里深圳樓市最高的交易量。

隨后2016年3月25日，政府就推出了325政策：非深戶購(gòu)房繳納社保年限1年改3年，首套房還清房貸，購(gòu)買第二套房時(shí)，首付由3成提高至4成。次月，深圳二手住宅過(guò)戶量腰斬，隨后進(jìn)入低谷。

2020年6-8月，深圳二手樓市時(shí)隔4年再現(xiàn)萬(wàn)套交易量，715政策上線：深戶買房須入戶3年且繳納3年社保，限離2年改3年，增值稅免征年限2年改5年。隨后交易量逐漸回穩(wěn)至5000-8000套的正常水平。

不難看出，深圳二手樓市的正常交易水平線應(yīng)該在每月6000套左右（榮枯線），超8000套時(shí)提醒市場(chǎng)過(guò)度火熱，上萬(wàn)套時(shí)政策就要緊急出臺(tái)了，而當(dāng)前的1000套則是超級(jí)低迷期。

此外，2012年6月開始5年期以上的房貸利率有上漲轉(zhuǎn)而進(jìn)入下降期，10年時(shí)間里降息12次，當(dāng)前的基礎(chǔ)房貸利率已經(jīng)是歷史最低值。