深圳樓市“筑底回升”了？！

上周兩大新盤齊開，龍華的壹成中心當(dāng)天賣出307套，而沙井星河榮御更是當(dāng)天去化9成，只剩下少量大戶型。

另一邊二手房市場，也有回暖跡象，有中介曝光近期較多二手房業(yè)主反價(jià)，買方市場突然變賣方市場！

圖源微博：深圳黑哥

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市場回暖，

信心爆棚的豪宅業(yè)主反價(jià)

據(jù)悉，某中介店長帶客戶看豪宅，都到了雙方面談階段，業(yè)主突然反價(jià)。其實(shí)近期被爆反價(jià)的不止這一單。昨天就有微博大V爆料，最近幾個(gè)豪宅片區(qū)南山、寶中、香蜜湖，以及南頭都陸續(xù)有業(yè)主反價(jià)。

寶中幸福海岸二期，3月底放盤價(jià)1380萬，兩天后降到1170萬，吸引大批客戶看房，但客戶出1190萬業(yè)主都不愿意簽約，提價(jià)到1250萬后成交，比報(bào)盤價(jià)高出80萬！

華潤城一期89平3房，3月底時(shí)業(yè)主放盤表示1500萬可談，但4月看到市場轉(zhuǎn)暖又開始提價(jià)試水，最終1550萬成交，成交單價(jià)17.4萬/平。

香蜜湖合正香蜜原著一套89平3房先是降價(jià)引得幾十批客戶看房，臨到簽約又反悔提價(jià)90萬，帶看量還是居高不下。

這到底是業(yè)主飄了，還是中介開始放大招了？

在政策暖風(fēng)頻吹的情況下，看房的人逐漸增多，不少業(yè)主的心態(tài)也硬了起來。

一套房子幾個(gè)客戶都想簽，更是給了業(yè)主提價(jià)的信心和底氣，尤其是頗具自信的豪宅業(yè)主們。不過當(dāng)前反價(jià)的還是少數(shù)，而且大多只是試探性的小幅上漲，沒有出現(xiàn)“狠抬價(jià)”的情況。

普通住宅賣不動，但是豪宅總有人搶著買。近兩月有關(guān)豪宅逆市熱銷的新聞層出不窮，3月深圳豪宅成交1010套，環(huán)比上升129.5%；均價(jià)11.8萬元/平方米，環(huán)比上升5.6%。

上周深圳豪宅天花板之一——華僑城波托菲諾純水岸以1.68億成交一套別墅

4月23日，壹方中心成交了2套大戶型，其中218平成交總價(jià)4200萬，單價(jià)高達(dá)19.3萬/平！

早在今年2月中旬，壹方中心玖譽(yù)還以21萬的單價(jià)成交了一套169平4房，中層?xùn)|南向，超出去年10月份同戶型市場價(jià)200萬，創(chuàng)下歷史新高。

據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，一季度深圳成交十大熱門片區(qū)中，豪宅片區(qū)香蜜湖占據(jù)第四位，成交均價(jià)15.7萬/平，其中成交比較活躍的有僑香村、香蜜湖第一生態(tài)苑等。

具體來看，今年1-3月，深圳各大豪宅如悅府、雙璽、鯨山覲海、純水岸、香山美墅4期等，都有不同程度的回暖。

網(wǎng)傳1-3月深圳部分豪宅成交

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4月新房二手房成交上漲，

市場觸底回升

4月份深圳樓市相比之前明顯好了很多，稍微關(guān)注市場的人可能都感受到了。

在二手房連續(xù)10個(gè)月成交量低于3000套后，市場開始觸底回升。

4月1-23日，深圳新房住宅成交2325套，同比3月1-23日增長42.7%；二手住宅成交1381套，同比3月1-23日增長85.9%。

成交量雖大幅上升，但還遠(yuǎn)稱不上“報(bào)復(fù)性回暖”。

不過最近樓校長身邊的確有不少中介朋友表示近期咨詢增多，原先一些因市場冰凍暫擱買房計(jì)劃的粉絲和朋友也都開始積極看房了，市場熱度明顯上漲。

這兩天關(guān)于“指導(dǎo)價(jià)將正式上調(diào)”、“放松貸款和限購”的信息更是傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，鬧得一些還沒來得及上車的朋友表示心慌。

網(wǎng)絡(luò)流傳截圖

在重磅調(diào)控政策落地之前，現(xiàn)在可能是手握資金的剛需入場的最好時(shí)機(jī)了。

有購房需求的朋友，不妨多多關(guān)注預(yù)計(jì)在二季度入市的新盤，共計(jì)36個(gè)盤，住宅房源總套數(shù)達(dá)14520套。