深圳樓市“筑底回升”了?!
上周兩大新盤齊開,龍華的壹成中心當(dāng)天賣出307套,而沙井星河榮御更是當(dāng)天去化9成,只剩下少量大戶型。
另一邊二手房市場,也有回暖跡象,有中介曝光近期較多二手房業(yè)主反價(jià),買方市場突然變賣方市場!
圖源微博:深圳黑哥
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市場回暖,
信心爆棚的豪宅業(yè)主反價(jià)
據(jù)悉,某中介店長帶客戶看豪宅,都到了雙方面談階段,業(yè)主突然反價(jià)。其實(shí)近期被爆反價(jià)的不止這一單。昨天就有微博大V爆料,最近幾個(gè)豪宅片區(qū)南山、寶中、香蜜湖,以及南頭都陸續(xù)有業(yè)主反價(jià)。
寶中幸福海岸二期,3月底放盤價(jià)1380萬,兩天后降到1170萬,吸引大批客戶看房,但客戶出1190萬業(yè)主都不愿意簽約,提價(jià)到1250萬后成交,比報(bào)盤價(jià)高出80萬!
華潤城一期89平3房,3月底時(shí)業(yè)主放盤表示1500萬可談,但4月看到市場轉(zhuǎn)暖又開始提價(jià)試水,最終1550萬成交,成交單價(jià)17.4萬/平。
香蜜湖合正香蜜原著一套89平3房先是降價(jià)引得幾十批客戶看房,臨到簽約又反悔提價(jià)90萬,帶看量還是居高不下。
這到底是業(yè)主飄了,還是中介開始放大招了?
在政策暖風(fēng)頻吹的情況下,看房的人逐漸增多,不少業(yè)主的心態(tài)也硬了起來。
一套房子幾個(gè)客戶都想簽,更是給了業(yè)主提價(jià)的信心和底氣,尤其是頗具自信的豪宅業(yè)主們。不過當(dāng)前反價(jià)的還是少數(shù),而且大多只是試探性的小幅上漲,沒有出現(xiàn)“狠抬價(jià)”的情況。
普通住宅賣不動,但是豪宅總有人搶著買。近兩月有關(guān)豪宅逆市熱銷的新聞層出不窮,3月深圳豪宅成交1010套,環(huán)比上升129.5%;均價(jià)11.8萬元/平方米,環(huán)比上升5.6%。
上周深圳豪宅天花板之一——華僑城波托菲諾純水岸以1.68億成交一套別墅
4月23日,壹方中心成交了2套大戶型,其中218平成交總價(jià)4200萬,單價(jià)高達(dá)19.3萬/平!
早在今年2月中旬,壹方中心玖譽(yù)還以21萬的單價(jià)成交了一套169平4房,中層?xùn)|南向,超出去年10月份同戶型市場價(jià)200萬,創(chuàng)下歷史新高。
據(jù)中原統(tǒng)計(jì),一季度深圳成交十大熱門片區(qū)中,豪宅片區(qū)香蜜湖占據(jù)第四位,成交均價(jià)15.7萬/平,其中成交比較活躍的有僑香村、香蜜湖第一生態(tài)苑等。
具體來看,今年1-3月,深圳各大豪宅如悅府、雙璽、鯨山覲海、純水岸、香山美墅4期等,都有不同程度的回暖。
網(wǎng)傳1-3月深圳部分豪宅成交
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4月新房二手房成交上漲,
市場觸底回升
4月份深圳樓市相比之前明顯好了很多,稍微關(guān)注市場的人可能都感受到了。
在二手房連續(xù)10個(gè)月成交量低于3000套后,市場開始觸底回升。
4月1-23日,深圳新房住宅成交2325套,同比3月1-23日增長42.7%;二手住宅成交1381套,同比3月1-23日增長85.9%。
成交量雖大幅上升,但還遠(yuǎn)稱不上“報(bào)復(fù)性回暖”。
不過最近樓校長身邊的確有不少中介朋友表示近期咨詢增多,原先一些因市場冰凍暫擱買房計(jì)劃的粉絲和朋友也都開始積極看房了,市場熱度明顯上漲。
這兩天關(guān)于“指導(dǎo)價(jià)將正式上調(diào)”、“放松貸款和限購”的信息更是傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng),鬧得一些還沒來得及上車的朋友表示心慌。
網(wǎng)絡(luò)流傳截圖
在重磅調(diào)控政策落地之前,現(xiàn)在可能是手握資金的剛需入場的最好時(shí)機(jī)了。
有購房需求的朋友,不妨多多關(guān)注預(yù)計(jì)在二季度入市的新盤,共計(jì)36個(gè)盤,住宅房源總套數(shù)達(dá)14520套。
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