今日，據(jù)可靠消息爆料，大鵬滿京華云曦花園新盤降價(jià)了！

這次降價(jià)幅度還是比較大的，由原來(lái)均價(jià)約3.5萬(wàn)/平，降到現(xiàn)在均價(jià)約2.9萬(wàn)/平，直降6000元/平，這在深圳住宅促銷手段上，算是真正的大手筆。

據(jù)了解，項(xiàng)目在售住宅為建筑面積約77-115㎡3-4房，價(jià)格區(qū)間為2.7萬(wàn)/平-3萬(wàn)/平，均價(jià)約2.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間為218-350萬(wàn)/套。

總價(jià)218萬(wàn)起，首付3成約66萬(wàn)，貸款152萬(wàn)，按30年期算，月供約8000元/月。首付66萬(wàn)就能買3房，這在深圳基本上沒(méi)其他選擇了。

》》》滿京華云曦 ?看房綠色通道

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

滿京華云曦位于大鵬新區(qū)·迎賓北路荷塘月色公園旁，是滿京華集團(tuán)進(jìn)駐大鵬，首次打造的半島標(biāo)桿項(xiàng)目，匯聚了公園、優(yōu)質(zhì)教育資源、軌道交通站點(diǎn)等多重配套。

項(xiàng)目占地面積約3.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約16.4萬(wàn)㎡，涵括了住宅、公寓、商業(yè)等多重業(yè)態(tài)。

整體容積率3.0，低密屬性，在當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)中實(shí)屬難得。車位比約1：1.12，可滿足全住戶的基本停車需求。

社區(qū)共規(guī)劃有10棟樓，均為18-22層的高層建筑。其中可售住宅800戶，位于2-5號(hào)樓及7-10號(hào)樓（具體分布樓層以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

主推建筑面積約76-115㎡3-4房，得房率較為突出，據(jù)說(shuō)套內(nèi)戶型實(shí)用率超80%。基本上可做到戶戶朝南，少部分朝向西北，整體視野景觀良好，多為小區(qū)園林景觀、山景和公園景觀。

住宅計(jì)劃帶精裝交付，選材上也比較考究，例如：格力中央空調(diào)、海貝斯指紋密碼鎖、中意品牌櫥柜、德曼入戶門等知名品牌家具。

項(xiàng)目效果圖：

其余的為綜合樓、回遷樓及一所占地2400㎡的9班幼兒園。

另配備了文化活動(dòng)室、便民服務(wù)站、社區(qū)老人日間照料中心等重要公共配套，以及占地1800㎡的公交首末站，居家、出行等需求都能較好地滿足。

項(xiàng)目集結(jié)了優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，以“時(shí)尚活力”“生態(tài)小區(qū)”為設(shè)計(jì)理念，將內(nèi)部大花園與外部景觀自然融合，采用簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的立面設(shè)計(jì)，打造一個(gè)自然生態(tài)，充滿活力的人文小區(qū)。

住宅圍合成一個(gè)集中花園，充分利用場(chǎng)地地形，整個(gè)花園分為三個(gè)臺(tái)地，將建筑和精致園林巧妙銜接，錯(cuò)落有致。

外立面設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，格構(gòu)化的元素使建筑的品質(zhì)感和韻律感更強(qiáng)。樓體采用全砼外墻材質(zhì)與剪力墻結(jié)構(gòu)搭配，極大的提升了樓體的抗震能力和防滲水能力。

園林整體風(fēng)格與鋪裝上與建筑立面簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格呼應(yīng)，打造簡(jiǎn)約而富有動(dòng)感的廣場(chǎng)空間，設(shè)計(jì)還充分考慮了兒童不同年齡層次的生理及心理游玩需求。

項(xiàng)目局部效果圖：

總之，滿京華云曦位于大鵬的中心區(qū)位，是大鵬打造世界級(jí)濱海生態(tài)旅游度假區(qū)和全球海洋中心城市集中承載區(qū)的目標(biāo)之下，與新興市場(chǎng)高度匹配的居住配套社區(qū)。

項(xiàng)目戶型分析

建筑面積約76-80㎡戶型

西南朝向雙面采光布局，三房配置戶型方正功能配置合理?？蛷d開(kāi)間3.4米帶有1.5米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用性能佳。主臥方正空間配置合理，雙次臥均衡功能全面。分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)實(shí)用性能佳。餐廚空間緊湊實(shí)用，廚房可向生活陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)展提升操作空間。入戶自帶玄關(guān)，并且預(yù)置儲(chǔ)藏空間。

建筑面積約86-89㎡ ①戶型

通透性能優(yōu)秀，客廳陽(yáng)臺(tái)朝向東北或西北。大開(kāi)間短進(jìn)深通風(fēng)采光性能良好。客廳帶有1.5米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)。主臥自然通透開(kāi)間進(jìn)深比良好，空間利用充分并且功能全面。餐廚空間寬敞獨(dú)立自然通風(fēng)采光。有良好的自由搭配空間，廚房可向生活陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)展?？尚纬?+1空間配置，也可擴(kuò)展為大3房。入戶玄關(guān)自然通風(fēng)采光，功能全面。

建筑面積約86-89㎡?②戶型

東南或西南朝向，動(dòng)靜分區(qū)布局，戶型方正空間布局合理，主要生活空間光照充足?？蛷d開(kāi)間3.6米帶有1.5米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，寬敞實(shí)用。 主臥開(kāi)間進(jìn)深比良好，空間利用充分。餐廚空間合理舒適，廚房可向生活陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)展。入戶玄關(guān)空間合理，預(yù)置儲(chǔ)藏空間。

建筑面積約115㎡戶型

通透結(jié)構(gòu)橫廳布局，西南朝向視野開(kāi)闊。餐客廳開(kāi)間超7米，明亮舒適，主臥自然通透，開(kāi)間進(jìn)深比良好空間利用充分，并可設(shè)獨(dú)立衣帽間。次臥空間緊湊實(shí)用，安靜看花園。 廚房可向生活陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)展，入戶帶有獨(dú)立玄關(guān)提供良好功能空間。

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