來源:洪波大視野
今天網(wǎng)上流傳了一張圖片,上說到深圳即將改革的限購政策:
1、有貸款記錄還清了就能按照3成首付購房!
2、社保改成深戶1年+1年社保,外地戶口改為3年社保即可買房!
哇!我沒有看錯(cuò)吧?
第一條的是最吸引冷褲哥的!以后換房的話不用再5成首付了,只需要3成首付太香了??!
其實(shí)我一直都覺得深圳不是上車最難,而是換房最難!
因?yàn)橐话銇碚f換房都是改善型,都會換成更貴更好更大的房子,本身總價(jià)就會增加。
總價(jià)增加的同時(shí)首付也跟著增加到5成,其實(shí)壓力和成本比一套房上車的時(shí)候要更難,壓力更大!
如果真的能夠出臺這個(gè)政策,那么深圳業(yè)主都要大歡呼了。
你想想看,原本我首套三房賣了到手500萬,下一套我要買800萬的四房改善。
那按照目前的政策還清貸款了我要5成首付,800萬就要400萬首付,稅費(fèi)和中介費(fèi)要20萬左右。
再加上目前的政府指導(dǎo)價(jià)基本等于打了7折總價(jià)去貸款,那800萬就是只能貸560萬的5成也就是300萬不到,
那么我買800萬的房子就要400萬首付+100萬首付+20萬中介費(fèi)雜費(fèi)=520萬的首付。
我都還沒算豪宅稅~
那最后我手上的錢還不夠!每個(gè)月月供還要16500元。如果哪天被裁員或者公司倒閉,那么手上沒錢了我都供不下去對不對?
此時(shí)就有人要講了,那你買便宜一點(diǎn)??!
那從三房換成四房,便宜一點(diǎn)只能是買同區(qū)域的或者偏遠(yuǎn)的地方,那這不叫改善了。
這叫退而求其次、忍辱負(fù)重。
那么這項(xiàng)政策出臺的幾率大嗎?
深圳人民非常需要換房首付改為3成
如果換房的3成首付政策能落地的話,那么按照800萬的房子來算首付的話就減免了160萬。
那我首付只需要240萬首付+100萬首付+20萬中介費(fèi)雜費(fèi)=360萬首付!
手上這樣還剩下了140萬作備用,萬一哪天收入沒了還能堅(jiān)持一下。
所以對于換房的改善群體來說,第一條的換房首付改成3成還是非常有必要的!
1、因?yàn)檫@不僅僅是單純的限購政策放松,而是真正的減低深圳常住市民的購房壓力和風(fēng)險(xiǎn)!
2、同時(shí)能換到自己想改善的房子,身上還能剩下一部分錢做后備。畢竟這些年經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定,誰都不知道明天會遇到什么。
3、因?yàn)閾Q房更容易了,所以一定會增加市場的交易量,那么深圳市場的活躍度也保持在一定水平,有助于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定。
4、同時(shí),交易量的上升那么政府的稅收也會增加,深圳的財(cái)政更好了才會有更多的錢去落地更多的生活配套設(shè)施給深圳居民,深圳的居住環(huán)境氛圍也會更好。
其實(shí)這是一個(gè)正循環(huán)。
因?yàn)槿绻嬲胂拗品績r(jià)上漲完全可以學(xué)習(xí)長沙限制房價(jià)一年漲幅不超10%,而不是非要增加真實(shí)剛需的成本才能抑制房價(jià)快速上漲的。
但是重點(diǎn)是,這條政策出臺幾率大嗎?
不大,因?yàn)檫@對于之前的政策來說力度太大了!
像深圳這種購買力本來就很強(qiáng)的城市來說只要稍微有那么一點(diǎn)點(diǎn)的利好政策出臺都會讓深圳的房價(jià)和成交量產(chǎn)生巨大反彈。
1、而這樣又違背了上述第3條“穩(wěn)定的健康房地產(chǎn)市場”的目的。
2、同時(shí)又會引起二手業(yè)主的返價(jià)、漲價(jià)的情況出現(xiàn)從而又增加了剛需們的成本,那就本末倒置了!
而且如果傳聞中的深戶1年+1年社保就能買房的話,其實(shí)無疑又會增加很多外地投資客。
為了投資深圳而愿意落戶在深圳的投資客太多了!而且深圳福利也比大多數(shù)的城市要好,何樂而不為呢?
3、投資客多了,那么深圳“穩(wěn)定的健康房地產(chǎn)市場”的目的就又會被打亂。
而且一般來說深圳市場反彈的時(shí)候都是靠豪宅、改善型盤領(lǐng)漲,那么這些改善型的房子漲價(jià)了同樣對于改善型剛需來說就沒有意義了。
所以這條政策的影響太大,“房住不炒”的大基調(diào)下基本是不會出臺的,就算出臺了也會有細(xì)則嚴(yán)格限制要求。
深戶1年+社保1年
外地戶口3年社保?
那么把首套的限購政策從深戶3年+社保3年改為深戶1年+社保1年;
外地戶口社保5年改為3年即可購房這個(gè)政策可行嗎?
這個(gè)政策的放松就完全是迎合外地投資客了。
因?yàn)槿绻闶巧钲诘恼鎰傂?,其?shí)不需要非常著急買房自住,完全是可以租房等社保年限到了再買。
回首過往,當(dāng)年一落戶就急著買房的幾乎都是外地投資客。
很多打著“孩子來深圳發(fā)展,想給他買套房住,不希望他租房很辛苦”諸如此類的名頭其實(shí)都是披著羊皮的狼,只不過是想“投資深圳房子賺錢”罷了。
如果說政府為了引進(jìn)人才放開的話,這個(gè)也是說不通的。有多少大學(xué)生是一來深圳就必須買房的?
而且畢業(yè)大學(xué)生有多少能供得起深圳的房子,250萬的房子都要供接近10000元一個(gè)月,自己生活還要錢。
都是爹媽用孩子名義在深圳投資而已。
所以這個(gè)政策的放松更不太可能出臺,因?yàn)檫@個(gè)就像2015年的330政策,必然再次吸引大波的外地投資客進(jìn)場,那么深圳房地產(chǎn)市場又要再爆一次!
深圳這房價(jià)再爆一次可真的不得了,估計(jì)要擠進(jìn)全球最高房價(jià)一列了。
最后我也咨詢了一下熟悉的中介朋友這個(gè)傳聞,回答是:“假的”。
雖然這個(gè)傳聞基本可以斷定是假的,但是目前的深圳也應(yīng)適當(dāng)?shù)姆潘梢恍┝耍敲瓷钲谀壳白顟?yīng)該放松什么政策呢?
1、取消貸款評估價(jià)掛鉤二手指導(dǎo)價(jià),按照真實(shí)成交價(jià)貸款。
2、把豪宅稅門檻從750萬上調(diào)到1000萬水平線上,因?yàn)樵谏钲?000萬以下的房子都不該征收豪宅稅,大多數(shù)都是改善型而已。
既然要“劫富濟(jì)貧”,那么豪宅稅的門檻也該調(diào)高,因?yàn)檎娓蝗藢Χ愘M(fèi)并不會太感冒。
豪宅稅征收門檻太低只會誤殺普通剛需或是改善型剛需。
畢竟就算在龍崗光明買一套四房很多都會超過750萬;
在市中心買套迷你三房甚至兩房都很容易超過750萬,憑什么這些房子要被扣上“豪宅”的帽子收豪宅稅呢?
所以我認(rèn)為豪宅稅征收的門檻要起碼提高到1000萬總價(jià)以上。
這樣真實(shí)剛需買二手房成本會減少。而首套房的社保及入戶年限依舊保持也不影響剛需。
而且這些政策雖然可能會增加深圳的成交量和提高成交價(jià),但是如果深圳怕二手房價(jià)又會再次上升太快,
完全也可以學(xué)長沙出臺一個(gè)每年漲幅不超過xx%的政策來限制二手業(yè)主漫天要價(jià)!
這樣既能減低換房的改善剛需成本,又不影響“房住不炒”主基調(diào),但又能保持深圳房價(jià)還是持續(xù)向上的預(yù)期。
不好嗎?
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
最近更新
- 深圳二套房首付變了?。?/a>2022-04-27
- 803套住宅,寶安宏發(fā)悅云花園79-128平3-4房戶型圖首曝光2022-04-27
- 攜手并進(jìn)共筑全民免疫屏障2022-04-27
- “東坡惠民?!眳⒈H藬?shù)超40萬2022-04-27
- 湯陰人社部門喜獲國家級榮譽(yù)2022-04-27
- 楊銀梅“借水”記2022-04-27
- 焦作中站區(qū)府城辦事處:人居環(huán)境小整治 帶來鄉(xiāng)村大變化2022-04-27
- “三個(gè)著力”適用認(rèn)罪認(rèn)罰從寬制度2022-04-27
- 安陽城街道“一米菜園” 美了環(huán)境、利了村民、“活”了土地2022-04-27
- 好品山東丨小構(gòu)件推動大產(chǎn)業(yè),聊城高唐一企業(yè)產(chǎn)品遠(yuǎn)銷海外2022-04-27
- 佛山一則消息流出...滿5年商品房不納入限購了?2022-04-27
- 【小康路上看老鄉(xiāng)】蜜蜂“俠”小院釀出的甜蜜生活2022-04-27
- 深入一線煉就作風(fēng)“真金”2022-04-27
- 順德建立機(jī)制推動“創(chuàng)文”常態(tài)化2022-04-27
- 廬山市幫扶水庫移民發(fā)展茶產(chǎn)業(yè)2022-04-27
- “五一”景觀照明按重大節(jié)假日開啟2022-04-27
- 為企辦稅大余再提速2022-04-27
- 軌道15號線迎來新進(jìn)展!重慶首次采用直徑8.83米TBM掘進(jìn)機(jī)開挖隧道2022-04-26
- 創(chuàng)新開展“政務(wù)服務(wù)+郵政”新模式,海陽政務(wù)服務(wù)觸角再延伸2022-04-26
- 福利!四川這些老年人可享免費(fèi)健康管理服務(wù)2022-04-26
- 2021年度商標(biāo)異議和評審典型案例發(fā)布2022-04-26
- 4月28日起 合肥K66路公交線路走向及??空军c(diǎn)有變2022-04-26
- 高顏值!劉家坪生態(tài)停車場正式對外開放2022-04-26
- 【甘快看】甘肅金塔高齡水庫"整容":清淤"洗胃"緩解水資源短缺2022-04-26
- 【小康路上看老鄉(xiāng)】蒲建斐:回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè) 堅(jiān)信自己的家鄉(xiāng)會更加美好2022-04-26
- 【甘快看】小康路上看老鄉(xiāng) 康縣何家莊:生態(tài)旅游樣板村 錢“景”無限村民無憂2022-04-26
- 【甘快看】甘肅發(fā)布“五一”期間疫情防控最新政策措施2022-04-26
- 【甘快看】甘肅2022年首趟舟曲避險(xiǎn)搬遷專列發(fā)車2022-04-26
- 【甘快看】甘肅:5市州31縣市區(qū)獲評省級食品安全示范城市2022-04-26
- “工作室+項(xiàng)目管家”!開發(fā)區(qū)助企業(yè)跑出項(xiàng)目建設(shè)“超級速度”2022-04-26