今日（4月29日），深圳規(guī)劃和自然資源局南山管理局公示《[紅樹灣地區(qū)]法定圖則01-02、01-04、05-02地塊規(guī)劃調(diào)整》。

調(diào)整后：

1、原土地性質(zhì)均為供應設施用地的01-02、01-04地塊，重新進行整合切分，由原南北向兩地塊切分為東西向兩地塊。新01-02地塊仍然為供應設施用地，新01-04地塊調(diào)整為其他公用設施用地。

2、原規(guī)劃為其他公用設施用地+二類居住用地（U9+R2）的05-02地塊，公共管理與服務設施用地。

3、即3塊地的規(guī)劃整體進行了一個調(diào)整，原來01-02是變電站，01-04是綜合管廊監(jiān)控中心，05-02是消防站，調(diào)整后，新01-02承擔了變電站和綜合管廊監(jiān)控中心的規(guī)劃，01-04改建消防站，騰挪出來的05-02地塊，這一塊用地面積為3500平的小地塊準備做什么呢？答案是公共管理與服務設施用地，具體規(guī)劃還有待進一步確認。

一、原規(guī)劃情況：

本次規(guī)劃調(diào)整涉及[紅樹灣地區(qū)]法定圖則01-02、01-04、05-02地塊，其中：

01-02地塊用地性質(zhì)為供應設施用地（U1），用地面積為3849平方米，配套設施為110千伏變電站，備注“規(guī)劃”；

01-04地塊用地性質(zhì)為供應設施用地（U1），用地面積為10007平方米，配套設施為220千伏變電站、綜合管廊監(jiān)控中心，備注“規(guī)劃”；

05-02地塊用地性質(zhì)為其他公用設施用地+二類居住用地（U9+R2），用地面積為3500平方米，配套設施為消防站，備注“地塊規(guī)定建筑面積上限為8700平方米，其中消防站建筑規(guī)模4000平方米，其余居住建筑僅限于保障房用途，具體規(guī)模根據(jù)環(huán)保、交通等相關要求綜合核定；2.建筑高度與周邊景觀相協(xié)調(diào)，并滿足相關環(huán)?？刂埔??！?/p>

二、擬調(diào)整方案：

1.01-02、04地塊規(guī)劃調(diào)整方案

將原01-02、04地塊重新進行整合切分，由原南北向兩地塊切分為東西向兩地塊。西側沿用原01-02地塊編號，用地面積為“9340平方米”，用地性質(zhì)為“供應設施用地（U1）”，配套設施項目名稱為“110千伏變電站，220千伏變電站，綜合管廊監(jiān)控中心”，備注“規(guī)劃，且地塊內(nèi)需設置供01-03地塊車行出入的公共通道”；東側沿用原01-04地塊編號，用地面積為“3642平方米”，用地性質(zhì)為“其他公用設施用地（U9）”，配套設施項目名稱為“消防站”，備注“規(guī)劃”；在01-02地塊南側規(guī)劃新增一條市政道路，紅線寬度為10米。

2.05-02地塊規(guī)劃調(diào)整方案

將05-02地塊用地性質(zhì)由“其他公用設施用地+二類居住用地（U9+R2）”調(diào)整為“公共管理與服務設施用地（GIC）”，用地面積保持3500平方米不變，無容積率、配套設施控制要求，備注“規(guī)劃”。

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