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南山紅樹灣規(guī)劃變了!3地塊調(diào)整,騰挪出一塊服務設施地

今日(4月29日),深圳規(guī)劃和自然資源局南山管理局公示《[紅樹灣地區(qū)]法定圖則01-02、01-04、05-02地塊規(guī)劃調(diào)整》。

調(diào)整后:

1、原土地性質(zhì)均為供應設施用地的01-02、01-04地塊,重新進行整合切分,由原南北向兩地塊切分為東西向兩地塊。新01-02地塊仍然為供應設施用地,新01-04地塊調(diào)整為其他公用設施用地。

2、原規(guī)劃為其他公用設施用地+二類居住用地(U9+R2)的05-02地塊,公共管理與服務設施用地。

3、即3塊地的規(guī)劃整體進行了一個調(diào)整,原來01-02是變電站,01-04是綜合管廊監(jiān)控中心,05-02是消防站,調(diào)整后,新01-02承擔了變電站和綜合管廊監(jiān)控中心的規(guī)劃,01-04改建消防站,騰挪出來的05-02地塊,這一塊用地面積為3500平的小地塊準備做什么呢?答案是公共管理與服務設施用地,具體規(guī)劃還有待進一步確認。

一、原規(guī)劃情況:

本次規(guī)劃調(diào)整涉及[紅樹灣地區(qū)]法定圖則01-02、01-04、05-02地塊,其中:

01-02地塊用地性質(zhì)為供應設施用地(U1),用地面積為3849平方米,配套設施為110千伏變電站,備注“規(guī)劃”;

01-04地塊用地性質(zhì)為供應設施用地(U1),用地面積為10007平方米,配套設施為220千伏變電站、綜合管廊監(jiān)控中心,備注“規(guī)劃”;

05-02地塊用地性質(zhì)為其他公用設施用地+二類居住用地(U9+R2),用地面積為3500平方米,配套設施為消防站,備注“地塊規(guī)定建筑面積上限為8700平方米,其中消防站建筑規(guī)模4000平方米,其余居住建筑僅限于保障房用途,具體規(guī)模根據(jù)環(huán)保、交通等相關要求綜合核定;2.建筑高度與周邊景觀相協(xié)調(diào),并滿足相關環(huán)??刂埔??!?/p>

二、擬調(diào)整方案:

1.01-02、04地塊規(guī)劃調(diào)整方案

將原01-02、04地塊重新進行整合切分,由原南北向兩地塊切分為東西向兩地塊。西側沿用原01-02地塊編號,用地面積為“9340平方米”,用地性質(zhì)為“供應設施用地(U1)”,配套設施項目名稱為“110千伏變電站,220千伏變電站,綜合管廊監(jiān)控中心”,備注“規(guī)劃,且地塊內(nèi)需設置供01-03地塊車行出入的公共通道”;東側沿用原01-04地塊編號,用地面積為“3642平方米”,用地性質(zhì)為“其他公用設施用地(U9)”,配套設施項目名稱為“消防站”,備注“規(guī)劃”;在01-02地塊南側規(guī)劃新增一條市政道路,紅線寬度為10米。

2.05-02地塊規(guī)劃調(diào)整方案

將05-02地塊用地性質(zhì)由“其他公用設施用地+二類居住用地(U9+R2)”調(diào)整為“公共管理與服務設施用地(GIC)”,用地面積保持3500平方米不變,無容積率、配套設施控制要求,備注“規(guī)劃”。

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