今日(4月28日),一則關(guān)于東莞住房政策的消息傳出。
這則消息表示,東莞放松調(diào)控,劃重點:
1.認(rèn)社保,也認(rèn)個稅。
2.社??衫塾嬂U納。
3.非戶籍,首套,累計繳納12個月以上;二套4年內(nèi)累計繳納36個月以上。
4.非戶籍的人才(本科,初級,技師),首套房,2年內(nèi)累計繳納6個月以上;二套房,3年內(nèi)累計繳納 24個月。
6.2022年5月至7月期間完成補繳。
7.取消新入戶購房“雙半年”限制。
但目前東莞該消息,并沒有文件流出,僅為文字形式流傳,官網(wǎng)也并未公布,真實性有待進一步確認(rèn)。
消息原文:
一、調(diào)整目的
支持合理住房需求,加大疫情紓困力度,優(yōu)化人才購房政策,吸引人才留莞發(fā)展。
二、調(diào)整要點
1、恢復(fù)個稅購房政策,既認(rèn)社保、也認(rèn)個稅。
2、“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計繳納”。
3、非戶籍首套房(含新建商品住房和二手住房,下同),購房之日前2年內(nèi)累計繳納12個月以上(含)社?;騻€稅,二套房,購房之日前4年內(nèi)累計繳納36個月以上(含)社保或個稅。
4、非戶籍本科以上學(xué)歷、初級以上職稱、技師以上資格,首套房,購房之日前2年內(nèi)累計繳納6個月以上(含)社保或個稅,二套房,購房之日前3年內(nèi)累計繳納24個月(含)以上社?;騻€稅。
5、當(dāng)月繳納的個稅款須大于零,方可計入“累計繳納”范圍。
6、2021年12月至2022年4月我市疫情防控期間補繳的社保或個稅,計入“累計繳納”范圍,非疫情防控期間補繳的社?;騻€稅,不計入“累計繳納”范圍。對疫情防控期間未繳的社?;騻€稅進行補繳的,應(yīng)在2022年5月至7月期間完成補繳。
7、取消新入戶購房“雙半年”限制。
上述措施自2022年5月1日起實施。
東莞政策組合拳
今年以來,東莞樓市政策不斷:
1、屏蔽認(rèn)購人數(shù)
2月初,原本公布樓盤認(rèn)購人數(shù),迎來新變動。"莞e認(rèn)購"小程序直接屏蔽,首輪認(rèn)購人數(shù)未超房源量的樓盤。
2、土拍條件松綁
3月12日晚,2022年東莞首批居住用地集中公布出讓時間,競拍規(guī)則、資金門檻等土地出讓條件都有所松綁。
東莞首次納入集中供地城市,取消新房銷售限價;競買保證金比例下調(diào),房企參拍門檻降低;部分地塊取消無償配建安居房要求。
3、確權(quán)直轉(zhuǎn)現(xiàn)售
3月24日,東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》(以下簡稱通知)。通知表示,自4月1日起,取得預(yù)售許可證的新盤項目,在完成不動產(chǎn)首次登記(確權(quán))以及房產(chǎn)交易平臺可獲取不動產(chǎn)實測權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后,需使用“現(xiàn)售”合同成交。
4、供地計劃銳減
2022年3月31日,東莞市自然資源局正式公布《東莞市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。2022年,東莞計劃供應(yīng)住宅用地190.9萬㎡,比2021年銳減40%,直接降低119萬㎡。加快盤活存量土地資產(chǎn),縮減住宅用地市場規(guī)模,進而降低住宅供應(yīng),為當(dāng)前日增的庫存提前布局。
5、放松購房資格認(rèn)定
4月2日深夜,東莞又一次發(fā)布樓市新規(guī),放松疫情期間購房資格認(rèn)定。
2021年12月以來,受疫情防控影響無法按時繳納社保的市民,買房可視為“連續(xù)繳納”。?
6、放松購房資格認(rèn)定
4月11日,東莞先是發(fā)布新版房價地圖,直接顯示樓盤成交價,取消“住宅用地限房價出讓的重要參考”字眼,正好對應(yīng)東莞第一批集中供地取消樓盤限價,代替的作用是二手掛牌、貸款評估參考。
7、放松樓盤限價
2022年4月15日,東莞住建局再次發(fā)布《關(guān)于公開征求《關(guān)于進一步提升商品住宅項目建設(shè)品質(zhì)的通知(征求意見稿)》意見的通知》。該意見稿內(nèi)容顯示,為提升東莞商品房質(zhì)量,鼓勵新房分檔次提質(zhì)建設(shè),增加的建造成本可在限價上增加,將變相放松樓盤限價。
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