今日（4月28日），一則關(guān)于東莞住房政策的消息傳出。

這則消息表示，東莞放松調(diào)控，劃重點：

1.認(rèn)社保，也認(rèn)個稅。

2.社?？衫塾嬂U納。

3.非戶籍，首套，累計繳納12個月以上；二套4年內(nèi)累計繳納36個月以上。

4.非戶籍的人才（本科，初級，技師），首套房，2年內(nèi)累計繳納6個月以上；二套房，3年內(nèi)累計繳納 24個月。

6.2022年5月至7月期間完成補繳。

7.取消新入戶購房“雙半年”限制。

但目前東莞該消息，并沒有文件流出，僅為文字形式流傳，官網(wǎng)也并未公布，真實性有待進一步確認(rèn)。

消息原文：

一、調(diào)整目的

支持合理住房需求，加大疫情紓困力度，優(yōu)化人才購房政策，吸引人才留莞發(fā)展。

二、調(diào)整要點

1、恢復(fù)個稅購房政策，既認(rèn)社保、也認(rèn)個稅。

2、“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計繳納”。

3、非戶籍首套房（含新建商品住房和二手住房，下同）,購房之日前2年內(nèi)累計繳納12個月以上（含）社?；騻€稅，二套房，購房之日前4年內(nèi)累計繳納36個月以上（含）社保或個稅。

4、非戶籍本科以上學(xué)歷、初級以上職稱、技師以上資格，首套房，購房之日前2年內(nèi)累計繳納6個月以上（含）社保或個稅，二套房，購房之日前3年內(nèi)累計繳納24個月（含）以上社?；騻€稅。

5、當(dāng)月繳納的個稅款須大于零，方可計入“累計繳納”范圍。

6、2021年12月至2022年4月我市疫情防控期間補繳的社保或個稅，計入“累計繳納”范圍，非疫情防控期間補繳的社?；騻€稅，不計入“累計繳納”范圍。對疫情防控期間未繳的社?；騻€稅進行補繳的，應(yīng)在2022年5月至7月期間完成補繳。

7、取消新入戶購房“雙半年”限制。

上述措施自2022年5月1日起實施。

東莞政策組合拳

今年以來，東莞樓市政策不斷：

1、屏蔽認(rèn)購人數(shù)

2月初，原本公布樓盤認(rèn)購人數(shù)，迎來新變動。"莞e認(rèn)購"小程序直接屏蔽，首輪認(rèn)購人數(shù)未超房源量的樓盤。

2、土拍條件松綁

3月12日晚，2022年東莞首批居住用地集中公布出讓時間，競拍規(guī)則、資金門檻等土地出讓條件都有所松綁。

東莞首次納入集中供地城市，取消新房銷售限價；競買保證金比例下調(diào)，房企參拍門檻降低；部分地塊取消無償配建安居房要求。

3、確權(quán)直轉(zhuǎn)現(xiàn)售

3月24日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》（以下簡稱通知）。通知表示，自4月1日起，取得預(yù)售許可證的新盤項目，在完成不動產(chǎn)首次登記（確權(quán)）以及房產(chǎn)交易平臺可獲取不動產(chǎn)實測權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，需使用“現(xiàn)售”合同成交。

4、供地計劃銳減

2022年3月31日，東莞市自然資源局正式公布《東莞市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。2022年，東莞計劃供應(yīng)住宅用地190.9萬㎡，比2021年銳減40%，直接降低119萬㎡。加快盤活存量土地資產(chǎn)，縮減住宅用地市場規(guī)模，進而降低住宅供應(yīng)，為當(dāng)前日增的庫存提前布局。

5、放松購房資格認(rèn)定

4月2日深夜，東莞又一次發(fā)布樓市新規(guī)，放松疫情期間購房資格認(rèn)定。

2021年12月以來，受疫情防控影響無法按時繳納社保的市民，買房可視為“連續(xù)繳納”。?

6、放松購房資格認(rèn)定

4月11日，東莞先是發(fā)布新版房價地圖，直接顯示樓盤成交價，取消“住宅用地限房價出讓的重要參考”字眼，正好對應(yīng)東莞第一批集中供地取消樓盤限價，代替的作用是二手掛牌、貸款評估參考。

7、放松樓盤限價

2022年4月15日，東莞住建局再次發(fā)布《關(guān)于公開征求《關(guān)于進一步提升商品住宅項目建設(shè)品質(zhì)的通知（征求意見稿）》意見的通知》。該意見稿內(nèi)容顯示，為提升東莞商品房質(zhì)量，鼓勵新房分檔次提質(zhì)建設(shè)，增加的建造成本可在限價上增加，將變相放松樓盤限價。

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