4月29日，東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃公布。

該規(guī)劃包括指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展策略、主要任務(wù)、片區(qū)指引等內(nèi)容，是全市住房建設(shè)的指導(dǎo)性文件，是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度的重要依據(jù)。

總體要求：堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

發(fā)展目標(biāo)：堅(jiān)持“房住不炒”定位，以“更為多元、更可負(fù)擔(dān)、更高品質(zhì)”為發(fā)展愿景，深化住房制度改革，拓寬住房籌集渠道，穩(wěn)步增加住房供給，推進(jìn)住房租購(gòu)并舉，實(shí)現(xiàn)從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變。

籌建目標(biāo)：規(guī)劃期內(nèi)，東莞市籌建城鎮(zhèn)住房50萬(wàn)套，其中新開(kāi)工商品住房35萬(wàn)套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的70%；籌集建設(shè)保障性住房15萬(wàn)套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的30%。

供應(yīng)目標(biāo)：規(guī)劃期內(nèi)，東莞市供應(yīng)城鎮(zhèn)住房44萬(wàn)套，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住房30萬(wàn)套，約占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的70%；供應(yīng)保障性住房14萬(wàn)套，約占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的30%。

同時(shí)，基本完成 2000 年底前建成的有改造需求和意愿的老舊小區(qū)改造任務(wù)。

年度計(jì)劃：

2021年：籌建7.9萬(wàn)套，供應(yīng)6.9萬(wàn)套。

2021年新開(kāi)工商品住房7.0萬(wàn)套、籌集建設(shè)保障性住房0.9萬(wàn)套；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房6.0萬(wàn)套、供應(yīng)保障性住房0.9萬(wàn)套。

2022年：籌建10.8萬(wàn)套，供應(yīng)7.5萬(wàn)套。

2022年新開(kāi)工商品住房7.0萬(wàn)套、籌集建設(shè)保障性住房3.8萬(wàn)套；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房6.0萬(wàn)套、供應(yīng)保障性住房1.5萬(wàn)套。

2023年：籌建10.8萬(wàn)套，供應(yīng)9.8萬(wàn)套。

2023年新開(kāi)工商品住房7.0萬(wàn)套、籌集建設(shè)保障性住房3.8萬(wàn)套；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房6.0萬(wàn)套、供應(yīng)保障性住房3.8萬(wàn)套。

2024年：籌建11.4萬(wàn)套，供應(yīng)9.9萬(wàn)套。

2024年新開(kāi)工商品住房7.0萬(wàn)套、籌集建設(shè)保障性住房4.4萬(wàn)套；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房6.0萬(wàn)套、供應(yīng)保障性住房3.9萬(wàn)套。

2025年：籌建9.1萬(wàn)套，供應(yīng)9.9萬(wàn)套。

2025年新開(kāi)工商品住房7.0萬(wàn)套、籌集建設(shè)保障性住房2.1萬(wàn)套；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房6.0萬(wàn)套、供應(yīng)保障性住房3.9萬(wàn)套。

主要任務(wù)

根據(jù)住房供需情況和住宅用地儲(chǔ)備情況及時(shí)調(diào)整新供應(yīng)住宅用地計(jì)劃，“十四五”期間力爭(zhēng)通過(guò)新供應(yīng)住宅用地，以及推進(jìn)已供應(yīng)未開(kāi)工住宅用地開(kāi)發(fā)，滿足住房建設(shè)所需的1461公頃住宅用地。

加快完善長(zhǎng)租房政策，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)：

加大對(duì)自持類住房租賃企業(yè)的支持力度，多渠道降低自持類住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)?；赓U經(jīng)營(yíng)各類園區(qū)的配套住房、商務(wù)公寓。

盤(pán)活閑置直管公房，提高利用效率。

推進(jìn)多渠道保障，完善城鎮(zhèn)住房保障體系：

保障性住房籌建堅(jiān)持“配建一批、盤(pán)活一批、新建一批、自建一批”原則，以配建、盤(pán)活為主，同時(shí)結(jié)合適量的新建和自建。

招拍掛出讓的住宅用地原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的保障性住房，改造方向?yàn)樽≌恼鲗?dǎo)城市更新單元（項(xiàng)目）原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的保障性住房。

鼓勵(lì)鎮(zhèn)街（園區(qū)）借鑒“莞寓”的經(jīng)驗(yàn)做法，創(chuàng)新住房保障投融資模式，探索國(guó)有企業(yè)籌集改造房源。

市、鎮(zhèn)街（園區(qū)）安居住房公司可通過(guò)購(gòu)買、合作開(kāi)發(fā)等方式取得城市更新“工改M0”中的配套型住宅R0作為保障性住房。

保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

大力發(fā)展保障性租賃住房，改善新市民青年人居住條件：

積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，健全租購(gòu)并舉的住房保障制度：

穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造，開(kāi)展綠色社區(qū)創(chuàng)建工作：

開(kāi)展綠色社區(qū)創(chuàng)建工作：

片區(qū)指引：各片區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)等具體住房建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)

為更好貫徹落實(shí)規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)，根據(jù)各片區(qū)（鎮(zhèn)街、園區(qū)）土地、人口、居住空間、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀與趨勢(shì)， 將住房建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)分解到各片區(qū)（鎮(zhèn)街、園區(qū)），共同推進(jìn)全市“一盤(pán)棋”發(fā)展。

1、城區(qū)片區(qū)：高品質(zhì)城市居住中心

城區(qū)片區(qū)要加快城市更新改造，增加住宅用地供應(yīng)，加大保障性住房的建設(shè)，積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建設(shè)成為高品質(zhì)城市居住中心。

規(guī)劃期內(nèi)，城區(qū)片區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房10.09萬(wàn)套、供應(yīng)9.14萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地265公頃。

南城街道：重點(diǎn)推進(jìn)南城北發(fā)展單元、南城南發(fā)展單元、南城中發(fā)展單元、南城西發(fā)展單元的住房建設(shè)。

規(guī)劃期內(nèi)，南城街道籌建城鎮(zhèn)住房2.62萬(wàn)套、供應(yīng)2.54萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地59公頃。

莞城街道：重點(diǎn)推進(jìn)莞城發(fā)展單元的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，莞城街道籌建城鎮(zhèn)住房0.43萬(wàn)套、供應(yīng)0.41萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地2公頃。

東城街道：重點(diǎn)推進(jìn)主山發(fā)展單元、濱江發(fā)展單元、黃旗南發(fā)展單元的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，東城街道籌建城鎮(zhèn)住房3.56萬(wàn)套、供應(yīng)3.12萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地99公頃。

萬(wàn)江街道：重點(diǎn)推進(jìn)中部發(fā)展單元、龍灣發(fā)展單元的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，萬(wàn)江街道籌建城鎮(zhèn)住房1.15萬(wàn)套、供應(yīng)1.04萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地28公頃。

高埗鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)傳統(tǒng)綜合服務(wù)組團(tuán)、新中心綜合服務(wù)組團(tuán)、濱江新城組團(tuán)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，高埗鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.91萬(wàn)套、供應(yīng)0.78萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地31公頃。

石碣鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)濱江路沿岸地區(qū)和崇煥東路兩側(cè)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，石碣鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.42萬(wàn)套、供應(yīng)1.24萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地46公頃。

2、松山湖功能區(qū)：高品質(zhì)宜居科創(chuàng)新城

松山湖功能區(qū)要以松山湖科學(xué)城為核心，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)周邊鎮(zhèn)街發(fā)展，加強(qiáng)商品住房建設(shè)，緩解未來(lái)松山湖科學(xué)城供給壓力；

加快保障性住房籌集，增強(qiáng)科學(xué)城對(duì)人才的吸引力，支撐創(chuàng)新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)松山湖功能區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展，建設(shè)成為高品質(zhì)宜居科創(chuàng)新城。

規(guī)劃期內(nèi)，松山湖功能區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房13.51萬(wàn)套、供應(yīng)11.88萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地377公頃。

松山湖科學(xué)城要以建設(shè)“世界一流科學(xué)城”為目標(biāo)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)松山湖、大朗鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)的住房發(fā)展，積極推進(jìn)中小戶型商品住房建設(shè)，努力提高保障性住房的占比，籌集建設(shè)一批專家人才公寓、青年人才公寓，增強(qiáng)人才吸引力，滿足人才多層次的住房需求。

松山湖：重點(diǎn)推進(jìn)北站地區(qū)、南部濱湖地區(qū)的住房建設(shè)，推動(dòng)松山湖打造成為東莞“創(chuàng)新城市”形象標(biāo)桿地區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，松山湖籌建城鎮(zhèn)住房2.67萬(wàn)套、供應(yīng)2.33萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地50公頃。

茶山鎮(zhèn)重點(diǎn)建設(shè)茶山中心區(qū)、東莞火車站及茶山地鐵站TOD綜合體以及一河兩岸地區(qū)，積極融入大市區(qū)，打造大市區(qū)的交通門(mén)戶、副中心。規(guī)劃期內(nèi)，茶山鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.88萬(wàn)套、供應(yīng)0.78萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地25公頃。

寮步鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)城市中心片區(qū)、TOD站點(diǎn)周邊綜合發(fā)展片區(qū)等區(qū)域的住房建設(shè)，打造環(huán)境友好、宜商宜居的花園式城區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，寮步鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房2.34萬(wàn)套、供應(yīng)2.07萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地69公頃。

大朗鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)強(qiáng)鎮(zhèn)、品質(zhì)大朗”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)中心城區(qū)、毛織工貿(mào)片區(qū)、松佛產(chǎn)業(yè)片區(qū)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，大朗鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.51萬(wàn)套、供應(yīng)1.35萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地41公頃。

大嶺山鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)制造業(yè)名鎮(zhèn)、宜居魅力大嶺山”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)新城市中心、北入口商服旅游組團(tuán)、南部綜合組團(tuán)的住房建設(shè)，形成“一心二軸三帶四站五組團(tuán)”空間格局。規(guī)劃期內(nèi)，大嶺山鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房2.46萬(wàn)套、供應(yīng)2.16萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地78公頃。

石龍鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)高品質(zhì)名鎮(zhèn)”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)新城組團(tuán)、西湖組團(tuán)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，石龍鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.71萬(wàn)套、供應(yīng)0.63萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地21公頃。

石排鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)中心片區(qū)的住房建設(shè)，充分發(fā)揮14.5公里長(zhǎng)東江沿岸線、“一洲一山三湖”、“一國(guó)保四省保六市?！钡纳鷳B(tài)文化資源的優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃期內(nèi)，石排鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住0.51萬(wàn)套、供應(yīng)0.45萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地18公頃。

企石鎮(zhèn)：要圍繞“建設(shè)生態(tài)工業(yè)新城”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)在舊城傳統(tǒng)生活組團(tuán)、濱江居住休閑組團(tuán)以及環(huán)新服務(wù)中心居住帶的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，企石鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.78萬(wàn)套、供應(yīng)0.68萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地25公頃。

東坑鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)中心、平謙、角色、坑美等居住組團(tuán)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，東坑鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.8萬(wàn)套、供應(yīng)0.70萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地25公頃。

橫瀝鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)半仙山舊城組團(tuán)、新城中心組團(tuán)、東部產(chǎn)城融合示范組團(tuán)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，橫瀝鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.85萬(wàn)套、供應(yīng)0.75萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地25公頃。

3、東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)：產(chǎn)城一體居住組團(tuán)

東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)要穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升居住水平；積極推進(jìn)保障性住房建設(shè)，更好服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)成為產(chǎn)城一體居住組團(tuán)。

規(guī)劃期內(nèi)，東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房5.80萬(wàn)套、供應(yīng)4.85萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地174公頃。

謝崗鎮(zhèn)：要圍繞“粵港澳生態(tài)發(fā)展創(chuàng)新區(qū) 產(chǎn)城人山水融合示范城”的發(fā)展定位，加快城市更新布局，積極拓展城市發(fā)展空間，重點(diǎn)推進(jìn)銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，謝崗鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.31萬(wàn)套、供應(yīng)0.92萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地40公頃。

橋頭鎮(zhèn)：要圍繞建設(shè)“品質(zhì)·美麗·宜居”橋頭的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)東太湖科技產(chǎn)業(yè)園、荷花產(chǎn)業(yè)園等區(qū)域的住房建設(shè)，打造“產(chǎn)城融合”橋頭新城和生態(tài)宜居美麗之城。規(guī)劃期內(nèi)，橋頭鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.19萬(wàn)套、供應(yīng)1.03萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地38公頃。

黃江鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)制造名鎮(zhèn)、幸福美麗黃江”的發(fā)展定位，聚焦“城鄉(xiāng)等值、共存共榮、共建共享”發(fā)展新格局，重點(diǎn)推進(jìn)新城市中心區(qū)、TOD綜合發(fā)展區(qū)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，黃江鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.31萬(wàn)套、供應(yīng)1.15萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地39公頃。

常平鎮(zhèn)：要圍繞“高品質(zhì)的東莞東部中心”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)新城片區(qū)、TOD片區(qū)、更新片區(qū)等區(qū)域的住房建設(shè)，支撐莞港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合發(fā)展先導(dǎo)區(qū)的發(fā)展。規(guī)劃期內(nèi)，常平鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.99萬(wàn)套、供應(yīng)1.75萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地57公頃。

4、東南臨深片區(qū)：城際融合居住組團(tuán)

東南臨深片區(qū)要加強(qiáng)與深圳的對(duì)接融合，提升整體居住配套水平；穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)和商品住房供應(yīng)，促進(jìn)供需平衡；逐步加大保障性住房籌集建設(shè)，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)成為城際融合居住組團(tuán)。

規(guī)劃期內(nèi)，東南臨深片區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房6.55萬(wàn)套、供應(yīng)5.78萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地196公頃。

塘廈鎮(zhèn)：要圍繞建設(shè)“工業(yè)制造強(qiáng)鎮(zhèn)、品質(zhì)魅力塘廈”的發(fā)展定位，聚焦“一軸兩中心四片區(qū)”的城市功能布局，重點(diǎn)推進(jìn)行政文化新區(qū)、138片區(qū)以及塘坑水庫(kù)片區(qū)組成的城市中心和以贛深高鐵東莞南站帶動(dòng)周邊城市配套的城市副中心的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，塘廈鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房2.76萬(wàn)套、供應(yīng)2.44萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地80公頃。

清溪鎮(zhèn)：要圍繞全力打造新時(shí)期高品質(zhì)清溪為發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)推進(jìn)清溪科技生態(tài)城等區(qū)域的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，清溪鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.58萬(wàn)套、供應(yīng)1.38萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地51公頃。

鳳崗鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)創(chuàng)新重鎮(zhèn)，智慧客僑新城”的發(fā)展定位，聚焦“兩心兩軸，十字發(fā)展”的城市格局，重點(diǎn)推進(jìn)鳳崗主中心、南部副中心的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，鳳崗鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.45萬(wàn)套、供應(yīng)1.28萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地44公頃。

樟木頭鎮(zhèn)：要對(duì)標(biāo)灣區(qū)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步聚焦城市品質(zhì)提升，重點(diǎn)推進(jìn)東部莞惠城際軌道樟木頭站片區(qū)和南部樟洋副中心地區(qū)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，樟木頭鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.76萬(wàn)套、供應(yīng)0.68萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地21公頃。

5、濱海灣片區(qū)：高品質(zhì)智慧灣區(qū)新城

濱海灣片區(qū)要以濱海灣新區(qū)為核心，加大商品住房、保障性住房的建設(shè)，支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進(jìn)，建設(shè)成為高品質(zhì)智慧灣區(qū)新城。

規(guī)劃期內(nèi)，濱海灣片區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房9.45萬(wàn)套、供應(yīng)8.36萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地面積267公頃。

虎門(mén)鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)時(shí)尚都市、魅力品質(zhì)虎門(mén)”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)新城中心區(qū)、黃河時(shí)裝城片區(qū)等區(qū)域的住房建設(shè)，助力濱海灣新區(qū)建設(shè)東莞“未來(lái)城市”形象的標(biāo)桿地區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，虎門(mén)鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房3.41萬(wàn)套、供應(yīng)2.98萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地105公頃。

沙田鎮(zhèn)：要圍繞“魅力灣區(qū)、創(chuàng)新港城”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)泥洲島一河兩岸濱江新城、北部濱海新城和南部濱海新城等區(qū)域的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，沙田鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房2.34萬(wàn)套、供應(yīng)2.03萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地76公頃。

厚街鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)現(xiàn)代新城，創(chuàng)新活力厚街”的發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)推進(jìn)中部居住與綜合服務(wù)區(qū)、中南部會(huì)展商貿(mào)區(qū)、南部現(xiàn)代制造與商貿(mào)區(qū)、東部生態(tài)休閑區(qū)等區(qū)域的住房建設(shè)，加快城市空間拓展步伐。規(guī)劃期內(nèi)，厚街鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.75萬(wàn)套、供應(yīng)1.55萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地51公頃。

長(zhǎng)安鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)智造之都，魅力品質(zhì)長(zhǎng)安”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)S358沿線片區(qū)、茅洲河、TOD片區(qū)的住房建設(shè)，高品質(zhì)打造灣區(qū)現(xiàn)代新城。規(guī)劃期內(nèi)，長(zhǎng)安鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.2萬(wàn)套、供應(yīng)1.11萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地26公頃。

濱海灣新區(qū)：要以打造成為東莞“未來(lái)城市”形象的展示區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，打造興業(yè)宜居智慧灣區(qū)新城。規(guī)劃期內(nèi)，濱海灣新區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房0.75萬(wàn)套、供應(yīng)0.69萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地9公頃。

6、水鄉(xiāng)功能區(qū)：現(xiàn)代生態(tài)居住組團(tuán)

水鄉(xiāng)功能區(qū)要以水鄉(xiāng)新城為核心，穩(wěn)步推進(jìn)商品住房、保障性住房的建設(shè)，加快TOD開(kāi)發(fā)，完善設(shè)施配套，不斷提升居住環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)成為現(xiàn)代生態(tài)居住組團(tuán)。

規(guī)劃期內(nèi)，水鄉(xiāng)功能區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房4.60萬(wàn)套、供應(yīng)3.99萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地182公頃。

中堂鎮(zhèn)：要圍繞建設(shè)富有水鄉(xiāng)特色的智能科技生態(tài)鎮(zhèn)的發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)推進(jìn)城鎮(zhèn)中心綜合服務(wù)片區(qū)、TOD綜合服務(wù)片區(qū)的住房建設(shè)，支撐穗莞深TOD中堂站經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、槎滘產(chǎn)業(yè)園、下馬四生態(tài)島、“北海仔造紙產(chǎn)業(yè)基地+袁家涌產(chǎn)業(yè)園”的平臺(tái)發(fā)展。

規(guī)劃期內(nèi)，中堂鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.84萬(wàn)套、供應(yīng)0.73萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地26公頃。

望牛墩鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)鎮(zhèn)區(qū)片區(qū)、新城片區(qū)的住房建設(shè)，以全面深度融入水鄉(xiāng)功能區(qū)。

規(guī)劃期內(nèi)，望牛墩鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.45萬(wàn)套、供應(yīng)0.39萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地15公頃。

麻涌鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)科創(chuàng)新港·生態(tài)品質(zhì)麻涌”的發(fā)展定位，以華陽(yáng)湖為核心，重點(diǎn)推進(jìn)城鎮(zhèn)中心片區(qū)、濱江休閑商務(wù)片區(qū)的住房建設(shè)，助力麻涌鎮(zhèn)建設(shè)成為東莞水鄉(xiāng)特色發(fā)展經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。

規(guī)劃期內(nèi)，麻涌鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.90萬(wàn)套、供應(yīng)1.65萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地95公頃。

道滘鎮(zhèn)：要以加快“品質(zhì)道滘”建設(shè)為核心，重點(diǎn)推進(jìn)東莞大道西生態(tài)居住區(qū)、城市軌道1號(hào)線昌平站TOD產(chǎn)城融合區(qū)、城市軌道1號(hào)線厚德站TOD城市居住區(qū)等三大都市核心區(qū)的住房建設(shè)，努力打造成為“新興產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn) 水岸公園新城”。

規(guī)劃期內(nèi)，道滘鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.96萬(wàn)套、供應(yīng)0.83萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地31公頃。

洪梅鎮(zhèn)：要圍繞建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的高品質(zhì)新城，重點(diǎn)推進(jìn)水鄉(xiāng)新城和洪梅新城的住房建設(shè)。

規(guī)劃期內(nèi)，洪梅鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.45萬(wàn)套、供應(yīng)0.40萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地15公頃。

另外，規(guī)劃還提到了東莞住房發(fā)展存在的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。

規(guī)劃表示，東莞全市住房總建筑面積6.17億㎡，總占地面積約129.54平方公里，占全市現(xiàn)狀建設(shè)用地面積的11%。

其中，農(nóng)民住房建筑面積約3.72億㎡，占全市住房總建筑面積的60%；占地面積96.36平方公里，占全市住房總占地面積的74%。

商品住房建筑面積約1.84億㎡，占全市住房總建筑面積的30%；占地面積21.28平方公里，占全市住房總占地面積的16%。

工業(yè)園區(qū)宿舍及其他居住屬性房屋建筑面積約0.61億㎡，占全市住房總建筑面積的10%；占地面積11.9平方公里，占全市住房總占地面積的10%。

東莞市實(shí)有人口中約70%的人口居住在農(nóng)民住房中，20%的人口居住在商品住房中，10%的人口居住在工業(yè)園區(qū)宿舍及其他居住屬性房屋中。

截至2020年底東莞市商品住房可售面積301.18萬(wàn)㎡，消化周期4.8個(gè)月，低于12-18個(gè)月的合理消化周期。2020年?yáng)|莞市新建商品住房銷售價(jià)格24225元/㎡，同比漲幅 20.34%。

要求東莞市一方面要?jiǎng)?chuàng)新機(jī)制，積極通過(guò)城市更新等方式，增加住宅用地供應(yīng)；另一方面要盤(pán)活存量住房，通過(guò)城中村改造、老舊小區(qū)改造等方式，多渠道增加住房供應(yīng)。

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