進入4月份，深圳樓市供應(yīng)量略有增加，2022年4月5個項目取得住宅預(yù)售許可證，合計預(yù)售3182套新房住宅。交易方面，市場需求平穩(wěn)，4月成交2851套新房住宅。二手房成交量有所增長，合計成交1860套二手房住宅。

◆?2022年4月深圳成交2851套新房住宅

調(diào)控政策和新冠疫情的雙重影響之下，深圳樓市低位運行，4月合計成交2851套新房住宅。歷年同期數(shù)據(jù)對比，除2020年4月和2021年4月新房住宅成交量超過3000套，成交相對活躍之外，其余年份4月成交量均在3000套之內(nèi)，其中2017年4月和2018年4月成交量不足2000套。

◆?南山、龍華、光明是全市的主力成交區(qū)域

4月份深圳樓市供需平穩(wěn)，成交量處于低位。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2022年4月深圳成交2851套新房住宅，環(huán)比持平，成交面積293456平方米，環(huán)比減少4.5%。南山、龍華、光明是全市的主力成交區(qū)域。

2022年4月南山區(qū)成交700套新房住宅，環(huán)比減少18.1%；成交面積79773平方米，環(huán)比減少18.7%。臨海攬山御園、深鐵懿府、弘基南城小筑等是南山區(qū)的主力成交樓盤。

萬科啟城家園、卓越柏奕府、御景華府、萬?；▓@等是龍華區(qū)的主力成交樓盤，2022年4月龍華區(qū)成交607套新房住宅，環(huán)比增加166.2%；成交面積58464平方米，環(huán)比增加165.7%。

2022年4月光明區(qū)成交450套新房住宅，環(huán)比減少19.1%；成交面積44731平方米，環(huán)比減少19.8%。星河天地華邸、安聯(lián)尚璟府、中信凱旋君庭、深鐵瑞城等是光明區(qū)的主力成交樓盤。

◆?90-144㎡改善型產(chǎn)品成交占全市新房總量的67%

2022年4月深圳成交2851套新房住宅，其中90㎡以下的產(chǎn)品成交826套，占全市總量的29.0%；90-144㎡改善型產(chǎn)品成交1909套，占總量的67.0%；144㎡以上的產(chǎn)品成交116套，占總量的4.0%。

◆?2022年4月深圳預(yù)售3182套新房住宅

2022年4月，深圳5個項目取得住宅預(yù)售許可證，合計預(yù)售3182套新房住宅。其中，龍華區(qū)預(yù)售2037套，南山區(qū)預(yù)售441套，坪山區(qū)預(yù)售415套，龍崗區(qū)預(yù)售289套。

◆?4月深圳成交1860套二手房住宅

與3月份相比，4月份二手房住宅成交量環(huán)比有顯著增加。2022年4月，深圳成交1860套二手房住宅，環(huán)比增加66.5%；成交面積176320平方米，環(huán)比增加70.7%。

福田區(qū)成交357套二手房住宅，環(huán)比增加72.5%；成交面積33958平方米，環(huán)比增加72.6%。

龍崗區(qū)成交517套二手房住宅，環(huán)比增加84.6%；成交面積50198平方米，環(huán)比增加81.7%。

4月5個項目取得住宅預(yù)售許可證，供需平穩(wěn)，新房住宅合計成交2851套。深圳樓市現(xiàn)階段房價穩(wěn)定，限購資格審查嚴(yán)格，投機投資需求退出市場，也是自住需求選房買房較理想的時機。