進入4月份,深圳樓市供應(yīng)量略有增加,2022年4月5個項目取得住宅預(yù)售許可證,合計預(yù)售3182套新房住宅。交易方面,市場需求平穩(wěn),4月成交2851套新房住宅。二手房成交量有所增長,合計成交1860套二手房住宅。
◆?2022年4月深圳成交2851套新房住宅
調(diào)控政策和新冠疫情的雙重影響之下,深圳樓市低位運行,4月合計成交2851套新房住宅。歷年同期數(shù)據(jù)對比,除2020年4月和2021年4月新房住宅成交量超過3000套,成交相對活躍之外,其余年份4月成交量均在3000套之內(nèi),其中2017年4月和2018年4月成交量不足2000套。
◆?南山、龍華、光明是全市的主力成交區(qū)域
4月份深圳樓市供需平穩(wěn),成交量處于低位。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2022年4月深圳成交2851套新房住宅,環(huán)比持平,成交面積293456平方米,環(huán)比減少4.5%。南山、龍華、光明是全市的主力成交區(qū)域。
2022年4月南山區(qū)成交700套新房住宅,環(huán)比減少18.1%;成交面積79773平方米,環(huán)比減少18.7%。臨海攬山御園、深鐵懿府、弘基南城小筑等是南山區(qū)的主力成交樓盤。
萬科啟城家園、卓越柏奕府、御景華府、萬?;▓@等是龍華區(qū)的主力成交樓盤,2022年4月龍華區(qū)成交607套新房住宅,環(huán)比增加166.2%;成交面積58464平方米,環(huán)比增加165.7%。
2022年4月光明區(qū)成交450套新房住宅,環(huán)比減少19.1%;成交面積44731平方米,環(huán)比減少19.8%。星河天地華邸、安聯(lián)尚璟府、中信凱旋君庭、深鐵瑞城等是光明區(qū)的主力成交樓盤。
◆?90-144㎡改善型產(chǎn)品成交占全市新房總量的67%
2022年4月深圳成交2851套新房住宅,其中90㎡以下的產(chǎn)品成交826套,占全市總量的29.0%;90-144㎡改善型產(chǎn)品成交1909套,占總量的67.0%;144㎡以上的產(chǎn)品成交116套,占總量的4.0%。
◆?2022年4月深圳預(yù)售3182套新房住宅
2022年4月,深圳5個項目取得住宅預(yù)售許可證,合計預(yù)售3182套新房住宅。其中,龍華區(qū)預(yù)售2037套,南山區(qū)預(yù)售441套,坪山區(qū)預(yù)售415套,龍崗區(qū)預(yù)售289套。
◆?4月深圳成交1860套二手房住宅
與3月份相比,4月份二手房住宅成交量環(huán)比有顯著增加。2022年4月,深圳成交1860套二手房住宅,環(huán)比增加66.5%;成交面積176320平方米,環(huán)比增加70.7%。
福田區(qū)成交357套二手房住宅,環(huán)比增加72.5%;成交面積33958平方米,環(huán)比增加72.6%。
龍崗區(qū)成交517套二手房住宅,環(huán)比增加84.6%;成交面積50198平方米,環(huán)比增加81.7%。
4月5個項目取得住宅預(yù)售許可證,供需平穩(wěn),新房住宅合計成交2851套。深圳樓市現(xiàn)階段房價穩(wěn)定,限購資格審查嚴(yán)格,投機投資需求退出市場,也是自住需求選房買房較理想的時機。
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