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4月中國(guó)各地土地流拍減少 杭州“賣(mài)地”收入居首

4月份,受部分城市扎堆進(jìn)行首輪集中土拍的帶動(dòng),主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比回升,土地市場(chǎng)活躍度有所提高。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心10日發(fā)布的土地市場(chǎng)月報(bào)顯示,2022年4月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交586宗,成交規(guī)劃建筑面積為4186.88萬(wàn)平方米,同比下跌49.82%,但環(huán)比上漲31.42%。4月份土地流拍現(xiàn)象減少,當(dāng)月,流拍率為14.70%,較上月下降4.03個(gè)百分點(diǎn)。

流拍現(xiàn)象持續(xù)減少與集中土拍規(guī)則的適度放松有關(guān)。報(bào)告認(rèn)為,多地通過(guò)取消配建、延長(zhǎng)土地出讓金繳納周期、放松限價(jià)等多項(xiàng)舉措,適度降低房企開(kāi)發(fā)成本,給予其一定的利潤(rùn)空間,以提升房企拿地?zé)崆椤2贿^(guò),謹(jǐn)慎仍是當(dāng)前土地市場(chǎng)的主要投資態(tài)勢(shì),因此流拍率雖有下降,但仍處于較高位。

從土地成交溢價(jià)率來(lái)看,2022年4月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交溢價(jià)率為5.48%,環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn),同比下降23.83個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看,自去年12月起溢價(jià)率連續(xù)5月上升,但漲幅均在1%以?xún)?nèi),溢價(jià)率仍處于較低水平。

從城市來(lái)看,2022年4月土地出讓收入排名前十位的城市為杭州、寧波、成都、深圳、南京、長(zhǎng)沙、金華、南通、東莞和臺(tái)州。其中,杭州大幅領(lǐng)先,以827億元人民幣的“賣(mài)地”收入位居榜首。這主要得益于杭州今年首輪集中土拍市場(chǎng)活躍,杭州共計(jì)成交58宗宅地,有23宗土地觸頂搖號(hào)。此外,4月份,寧波、成都的土地出讓收入也較為亮眼,均突破了200億元。

值得注意的是,土地出讓收入排名前10位的城市中,長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈城市占半數(shù)以上。

5月10日,為期兩天的蘇州首輪土拍結(jié)束。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),最終15宗涉宅地全部成功出讓?zhuān)渲?宗溢價(jià)成交、并且2宗地塊觸及中止限價(jià)、進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),其余11宗均底價(jià)成交,整體溢價(jià)率為3%,市場(chǎng)熱度較去年第三輪略有回溫。

截至目前,已有18個(gè)城市完成首輪集中土拍,除深圳、杭州和合肥外,其余城市土拍仍以低溢價(jià)和底價(jià)成交為主。土拍“低溫”在一定時(shí)間內(nèi)或?qū)⒀永m(xù)。

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