日前，坪山發(fā)布了燕子嶺及石井地區(qū)總規(guī)劃。坪山[燕子嶺及石井地區(qū)]發(fā)展目標(biāo)為灣區(qū)東部的山水會客廳，坪山區(qū)的活力新中心，打造成為坪山公共生活中心、高品質(zhì)的居住生活社區(qū)。

片區(qū)規(guī)劃居住人口規(guī)模約 16.5 萬人，規(guī)劃建筑容積約 648 萬平方米。居住用地占建設(shè)用地比例24.65%，136.68公頃，其中，二類居住用地為132.30公頃，占比23.86%。

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局公示了關(guān)于[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則修編草案03-09，以及07-04、07-06、07-08（暫定編號）地塊規(guī)劃調(diào)整的通告。

[燕子嶺及石井地區(qū)]03-09為二類居住用地，用地面積23503平，容積率3.2，建面約為7.5萬平。

配套設(shè)施設(shè)置為社區(qū)管理用房 250 平方米、社區(qū)警務(wù)室 50 平方米、便民服務(wù)站500 平方米、文化活動室1000 平方米、社區(qū)體育活動場地（場地面積 590 平方米）、6 班幼兒園（建筑面積2100 平方米、用地面積2000 平方米），物業(yè)服務(wù)用房（建筑面積 160 平方米，包含在住宅指標(biāo)中）

07-04、07-06、07-08地塊也均為二類居住用地，其中07-06地塊配套12班幼兒園。

07-04用地面積為18762平方米，容積率為4.9，建面約為9.2萬平；

07-06用地面積為26328平方米，容積率為5，建面約為13.1萬平；

07-08用地面積為22655平方米，容積率為4.5，建面約為10.2萬平。

坪山燕子嶺+石井規(guī)劃總則發(fā)布，未來居住約 16.5 萬人

今年5月初，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布《坪山[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則修編(草案)》（以下簡稱總則）。

總則表示，坪山[燕子嶺及石井地區(qū)]發(fā)展目標(biāo)為灣區(qū)東部的山水會客廳，坪山區(qū)的活力新中心，打造成為坪山公共生活中心、高品質(zhì)的居住生 活社區(qū)。規(guī)劃居住人口規(guī)模約 16.5 萬人，規(guī)劃建筑容積約 648 萬平方米。

居住用地占建設(shè)用地比例24.65%，136.68公頃，其中，二類居住用地為132.30公頃，占比23.86%。

博物館規(guī)劃1處，為深圳自然博物館；會展中心有1處，為坪山燕子湖國際會展中心；幼兒園總共18處，其中新增17處；九年一貫制學(xué)?？偣?處，其中新增7處；普通高中規(guī)劃1處。

土地利用

依據(jù)上位規(guī)劃、結(jié)合片區(qū)具體情況，本片區(qū)劃分為五個標(biāo)準(zhǔn)單元。

本圖則將 03-04、07-10、07-12 地塊規(guī)劃為發(fā)展備用地。其中，03-04 地塊 未來主導(dǎo)功能為農(nóng)業(yè)科普展示、文化娛樂。07-10、07-12 地塊的使用應(yīng)符合基 本生態(tài)控制線相關(guān)規(guī)定。

PS02-03，主導(dǎo)功能為綠地休閑。

PS02-06，主導(dǎo)功能為綜合服務(wù)，公共服務(wù)設(shè)施深圳自然博物館、坪山燕子湖國際會展中心、72班九年一貫制學(xué)校、36班九年一貫制學(xué)校。

PS02-07，主導(dǎo)功能為居住生活，公共服務(wù)設(shè)施72班九年一貫制學(xué)校、54班九年一貫制學(xué)校、45班九年一貫制學(xué)校、深圳市薩米醫(yī)療中心。

PS02-09，主導(dǎo)功能為居住生活，公共服務(wù)設(shè)施36班高中、72班九年一貫制學(xué)校、54班深圳市坪山區(qū)創(chuàng)新學(xué)校、創(chuàng)意學(xué)院。

PS04-07，主導(dǎo)功能為工業(yè)發(fā)展，公共服務(wù)設(shè)施36班九年一貫制學(xué)校。

藍(lán)綠空間

本片區(qū)藍(lán)綠空間體系的構(gòu)成：坪山河、赤坳水、新村排洪渠、墩子河及沿 線綠地等。

本片區(qū)的公園綠地構(gòu)成為：城市公園、社區(qū)公園、沿街綠帶等。城市公園 為燕子嶺及坪山河沿線綠地空間。社區(qū)公園為結(jié)合居住組團、歷史文化遺產(chǎn)設(shè) 置的公園綠地、廣場等。沿街綠帶為結(jié)合道路設(shè)置的線型綠地。

本片區(qū)的水系網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成為：坪山河、赤坳水、墩子河、新村排洪渠。水系 利用應(yīng)在滿足防洪規(guī)范要求的前提下，遵循宜山則山、宜水則水、宜林則林的 原則。

本片區(qū)需要重點保護與修復(fù)的自然資源為：馬巒山、燕子嶺公園、濕地公 園、坪山河、赤坳水、墩子河、新村排洪渠和楊木坑水庫。

開發(fā)強度

本圖則規(guī)劃容積增量約 344 萬平方米（不含公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施等 的容積）。

在規(guī)劃用地匯總表中顯示，規(guī)劃區(qū)總用地為647.21公頃。其中，居住用地占建設(shè)用地比例24.65%，136.68公頃，其中，二類居住用地為132.30公頃，占比23.86%，

綜合交通

本片區(qū)沿東縱路規(guī)劃有三處軌道交通站點，宜結(jié)合站點定位、具體地塊規(guī) 劃條件等進(jìn)行地上地下一體化開發(fā)，集聚城市公共空間與綜合服務(wù)功能，鼓勵 地下空間互聯(lián)互通。

【規(guī)劃先鋒】?所屬房網(wǎng)/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創(chuàng)號，轉(zhuǎn)載文章請注明來源，轉(zhuǎn)公眾號請與我們?nèi)〉寐?lián)系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。