重磅!央行再次降息!
就在剛剛(5月20日),據(jù)央行公布,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。
本次LPR較4月而言,5年期LPR下降15個基點(diǎn),1年期(LPR)未有變化。
此次降息后,5年期房貸利率已經(jīng)進(jìn)入近30年來最低水平。
上周末(5月14日)央行發(fā)布通知,表明“首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)”。(詳細(xì)通知點(diǎn)擊:官宣!房貸利率可以低于LPR!(附深圳各行利率表))5年期LPR直接從4.6%降到4.45%,如果疊加最低房貸利率低于5年期LPR20個基點(diǎn),接下來首套房貸利率將低至4.25%。
針對本次降息,咖姐采訪了深圳中原研究中心:
深圳中原研究中心:
五年期LPR下降15BP,是LPR最大單次降幅。
一方面,目前經(jīng)濟(jì)與疫情壓力下,企業(yè)資金困難,急需政府為企業(yè)解決融資問題,降低融資成本,穩(wěn)定經(jīng)濟(jì);另一方面,穩(wěn)增長被擺在更重要位置,促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)成為政府的重要手段。各地不僅在限購/限貸/限售等政策層面放松,貸款利率也不斷下調(diào)。
上周末央行強(qiáng)調(diào)差別化信貸政策,首套貸款利率下限不低于LPR減20個基點(diǎn),可見,貸款利率繼續(xù)下調(diào)也是符合政策走向。
利率下調(diào),將進(jìn)一步推動房地產(chǎn)復(fù)蘇,雖然目前全國各地不斷松綁政策,但明顯的復(fù)蘇尚未到來,深圳尚未有政策出臺,市場仍處于底部。
利率繼續(xù)下調(diào),購房成本下降,有利于進(jìn)一步增強(qiáng)市場信心,推動市場從谷底反彈。但交易量要恢復(fù)至正常水平,還需其他調(diào)控政策的配合。
2020年8月份,很多銀行都集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR,而且約定從2021年1月開始實施。轉(zhuǎn)化成LPR定價模式之后,大家的房貸一般會一年調(diào)整一次,至于調(diào)整的日期是多少,不同銀行規(guī)定不一樣。
有的銀行是在合同簽署日調(diào)整,但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調(diào)整。
這意味著2023年1月份,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。如果是新購房者,那么馬上立刻享受到降息的利好;存量購房者可能要2023年才能開始減少利息。
為了方便各位計算,歷年的利率走勢和最新房貸利率表,咖姐也放在下面了:
深圳歷年房貸利率走勢
深圳最新房貸利率表(更新于2022.5.20)
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