深圳樓市冰凍，這50個(gè)小區(qū)卻不愁賣？

過去的4月深圳二手住宅過戶量為1860套，沒有突破2000大關(guān)，仍處于歷史低位，房?jī)r(jià)也持續(xù)橫盤。

那么，在低迷的樓市行情里，深圳什么樣的房子才最好賣？是學(xué)校周邊的樓盤？還是網(wǎng)紅盤？

與其猜，還不如看數(shù)據(jù)。

二手樓盤好不好賣，關(guān)鍵看房屋流通率。

房屋流通率，即房屋成交量占房屋總數(shù)的百分比，這個(gè)比例越高，說明房子交易的頻率越高，流通性越高強(qiáng)，買到這樣的房子真正不愁賣。

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國存量房流通率平均1.4%，主要城市流通率位于1.5%-2.5%之間。

深圳作為一線城市，很多片區(qū)二手房流通性均高于平均水平，樂有家統(tǒng)計(jì)了2021年來深圳各片區(qū)流通性最高的20個(gè)片區(qū)里，大部分位于龍崗羅湖。

深圳哪里的小區(qū)樓盤流通率最高、不愁賣呢？

龍崗。

在冰凍的深圳樓市，龍崗的房子成為了香餑餑，硬通貨。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年度成交量超過50套且進(jìn)入《2021年深圳二手住宅樓盤流通率Top50》榜單的小區(qū)中，龍崗囊括25個(gè)，撐起深圳半邊天。不得不說，龍崗的確是剛需親媽，單價(jià)低。

其中，榜單第一名旭飛華達(dá)園，自去年至今成交204套，流通率為6.5%。第二名麗湖花園，小區(qū)戶數(shù)為2404戶，成交量為155套，流通率也超過了6%。

榜首的這兩個(gè)社區(qū)，在深圳均屬于剛需社區(qū)，地理位置好，交通便利，居住體驗(yàn)還不錯(cuò)。

其次是參考價(jià)僅3萬出頭，單價(jià)低，掛牌量多，是剛需群體的首選，是改善群體的跳板，流通性相對(duì)更高。

所以買了這里的房子自然更好賣，也不愁賣！

從這份名單可以看出，具備以下特點(diǎn)的小區(qū)也會(huì)更受人青睞。

1、小戶型，總價(jià)低，上車不難，深受預(yù)算不多的買房人關(guān)注。

羅湖的旭飛華天苑，一房一廳主力戶型，加上地鐵口、配套齊。這樣的房源，不論新政出不出臺(tái)，都是成交量先鋒。

2、大社區(qū)，大盤環(huán)境好，成交也不會(huì)差。

龍崗區(qū)的桂芳園，小區(qū)戶數(shù)超5000，棟數(shù)多，占地面積大，居住體驗(yàn)非常好，成交價(jià)不高，非常受偏愛，其中桂芳園6期，流通率超過5%。

3、規(guī)劃利好。

有好的規(guī)劃比如學(xué)區(qū)，即使居住屬性差，但由于深圳人對(duì)教育的執(zhí)念，這類房子流通性也很強(qiáng)。比如福田的鵬盛村，樓齡接近30年，破舊但憑借學(xué)區(qū)規(guī)劃、棚改利好，成為香餑餑。

買房必看名單！

附部分流通率較高的小區(qū)樓盤名單