深圳又出現(xiàn)高價(jià)法拍房了!
就在昨天,前海德尚世家花園9套別墅法拍房源被投資公司整體打包,成交價(jià)3.8億。
5月深圳待拍豪宅部分截圖
01
3.8億打包前海9套別墅
成交單價(jià)約13萬/平
德尚世家花園這幾套別墅面積多為323.11平,起拍價(jià)約3393萬元,評估價(jià)約4239萬元。
按照9套3.8億成交來算的話,平均下來一套4222萬,與評估價(jià)接近。成交單價(jià)約13萬/平。
值得注意的是,這幾套別墅都是雙拼戶型,需要兩個(gè)購房名額。
據(jù)京東拍賣公開的信息顯示,這9套司法拍賣房原為深圳南油房地產(chǎn)有限公司名下,現(xiàn)被深圳鑰浩貿(mào)易有限公司整體打包。
位置上來看,德尚世家花園(南山花園二期)位于前海月亮灣片區(qū)、大南山腳下,距離5號(hào)線荔灣地鐵站直線距離約250米,地理位置優(yōu)越。
小區(qū)周邊有泛海城市廣場購物中心,在南山實(shí)驗(yàn)荔灣小學(xué)、深大師范學(xué)院附屬中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi);周邊有泛海菲拉花園、前海港灣花園、月亮灣花園、大南山紫園等多個(gè)成熟住宅小區(qū),居住氛圍濃厚,配套齊全。
咖姐咨詢了中原官網(wǎng)的掛盤數(shù)據(jù),南山花園的住宅掛盤量較少,在售房源掛盤價(jià)約在11~12萬/平左右。
周邊掛盤房源數(shù)量較多的如泛海菲拉花園、中海陽光玫瑰園,在售房源的掛盤價(jià)約在12~16/平的區(qū)間內(nèi)。
相比之下,這幾套別墅現(xiàn)狀為毛坯,價(jià)格上對比周邊的二手住宅也沒有明顯優(yōu)勢。但卻能吸引“出手闊綽”的買家,以3.8億的價(jià)格一次性將九套房源都打包。
業(yè)內(nèi)有專家認(rèn)為,別墅在前海屬于稀缺產(chǎn)品,并且具有區(qū)位優(yōu)勢。將來市場如果好轉(zhuǎn),對投資公司來說就是一種機(jī)會(huì)。
02
福田豪宅遇冷
持有年虧631萬?
與南山這幾套別墅情況相反的是,福田近日一套位于豪宅深業(yè)上城的法拍房源遇冷。
這套467.19平的大平層公寓,只有1人報(bào)名競拍,并最終以起拍價(jià)3940萬元成交。
據(jù)查,這套房源的原業(yè)主是P2P平臺(tái)小牛在線的執(zhí)行董事&總經(jīng)理。小牛資本于2021年1月被警方立案偵查,其中已累計(jì)凍結(jié)涉案賬戶663個(gè),追繳資金1.4億余元人民幣,查封涉案房產(chǎn)1056套,凍結(jié)涉案公司股權(quán)9991萬股。
而這套房源之所以被查封,是因?yàn)樵瓨I(yè)主曾向農(nóng)業(yè)銀行深圳國貿(mào)支行抵押貸款2765萬元,還有1674.45萬及利息等未償還,于是該行向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,拍賣所得將用于償還該行貸款。
資料顯示,這套房源登記于2016年,當(dāng)時(shí)的登記價(jià)格是5530萬。如今以起拍價(jià)3940萬元成交,相當(dāng)于是原購入價(jià)格的七折。
另外有媒體計(jì)算,如果原業(yè)主是貸款買入,還要虧得更多。
因公寓商業(yè)貸款首付需要5成,按原登記價(jià)來計(jì)算就是2765萬元。
剩下的2765萬銀行按揭10年,按當(dāng)時(shí)的商業(yè)貸款利率4.9%來計(jì)算月供約29.857萬。從買入到查封粗略計(jì)算供了6年,因而供樓本息約2149萬。加上機(jī)會(huì)成本、持有成本等,如今這套房產(chǎn)以3940萬元成交,虧損大概在3788萬。(來源:深圳買房計(jì)劃)
算下來,在不計(jì)算裝修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等維護(hù)成本的情況下,相當(dāng)于年虧631萬。
03
法拍或成為豪宅成交重要渠道
豪宅因其市場供給量少,意向群體有限,價(jià)格本身也會(huì)隨著意向人群的認(rèn)可度而存在較大變化空間,存在比較明顯的分化現(xiàn)象。這也不難解釋,為何同樣是豪宅產(chǎn)品,有的能受到市場追捧,而有的轉(zhuǎn)手困難。
咖姐之前整理過去年深圳的一些高價(jià)法拍房(成交價(jià)遠(yuǎn)高于評估價(jià)),不難發(fā)現(xiàn),這些房源基本都擁有一流的區(qū)位、配套,片區(qū)內(nèi)新房供應(yīng)不足、二手業(yè)主惜售,稀缺性不可復(fù)制。
一些少見的優(yōu)質(zhì)房源,一旦出現(xiàn)在市場,引起買家的追捧也是正常現(xiàn)象。
畢竟這樣的豪宅存量不足,未來新增供應(yīng)也以中小戶型為主,優(yōu)質(zhì)豪宅將越來越稀缺。而法拍房的市場,未來也許會(huì)成為豪宅成交的一個(gè)重要渠道。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
最近更新
- “魔幻”深圳法拍:有人年虧幾百萬,有房被豪擲上億打包2022-05-23
- 南山區(qū)發(fā)布多個(gè)土地整備項(xiàng)目實(shí)施方案:總用地約12萬㎡2022-05-23
- 三斗坪飛地工業(yè)園首個(gè)項(xiàng)目簽約2022-05-23
- 我國將新設(shè)一批國家公園2022-05-23
- “五谷豐登”入滬引才啟動(dòng)2022-05-23
- 趙海燕到上白作街道調(diào)研“五星”支部創(chuàng)建工作2022-05-23
- 我從基層來丨李兆靜:當(dāng)好社區(qū)居民“貼心人”2022-05-23
- 贛州醫(yī)保拉開“全城通辦”序幕2022-05-23
- 省第十二次黨代會(huì)代表、東方電氣集團(tuán)東方鍋爐股份有限公司電焊工鄭偉:力求把每一條焊縫都焊到極致2022-05-23
- 永川建梨產(chǎn)業(yè)綠色低碳項(xiàng)目2022-05-23
- 好環(huán)境保障游客“開心游”2022-05-23
- 讓群眾呼聲變成群眾掌聲2022-05-23
- 2022“姚基金希望小學(xué)籃球季”古浪縣賽區(qū)正式啟動(dòng)2022-05-23
- 2022年第二期公務(wù)員任職培訓(xùn)省級示范班開班儀式在蘭舉行2022-05-23
- 踐行在華社會(huì)責(zé)任 寶馬正式啟動(dòng) “BMW美麗家園行動(dòng)”2022-05-23
- 港城融合區(qū)將建花園總部商務(wù)區(qū)2022-05-23
- 北碚“三招”助企業(yè)生產(chǎn)不斷檔2022-05-23
- 酉永高速小壩至花田段動(dòng)工2022-05-23
- 河南商丘市寧陵縣:“四大員”助力抗疫生產(chǎn)兩不誤2022-05-23
- 強(qiáng)監(jiān)督正作風(fēng) 護(hù)航鄉(xiāng)村振興2022-05-23
- 顛覆傳統(tǒng)零售模式,來酷科技“前置倉”模式提升供應(yīng)鏈效率2022-05-22
- 第二屆郎酒莊園三品節(jié)頒發(fā)多個(gè)“環(huán)境保護(hù)獎(jiǎng)”:守護(hù)綠水青山2022-05-22
- 吉林省布銳恩網(wǎng)絡(luò)文化有限公司我們只做促進(jìn)銷售結(jié)果的品牌運(yùn)營2022-03-16
- 為未成年人扣好人生第一?!胺ㄖ渭~扣”2022-05-22
- 夜雨丨鄧高如:充人捐建籃球場小記2022-05-22
- 恢復(fù)正常!23日起哈市交管窗口業(yè)務(wù)取消預(yù)約2022-05-22
- 奧迪回應(yīng)短視頻文案涉嫌抄襲:向劉德華、北大滿哥致歉2022-05-22
- 蘭州市第三屆退役軍人創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大賽閉幕2022-05-22
- 聲在中國丨禾下乘涼2022-05-22
- 拆!涉及襄陽這些房子2022-05-22