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又被海德園消耗了一波購(gòu)買(mǎi)力,潤(rùn)璽2期這次能日光嗎?

剛被海德園熱起來(lái)的深圳樓市,6月還將迎來(lái)2022年第二大網(wǎng)紅盤(pán)——潤(rùn)璽二期。

據(jù)深圳中原研究的數(shù)據(jù)顯示,潤(rùn)璽二期最后一棟將于本月入市,推出120㎡3-4房的戶(hù)型產(chǎn)品。

這個(gè)接連幾期入市都“日光”的網(wǎng)紅盤(pán),在上一次開(kāi)盤(pán)時(shí),并沒(méi)有延續(xù)它的“日光”神話(huà)。

深圳買(mǎi)房人開(kāi)始不買(mǎi)單的原因是什么?這次潤(rùn)璽二期4棟需不需要積分?能不能賣(mài)光?

01

又一個(gè)“呼嘯山莊”?

潤(rùn)璽二期就在沙河西路邊上,咖姐站在沙河西路的天橋上,抬頭就能看到“排排坐”的潤(rùn)璽二期。

這也意味著,該項(xiàng)目至少半數(shù)的產(chǎn)品會(huì)受到噪音的干擾,顯然是這個(gè)項(xiàng)目居住屬性上的硬傷之一。

潤(rùn)璽二期是大沖舊改項(xiàng)目的第5期,此前1-3期以潤(rùn)府、華潤(rùn)城命名,4期開(kāi)始改名為潤(rùn)璽一期。

離項(xiàng)目最近的1號(hào)線高新園地鐵站,連接羅湖和南山,不過(guò)從潤(rùn)璽二期需步行1.3公里左右才能到達(dá),距離相對(duì)往期產(chǎn)品較遠(yuǎn)。

整個(gè)大沖舊改項(xiàng)目地塊大,除了住宅規(guī)劃外,還有萬(wàn)象天地這樣的大型商超和華潤(rùn)商辦。

教育資源上,周邊有深圳南山外國(guó)語(yǔ)大沖學(xué)校和南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(集團(tuán))科華學(xué)校。

雖然容積率相當(dāng)高,越往后推出的產(chǎn)品使用率越低,但是整個(gè)大沖舊改整體的優(yōu)點(diǎn)還是相當(dāng)誘人的,南山核心片區(qū)、南外集團(tuán)的學(xué)校、商業(yè)配套成熟。

潤(rùn)璽二期1-4棟主推120-270㎡的戶(hù)型產(chǎn)品,上次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,由于片區(qū)缺少超大面積的戶(hù)型產(chǎn)品,185㎡和270㎡均售罄,17小時(shí)的時(shí)間,千人選房,最后剩下200余套120㎡戶(hù)型。

而本次4棟的產(chǎn)品全部都是120㎡戶(hù)型。

02

潤(rùn)璽二期戶(hù)型分析!?

本次推售的套數(shù),網(wǎng)上許多媒體均稱(chēng)是354套,但咖姐從潤(rùn)璽銷(xiāo)售方獲知的數(shù)據(jù),是340套左右。

從平面圖上看,選擇02/03/04戶(hù)型,噪音影響更小一點(diǎn),面對(duì)面的兩個(gè)戶(hù)型是鏡像戶(hù)型。

04和05戶(hù)型為三室兩廳兩衛(wèi)的戶(hù)型,05號(hào)戶(hù)型三個(gè)臥室和客廳陽(yáng)臺(tái)都是朝東,而04號(hào)戶(hù)型均朝西,該戶(hù)型雖然方正,但由于過(guò)道造成一部分的面積浪費(fèi)。

03和06號(hào)戶(hù)型為三室兩廳兩衛(wèi)的戶(hù)型,一進(jìn)門(mén)客餐廚一體化,開(kāi)間3.75米,觀感上比04、05戶(hù)型顯得寬敞一些,過(guò)道面積也比較小,但主臥的空間感相對(duì)較差。

03、04、05和06戶(hù)型都需要買(mǎi)房人在東向有噪音和西向噪音相對(duì)較小之間做出抉擇。

而01和02戶(hù)型則是三個(gè)臥室和客廳均屬東南朝向、客餐廚一體化的明星戶(hù)型,考慮到噪音的影響,02戶(hù)型是所有戶(hù)型中的最佳選擇。

03

是倒掛不夠香了嗎?

日光神話(huà)不靈了?

讓我們一起回顧一下華潤(rùn)城的往期開(kāi)盤(pán)盛況:

2014年10月,華潤(rùn)城潤(rùn)府1期均價(jià)4.75萬(wàn)/㎡——開(kāi)盤(pán)日光。

2014年11月,華潤(rùn)城1期加推均價(jià)5.0萬(wàn)/㎡——3小時(shí)售罄

2018年6月,華潤(rùn)城3期產(chǎn)品,-均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡——開(kāi)盤(pán)售罄

2020年11月,華潤(rùn)城4期(潤(rùn)璽一期)產(chǎn)品均價(jià):13.1萬(wàn)/㎡——開(kāi)盤(pán)售罄

2021年12月16日,1486批選1024套,剩余200多套。

從2020年潤(rùn)璽一期“萬(wàn)人搶”到2022年潤(rùn)璽二期“用時(shí)半年終于清盤(pán)”。

上次潤(rùn)璽二期推盤(pán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前一個(gè)星期左右,海德園B區(qū)、深業(yè)中城,以及同期的潤(rùn)峯府已經(jīng)消耗了一波購(gòu)買(mǎi)力。

并且,這一期的戶(hù)型產(chǎn)品都是較大的戶(hù)型,不同以往有89㎡的剛需戶(hù)型,潤(rùn)璽二期最小的戶(hù)型為120㎡,總價(jià)1422萬(wàn)起,剛需買(mǎi)房人夠不著,豪宅買(mǎi)房人可能會(huì)挑剔其居住屬性的瑕疵。

不過(guò)潤(rùn)璽的價(jià)值究竟在不在,還得看周邊二手的成交!想知道答案,戳→網(wǎng)紅小區(qū)華潤(rùn)城的真實(shí)成交價(jià)格是多少?

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