剛被海德園熱起來(lái)的深圳樓市，6月還將迎來(lái)2022年第二大網(wǎng)紅盤(pán)——潤(rùn)璽二期。

據(jù)深圳中原研究的數(shù)據(jù)顯示，潤(rùn)璽二期最后一棟將于本月入市，推出120㎡3-4房的戶(hù)型產(chǎn)品。

這個(gè)接連幾期入市都“日光”的網(wǎng)紅盤(pán)，在上一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，并沒(méi)有延續(xù)它的“日光”神話(huà)。

深圳買(mǎi)房人開(kāi)始不買(mǎi)單的原因是什么？這次潤(rùn)璽二期4棟需不需要積分？能不能賣(mài)光？

01

又一個(gè)“呼嘯山莊”？

潤(rùn)璽二期就在沙河西路邊上，咖姐站在沙河西路的天橋上，抬頭就能看到“排排坐”的潤(rùn)璽二期。

這也意味著，該項(xiàng)目至少半數(shù)的產(chǎn)品會(huì)受到噪音的干擾，顯然是這個(gè)項(xiàng)目居住屬性上的硬傷之一。

潤(rùn)璽二期是大沖舊改項(xiàng)目的第5期，此前1-3期以潤(rùn)府、華潤(rùn)城命名，4期開(kāi)始改名為潤(rùn)璽一期。

離項(xiàng)目最近的1號(hào)線高新園地鐵站，連接羅湖和南山，不過(guò)從潤(rùn)璽二期需步行1.3公里左右才能到達(dá)，距離相對(duì)往期產(chǎn)品較遠(yuǎn)。

整個(gè)大沖舊改項(xiàng)目地塊大，除了住宅規(guī)劃外，還有萬(wàn)象天地這樣的大型商超和華潤(rùn)商辦。

教育資源上，周邊有深圳南山外國(guó)語(yǔ)大沖學(xué)校和南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(集團(tuán))科華學(xué)校。

雖然容積率相當(dāng)高，越往后推出的產(chǎn)品使用率越低，但是整個(gè)大沖舊改整體的優(yōu)點(diǎn)還是相當(dāng)誘人的，南山核心片區(qū)、南外集團(tuán)的學(xué)校、商業(yè)配套成熟。

潤(rùn)璽二期1-4棟主推120-270㎡的戶(hù)型產(chǎn)品，上次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，由于片區(qū)缺少超大面積的戶(hù)型產(chǎn)品，185㎡和270㎡均售罄，17小時(shí)的時(shí)間，千人選房，最后剩下200余套120㎡戶(hù)型。

而本次4棟的產(chǎn)品全部都是120㎡戶(hù)型。

02

潤(rùn)璽二期戶(hù)型分析！?

本次推售的套數(shù)，網(wǎng)上許多媒體均稱(chēng)是354套，但咖姐從潤(rùn)璽銷(xiāo)售方獲知的數(shù)據(jù)，是340套左右。

從平面圖上看，選擇02/03/04戶(hù)型，噪音影響更小一點(diǎn)，面對(duì)面的兩個(gè)戶(hù)型是鏡像戶(hù)型。

04和05戶(hù)型為三室兩廳兩衛(wèi)的戶(hù)型，05號(hào)戶(hù)型三個(gè)臥室和客廳陽(yáng)臺(tái)都是朝東，而04號(hào)戶(hù)型均朝西，該戶(hù)型雖然方正，但由于過(guò)道造成一部分的面積浪費(fèi)。

03和06號(hào)戶(hù)型為三室兩廳兩衛(wèi)的戶(hù)型，一進(jìn)門(mén)客餐廚一體化，開(kāi)間3.75米，觀感上比04、05戶(hù)型顯得寬敞一些，過(guò)道面積也比較小，但主臥的空間感相對(duì)較差。

03、04、05和06戶(hù)型都需要買(mǎi)房人在東向有噪音和西向噪音相對(duì)較小之間做出抉擇。

而01和02戶(hù)型則是三個(gè)臥室和客廳均屬東南朝向、客餐廚一體化的明星戶(hù)型，考慮到噪音的影響，02戶(hù)型是所有戶(hù)型中的最佳選擇。

03

是倒掛不夠香了嗎？

日光神話(huà)不靈了？

讓我們一起回顧一下華潤(rùn)城的往期開(kāi)盤(pán)盛況：

2014年10月，華潤(rùn)城潤(rùn)府1期均價(jià)4.75萬(wàn)/㎡——開(kāi)盤(pán)日光。

2014年11月，華潤(rùn)城1期加推均價(jià)5.0萬(wàn)/㎡——3小時(shí)售罄

2018年6月，華潤(rùn)城3期產(chǎn)品，-均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡——開(kāi)盤(pán)售罄

2020年11月，華潤(rùn)城4期（潤(rùn)璽一期）產(chǎn)品均價(jià)：13.1萬(wàn)/㎡——開(kāi)盤(pán)售罄

2021年12月16日，1486批選1024套，剩余200多套。

從2020年潤(rùn)璽一期“萬(wàn)人搶”到2022年潤(rùn)璽二期“用時(shí)半年終于清盤(pán)”。

上次潤(rùn)璽二期推盤(pán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前一個(gè)星期左右，海德園B區(qū)、深業(yè)中城，以及同期的潤(rùn)峯府已經(jīng)消耗了一波購(gòu)買(mǎi)力。

并且，這一期的戶(hù)型產(chǎn)品都是較大的戶(hù)型，不同以往有89㎡的剛需戶(hù)型，潤(rùn)璽二期最小的戶(hù)型為120㎡，總價(jià)1422萬(wàn)起，剛需買(mǎi)房人夠不著，豪宅買(mǎi)房人可能會(huì)挑剔其居住屬性的瑕疵。

不過(guò)潤(rùn)璽的價(jià)值究竟在不在，還得看周邊二手的成交！想知道答案，戳→網(wǎng)紅小區(qū)華潤(rùn)城的真實(shí)成交價(jià)格是多少？