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市場不好的時候還得看中心!福田、南山二手成交趕超寶安

前不久海德園開盤售罄,豪宅盤率先“打響了第一槍”,沉積已久的市場需求仿佛已經(jīng)按奈不住,終于要釋放出來了。

從去年年底開始,樓市“最低谷”的預(yù)測就在網(wǎng)上屢見不鮮。

現(xiàn)在回看,樓市成交確實穩(wěn)定在了這個位置,不單是新房市場熱度滿滿,二手市場其實也正在慢慢復(fù)蘇。

我們通過今年二手房成交的走勢圖來看,自從二月份開始,深圳的二手房成交一直處于不斷上升的走勢。

5月全市二手住宅過戶套數(shù)為2318套,環(huán)比上升24.6%;二手住宅成交22.0萬平,環(huán)比上升24.9%。

有人會好奇,在這個時間下手的買家,究竟買了哪里的房子?因為買房這件事啊,再多的論述與爭論,都不如一筆成交來的真實。

話不多說,我們一起來看看上半年,深圳買房人“用腳投票”的結(jié)果。

2022年深圳二手房成交最高的區(qū)域依然是老大哥龍崗區(qū),地理優(yōu)勢雄厚,龍崗區(qū)成交量的地位始終沒有人可以撼動,目前龍崗區(qū)成交占比為24.7%。

但是往年常駐第二名的寶安區(qū)卻掉了隊,福田區(qū)以19.3%、南山區(qū)以17.1%的比例,分別成為了今年二手成交排名第二和第三的片區(qū)!

而后第四名的寶安區(qū)占比15.0%,第五名的羅湖區(qū)占比14.1%

雖然從第二名起到第五名,差距并不是很懸殊,但是涌向福田和南山的熱度還是能看出來一點,深圳真正的中心區(qū)在發(fā)力了。

那落實的具體片區(qū),深圳的成交是什么樣子呢?那就跟咖姐繼續(xù)看這張——2022上半年深圳二手房成交分布圖。

上半年成交最熱門的第一梯隊片區(qū)分別是:龍崗中心城北、坂田、民治、布吉南新安;

第二梯隊為:梅林、景田、布吉北南頭、香蜜湖。(以上兩片區(qū)順序皆為按成交數(shù)量由大及小排列)

我們可以看出,成交量最多的依舊是以龍崗區(qū)為主導(dǎo)。而排名第二的是福田區(qū),雖然第一梯隊沒有福田區(qū),但是在第二梯隊中福田共有三個片區(qū)(梅林、景田、香蜜湖)進入排名。

其次是龍華的民治片區(qū)、寶安的新安片區(qū)以及南山的南頭片區(qū),也分別以一個片區(qū)的名額躋身在排名之中。

由此可見,雖然平時概念層出不窮,像“福田后花園”、“中心輻射區(qū)”、“幾公里生活圈”等等這些稱號,可是在福田區(qū)本尊面前,還是略遜一籌。

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