上周深圳5盤共2429套新房入市，南山、寶安兩新盤去化達(dá)到了近9成，但新盤熱銷區(qū)的光明和寶安一盤去化情況卻并不如意，去化未達(dá)到3成。

【資料圖】

相比較來看，同在寶安區(qū)域，潤峯云上府開盤當(dāng)天共銷售576套，去化率約87%，而京基智農(nóng)山海公館開盤當(dāng)天共銷售107套，去化率約21%，為什么同個區(qū)域新盤數(shù)據(jù)相差甚大？如今深圳市場各新盤受歡迎程度如何？

深圳上周新房供應(yīng)和開盤入市項目數(shù)量都達(dá)到了新高。

上周新房預(yù)售證獲批速度同樣在持續(xù)加快，深圳共有6個新房項目取得預(yù)售許可，共帶來2823套預(yù)售住宅，一手住宅供應(yīng)速度明顯增加。

“網(wǎng)紅盤”也帶不動深圳樓市？

據(jù)樂居監(jiān)控，上周開盤的住宅項目有5個，分別是南山華潤城潤璽二期+潤府三期、光明深業(yè)云筑、?寶安沙井招商雍、潤峯云上府和京基智農(nóng)山海公館，各開盤項目的去化結(jié)果如何？

南山華潤城、寶安兩新盤的去化均突破了8成，而光明和寶安另一新盤的銷售成績卻不太樂觀。

根據(jù)認(rèn)籌數(shù)來看，潤峯云上府認(rèn)籌批次最多，有639批次，其次是華潤城，第三即招商雍和府。

作為去化率最高的新盤，華潤城潤璽二期+潤府三期6月19日線上選房，589批選344套房，此次開盤當(dāng)天共銷售303套，去化率約88%。

6月17日，華潤城在前海公證處公證搖號。誠意登記報名總?cè)藬?shù)1108批，最終入圍并完成保證金凍結(jié)客戶589批，這次合計共推出344套住宅房源，均為精裝修交付，均價約13.2萬/㎡。

回顧此前華潤城的開盤歷史，2014年-2020年，華潤城曾多次開盤當(dāng)天即“日光”，均價也從4.75萬/㎡一直變化到了了均價13.1萬/㎡左右。

去年開始便打破5次“日光”的記錄，2021年9月，華潤城潤府三期公寓開盤去化9成；2021年12月華潤城潤璽二期開盤，1486批選1024套，當(dāng)時去化率約86%。

華潤城位于南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項目，涉及改造的各類建筑物達(dá)1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

總占地面積約68.5萬平方米，總建筑面積約280萬平方米，是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)、學(xué)校于一體的大型城市綜合體。

華潤城之所有這么高的關(guān)注度，一來是地段優(yōu)越，地處南山科技園核心,二來交通便利，緊靠深南大道主干道，高新園地鐵站等。各類生活、娛樂、購物配套上也較為完善。

新房市場銷售“兩極分化”

從上圖數(shù)據(jù)能看出，新盤之間的去化率相差較大，最高能達(dá)到88%，最低僅21%。

上周5個項目中僅2個新盤均價高于6萬，改善盤項目不算多，剩余的為剛需盤，也并非所有剛需盤的銷售情況不好。

例如，6月18日潤峯云上府正式選房，639批選659套房，此次開盤當(dāng)天共銷售576套，去化率約87%，去化成績僅次于華潤城。

潤峯云上府此次預(yù)售房源共4棟659套房源，備案均價約4.86萬/㎡，推售戶型為建筑面積約98-130㎡，均為精裝修交付。

相比于寶安其他兩新盤，潤峯云上府甚至每平價格未超過5萬，依靠新盤價格優(yōu)勢脫穎而出，成為上周寶安新盤中去化成績最好的項目。

潤峯云上府位于寶安區(qū)福海街道富橋大道與永昌路交匯處西北側(cè)，周邊臨深圳第十六高級中學(xué)，項目臨近11號線橋頭站，附近還有在建的12號線橋頭西站。

該地塊在2021年的9月份第二次集中土拍中被華潤和金地斬獲，宗地出讓規(guī)則中規(guī)定毛坯限價45700元/㎡。

配套方面，周邊有海上田園、深圳冰雪文旅城等人文地標(biāo)，同時交通上海陸空軌四維一體，周邊分布有寶安機場、海運碼頭、市政高速路網(wǎng)、地鐵等配套。

6月17日，招商雍和府正式選房，271批選174套房，此次開盤當(dāng)天共銷售139套，去化率約80%。

項目此次推售房源共174套，備案均價約5.2萬/㎡，推售戶型為建筑面積約75-120㎡，均為精裝修交付。

6月18日，深業(yè)云筑線上選房，231批選751套房，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此次開盤當(dāng)天共銷售208套，去化率約28%。

深業(yè)云筑此次推售751套住宅，備案均價約4.7萬/㎡，推售戶型建筑面積約87-143㎡，均為裝配式交付。

6月15日，京基智農(nóng)山海公館正式選房，107批選501套房，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此次開盤當(dāng)天共銷售107套，去化率約21%。

項目本次批售501套住宅，位于A座和B座，建面約67-106㎡2-3房，預(yù)售備案均價約6.92萬/㎡，均為精裝交付。

京基智農(nóng)山海御園位于寶安西鄉(xiāng)片區(qū)，總占地面積約11萬㎡，總建面約70萬㎡，但片區(qū)各類配套還需要持續(xù)完善，距離項目最近的地鐵站是1號線固戍地鐵站，約1.4公里，項目周邊2公里范圍內(nèi)有11號線碧海灣地鐵站。

如今不少人認(rèn)為，深圳除了豪宅成交優(yōu)異以外，剛需樓盤的去化成績都令人堪憂，但當(dāng)產(chǎn)品區(qū)域優(yōu)越、配套完善時，剛需新盤依靠其價格優(yōu)勢同樣能達(dá)到較高的銷售成績。

供應(yīng)持續(xù)上漲，共計2823套住宅將入市

現(xiàn)在開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，6月份已有12個新盤獲批預(yù)售許可證，甚至在開盤前就有各類買房“折扣”優(yōu)惠爆出。

上周深圳6個新盤拿證，福田、寶安、龍崗、光明、坪山和龍華各1個純住宅項目。

分別是中海寰宇時代、和成金竹家園、新城燕瀾和鳴、中心·天元、深鐵璟城一期和中海學(xué)仕里，供應(yīng)套數(shù)最多的是深鐵璟城一期，共1243套住宅，占預(yù)售房源總數(shù)量的一半左右。

據(jù)克而瑞深圳數(shù)據(jù)顯示，上周深圳普通住宅供應(yīng)持續(xù)上漲，6個項目供應(yīng)面積超30萬㎡。成交方面量價齊漲，總成交689套，成交面積約74050㎡，環(huán)比上漲51.1％，成交均價為74452元/㎡，環(huán)比微漲0.2%。

接下來，寶安深鐵璟城一期將推1243套住宅，單價4.13萬/㎡起，建面約77-151㎡，登記名冊共234批，最后搖號名單共235批，明日將正式選房。

龍華中海學(xué)仕里將推售462套住宅，建面約83-116㎡，備案均價約8.2萬/㎡，6月23日將進(jìn)行意向登記人名冊公示，6月24日公證搖號，6月25日正式選房。

龍崗和成金竹家園此次共備案390套房源，備案均價約6.2萬/㎡，建面約72-99㎡，共3個戶型，6月23日將進(jìn)行意向登記人名冊公示，6月24日將公證搖號，6月26日正式選房。

光明中海寰宇時代推110套建筑面積約126-143㎡住宅產(chǎn)品，毛坯交付，備案均價約7.9萬/㎡，6月21日，光明鳳凰城中海寰宇時代發(fā)布誠意登記名冊，共登記18批客戶，6月22日正式選房。

坪山新城燕瀾和鳴推459套住宅，建面約78-115㎡三四房，備案均價約4萬/㎡。

福田的深圳中心·天元推159套住宅房源，均價約11.67萬/m2，建面約313-540㎡平層產(chǎn)品和619-660㎡頂層復(fù)式產(chǎn)品，共7個戶型，6月23日/24日選房。