上周深圳5盤共2429套新房入市,南山、寶安兩新盤去化達(dá)到了近9成,但新盤熱銷區(qū)的光明和寶安一盤去化情況卻并不如意,去化未達(dá)到3成。
【資料圖】
相比較來看,同在寶安區(qū)域,潤峯云上府開盤當(dāng)天共銷售576套,去化率約87%,而京基智農(nóng)山海公館開盤當(dāng)天共銷售107套,去化率約21%,為什么同個區(qū)域新盤數(shù)據(jù)相差甚大?如今深圳市場各新盤受歡迎程度如何?
深圳上周新房供應(yīng)和開盤入市項目數(shù)量都達(dá)到了新高。
上周新房預(yù)售證獲批速度同樣在持續(xù)加快,深圳共有6個新房項目取得預(yù)售許可,共帶來2823套預(yù)售住宅,一手住宅供應(yīng)速度明顯增加。
“網(wǎng)紅盤”也帶不動深圳樓市?
據(jù)樂居監(jiān)控,上周開盤的住宅項目有5個,分別是南山華潤城潤璽二期+潤府三期、光明深業(yè)云筑、?寶安沙井招商雍、潤峯云上府和京基智農(nóng)山海公館,各開盤項目的去化結(jié)果如何?
南山華潤城、寶安兩新盤的去化均突破了8成,而光明和寶安另一新盤的銷售成績卻不太樂觀。
根據(jù)認(rèn)籌數(shù)來看,潤峯云上府認(rèn)籌批次最多,有639批次,其次是華潤城,第三即招商雍和府。
作為去化率最高的新盤,華潤城潤璽二期+潤府三期6月19日線上選房,589批選344套房,此次開盤當(dāng)天共銷售303套,去化率約88%。
6月17日,華潤城在前海公證處公證搖號。誠意登記報名總?cè)藬?shù)1108批,最終入圍并完成保證金凍結(jié)客戶589批,這次合計共推出344套住宅房源,均為精裝修交付,均價約13.2萬/㎡。
回顧此前華潤城的開盤歷史,2014年-2020年,華潤城曾多次開盤當(dāng)天即“日光”,均價也從4.75萬/㎡一直變化到了了均價13.1萬/㎡左右。
去年開始便打破5次“日光”的記錄,2021年9月,華潤城潤府三期公寓開盤去化9成;2021年12月華潤城潤璽二期開盤,1486批選1024套,當(dāng)時去化率約86%。
華潤城位于南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處,是大沖舊改項目,涉及改造的各類建筑物達(dá)1400多棟,體量之大,名列深圳在建城中村舊改之最。
總占地面積約68.5萬平方米,總建筑面積約280萬平方米,是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)、學(xué)校于一體的大型城市綜合體。
華潤城之所有這么高的關(guān)注度,一來是地段優(yōu)越,地處南山科技園核心,二來交通便利,緊靠深南大道主干道,高新園地鐵站等。各類生活、娛樂、購物配套上也較為完善。
新房市場銷售“兩極分化”
從上圖數(shù)據(jù)能看出,新盤之間的去化率相差較大,最高能達(dá)到88%,最低僅21%。
上周5個項目中僅2個新盤均價高于6萬,改善盤項目不算多,剩余的為剛需盤,也并非所有剛需盤的銷售情況不好。
例如,6月18日潤峯云上府正式選房,639批選659套房,此次開盤當(dāng)天共銷售576套,去化率約87%,去化成績僅次于華潤城。
潤峯云上府此次預(yù)售房源共4棟659套房源,備案均價約4.86萬/㎡,推售戶型為建筑面積約98-130㎡,均為精裝修交付。
相比于寶安其他兩新盤,潤峯云上府甚至每平價格未超過5萬,依靠新盤價格優(yōu)勢脫穎而出,成為上周寶安新盤中去化成績最好的項目。
潤峯云上府位于寶安區(qū)福海街道富橋大道與永昌路交匯處西北側(cè),周邊臨深圳第十六高級中學(xué),項目臨近11號線橋頭站,附近還有在建的12號線橋頭西站。
該地塊在2021年的9月份第二次集中土拍中被華潤和金地斬獲,宗地出讓規(guī)則中規(guī)定毛坯限價45700元/㎡。
配套方面,周邊有海上田園、深圳冰雪文旅城等人文地標(biāo),同時交通上海陸空軌四維一體,周邊分布有寶安機場、海運碼頭、市政高速路網(wǎng)、地鐵等配套。
6月17日,招商雍和府正式選房,271批選174套房,此次開盤當(dāng)天共銷售139套,去化率約80%。
項目此次推售房源共174套,備案均價約5.2萬/㎡,推售戶型為建筑面積約75-120㎡,均為精裝修交付。
6月18日,深業(yè)云筑線上選房,231批選751套房,據(jù)數(shù)據(jù)顯示,此次開盤當(dāng)天共銷售208套,去化率約28%。
深業(yè)云筑此次推售751套住宅,備案均價約4.7萬/㎡,推售戶型建筑面積約87-143㎡,均為裝配式交付。
6月15日,京基智農(nóng)山海公館正式選房,107批選501套房,據(jù)數(shù)據(jù)顯示,此次開盤當(dāng)天共銷售107套,去化率約21%。
項目本次批售501套住宅,位于A座和B座,建面約67-106㎡2-3房,預(yù)售備案均價約6.92萬/㎡,均為精裝交付。
京基智農(nóng)山海御園位于寶安西鄉(xiāng)片區(qū),總占地面積約11萬㎡,總建面約70萬㎡,但片區(qū)各類配套還需要持續(xù)完善,距離項目最近的地鐵站是1號線固戍地鐵站,約1.4公里,項目周邊2公里范圍內(nèi)有11號線碧海灣地鐵站。
如今不少人認(rèn)為,深圳除了豪宅成交優(yōu)異以外,剛需樓盤的去化成績都令人堪憂,但當(dāng)產(chǎn)品區(qū)域優(yōu)越、配套完善時,剛需新盤依靠其價格優(yōu)勢同樣能達(dá)到較高的銷售成績。
供應(yīng)持續(xù)上漲,共計2823套住宅將入市
現(xiàn)在開發(fā)商推盤節(jié)奏加快,6月份已有12個新盤獲批預(yù)售許可證,甚至在開盤前就有各類買房“折扣”優(yōu)惠爆出。
上周深圳6個新盤拿證,福田、寶安、龍崗、光明、坪山和龍華各1個純住宅項目。
分別是中海寰宇時代、和成金竹家園、新城燕瀾和鳴、中心·天元、深鐵璟城一期和中海學(xué)仕里,供應(yīng)套數(shù)最多的是深鐵璟城一期,共1243套住宅,占預(yù)售房源總數(shù)量的一半左右。
據(jù)克而瑞深圳數(shù)據(jù)顯示,上周深圳普通住宅供應(yīng)持續(xù)上漲,6個項目供應(yīng)面積超30萬㎡。成交方面量價齊漲,總成交689套,成交面積約74050㎡,環(huán)比上漲51.1%,成交均價為74452元/㎡,環(huán)比微漲0.2%。
接下來,寶安深鐵璟城一期將推1243套住宅,單價4.13萬/㎡起,建面約77-151㎡,登記名冊共234批,最后搖號名單共235批,明日將正式選房。
龍華中海學(xué)仕里將推售462套住宅,建面約83-116㎡,備案均價約8.2萬/㎡,6月23日將進(jìn)行意向登記人名冊公示,6月24日公證搖號,6月25日正式選房。
龍崗和成金竹家園此次共備案390套房源,備案均價約6.2萬/㎡,建面約72-99㎡,共3個戶型,6月23日將進(jìn)行意向登記人名冊公示,6月24日將公證搖號,6月26日正式選房。
光明中海寰宇時代推110套建筑面積約126-143㎡住宅產(chǎn)品,毛坯交付,備案均價約7.9萬/㎡,6月21日,光明鳳凰城中海寰宇時代發(fā)布誠意登記名冊,共登記18批客戶,6月22日正式選房。
坪山新城燕瀾和鳴推459套住宅,建面約78-115㎡三四房,備案均價約4萬/㎡。
福田的深圳中心·天元推159套住宅房源,均價約11.67萬/m2,建面約313-540㎡平層產(chǎn)品和619-660㎡頂層復(fù)式產(chǎn)品,共7個戶型,6月23日/24日選房。
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