今日(6月24日),東莞出讓8宗宅地,總起始價超113億元!
東莞2022首批集中供地出師不利,集中供應(yīng)有8宗宅地,僅成功出讓2宗,6宗終止出讓。本次第二輪集中宅地出讓東莞可謂很“拼”,首批地塊8宗宅地位置,可以說非常優(yōu)越:
包括“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)宅地廣發(fā)南宅地、萬江龍灣官橋滘社區(qū)宅地、松山湖創(chuàng)意生活城宅地、涉及長安七胞胎地塊之一、虎門三宗連體地宅地、大朗蔡邊村三限房宅地......
(資料圖片)
其中,松山湖宅地曾于2021年掛出,此次是再度掛出,相較之前,地塊起拍價提高1.4億元,取消新房限售價。大嶺山宅地與此前大嶺山掛牌宅地相鄰,本次起拍樓面價不到之前地塊的80%。
據(jù)《東莞市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示,東莞計劃3月推出8宗、5月20宗、7月6宗、9月5宗。因此,這8宗地應(yīng)該是東莞第二輪土拍宅地的首批宅地。
—拍地直播進(jìn)行中—
第一宗地:2022WR009號,東莞市政府旁靚地
9:15
作為今天東莞土拍最優(yōu)質(zhì)的的地塊,東莞南城地塊吸引力十足。
目前,已經(jīng)有329號、332號、175號、97號、475號等5家房企參與競拍,報價25輪,475號房企已經(jīng)報價推至44.45萬。
—宗地情況介紹—
第一宗地:2022WR009號
位于東莞市政府旁靚地,周邊匯集多個高端小區(qū)
2022WR009號宅地,地塊位于南城街道石竹路與元美東路交匯處北側(cè),用地面積73215.68平方米,土地用途R2 二類居住用地+C2 商業(yè)金融業(yè)用地+C3 文化用地,起始價410000萬元,最高價469330萬元。
宗地權(quán)利人須在宗地內(nèi)無償配建計容建筑面積不少于7000 平方米的商品住房、3000 平方米的配套服務(wù)用房及不少于 110個商品住房配套地下停車位給市人民政府指定單位。
宗地權(quán)利人須在宗地內(nèi)無償配建計容建筑面積不少于30000 平方米的商業(yè)物業(yè)和不少于 750 個地下停車位給市人民政府指定單位。
該地位置優(yōu)越,位于南城區(qū)東莞市政府旁,周邊聚集多個高端小區(qū),交通便利,設(shè)施完善。
宗地圖:
小區(qū)配套建設(shè)幼兒園、社區(qū)綜合服務(wù)中心以及體育活動中心等。
早在2021年初,東莞“一心兩軸三片區(qū)”的規(guī)劃中,便有提及四宗城市之心地塊。
廣發(fā)南地塊便是其中之一,規(guī)劃為居住、商業(yè)、文化混合用地,將在行政文化中心區(qū)建150米高樓,帶來建面約16萬平的住宅。
四宗儲備用地之一的,文化廣場東地塊,則將建設(shè)東莞博物館新館。
未來在東莞城市中心,圍繞中心廣場、圖書館、博物館、大劇院,配套不可謂不高大上。
第二宗地:2022WR010號
大朗鎮(zhèn)三限房項(xiàng)目,銷售均價不能高于 31232 元/平
地塊編號2022WR010號,地塊位置大朗鎮(zhèn)蔡邊村及洋烏村,用地面積19854.04平方米,土地用途城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地(R2 二類居住用地),起始價57253萬元,最高價65835萬元。
宗地為三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)項(xiàng)目。三限房銷售時,承購人按總價的 50%出資購買 50%產(chǎn)權(quán)(此部分銷售均價不能高于 31232 元/平方米),另 50%產(chǎn)權(quán)由政府指定代持機(jī)構(gòu)持有。
該地附近有東莞1號線濕地公園站(未開通)。
宗地圖:
配套設(shè)施介紹:
第三宗地:2022WR011 號
大嶺山鎮(zhèn)宅地
地塊編號2022WR011號,地塊位置大嶺山鎮(zhèn)矮嶺冚村,用地面積42875.11平方米,土地用途城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地(R2 二類居住用地),起始價210088萬元,最高價241559萬元。
項(xiàng)目位置圖:
宗地圖:
值得一提的是,此宗地塊與此前大嶺山掛牌宅地相鄰。在東莞第一次集中宅地供應(yīng)中,大嶺山地塊起拍價約1.8萬/平,后終止出讓。本次起拍樓面價不到之前地塊的80%。
第四宗宅地:2022WR012號
松山湖核心宅地,月荷湖公園旁,將建展演中心
地塊編號2022WR012號,地塊位置東莞市松山湖迎賓路與工業(yè)西路交叉口東北側(cè),用地面積135545.32平方米,土地用途文化設(shè)施用地+商服用地+城鎮(zhèn)住宅用地,起始價199496萬元,最高限價229419萬元。
該項(xiàng)目為政府主導(dǎo)的城市更新項(xiàng)目。
宗地權(quán)利人須在地塊一無償配建計容建筑面積不少于30000 平方米的展演中心。
宗地圖:
該地住宅最大高度150米,另外,地塊需額外配建177個社會停車場。
據(jù)了解,本地塊位于松山湖月荷湖公園西南側(cè),是松山湖綜合區(qū)域服務(wù)中心的重要組成部分,功能以商業(yè)、辦公、展演和居住為主,其中地塊內(nèi)文化娛樂公共建筑為松山湖園區(qū)重要公共服務(wù)設(shè)施。
松山湖創(chuàng)意生活城改造地塊,曾經(jīng)與2021年掛牌出讓,但開拍前因故終止出讓,此次為二度掛出。
此前掛牌條件為:起拍總價18.5214億元,最高限制地價21.2995億元(其中住宅可售樓面單價21109元/㎡,商業(yè)可售樓面單價4773元元/平方米),并且地塊限銷售均價,商品住房銷售申報均價不得高于48500元/㎡(精裝交付)。
與之前項(xiàng)目,本次松山湖地塊起拍價提高1.4億元,取消新房限售價。
第五、六、七宗宅地:2022WR013、2022WR014、2022WR015
虎門大寧三宗連體靚地,周邊形成居住群體,毗鄰南部灣萬科城
本次一次性出讓虎門大寧三宗連體宅地,為2022WR013、2022WR014、2022WR015,三宗地位置優(yōu)越,臨街便是東莞知名大型小區(qū)南部灣萬科城。
地塊編號2022WR013號,地塊位置虎門鎮(zhèn)大寧社區(qū),用地面積13229.04平方米,土地用途城鎮(zhèn)住宅用地+商服用地(R2 二類居住用地+C2 商業(yè)金融業(yè)用地),起始價46669萬元,最高價53653萬元。
地塊編號2022WR014,地塊位置虎門鎮(zhèn)大寧社區(qū),用地面積10577.8平方米,土地用途城鎮(zhèn)住宅用地+商服用地(R2 二類居住用地+C2 商業(yè)金融業(yè)用地),起始價37316萬元,最高價42900萬元。
地塊編號2022WR015,地塊位置虎門鎮(zhèn)大寧社區(qū),用地面積10497.59平方米,土地用途城鎮(zhèn)住宅用地+商服用地(R2 二類居住用地+C2 商業(yè)金融業(yè)用地),起始價37033萬元,最高價42575萬元。
三宗地位置圖,周邊已經(jīng)形成居住群體,附近有南部灣萬科城、萬科花園、太平花園、龍光九龍璽等多個高端小區(qū)。
2022WR013宗地圖:
2022WR014宗地圖:
2022WR015宗地圖:
第八宗地:2022WR016號
萬江成熟區(qū)域靚地,配建12班幼兒園
地塊編號2022WR016,地塊位置萬江街道官橋滘社區(qū),用地面積31071.08平方米,土地用途城鎮(zhèn)住宅用地+商服用地(R2 二類居住用地),起始價134500萬元,最高價154600萬元。
宗地權(quán)利人須無償在地塊地下一層配建 600 個停車位(建筑面積不少于 21000 平方米);宗地權(quán)利人須在宗地內(nèi)無償配建一所獨(dú)立占地面積不少于 3600 平方米、建筑面積不少于 3760 平方米、辦學(xué)規(guī)模為 12 個班、不少于 360 個學(xué)生位的幼兒園;)宗地權(quán)利人須在宗地內(nèi)無償配建建筑面積不小于 200 平方米的社區(qū)服務(wù)站。
該地位于樂跑公園旁,周邊有翰林學(xué)校、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。
宗地圖:
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