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看點:“福田海岸城”規(guī)劃細節(jié)曝光!分四期實施,空中連廊中心公園

近日,福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《福田街道福田村更新單元規(guī)劃(超高層建筑)方案聽證會報告》,福田村舊改更多細節(jié)浮出水面:


(資料圖片)

● 項目規(guī)劃定位為深港合作首發(fā)服務陣地。

●?項目共分四期實施,其中一期72班九年學校建成并將福南小學師生遷移后,拆除三期原福南小學。

●?規(guī)劃通過二層連廊系統(tǒng)向西連接中心公園,向南連接河套濕地。對牛巷坊炮樓進行原址保護及活化利用。規(guī)劃面向周邊及深港片區(qū)打造主題多元的海岸匯及福田國際城。

●?垃圾轉(zhuǎn)運站會有獨立的車輛出入口,不會和居民進出地下停車庫車輛發(fā)生交叉。

●?規(guī)劃配建的停車位會有一定比例的配建充電樁的充電車位,其次項目還規(guī)劃一處集中的公共充電站(位于項目四期)。

聽證會報告:項目分四期實施,定位深港合作首發(fā)服務陣地

一、項目概述

1、項目背景

福田村位于福田區(qū)兩大核心引擎交匯處,區(qū)會優(yōu)勢顯著;項目目前已通過區(qū)領(lǐng)導小組會并完成公示。

2、項目情況概述

項目現(xiàn)狀存在功能單一,配套低端服務不足、高密社區(qū),建設品質(zhì)較為落后,文化遺失,時代印記留存不多、慢行斷續(xù),內(nèi)部交通未成體系等問題,亟需通過城市更新實現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、空間品質(zhì)提升。

項目規(guī)劃定位為深港合作首發(fā)服務陣地,規(guī)劃方案規(guī)劃容積155.7萬平方米,規(guī)劃容積率10.9。

慢行方面,規(guī)劃通過二層連廊系統(tǒng)向西連接中心公園,向南連接河套濕地,內(nèi)部串聯(lián)公共活動空間,結(jié)合地面步行空間,整體形成全域覆蓋、層級分明的公共空間體系。

空間方面,規(guī)劃構(gòu)建“一核兩城,三坊三廊”的空間序列,對牛巷坊炮樓進行原址保護及活化利用,結(jié)合肌理復原等方式構(gòu)建文化核心;規(guī)劃面向周邊及深港片區(qū)打造主題多元的海岸匯及福田國際城;同時融入原街坊記憶元素,形成三坊三廊歷史基底。

交通方面,規(guī)劃構(gòu)建以軌道交通為主導的多元交通體系;規(guī)劃對道路進行拓寬,提升內(nèi)部交通運行能力,保障人行道與非機動車道在道路紅線內(nèi)解決;同時優(yōu)化慢行環(huán)境,打造鏈接藍綠景觀及軌道站點的連續(xù)慢行網(wǎng)絡。

項目共分四期實施,其中一期72班九年學校建成并將福南小學師生遷移后,拆除三期原福南小學。

3、超高層建筑概述

0301地標地塊開發(fā)規(guī)模53.8萬平方米,其中地標塔樓開發(fā)規(guī)模43.9萬平方米。

綜合考慮空間結(jié)構(gòu)、深港連接、地標昭示、交通疏解等因素,地標塔樓布局在0301地塊位置合理。同時該建筑消防、建筑間距、建筑退線、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率均滿足規(guī)范要求。

針對250米以上超高層建筑開展的專題研究,結(jié)論均符合政策規(guī)范要求。

二、聽證會問題及解答

1、何時完成拆遷、開工建設?

目前該項目處于更新規(guī)劃審批階段,項目分四期實施,下階段是申報主體完成第一期全部拆賠協(xié)議簽訂后,進行實施主體確認,進而簽訂土地出讓合同,項目一期可申請開工建設。

2、垃圾轉(zhuǎn)運站是如何規(guī)劃考慮的?

垃圾轉(zhuǎn)運站會有獨立的車輛出入口,不會和居民進出地下停車庫車輛發(fā)生交叉,建筑設計上也會盡量減少對居民生活的影響。

3、新能源汽車充電樁配置情況

首先規(guī)劃配建的停車位會有一定比例的配建充電樁的充電車位,其次項目還規(guī)劃一處集中的公共充電站(位于項目四期)。

4、福南小學拆除是否會對小孩上學造成影響?

按照目前更新規(guī)劃,本項目分四期實施,規(guī)劃學校在一期完成規(guī)劃建設,現(xiàn)狀福南小學位于項目三期,在進行福南小學拆除前,規(guī)劃學校已完成建設,不影響孩子上學。

5、是否有計劃對周邊外圍小區(qū)進行改造?

福田村項目的更新規(guī)劃已經(jīng)區(qū)城市更新和土地整備領(lǐng)導小區(qū)會審議,目前我局正在開展該項目重大行政決策涉及的相關(guān)工作,我局會依法依規(guī)盡快完成該項目更新規(guī)劃審查。

關(guān)于外圍舊住宅小區(qū)的改造,目前福田村的規(guī)劃方案預留了和外圍舊住宅小區(qū)改造的銜接。

6、若想購買面積大一點的回遷房,房價如何計算?

目前我局正在開展福田村項目的專項規(guī)劃審批工作。待專項規(guī)劃審批完成后,下階段進行實施主體確認程序并完成搬遷補償。搬遷補償階段,在依法依規(guī)的前提下,權(quán)利人和市場主體協(xié)商確認具體的補償措施。我局將依法監(jiān)督市場主體開展相關(guān)拆遷談判工作,確保實施主體階段的工作合法合規(guī),確保物業(yè)權(quán)利人合法權(quán)益不受侵害。

7、由住宅改為商鋪的,回遷的是住宅還是商鋪?補償?shù)谋壤绾斡嬎悖?/strong>

福田村城市更新單元規(guī)劃功能包含住宅,商業(yè)及辦公等。后續(xù)實施主體階段福田村項目內(nèi)的物業(yè)權(quán)利人可與市場主體進行友好協(xié)商,明確相應的補償物業(yè)面積及類型,并落實在雙方的拆遷補償協(xié)議中。

8、改造過程中能否保證回遷房的質(zhì)量和品質(zhì)和商品房一致?

政府會在建設過程進行監(jiān)督,并且在建成后會進行多個部門聯(lián)合驗收,項目建設只有符合相關(guān)政策規(guī)范才能通過驗收。

9、項目配置的保障性住房,能否對周邊住戶優(yōu)先考慮?

規(guī)劃方案配有保障房,關(guān)于保障房的申請,市里有明確的規(guī)定,具體可按照住建部門的規(guī)定依法依規(guī)申請。

“福田海岸城”規(guī)劃來了,490米摩天樓+25棟住宅!

2021年12月,福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《福田區(qū)福田街道福田村城市更新單元計劃調(diào)整和規(guī)劃(草案)》。

福田村城市更新項目,更新單元用地面積249521.9平方米,拆除范圍用地面積220964.9平方米,開發(fā)建設用地面積142463.9平方米,規(guī)劃容積為1557070平方米。

從公布的總平面布局示意圖可以看到,福田村城市更新項目規(guī)劃有25棟住宅,高度從135米到180米,分布有3所幼兒園,分別為2個9班幼兒園和1個18班幼兒園,以及1所72班九年一貫制學校。

值得一提的是,規(guī)劃中有1棟辦公樓,高度達到490米。

據(jù)前期介紹,福田村舊改將由海岸集團操盤,打造一座5.0版本海岸城!

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