來(lái)源:深圳淘房志
“首付30萬(wàn),買(mǎi)深圳三房,還送裝修+軟裝!?”
“東莞新房加推享93折,送10年長(zhǎng)隆動(dòng)物園門(mén)票!”
(資料圖片)
來(lái)源:房天下
“1.5成首付,首付15萬(wàn),入住惠州金山湖!”
近日,淑芬的朋友圈被深莞惠三地的新房打折信息刷屏了,力度不可謂不大。
為了清庫(kù)存、迅速回款,開(kāi)發(fā)商們紛紛出手,打響了樓市新一輪的“價(jià)格大戰(zhàn)”。
低首付、多重折扣
一切為了清庫(kù)存
淑芬了解到,深圳近段時(shí)間入市的不少新盤(pán),在開(kāi)盤(pán)伊始,就有不小的折扣力度。
“
坂田某個(gè)剛?cè)胧械男卤P(pán),開(kāi)盤(pán)享95+98折優(yōu)惠,相當(dāng)于打了93折;
龍華某新盤(pán),誠(chéng)意登記有現(xiàn)金優(yōu)惠,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天和準(zhǔn)時(shí)簽約都有99折;
寶安某新盤(pán),進(jìn)行了誠(chéng)意登記和準(zhǔn)時(shí)簽約的購(gòu)房者,可享5萬(wàn)元優(yōu)惠
”
此外,最近啟動(dòng)全城轉(zhuǎn)介的、龍崗某個(gè)3月份入市的新盤(pán),三房產(chǎn)品首付直接只要60.6萬(wàn)起,且不是分期首付,而是直接免掉一成首付,相當(dāng)于在備案價(jià)的基礎(chǔ)上打了近九折。
在東莞,新盤(pán)優(yōu)惠方式也是多種多樣。
最普遍和直接的,就是純折扣優(yōu)惠,包括一批特價(jià)房源、購(gòu)房補(bǔ)貼、團(tuán)購(gòu)打折,最低優(yōu)惠力度接近86折。
還有一些組合優(yōu)惠,在折扣的基礎(chǔ)上,送家電大禮包、送車(chē)位、送物業(yè)費(fèi)、成交砸金蛋。
而在惠州,新盤(pán)打折促銷(xiāo)一直不是新鮮事,此前也出現(xiàn)了購(gòu)房者付一成首付、開(kāi)發(fā)商送其余兩成的情況。
最近,惠州城區(qū)熱門(mén)板塊--金山湖,新入市項(xiàng)目的價(jià)格也開(kāi)始“砸盤(pán)”。
奧體某新盤(pán),開(kāi)盤(pán)當(dāng)天直接打8折,1.25萬(wàn)/平的均價(jià)比小區(qū)1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)/平的二手房?jī)r(jià)格還低。
來(lái)源:惠州樓市頭條
金山新城某新盤(pán),首開(kāi)備案價(jià)1.5萬(wàn)/平,最近開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品均價(jià)降到了1.38萬(wàn)/平,用剛需的價(jià)格買(mǎi)改善型住宅。
打折促銷(xiāo)的背后
是樓市的冰火兩重天
在淑芬看來(lái),這一輪深莞惠新房市場(chǎng)的打折潮,其實(shí)就是新房市場(chǎng)分化的必然結(jié)果。
一方面,核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)新盤(pán)、豪宅開(kāi)盤(pán)成績(jī)相當(dāng)亮眼。
深圳的海德園、招商仕林臻邸、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期花園、中心天元等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化接近9成,甚至當(dāng)天清盤(pán)售罄。
東莞松山湖的頂豪網(wǎng)紅盤(pán)--萬(wàn)科松悅花園,二期備案均價(jià)為48995元/平,總價(jià)都在千萬(wàn)以上。
據(jù)了解,項(xiàng)目一期在沒(méi)開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)中心、沒(méi)有樣板房的情況下,就賣(mài)的相當(dāng)不錯(cuò),二期預(yù)計(jì)也要搶。
另一方面,很多性?xún)r(jià)比一般的新盤(pán)都陷入了賣(mài)不動(dòng)的窘境。
在深圳,既有認(rèn)籌不超過(guò)20%新盤(pán),也有賣(mài)了半年多,才賣(mài)出11套或者去化不到1%的新盤(pán)。
在東莞,賣(mài)不動(dòng)的新盤(pán)非常多,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),東莞至少有20個(gè)新盤(pán)為了清庫(kù)存,正在打折促銷(xiāo)。
不過(guò),房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步起勢(shì)是有一個(gè)過(guò)程,一般都是豪宅市場(chǎng)行情先起來(lái),再帶起剛需市場(chǎng)。
淑芬認(rèn)為,今年下半年,深莞惠的樓市預(yù)期還是向好的。
莞惠新政出臺(tái),市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)
深圳還在“等風(fēng)來(lái)”
今年第二季度,東莞和惠州都相繼出臺(tái)樓市新政來(lái)刺激購(gòu)買(mǎi)力入市,市場(chǎng)成交也明顯好轉(zhuǎn)。
4月底,惠州取消了限購(gòu)政策,5月新房成交量出現(xiàn)了明顯上漲,一手住宅網(wǎng)簽5009套,環(huán)比上漲27%。
來(lái)源:南方都市報(bào)
5月初,東莞出臺(tái)了增值稅“5改2”,限售“3改2”,“雙證合一”,多孩家庭可多購(gòu)一套房等多條新政,5月二手住宅網(wǎng)簽1319套,環(huán)比上漲23%,6月新房住宅成交也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
而深圳,由于新政遲遲未出臺(tái),不少購(gòu)房者還處于觀(guān)望狀態(tài),5月新房成交創(chuàng)下了半年新低。
如果第二季度末或者第三季度初,深圳新政能如期而至,下半年的深圳樓市行情值得期待。
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