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世界快報:樓市行情已出現(xiàn)“大逆轉”!深圳進入買房“機會期”?

剛過去的上半年,經過4月份之前的“腰斬”,5月份的“筑底”之后,終于迎來了6月份的稍有“復蘇”,仿佛正在一切向好的趨勢發(fā)展。

樓市將企穩(wěn)回升


(資料圖片)

但“高光”時代的行情一去不復返

6月28日,萬科的“2021年度股東大會”上再談行業(yè)形勢。他表示,短期市場已觸底,市場恢復是一個緩慢、溫和的過程;主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%,4月同比下降約6成,但5月情況已出現(xiàn)好轉,進入6月之后環(huán)比明顯上升。

6月29日早盤,地產版塊股票出現(xiàn)大漲。不少業(yè)內對整體的房地產市場預期向好,未來房價可能出現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢,熱點城市房價有望在三季度出現(xiàn)企穩(wěn)回升,局部地區(qū)可能會有“金九銀十”的行情。

放眼全國,上半年整體的市場壓力較大,許多城市出臺了刺激樓市的政策,放松限購限貸等等一系列政策外,一些城市為賣房也是拼了,上演“一人買房全家?guī)汀薄?/p>

5月份以來,湖南邵陽、四川資陽、河北秦皇島、安徽池州、廣東潮州及珠海、江西贛州、河北滄州、云南楚雄等9城發(fā)布公積金貸款新政,多地在政策中提到,實行公積金家庭代際間互助,實行“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

房企有多“卷”,房子就有多難賣。許多房企為沖刺業(yè)績,在上半年加大推盤及營銷力度,河南某開發(fā)商更是推出了“小麥、大蒜換房”,真的是噱頭十足“創(chuàng)意”無限,現(xiàn)在許多開發(fā)商為了賣房可謂費盡心力。

站在下半年這樣一個臨界點,回望上半年的樓市,更多的是一個行情前所未有的大逆轉,那些賣得不好的城市會更不好賣;那些以前高光的熱點城市的行情也將不會重現(xiàn)歷史的“高光”時刻。

深圳上半年新房賣了16126套

豪宅、剛需兩極分化

據房網統(tǒng)計數(shù)據顯示,2022年上半年深圳合計成交16126套新房住宅,同比減少38.3%。

今年1-6月,深圳約33個住宅項目入市(包括深汕片區(qū)1個和安居房1個),大部分住宅項目均集中在5-6月份,1-4月份10個住宅項目入市,但5月份有9個住宅項目入市。

而到6月份就更熱鬧了,僅6月份有15個住宅項目、5800多套住宅房源入市。

上半年,分化非常嚴重,“豪宅盤”(10萬+以上的暫統(tǒng)稱豪宅)賣得還算不錯;而剛需盤的表現(xiàn)卻有些差強人意。

30多個入市的項目中,僅海德園A區(qū)的239套房當天全部賣完,成為唯一一個新盤開盤“日光”的項目。其次是招商仕林臻邸,開盤成交185套,去化率約98%;

1-5月份住宅新盤銷售情況

10萬+的樓盤中,還有6月份入市的華潤城潤璽二期,推344套,搖號人數(shù)達589批,當天開盤賣303套。從2015年開始,華潤城進入市場,伴隨著樓市的一路高歌,只要推新品出來,就引發(fā)廣大的關注。

可以說,這個盤一路見證著深圳樓市這幾年的起落,但無論如何華潤城一直是深圳的“網紅盤”;作為收官的一批產品,華潤城這次的熱度確實不如以前,走下熱度的神壇與當下市場有很大的關系。

另一個福田中心天元項目,公布267批登記人名冊時,讓人有些意外,開盤當天僅剩下19套整層的大戶;此項目推159套住宅,戶型建面在313-540㎡,總價區(qū)間約為2824萬-8604萬元;這個價格段算是妥妥的豪宅價了。

這個項目雖然褒貶不一,但從市場的表現(xiàn)來看,豪宅買家在當下的樓市行情下仍舊是沖在前面。

剛需盤中,賣得最好的盤在西部,如沙井的招商雍和府和福永的潤峯云上府,潤峯云上府推659套住宅,當天賣了576套。

最近這一波推盤中,去年低限價的地塊陸續(xù)入市,而潤峯云上府就在其中,備案價4.41萬/㎡起,均價4.86萬/平,帶裝修。相對于周邊的二手房,有近2萬/平的倒掛;加之福永片區(qū)近兩年均無新盤供應,算是西部妥妥的網紅盤了。

龍華區(qū),上半年賣得最好的盤可能是中海學仕里了,有520批客參與搖號,超過了462套的房源數(shù)。單價約7.74-8.54萬/㎡,均為精裝交付。屬于紅山片區(qū),但因為被地鐵和道路夾在中間,在區(qū)內位置上不占優(yōu)勢,但深高北的學校成為很多購房者參與的理由。

此前火熱的光明片區(qū),但今年來入市的新盤關注度相對較一般,可能是因為接下來還有一大波新盤會陸續(xù)入市,想買光明的置業(yè)者在等更好的盤出來,并不著急買。

像深業(yè)頤瑞府、聯(lián)發(fā)悅尚居、中海觀園、花潤里等多個新盤也將要來;尤其是深業(yè)頤瑞府,就在光明美術館、市級科技館對面,鄰近軌道光明站;建成后的限售價是4.53萬/平,位置和價格都沒得說。

深圳進入買房機會期,多盤正在路上

目前,剛需置業(yè)者的觀望情況依然較濃重。房價預期下跌的情況下“買漲不買跌”的心理,另一方面,在收入預期下滑,以及市場的購買力在經過前兩年后已明顯透支,現(xiàn)在的買房客已經不可能“加杠桿”去買房了。

即便是在深圳,目前出來的項目真的是已經拿出了非常大的誠意了,上半年以來,以前高姿態(tài)的項目已開始推出了折扣,備案? 價比預期低以外,同片區(qū)的新房,今年買房要比2020年少付幾十萬。

現(xiàn)在大量的上新,還沒人跟你搶,即便是非常優(yōu)質的盤你也可以有機會選到好的樓層,好的戶型。

而且,去年拍賣的限價盤,限價直接比之前的樓盤價便宜2000-4000元/平不等,等這一波盤上完后,價格的優(yōu)勢就沒那么明顯了,因為今年拍地,限售價格也有回調。

大家可以看一下去年的土拍限價地塊,今年要買房的話可以著重關注一下:

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