引言：

【資料圖】

為讓更多市民能安居樂業(yè)，深圳近年來大力發(fā)展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（咚咚找房）特別策劃出品系列文章，希望讓網(wǎng)友更直觀了解深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應(yīng)情況。

本文為【光明篇】，因涉及的資料比較零散且有變動可能，如內(nèi)容出現(xiàn)統(tǒng)計遺漏及信息偏差，歡迎指正。（本文僅供參考，具體數(shù)據(jù)、信息及規(guī)劃以官方公告為準(zhǔn)）

光明區(qū)，可謂區(qū)如其名。

從光明高鐵站的運(yùn)營，到6號線的開通，再到作為大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動區(qū)，光明科學(xué)城的規(guī)劃和部署，光明區(qū)一路蝶變，向著更“光明”的前景穩(wěn)健的邁進(jìn)。

光明區(qū)發(fā)展欣欣向榮，公共房拔地而起，各類配套也在加緊建設(shè)中，這里有深圳規(guī)模最大的公共房項目長圳一期公共住房鳳凰英薈城，也有深圳首批違法控停統(tǒng)建樓改造為保障性住房的試點(diǎn)項目薯田埔花園項目、合水口花園下項目，還有大批通過招拍掛宅地配建、城市更新配建的公共房項目。

因此，光明區(qū)的公共房建設(shè)和供應(yīng)可圈可點(diǎn)，據(jù)統(tǒng)計，光明區(qū)公共房項目有40余個，特別是對于市民及人才關(guān)注度非常大的可售型公共房項目，光明區(qū)有約16個項目，今年還計劃推出區(qū)首個可售人才房項目，關(guān)注光明區(qū)公共房的朋友，做好準(zhǔn)備了嗎？我們一起來看看光明區(qū)公共房的詳細(xì)盤點(diǎn)情況。

2022年計劃供應(yīng)約6000套，推動首批可售人才房入市

2021年，光明區(qū)公共房建設(shè)和供應(yīng)，交出了漂亮的答卷。

2021年，光明區(qū)全年籌集建設(shè)高新技術(shù)園區(qū)人才住房等24個項目7916套，全年供應(yīng)人才住房3161套，安居工程考核任務(wù)連續(xù)三年排名全市第一。

全市最大公共住房項目鳳凰英薈城開始配租?；I集建設(shè)信宏城片區(qū)城市更新項目等7916套公共住房，新增供應(yīng)房源3289套，市考核區(qū)安居工程任務(wù)排名全市第一。建成全市首批可售型人才房。

2022年，光明區(qū)公共房建設(shè)和供應(yīng)，依然亮眼。

2022年，光明區(qū)力爭開工籌集公共住房不少于4000套，啟動長圳二期等6個竣工項目不少于6000套房源的供應(yīng)工作。加快建設(shè)長圳二期、鳳凰牛場等公共住房。探索“科學(xué)家優(yōu)先”人才安居政策，試點(diǎn)打造“人才街區(qū)”項目，爭取可售型人才住房優(yōu)先面向科研工作者供應(yīng)，實現(xiàn)“來深有房住、留深有長租”。

推動全市首批可售型人才項目入市銷售，向科學(xué)家、高水平人才和光明建設(shè)者傾斜，真正實現(xiàn)“筑巢引鳳”。

據(jù)寶安日報光明新聞消息，光明區(qū)未來三年預(yù)計將建設(shè)籌集人才住房1.14萬套，將為光明科學(xué)城人才安居工作提供充足的房源保障。

光明區(qū)共有42個公共房項目，可售人才房約16個

據(jù)統(tǒng)計，光明區(qū)可售公共房項目約16個。

按照類別來區(qū)分，光明區(qū)可售人才房項目有深業(yè)頤瑞府、深鐵新湖項目 、深物業(yè)御棠上府、安居鳳桐苑、華僑城九樾廣場，安居型商品房項目有金地明峰府、中海觀園、聯(lián)發(fā)悅尚居、星輝A602-0990地塊項目、深房光明里、中霸工改保項目、A627-0004地塊項目。

另外，還有沒有明確的可售公共房項目4個，分別是鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元、深星辰光明人才保障性住房、塘家第一工業(yè)區(qū)“工改?！表椖?（一期）、合水口第四第五工業(yè)區(qū)城市更新單元項目。

按照來源來區(qū)分，光明區(qū)可售公共房，有10個項目來源于2020年和2021年的招拍掛住宅用地配建，這批房源的公共房限售均價（毛坯）都已經(jīng)明確，可售人才房在2.6-2.9萬/平之間，安居型商品房在2.1-2.2萬/平之間。

另外6個項目主要來自城市更新配建，供應(yīng)的房源數(shù)量會規(guī)模更大一些，有1個項目可以供應(yīng)超過2000套可售公共房房源，有2個項目供應(yīng)1000套-2000套之間，有3個項目供應(yīng)在500套-1000套之間。

據(jù)統(tǒng)計，光明區(qū)共有公共房（租賃型）項目總共有約30個。

其中，包括上文提到的含可售公共房同時又含有租賃型公共房的項目有6個，還有26個項目包含或全部為公共房（租賃型）項目。

其中，租賃型人才房項目、保障性租賃住房項目有金地明峰府、中海觀園、聯(lián)發(fā)悅尚居、星輝A602-0990地塊項目、安居鳳桐苑項目，以及龍光玖瑞府、中信凱旋君庭、電建洺悅鵬著、金茂公園里、安聯(lián)尚璄府、璽云著、中海寰宇時代花園、電建洺悅府、金融街華發(fā)融御華府、華潤九里、安居鳴鹿苑、安居瀾庭、安居瑾華庭（含保障性租賃住房+公租房）、薯田埔花園項目、合水口花園項目、紅坳村整村搬遷安置房項目、深鐵瑞城（含人才房+公租房）等22個項目。

公租房項目有深業(yè)頤瑞府、深鐵瑞城（含人才房+公租房）、星河天地花園二期、萬丈坡保障性住房項目、鳳凰英薈城、明和新村、安居瑾華庭（含保障性租賃住房+公租房）等7個項目。

自持租賃房項目有3個，分別為安居萃云閣、華潤4月拍得的A503-0095和A503-0095項目。

另外，還有2個不能確定具體類型的公共房項目，分別是公明街道信宏城片區(qū)城市更新項目、桂語蘭庭（荔園片區(qū)舊改項目）。

光明“公共房”項目，這些可重點(diǎn)關(guān)注！

（以下信息及效果圖可能存在變動，僅供參考，最終數(shù)據(jù)及效果圖，以官方公布為準(zhǔn)。）

華僑城九樾廣場：限售均價2.84萬/平（毛坯）

位于廣東省深圳市光明區(qū)6號線科學(xué)公園站北側(cè)，總建筑面積為19.7萬平方米，包括1棟250米高超高層辦公樓和酒店建筑，4層地下室和6層裙樓。

九樾廣場以建面約37萬㎡TOD商務(wù)綜合體，與地鐵6號線科學(xué)公園站無縫接駁，集甲級辦公、五星萬豪酒店、體驗式購物中心、書城、人才房等多業(yè)態(tài)為一體，項目將TOD概念與社交平臺融合，作為7公里的科學(xué)環(huán)廊的重要一環(huán)，貫徹光明區(qū)TOD建設(shè)模式。

項目將推建面約66-88㎡兩至三房人才住房，計劃今年推出。

深業(yè)頤瑞府：限售均價2.71萬/平（毛坯）

深業(yè)頤瑞府位于光明美術(shù)館、市級科技館對面，附近有軌道光明站。

占地約18840平，總建面約130000平（含地下不計容），容積率規(guī)4.7，限高130米，車位約1200個，住宅80987平（含8100平公共租賃住房）（含24220平出售型人才房），文化活動室1500平，社區(qū)老年人日間照料中心1200平，公共開放空間430平。

深鐵新湖項目：限售均價2.71萬/平（毛坯）

深鐵新湖項目位于光明中心區(qū)光明大街。

周邊現(xiàn)在多為在建的住宅新盤，片區(qū)內(nèi)有多個熱盤扎堆，有萬科光年四季、佳兆業(yè)云峰匯、星河天地、金地峰境瑞府等等項目，未來將成為成熟的住宅片區(qū)。

土地面積15964.35㎡，建筑面積71839㎡，含2800平的出售型人才住房面積。出售型人才住房平均售價不得高于27100元/㎡、最高售價不得高于28500元/㎡。

深物業(yè)御棠上府：限售均價2.6萬/平（毛坯）

項目位于光明區(qū)玉塘街道，松白路與長崗三路交匯處西南角，鄰近玉塘派出所。

深物業(yè)御棠上府是深物業(yè)以16.21億元成功競得的A606-0258地塊，項目宗地面積14901.8㎡，建筑面積81960㎡，含出售型人才住房3萬平，建成后人才房平均售價不得高于2.6萬/㎡，最高現(xiàn)售2.73萬/㎡。

地塊位置尚需時日兌現(xiàn)，距離最近的地鐵口6號線長圳站仍有一定距離。

（該方案僅供參考，為待選方案）

金地明峰府：限售均價2.11萬/平（毛坯）

項目位于地鐵6號線薯田埔站旁。

金地明峰府總用地面積占地面積約2.9萬㎡，總建面約17.8萬㎡，計容建面約12.1萬㎡，規(guī)劃容積率約4.9。

其中，住宅約10.8萬㎡（含約1.4萬㎡安居商品房、約2萬㎡開發(fā)商自持租賃房）；商業(yè)約7000㎡；幼兒園約3000㎡；其余為常規(guī)社區(qū)配套如文化活動室、社區(qū)健康服務(wù)中心、便民服務(wù)站等。

項目整體布局沿松白路一路排開，主要由4棟住宅樓，1棟長租公寓，1棟安居房和1座9班幼兒園組成，中間市政道路（當(dāng)前為“公明田園路”）將配合薯田埔土地整備向南延伸。

中海觀園：限售均價2.11萬/平（毛坯）

中海觀園整體上位于光明鳳凰城片區(qū)龍大高速和光僑路處，項目旁邊有特發(fā)觀月臺、龍光玖瑞府。

中海觀園占地3.2萬平，總建筑面積約18萬平，含不少于14030平方米的出售型安居型商品房，2.1萬平全年期自持租賃住房。

由8棟高層建筑組成，分別為6棟高層住宅+2棟人才房，配建幼兒園及商業(yè)等。

聯(lián)發(fā)悅尚居：限售均價2.26萬/平（毛坯）

聯(lián)發(fā)悅尚居位于光明區(qū)新湖街道規(guī)劃華夏路與華裕路交匯處西北側(cè)，光明二十二中（建設(shè)中）與深理大附屬學(xué)校（建設(shè)中）之間。

其前身為拍賣地A622-0118宗地。由2021年集中拍賣時，聯(lián)發(fā)以競配建16000平+14.38億競得。據(jù)拍賣時的限價規(guī)定，該宗地普通商品住房銷售均價不得高于4.53萬/平，安居型商品房平均售價不得高于2.26萬/平，最高售價不得高于2.37萬/平。

聯(lián)發(fā)悅尚居總占地面積約2.6萬㎡，總規(guī)劃建面約14萬㎡，容積率4.0，住宅約8萬㎡（其中包含23810㎡出售型安居房商品房，及16000㎡開發(fā)商自持公共租賃房），商業(yè)約4800㎡，配幼兒園18班5400㎡（占地），另有老年人日間照料中心、文化活動室、公共服務(wù)用房、菜市場等配建設(shè)施。

（圖片來源：家在網(wǎng)友@高新西）

星輝玉塘項目：限售均價2.14萬/平（毛坯）

該地塊位于玉塘街道，光僑路與規(guī)劃通興路交匯處西南側(cè)，臨近玉律學(xué)校。

該地塊土地面積11475.3㎡，建筑面積57375㎡，建成后商品房限售4.34萬/㎡，安居房最高限售2.25萬/㎡。

項目占地約1.15萬㎡，計容建面約5.8萬㎡（注：不含地下建面），容積率5.0，住宅約4.9萬㎡（含6225平方米的出售型安居型商品房，3500平年期自持租賃住房），商業(yè)2000㎡，9班幼兒園3000㎡，老年人日間照料中心750㎡，文化活動室1000㎡，社區(qū)健康中心1000㎡車位約750+個。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高于43400元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于21400元/平方米、最高售價不得高于22500元/平方米。

深房光明里：限售均價2.21萬/平（毛坯）

項目位于光明街道明政路與德雅路交匯處。

占地約10721平，總建面約81680平（含地下不計容），容積率規(guī)5.0，住宅36105平（含4800平可售安居型商品房），車位700+（地下2-3層），裙房商業(yè)15000平（3-4層），社區(qū)社康中心1500平。

包含3棟塔樓（100米），地下室3層，商業(yè)3層局部四層。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高于44600元/㎡，安居型商品房平均售價不得高于22100元/㎡、最高售價不得高于23200元/㎡。

項目效果圖

安居鳳桐苑（光明高新技術(shù)園人才房）：

限售均價2.9萬/平（毛坯）

光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才住房位于光明區(qū)鳳凰街道，周邊分布有多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，商業(yè)資源豐富，教育及醫(yī)療資源也較為豐富。項目由六棟100米住宅、兩層沿街商業(yè)、局部三層商業(yè)和公共配套組成。

深星辰光明保障性住房項目

該項目位于光明區(qū)新湖街道雙明大道南側(cè)、華夏路西側(cè)，總投資約34億，用地面積3.3萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、幼兒園、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心等。

項目建設(shè)周期為3年半，住宅均為精裝交付，目前項目正處于前期施工階段。

全國最大裝配式公共房項目：

長圳保障房一期鳳凰英薈城、二期安居鳴鹿苑

長圳保障房一期被命名為鳳凰英薈城，該項目24棟超高層塔樓組成，提供9672套公共住房。

是全國最大的裝配式公共住房項目，用地面積17.7萬平方米，總建筑面積116.44萬平方米，總投資57.97億元，房源共9672套，以兩房一廳、三房一廳戶型為主。

長圳公共住房項目（一期）效果圖

二期名為安居鳴鹿苑，占地占地7.3萬平方米，總建面約45.3萬平方米，由14棟塔樓，占地7.3萬平方米，總建面約45.3萬平方米，提供6378套保障性住房。

2022年第一批次，鳴鹿苑項目北區(qū)1536套人才住房，面向全區(qū)企事業(yè)單位配租。

安居鳴鹿苑項目效果圖

深圳首批違法控停統(tǒng)建樓改造為保障房試點(diǎn)項目：

合水口、薯田埔項目

1、薯田埔花園項目

位于6號線薯田埔正地鐵口北側(cè)，計劃配建多棟住宅（含社區(qū)返還共2200套左右，其中人才1600余套）、配建幼兒園、底商等。

薯田埔花園項目是深圳市首個違法控停統(tǒng)建樓改造為保障性住房的試點(diǎn)項目，它位于馬田街道薯田埔社區(qū)，東至科達(dá)二路，南至松白路，西近河流，北至科杰二路。項目緊鄰地鐵6號線薯田埔站，項目擬建6棟塔樓和1棟幼兒園，用地約5.36萬平方米，總建筑面積31萬平方米，計容面積約26.31萬平方米，總投資16.03億元，項目計劃于2023年2月竣工。

2、合水口花園項目

合水口花園項目位于深圳市光明區(qū)馬田街道合水口社區(qū)松白路與富利南路交叉口東南側(cè)，面積總計42153.09平方米 。該項目是由深圳市人才安居集團(tuán)旗下光明人才安居公司負(fù)責(zé)實施，中建五局三公司華南公司承建，建成后將提供約2512套的人才住房。

安居瀾庭（中山大學(xué)深圳校區(qū)人才保障性住房一期）

安居瀾庭（中山大學(xué)深圳校區(qū)人才保障性住房一期）項目位于光明區(qū)新湖街道、光明科學(xué)城中心，緊鄰地鐵6號線支線中山大學(xué)站。

項目總用地面積約5.97萬㎡，總建筑面積48.18萬㎡，規(guī)劃11棟住宅，配建1座18班幼兒園等。項目計劃于2022年12月竣工交付，建成后可提供3650套人才住房。

安居瀾庭項目效果圖

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