“作為體量220萬(wàn)平投資額超過(guò)700億的城市更新統(tǒng)籌項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年三季度湖貝項(xiàng)目將會(huì)推出90-180平3房到5房的住宅，以及35-64平通燃?xì)?0年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓?！苯?，華潤(rùn)置地新項(xiàng)目的中介發(fā)送了關(guān)于湖貝城市更新統(tǒng)籌項(xiàng)目的新動(dòng)態(tài)。

據(jù)克而瑞深圳數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年華潤(rùn)置地1-6月累計(jì)流量業(yè)績(jī)達(dá)300.68億元、28.14萬(wàn)㎡，是銷(xiāo)售金額唯一超過(guò)300億的房企，華潤(rùn)置地已成為今年上半年深圳流量銷(xiāo)售金額榜與面積榜、操盤(pán)銷(xiāo)售金額和操盤(pán)銷(xiāo)售面積的TOP1的房企。

作為如今深圳排名第一的房企，華潤(rùn)終于啃下了羅湖“硬骨頭”舊改。

【資料圖】

湖貝舊改是深圳少有的百萬(wàn)級(jí)航母舊改項(xiàng)目，其進(jìn)程一直備受關(guān)注。

歷經(jīng)30年！居住用地動(dòng)工最快

湖貝為早期的深圳墟發(fā)源地之一，其中湖貝村南坊最早可追溯到明成化年間，目前是深圳特區(qū)內(nèi)保留的最后一座古村，也是格局最完整的一座古村。

也正因?yàn)闅v史悠久，發(fā)展脈絡(luò)也較為龐大，舊改向來(lái)備受矚目，湖貝舊村改造計(jì)劃始自1992年。

直到2012年9月，才在第一次股東會(huì)議暨湖貝舊村城市更新意愿表決大會(huì)上，超過(guò)97%的股民同意并簽字，確定由華潤(rùn)置地作為開(kāi)發(fā)主體。

之后，湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)項(xiàng)目被列入《2013年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》。

湖貝統(tǒng)籌片區(qū)更新單元位于羅湖區(qū)深南東路與東門(mén)中路交匯處東北角。如今，湖貝統(tǒng)籌城市更新項(xiàng)目各地塊的實(shí)際進(jìn)度如何？

黃色部分的居住用地中A4地塊進(jìn)展最快，樂(lè)居君現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探中發(fā)現(xiàn)，建筑最高出地面十二層左右，該地塊住宅預(yù)計(jì)就將在今年三季度入市銷(xiāo)售。

另外A1、A2地塊的居住用地面積較大，正在挖地基中，進(jìn)度相比于A4地塊要慢。

周邊其他地塊相關(guān)的建筑還未拆除，還需時(shí)間等待。

統(tǒng)籌片區(qū)的部分商鋪已經(jīng)搬離，不少樓層已經(jīng)較少人居住。

今年5月16日，華潤(rùn)就曾發(fā)布了湖貝舊改項(xiàng)目A4地塊回遷物業(yè)選房公告，此次回遷房源共1368套，選房剩余房屋為華潤(rùn)置地可售房源。

該進(jìn)展最快的宗地包括2棟住宅、1棟公寓、1棟保障房、1棟寫(xiě)字樓、商業(yè)等。

湖貝統(tǒng)籌片區(qū)新地塊權(quán)利主體公示

從2019年開(kāi)始，湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元就開(kāi)始發(fā)布A4、A9和A1地塊的實(shí)施主體確認(rèn)公示。

近日，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局再次發(fā)布了關(guān)于羅湖區(qū)東門(mén)街道湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元C4地塊權(quán)利主體的公示。

C4地塊位于羅湖區(qū)東門(mén)街道湖貝路與樂(lè)園路交匯處西南側(cè)，拆除用地面積4487.73㎡，拆除用地范圍所對(duì)應(yīng)的權(quán)利主體均已簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

C4地塊項(xiàng)目包含僅涉及湖潤(rùn)大廈1棟建筑物，已經(jīng)被圍起來(lái)，圍墻上貼有關(guān)于權(quán)利主體公示的公告。

華潤(rùn)置地在深圳擁有多個(gè)舊改項(xiàng)目，其中最著名的即城中村改造項(xiàng)目華潤(rùn)城。

今年6月19日，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期+潤(rùn)府三期線上選房，誠(chéng)意登記報(bào)名總?cè)藬?shù)1108批，最終入圍并完成保證金凍結(jié)客戶589批，本次合計(jì)共推出344套住宅房源，均價(jià)13.2萬(wàn)/㎡。

589批選344套房，此次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共銷(xiāo)售303套，去化率約88%。

華潤(rùn)城原為大沖舊改項(xiàng)目，涉及改造的各類(lèi)建筑物達(dá)1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

而這次華潤(rùn)湖貝舊改也將建成巨型綜合體，將有一座500米的湖貝塔與百年古村并存，就在南山華潤(rùn)城收官不久，羅湖超大綜合體項(xiàng)目也要來(lái)了。

此前有網(wǎng)友曝料稱(chēng)，湖貝舊改原規(guī)劃的螺嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校已更新為63班九年一貫制學(xué)校。華潤(rùn)將推進(jìn)這所學(xué)校由螺嶺小學(xué)+深圳中學(xué)初中部結(jié)合的模式，打造成為羅湖第一教育水平。

該消息一出就引起了不小的關(guān)注度，周邊二手房也曾“蠢蠢欲動(dòng)”。

之后，有網(wǎng)友在互動(dòng)交流官網(wǎng)上詢問(wèn)：“湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元63班學(xué)校計(jì)劃什么時(shí)候建成，什么時(shí)候可以入學(xué)？”

羅湖教育局回復(fù)到：“湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元63班學(xué)校由負(fù)責(zé)該片區(qū)城市更新單元實(shí)施主體負(fù)責(zé)建設(shè)?！?/p>

而現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，九年制學(xué)校地塊同樣被圍起來(lái)了，但還未進(jìn)行其他動(dòng)作。

湖貝統(tǒng)籌地塊臨近2號(hào)線湖貝站，出行較為方便。

由于羅湖片區(qū)發(fā)展較早，屬于深圳老城區(qū)，周邊小區(qū)的樓體較為密集，居住人口較多，樓棟之間相距較近。

華潤(rùn)置地在深圳不少舊改項(xiàng)目規(guī)模大、歷時(shí)較長(zhǎng)，尤其是在羅湖，深耕時(shí)間較長(zhǎng)，包括了華潤(rùn)銀湖藍(lán)山、華潤(rùn)筍崗項(xiàng)目、華潤(rùn)蓮塘統(tǒng)籌項(xiàng)目等。

歷經(jīng)近30年，近些年湖貝舊改迎來(lái)了破局，而今年終于能看見(jiàn)新品入市動(dòng)態(tài)。

此次湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)用地面積約40萬(wàn)㎡，拆除用地面積約30萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約15.6萬(wàn)㎡，以后的住宅供應(yīng)量同樣不容小覷。