龍華又一網(wǎng)紅盤要來！

據(jù)悉，保利招商·龍譽預(yù)計8月份開盤入市，戶型圖也已經(jīng)出爐，共計推出758套83-95-125㎡的3-4房，毛坯限價7.05萬。

項目是去年深圳第二批土拍的北站旁地塊。雙央企+限價+近地鐵，是它突出的亮點。至此，龍華受關(guān)注的四大限價盤陸續(xù)都來了！

(資料圖片僅供參考)

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一、項目介紹

基礎(chǔ)信息

【開發(fā)公司】保利&招商

【占地面積】24731㎡

【建筑面積】176562㎡

【容積率】≤5.0

【綠地率】40%

【車位占比】住宅758/車位1305

【主力戶型】83-95-125㎡的3-4房

【物業(yè)公司】保利物業(yè)

保利招商龍譽花園，位于龍華區(qū)新區(qū)大道彩旺大廈東北側(cè)及深圳北站附近，由保利集團和招商局集團聯(lián)合開發(fā)。

項目占地約2.5萬㎡，總建面約17.7萬㎡，其中住宅占10.8萬㎡，自帶2000㎡商業(yè)和2500㎡的9班幼兒園，容積率5.0，綠化覆蓋率40%。

二、項目配套

1、項目區(qū)位

項目周邊為深圳北站，可以說處在北站商務(wù)區(qū)的核心C位。

北站是深圳4大核心區(qū)之一，集金融、設(shè)計、電子、交通等領(lǐng)域于一體，規(guī)劃約60棟商務(wù)辦公樓、約5-7個城市商業(yè)綜合體、約6-9個四星級及以上酒店，計劃引進20-30家大型總部企業(yè)及上市公司，集聚25萬商務(wù)精英。

2、關(guān)于開發(fā)商

龍華少有的雙央企配置項目，保利和招商蛇口，無論是品牌力和產(chǎn)品力，在市場上享有口碑。

3、“園中園”住宅盤

龍華難得的“園中園”住宅盤。小區(qū)外是公園，小區(qū)內(nèi)也規(guī)劃了園林。

項目規(guī)劃了都市“秘境園林”，南北雙花園12大庭院，約1.4萬㎡公區(qū)往外延伸，與南園公園約4.7萬㎡體量聯(lián)動，家樓下就可獨享約6萬㎡“私家園林”。

4、交通

位于地鐵4號線與6號線的軌道橋之間，周邊有4號線白石龍站、4號線&5號線深圳北站。

而且依托北站的優(yōu)勢，可以實現(xiàn)西至前海、東至羅湖、北到光明、南到福田的快速通達。

不過，因為靠近高鐵軌道，可能會帶來一些噪音干擾的問題，這也是交通便利所帶來的負面產(chǎn)物。

5、商業(yè)

項目自帶2000㎡商業(yè)，3km內(nèi)有坐享龍華天虹、星河Coco city、紅山6979等繁華商業(yè)。

6、教育

周邊教育資源也很豐富，臨近深圳外國語學(xué)校龍華學(xué)校、玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校和潛龍學(xué)校。（具體學(xué)區(qū)范圍以當年教育局劃分為準）

三、樓盤點評

項目優(yōu)勢明顯，雙央企加持下，小區(qū)及物業(yè)水準不錯，車位充足，居住品質(zhì)有保障；而且距離福田中心近，靠近地鐵，交通方便；再加上限價毛坯限價7.05萬/㎡，加上裝修預(yù)計是7.45萬/㎡，價格上有一些紅利。

不足之處是部分戶型可能會有一定的軌道噪音影響。

四、戶型鑒賞

整個小區(qū)是全南向社區(qū)，保利自持物業(yè)。

這次主推的戶型為83-125㎡3-4房，其中125平的是低密度洋房，獨梯入戶，總的來說，整個項目還是很值得期待的。

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