龍華又一網(wǎng)紅盤要來!
據(jù)悉,保利招商·龍譽預(yù)計8月份開盤入市,戶型圖也已經(jīng)出爐,共計推出758套83-95-125㎡的3-4房,毛坯限價7.05萬。
項目是去年深圳第二批土拍的北站旁地塊。雙央企+限價+近地鐵,是它突出的亮點。至此,龍華受關(guān)注的四大限價盤陸續(xù)都來了!
(資料圖片僅供參考)
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一、項目介紹
基礎(chǔ)信息
【開發(fā)公司】保利&招商
【占地面積】24731㎡
【建筑面積】176562㎡
【容積率】≤5.0
【綠地率】40%
【車位占比】住宅758/車位1305
【主力戶型】83-95-125㎡的3-4房
【物業(yè)公司】保利物業(yè)
保利招商龍譽花園,位于龍華區(qū)新區(qū)大道彩旺大廈東北側(cè)及深圳北站附近,由保利集團和招商局集團聯(lián)合開發(fā)。
項目占地約2.5萬㎡,總建面約17.7萬㎡,其中住宅占10.8萬㎡,自帶2000㎡商業(yè)和2500㎡的9班幼兒園,容積率5.0,綠化覆蓋率40%。
二、項目配套
1、項目區(qū)位
項目周邊為深圳北站,可以說處在北站商務(wù)區(qū)的核心C位。
北站是深圳4大核心區(qū)之一,集金融、設(shè)計、電子、交通等領(lǐng)域于一體,規(guī)劃約60棟商務(wù)辦公樓、約5-7個城市商業(yè)綜合體、約6-9個四星級及以上酒店,計劃引進20-30家大型總部企業(yè)及上市公司,集聚25萬商務(wù)精英。
2、關(guān)于開發(fā)商
龍華少有的雙央企配置項目,保利和招商蛇口,無論是品牌力和產(chǎn)品力,在市場上享有口碑。
3、“園中園”住宅盤
龍華難得的“園中園”住宅盤。小區(qū)外是公園,小區(qū)內(nèi)也規(guī)劃了園林。
項目規(guī)劃了都市“秘境園林”,南北雙花園12大庭院,約1.4萬㎡公區(qū)往外延伸,與南園公園約4.7萬㎡體量聯(lián)動,家樓下就可獨享約6萬㎡“私家園林”。
4、交通
位于地鐵4號線與6號線的軌道橋之間,周邊有4號線白石龍站、4號線&5號線深圳北站。
而且依托北站的優(yōu)勢,可以實現(xiàn)西至前海、東至羅湖、北到光明、南到福田的快速通達。
不過,因為靠近高鐵軌道,可能會帶來一些噪音干擾的問題,這也是交通便利所帶來的負面產(chǎn)物。
5、商業(yè)
項目自帶2000㎡商業(yè),3km內(nèi)有坐享龍華天虹、星河Coco city、紅山6979等繁華商業(yè)。
6、教育
周邊教育資源也很豐富,臨近深圳外國語學(xué)校龍華學(xué)校、玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校和潛龍學(xué)校。(具體學(xué)區(qū)范圍以當年教育局劃分為準)
三、樓盤點評
項目優(yōu)勢明顯,雙央企加持下,小區(qū)及物業(yè)水準不錯,車位充足,居住品質(zhì)有保障;而且距離福田中心近,靠近地鐵,交通方便;再加上限價毛坯限價7.05萬/㎡,加上裝修預(yù)計是7.45萬/㎡,價格上有一些紅利。
不足之處是部分戶型可能會有一定的軌道噪音影響。
四、戶型鑒賞
整個小區(qū)是全南向社區(qū),保利自持物業(yè)。
這次主推的戶型為83-125㎡3-4房,其中125平的是低密度洋房,獨梯入戶,總的來說,整個項目還是很值得期待的。
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