引言：為讓更多市民能安居樂業(yè)，深圳近年來大力發(fā)展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（咚咚找房）特別策劃出品系列文章，希望讓網(wǎng)友更直觀了解深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應(yīng)情況。

本文為【坪山篇】，因涉及的資料比較零散且有變動(dòng)可能，如內(nèi)容出現(xiàn)統(tǒng)計(jì)遺漏及信息偏差，歡迎指正（本文僅供參考，具體數(shù)據(jù)、信息及規(guī)劃以官方公告為準(zhǔn)）

【資料圖】

一

坪山，作為深圳東部中心城區(qū)，也是深圳東進(jìn)的主力區(qū)域，自成立區(qū)以來始終把發(fā)展著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，培育出以“智能車、創(chuàng)新藥、中國(guó)芯”為代表的三大產(chǎn)業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，坪山區(qū)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目78個(gè)，其中百億級(jí)項(xiàng)目2個(gè)、十億級(jí)項(xiàng)目5個(gè)，全球招商大會(huì)新簽約項(xiàng)目38個(gè)，計(jì)劃總投資達(dá)568億元。同時(shí)，新增規(guī)上工業(yè)企業(yè)89家，總量達(dá)663家。

近年來，坪山在產(chǎn)業(yè)、教育、交通、生態(tài)等方面下足了功夫，千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群、國(guó)家高新區(qū)、世界一流大學(xué)城、地鐵14、16號(hào)線、城軌、坪山高鐵站、快速路網(wǎng)等規(guī)劃也都將落地。

目前，坪山的商品房?jī)r(jià)格在深圳還算是比較低的區(qū)域，新房?jī)r(jià)格4萬/平左右，低的3萬多，高點(diǎn)的4萬多一些，價(jià)格算比較平均。

為了讓這里的市民和企業(yè)人才住有所居，近年來坪山除了供應(yīng)商品住房外，在籌建人才安居等公共住房方面大力投入，從新增供應(yīng)用地、城市更新配建，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建等多渠道發(fā)力。

二

近幾年，坪山通過多渠道、廣覆蓋，多措并舉籌建供應(yīng)公共住房房源，并取得不錯(cuò)成績(jī)。

2021年，新增籌建公共住房5558套，新增供應(yīng)公共住房2315套。

一是多渠道開展公共住房籌建。通過新供用地建設(shè)、商品房配建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍籌建、社會(huì)化房源合作等渠道，新增籌建公共住房5558套，多渠道、多層次、多方位提供住房保障房源。

二是研究符合坪山區(qū)發(fā)展特點(diǎn)的公共住房籌建新路徑。推動(dòng)公共服務(wù)設(shè)施上蓋公共住房取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，籌建半定制開發(fā)及精品公寓房源，積極探索城中村改造、存量宿舍改造等房源籌集新模式，不斷拓寬公共住房籌建渠道。

三是寬領(lǐng)域保障不同群體住房需求。新增供應(yīng)公共住房2315套，為1100余戶公租房輪候家庭提供住房保障，為1090余戶新市民、青年人提供住房保障，為轄區(qū)80余家企事業(yè)單位保障人才住房1800余套，廣泛獲得群眾好評(píng)，多次收到住戶及轄區(qū)企業(yè)贈(zèng)送的錦旗。

根據(jù)坪山區(qū)住建局2022年工作計(jì)劃，2022年坪山住房保障中心建設(shè)籌集公共住房8967套，供應(yīng)公共住房2923套。

此外，坪山還將積極拓寬建設(shè)籌集渠道，持續(xù)推進(jìn)“現(xiàn)有公共住房項(xiàng)目周邊地塊出讓”、“產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊宿舍用地高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)”、“公共設(shè)施用地集約上蓋”等三種保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展、符合綠色集約理念、可行性較高的路徑，爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快落地和開工建設(shè)。

三

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前坪山共有37個(gè)公共住房項(xiàng)目，其中可售項(xiàng)目?jī)H6個(gè)，出租型31個(gè)。

其中，通過新增供應(yīng)用地的項(xiàng)目有14個(gè)，占比比較重，其次是通過公共設(shè)施配建的項(xiàng)目有10個(gè)，其余13個(gè)項(xiàng)目為城市更新、產(chǎn)業(yè)園配建以及社會(huì)增購等。

可售項(xiàng)目中的安居梓和苑提供房源最多共2600套，該項(xiàng)目部分為可售人才房，還有部分是可售安居房，售價(jià)分別為19800元/㎡和16500元/㎡。

售價(jià)最高的則為安居泰和苑，可售人才房限售均價(jià)2.49萬/㎡。

出租型項(xiàng)目中，除了這幾年招拍掛用地配建的面積外，還有坪山人才安居公司的幾個(gè)大型公共住房項(xiàng)目。其中最大的項(xiàng)目為安居鳳凰苑，建成后將提供3627套公共住房，這也是坪山最大的公共住房項(xiàng)目。

另外，還有安居盤龍?jiān)?、玉龍?jiān)返取?/p>

坪山值得關(guān)注的公共住房項(xiàng)目，詳細(xì)情況

1、保利明玥瀾岸花園（G11329-0102地塊項(xiàng)目），安居房限售均價(jià)1.87萬/㎡

動(dòng)態(tài)：臨時(shí)展廳已于2022年6月18日開放。

類型：安居房/自持租賃住房

概況：該項(xiàng)目位于坪山大道與沙湖路交匯處東北角。

用地于2021年9月28日，由保利以競(jìng)23.63億+配建自持租賃住房面積30000平拿下。

該項(xiàng)目用地初始配建不少于16081平方米的出售型安居型商品房。

建成后普通商品住房銷售均價(jià)不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售價(jià)不得高于18700元/㎡、最高售價(jià)不得高于19600元/㎡。

項(xiàng)目效果圖

2、沙田01-06-09地塊項(xiàng)目（G14301-0115）

動(dòng)態(tài)：在建中。

類型：可售安居房

位置：項(xiàng)目地塊位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)，興創(chuàng)路與秋田路交匯處東北角。

概況：項(xiàng)目用地于2021年11月25日，由深鐵以底價(jià)10.12億競(jìng)得。商品房限售3.42萬/㎡，人才房最高限售1.8萬/㎡。

土地面積21610.93㎡，建筑面積102680平㎡，宗地初始建設(shè)不少于8900㎡的出售型安居型商品房，建成后商品房限售3.42萬/㎡，人才房最高限售1.8萬/㎡。

3、安居梓和苑（G14313-8018）

動(dòng)態(tài)：已動(dòng)工建設(shè)中。

類型：可售人才房/安居房

位置：項(xiàng)目位于坪山區(qū)坪山大道與秀沙路交匯處東北角

概況：土地面積49211.16㎡，建筑面積221400㎡。

項(xiàng)目宗地于2020年6月11日，由坪山人才安居以底價(jià)7.01億成交。

該宗地建設(shè)住宅類型為出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面積為71330㎡，出售的安居型商品房建筑面積為132470㎡。

宗地出售的人才住房銷售基準(zhǔn)售價(jià)不高于19800元/㎡，最高售價(jià)不高于20800元/㎡；安居型商品房基準(zhǔn)售價(jià)不高于16500元/㎡，最高售價(jià)不高于17300元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

項(xiàng)目一共2600戶，由9棟塔樓、二層商業(yè)裙房、3層地下室、一座18班幼兒園組成，作為人才安居保障性住房小區(qū)。

項(xiàng)目建成后將成為集住宅、商業(yè)、教育等于一體的現(xiàn)代化新城，是助力落實(shí)深圳市人才發(fā)展戰(zhàn)略、踐行人才安居保障使命的重點(diǎn)民生工程，是中建二局在深圳坪山區(qū)在建項(xiàng)目中最大的人才安居項(xiàng)目。

項(xiàng)目平面圖

4、G11341-0136地塊項(xiàng)目 (安居泰和苑)

動(dòng)態(tài)：在建中。

類型：可售人才房/只租不售人才房

位置：項(xiàng)目地塊位于坪山區(qū)馬巒街道體育二路與沙嶺路交匯處東北角，面對(duì)大山陂水庫，緊鄰坪山體育館。

概況：項(xiàng)目用地于2020年6月18日由人才安居集團(tuán)以5億+4000平只租不售面積拿下。

土地面積19068.05㎡，建筑面積85800㎡，本宗地建設(shè)住宅類型為出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面積為36150㎡，只租不售的人才住房建筑面積為36150㎡。

宗地初始配建的只租不售的人才住房36150㎡，該部分建成后由區(qū)政府按成本價(jià)回購，競(jìng)配建面積增加，出售的人才住房面積則相應(yīng)減少。

項(xiàng)目建成后，必須嚴(yán)格按限定的價(jià)格銷售：出售的人才住房銷售基準(zhǔn)售價(jià)不高于24900元/㎡，最高售價(jià)不高于26100元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

5、安居鳳凰苑項(xiàng)目

動(dòng)態(tài)：目前已完成5棟塔樓主體封頂，剩余4棟塔樓預(yù)計(jì)在今年八月底實(shí)現(xiàn)全面封頂。

類型：人才房

位置：項(xiàng)目位于深圳市坪山區(qū)青松西路與翠景路交匯處。

概況：用地面積51242.82㎡，計(jì)規(guī)定容積率建筑面積307450㎡，建成后可提供人才住房3627套，預(yù)計(jì)2023年交付使用。

該項(xiàng)目是坪山區(qū)最大的安居項(xiàng)目，也是深圳市乃至全國(guó)罕見的超高層裝配式住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目由9棟塔樓、3層地下室、1棟幼兒園等相關(guān)配套組成，最大建筑高度達(dá)200米，擬建設(shè)3627套人才住房，以及4.8萬平方米商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目效果圖

6、安居盤龍?jiān)讽?xiàng)目

動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目首棟塔樓已經(jīng)封頂。

類型：出租型人才住房

位置：位于坪山區(qū)坑子街道老坑路與盤松路交匯處東南側(cè)，北面為老坑路，南面為松子坑公園，西為盤松路，東為松景路。

概況：項(xiàng)目用地面積31817.85㎡，總建筑面積約25萬㎡，計(jì)規(guī)定容積率建筑面積174900㎡。

設(shè)有商業(yè)、幼兒園、老年日間照料中心、社區(qū)健康服務(wù)中心、文體活動(dòng)中心等公共配套，可提供1825套出租型人才住房。

項(xiàng)目的規(guī)劃重點(diǎn)在于整合已有的生態(tài)資源，契合地形特點(diǎn)，同時(shí)考慮既有住區(qū)的各種影響，依托高端建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化住區(qū)環(huán)境，激發(fā)社區(qū)活力，與周邊社區(qū)和諧共處，打造坪山人才安居的新典范。

項(xiàng)目效果圖

7、安居御龍?jiān)讽?xiàng)目

動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目已封頂。

類型：自持租賃住房

位置：項(xiàng)目位于金牛東路與創(chuàng)景路交匯處的西南側(cè)，北面為金牛東路，東面為創(chuàng)景路，南面為坪山河。

概況：用地面積9287.5㎡，建筑面積為66077.93㎡，計(jì)規(guī)定容積率建筑面積41790㎡。

地上住宅2棟，454套安居房，均為41層，高度126.9米。

項(xiàng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)突出總體規(guī)劃合理性和可持續(xù)性，遵循四個(gè)理念，一是低碳生態(tài)理念，將綠色、生態(tài)與健康完美地融入到小區(qū)生活中，二是營(yíng)造出立體式綠化空間形態(tài)，三是注重新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料的應(yīng)用，四是關(guān)注“運(yùn)動(dòng)”“健康時(shí)尚”的現(xiàn)代化生活需求。

項(xiàng)目效果圖

8、G11341-0137地塊項(xiàng)目 (玖譽(yù)湖雅筑)

動(dòng)態(tài)：建設(shè)中，項(xiàng)目商品房已于去年9月開盤。

類型：只租不售人才房

位置：項(xiàng)目位于位于坪山馬巒街道，緊鄰馬巒街道辦事處。

概況：項(xiàng)目宗地于2020年10月13日，由龍光以10億+配建15300㎡只租不售人才房面積拿下。

宗地占地13285.65㎡，容積率≤4.77，用于建設(shè)普通商品房，采用雙限雙競(jìng)”方式出讓，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于39585元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

該宗地配建無償移交的只租不售人才住房初始配建面積為6300㎡。

項(xiàng)目效果圖

9、G12314-8030地塊項(xiàng)目 (燕瀾和鳴花園)

動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目商品房已于去年開盤。

類型：只租不售人才房

位置：項(xiàng)目位于坪山區(qū)石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角。

概況：項(xiàng)目用地于2020年11月23日，由佳兆業(yè)+新城聯(lián)合體以28億+配建5萬平只租不售人才房面積拿下。

土地面積37254.47㎡，掛牌起始價(jià)19.31億。

項(xiàng)目建成后，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于37500元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面積為14970㎡。

項(xiàng)目效果圖

10、坪山石井G12314-8035宗地項(xiàng)目

動(dòng)態(tài)：2022年4月29日拍賣地。

類型：保障性租賃住房

位置：項(xiàng)目位于坪山區(qū)石井街道。

概況：該項(xiàng)目用地于2022年4月29日，由天健以25.76億元+競(jìng)配建42360平拿下。地塊普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為37500元/平方米。

土地面積76218.65㎡（其中道路用地面積 27235.37㎡），建筑面積233588㎡。

初始建設(shè)21180平方米的無償移交政府的保障性租賃住房。

地塊現(xiàn)狀

11、坪山龍?zhí)颎12303-8078宗地項(xiàng)目

動(dòng)態(tài)：2022年4月29日拍賣地。

類型：保障性租賃住房

位置：項(xiàng)目位于坪山區(qū)馬田街道。

概況：該項(xiàng)目用地于2022年4月29日，由坪山城投以9.51億+競(jìng)配建面積7500平拿下。項(xiàng)目普通商品住銷售限價(jià)（均價(jià)）為37500元/平方米。

宗地初始建設(shè)6760平方米的企業(yè)自持的保障性租賃住房，競(jìng)建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房面積。

地塊現(xiàn)狀

12、坑梓06-14地塊項(xiàng)目

動(dòng)態(tài)：已于2022年3月19日開工。

類型：公共租賃住房

位置：位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值?，丹梓大道以北，蘭景路以西。

概況：項(xiàng)目用地面積約9000平方米，建筑面積約4.6萬平方米，可提供人才住房360套，設(shè)有1000平方米配套商業(yè)及15班幼兒園、物業(yè)管理用房、托育所等公共配套。

項(xiàng)目的特點(diǎn)是住宅與幼兒園南北對(duì)望，住宅為2棟T6拼接，合理運(yùn)用空中花園體系，打造全方位的舒適、綠色健康的生活環(huán)境，外立面設(shè)計(jì)語言現(xiàn)代簡(jiǎn)潔。

幼兒園以圍合式布局建立，巧妙搭配高差及周邊全方位景觀設(shè)計(jì)，流線型外立面為學(xué)生帶來生動(dòng)活力的教育環(huán)境?！?/p>

項(xiàng)目效果圖

13、竹坑05-07地塊項(xiàng)目

動(dòng)態(tài)：建設(shè)中。

類型：公共租賃住房

位置：坪山區(qū)龍?zhí)锝值澜鹋Ｎ髀放c創(chuàng)景路交匯處西南側(cè)，與安居御龍?jiān)讽?xiàng)目毗鄰。

概況：項(xiàng)目用地面積約8680.5㎡，容積率4.5，總建筑面積約59577㎡，計(jì)容建筑面積約39060㎡，其中，人才住房建筑面積35310㎡，公共配套為3750㎡（含6班幼兒園、郵政支局、社區(qū)管理用房和警務(wù)室），預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后可提供人才住房498套。

深業(yè)山水東城花園（農(nóng)科集團(tuán)收地歷史遺留問題安置用地項(xiàng)目?）

動(dòng)態(tài)：目前，該項(xiàng)目商品房樣板間已開放。

類型：公共租賃住房/安居型商品房

位置：坪山區(qū)碧嶺錦龍大道和振碧路交匯處西南角。

概況：項(xiàng)目總建面約45萬㎡，主要由13棟高層住宅塔樓、1所規(guī)劃為21班幼兒園（約7200㎡），以及涵蓋生鮮市場(chǎng)（約1000㎡）、社康中心、老年照料中心等社區(qū)配套組成。

還規(guī)劃有約7600㎡底層商業(yè)街，方便社區(qū)業(yè)主公共交通出行及接駁使用的公交綜合車站等。

住宅產(chǎn)品方面，規(guī)劃總戶數(shù)2874戶，其中可售商品住宅2430戶（實(shí)際房源以住建局備案審批為準(zhǔn)）。另有公共租賃住房164戶，安居商品房280戶。

項(xiàng)目效果圖

14、碧嶺街道湯坑片區(qū)城市更新單元一期項(xiàng)目

動(dòng)態(tài)：已開工建設(shè)中。

類型：公共租賃住房

位置：項(xiàng)目位于坪山區(qū)碧嶺街道辦事處湯坑社區(qū)內(nèi)，坪山大道以南，夾圳嶺南路以北，湯坑路以東，鵬茜路以西。

概況：該更新單元用地面積205381.9㎡，拆除用地面201803.1㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積118355.9㎡，計(jì)容積率總建筑面積637700㎡，劃平均容積率為5.39，項(xiàng)目分四期實(shí)施。

其中，住宅530000㎡（其中保障性住房2.66萬㎡）、商業(yè)、辦公及酒店5.2萬㎡，自帶兩所幼兒園及一所（54班）九年制學(xué)校，一個(gè)公交首末站。

項(xiàng)目效果圖

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