南山中心區(qū)的兩個(gè)新盤傳來(lái)新動(dòng)態(tài),網(wǎng)傳都有小戶型產(chǎn)品!?一個(gè)是御成府(大陸莊園三期),一個(gè)是正東名苑。?
【資料圖】
網(wǎng)傳御成府項(xiàng)目將于近期開放展示中心,并在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)入市,預(yù)計(jì)推售350套30-50㎡住宅。?
而正東名苑的展示廳已開放,樣板房這兩天也會(huì)開放,預(yù)計(jì)最快這個(gè)月入市,預(yù)計(jì)推售172套78--102㎡住宅和 129~143㎡復(fù)式。?
此前網(wǎng)傳有59㎡戶型,咖姐從銷售口中了解到,已經(jīng)被回遷戶選完了,不過僅“南山中心”和“現(xiàn)房”兩個(gè)標(biāo)簽已經(jīng)足夠惹眼了。?兩個(gè)項(xiàng)目的位置離得并不遠(yuǎn),這兩個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)值得上車,往下看!?
01
地段是最大的亮點(diǎn)只不過……
地段可以說(shuō)是這兩個(gè)盤最大的硬核優(yōu)勢(shì)了。?御成府周邊有兩個(gè)地鐵站,分別是11號(hào)線南山站和1號(hào)線大新站。?
正東名苑周邊也有兩個(gè)地鐵站,分別是11號(hào)線南山站和9號(hào)線南山書城站。
不過咖姐在實(shí)地探訪的過程中發(fā)現(xiàn),兩個(gè)項(xiàng)目地處南山老城區(qū),居住氛圍濃厚,配套相當(dāng)成熟,但走一走就能發(fā)現(xiàn),道路人口密度也是真的大!?
正東名苑門口的海德二道為雙向兩車道,而御成府門口的學(xué)府路和南新路均為雙向四車道,從駕車出行的方面考慮,正東名苑的塞車問題可能較嚴(yán)重,不過御成府在路口的位置,噪音問題也值得關(guān)注。?
此外,周邊的小區(qū)樓齡較大,大多20年以上,社區(qū)面貌也較為老舊。?
02
停車位均不足?
兩個(gè)新盤推售的產(chǎn)品較為不同,御成府推售的是30-50㎡的小戶型,容積率≤6.34,面對(duì)的是剛需型買房人。?
而正東名苑推售的是78--102㎡住宅和 129~143㎡復(fù)式,面對(duì)的是剛需型買房人和改善型買房人。
御成府原為大陸莊園三期,前面2期分別于1997年、2002年建成,而三期經(jīng)歷了開發(fā)公司的糾紛和綠化帶拆除,業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì),直到19年才獲得建設(shè)施工許可證。?
從規(guī)劃看來(lái),御成府項(xiàng)目由1棟40層約142米高的塔樓和6層商業(yè)裙樓組成,地塊較小,花園與前兩期共享,車位僅224個(gè),車位比僅1:0.64,相當(dāng)不足。
正東名苑的項(xiàng)目地塊由1棟公寓(回遷所有)、2棟A座平層住宅以及2棟B座復(fù)式住宅組成。?占地面積約7.48萬(wàn)㎡,總建筑面積為54萬(wàn)㎡。項(xiàng)目住宅總戶數(shù)約628戶,容積率6.4,規(guī)劃了約862個(gè)停車位,毛坯交房。?如果車位由住宅和公寓業(yè)主共享的話,很大可能不足1:1。?
住宅由回遷戶先選,再面市,這也意味著商品房和回遷房不分開。?
兩個(gè)小區(qū)都自帶部分底商,周邊還有來(lái)福士廣場(chǎng)、海岸城和深圳灣萬(wàn)象城等大型購(gòu)物商場(chǎng)。
03
首付100萬(wàn)以內(nèi)即可上車南山中心?
兩個(gè)項(xiàng)目周邊的二手房有大陸莊園、華府苑、東方銀座公館(前海豪苑)、陽(yáng)光棕閣園(三期)以及新德家園。
指導(dǎo)價(jià)在6-8.2萬(wàn)/㎡之間,參考一下指導(dǎo)價(jià)推測(cè)兩個(gè)入市均價(jià)應(yīng)該在8萬(wàn)/㎡及以上。?那么御成府最小的30㎡戶型總價(jià)可能不到300萬(wàn)!
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