繼中信紅樹灣后，實力央企中信集團于深圳灣再落一子。

全新雅宅推廣名為中信城開·紅樹灣（項目備案名：左岸紅樹灣府，以下均稱其推廣名），位居深圳灣際濱海走廊東端，并毗鄰紅樹林生態(tài)公園，享灣景與都市相融闊景。

(資料圖片僅供參考)

同時，在深圳福田重點打造的中央創(chuàng)新區(qū)——深港科技創(chuàng)新合作區(qū)范圍內(nèi)，是片區(qū)內(nèi)少有的住宅新品。

區(qū)域可塑性強，發(fā)展前景明朗，項目特色鮮明，主推建面約60-143㎡，以兩梯兩/三戶配置為主的小高層單位。

當前項目已取得預售許可，總價約500萬起，共計320套可售房源。當前至7月20日進行誠意登記，7月23或24日開盤。

項目效果圖

1.區(qū)位：深港合作+科技創(chuàng)新，為片區(qū)升級轉型賦能

中信城開·紅樹灣位于福田區(qū)紅花道與香樟道交匯處，西側毗鄰新洲河紅樹碧道及福田紅樹林生態(tài)公園，北側臨近桂花路都市公園，東側為居住建筑群，具有良好的生態(tài)環(huán)境及社區(qū)氛圍。

整體來看，項目所在深港科技創(chuàng)新合作區(qū)位于深圳發(fā)展中軸的南端，區(qū)位條件較優(yōu)，與深圳行政、文化、金融中心的福田中心區(qū)縱向緊密相連。

項目北望福田中心區(qū)實景圖，來源于項目宣傳圖

項目東翼向深港口岸經(jīng)濟帶、環(huán)中心公園活力區(qū)延展；西翼面向深圳灣濱?？偛孔呃取⒋蠼鹕?車公廟及香蜜湖金融街；而南面和規(guī)劃中的香港北部都會區(qū)一河（深圳河）相隔。

處于多重點板塊匯聚的中信城開·紅樹灣，與各大商務中心如福田中心區(qū)、車公廟片區(qū)、香蜜湖片區(qū)相近，在平衡生活與工作，協(xié)調靜謐與繁華之間，達到鬧中取靜的理想居所效果。

同時，就近獲取城市頂配資源方面方便迅捷，包括福田中心區(qū)商圈、華強北商圈、未來的大金沙商圈等大型商圈集群，市級圖書館、音樂廳、美術館等文化地標集群……滿足各類生活配套、休閑享樂所需。

區(qū)位示意圖

事實上，項目所在的深港科創(chuàng)合作區(qū)，正處于全面轉型、升級的發(fā)展機遇中。未來，也將為片區(qū)帶來功能更豐富、配套更多元、環(huán)境更舒適的生活場景。

由于毗鄰香港的地緣關系，該片區(qū)曾作為福田保稅區(qū)，在深港兩地早期的貿(mào)易合作中發(fā)揮著紐帶作用，為深圳便利打開全球貿(mào)易市場功不可沒。

當前，在順應時代發(fā)展，深港合作新契機下，片區(qū)再次回到舞臺中央。作為深港兩地合作的紐帶沒變，但著力點變了，升級轉型為以國家級重大科技創(chuàng)新平臺的姿態(tài)，打造國際一流的高科技園區(qū)。（信息來源于：《深圳市人民政府關于支持深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)建設國際開放創(chuàng)新中心的若干意見》）

深港科技創(chuàng)新合作區(qū)規(guī)劃示意圖，圖片來源于公眾號幸福福田

與此同時，“十四五”規(guī)劃期間，福田區(qū)錨定“三大新引擎”戰(zhàn)略，將深港科技創(chuàng)新合作區(qū)作為“第一大新引擎”，賦予“深港合作”和“科技創(chuàng)新”兩方面重大使命，這也是深圳“十四五”中唯一一個疊加這兩方面功能的片區(qū)。

相關資料顯示，深港科創(chuàng)合作區(qū)目前已經(jīng)集聚了超過140個高端科技項目，其中有5家香港頂尖高校、8個科研項目；有超過10名來自內(nèi)地、香港和海外的院士。

一批國際組織和海外創(chuàng)新中心，比如金磚國家未來通信網(wǎng)絡研究院中國分院、西門子能源創(chuàng)新中心；還有量子科學與工程研究院等國家級科研平臺，未來機器人、金泰科技等獨角獸企業(yè)。

一批如深港之橋、深港國際科技園、深港創(chuàng)新開放中心、深港服務中心等特色平臺也在兌現(xiàn)當中。

片區(qū)內(nèi)部分規(guī)劃項目示意圖，圖片來源于公眾號幸福福田

在深港科技創(chuàng)新合作區(qū)政策頻頻落地之際，香港北部都會區(qū)于不久前應聲而出。

其中規(guī)劃的“深港緊密互動圈”將深港科技創(chuàng)新合作區(qū)囊括在內(nèi)，未來應會深度發(fā)展，加速兌現(xiàn)城市紅利。

底圖來源：香港北部都會區(qū)發(fā)展策略 報告書

2.交通：臨近20+22號線，規(guī)劃軌交預期明朗

片區(qū)的轉型升級，還需要一定的時間積淀方能體現(xiàn)價值成效，但相關基建配套的規(guī)劃，是顯而易見的。

尤其是新布局的交通規(guī)劃，讓人看得見摸得著，對片區(qū)的生活、工作都將帶來良好收益的重要設施。

比如新近通車的新洲路南延景觀河橋，橋面雙向4車道并設置人行道，連通桂花路及新洲河西側道路，并通過隧道連接至新洲路，直達福田中心區(qū)。

福田紅樹林公園桂花路跨河橋實景圖，來源于開發(fā)商供圖

又比如，軌道交通的變化，未來幾年內(nèi)將匯聚地鐵3/4/7/10等已通車線路，以及地鐵20/22、城際穗深延長線、深廣中軸線等在建和規(guī)劃線路，還將建成皇崗口岸樞紐站。

整個片區(qū)的軌道交通規(guī)模、密度和線路的通道性，都將迎來飛躍提升。由此可見，片區(qū)發(fā)展的受重視程度之高。

區(qū)位示意圖

其中，地鐵22號線已完成線路詳細規(guī)劃及公示，大概率將納入深圳地鐵五期規(guī)劃建設方案中，若進展順利，預計最快明年開建（實際規(guī)劃及建設節(jié)點以官方公告的為準）。

線路大體為深圳南北縱向布局，在福田區(qū)域內(nèi)串聯(lián)起香蜜湖金融街和深港科技創(chuàng)新合作區(qū)兩大“重點發(fā)展引擎”。

而在項目所在的片區(qū)內(nèi)，線路則橫線貫穿原福田保稅區(qū)，并規(guī)劃福保南站（規(guī)劃站名）與地鐵20號線二期（規(guī)劃中）換乘，實現(xiàn)福田主要重點發(fā)展板塊之間互聯(lián)互通。

根據(jù)線路規(guī)劃方案顯示，規(guī)劃中的福保西站，與中信城開·紅樹灣相距約500米，項目未來具備便捷的地鐵出行條件。（規(guī)劃信息來源于《深圳市城市軌道交通22號線規(guī)劃方案圖》，僅供參考）

倘若20號線二期計劃和22號線同一批次建設（實際規(guī)劃及建設節(jié)點以官方公告的為準），意味著，項目及片區(qū)在未來幾年內(nèi)的軌道交通支撐上，將迎來巨大變局。

地鐵規(guī)劃示意圖

此外，皇崗口岸樞紐將配合皇崗口岸片區(qū)升級改造進行，采用站城一體的開發(fā)模式。重建后的皇崗口岸片區(qū)，整體將打造成集產(chǎn)業(yè)空間+地鐵站+交通樞紐+通關口岸的創(chuàng)新綜合體。

皇崗口岸片區(qū)設計圖，來源于：扎哈·哈迪德建筑事務所

3.品牌：央企實力+社會擔當，中信旗下發(fā)展商

項目開發(fā)商中信城開戰(zhàn)略布局其中，應是看準了片區(qū)在各方面的提升機遇。

作為世界500強中信集團的一級子公司，中信城開致力于成為一家專注城市開發(fā)與運營業(yè)務的綜合服務商。

其深圳公司是以深圳為據(jù)點，深耕大灣區(qū)，服務華南的區(qū)域總公司，除繼承深圳區(qū)域原有的城市更新項目外，亦積極拓展全新機會，全面踐行中信集團新型城鎮(zhèn)化板塊戰(zhàn)略。

憑借央企實力與社會擔當，該項目令市場多了些振奮和期待。

項目示意圖

4.產(chǎn)品：灣區(qū)景觀+小高層住宅，享深圳灣上的紅樹林生活

就產(chǎn)品本身而言，中信城開·紅樹灣是繼深圳中信紅樹灣后，中信集團在深圳灣濱海走廊上的住宅新品。

規(guī)劃總建面約6.6萬㎡，可售房源約310套（實際可售房源以住建局備案公示為準），主打建面約60-143㎡戶型，可滿足多層次的住家需求。

項目效果圖

項目具有鮮明的產(chǎn)品特色，主要體現(xiàn)在幾個方面：

一是，居住純粹的小高層。小區(qū)居住屬性純粹，主要由兩棟10座15層小高層（限高50米）及一層沿街商鋪（共計約1600㎡）圍合而成。

這在40-50層甚至70層超高層涌現(xiàn)的深圳新房市場下，15層高的新小區(qū)無疑是相對稀缺的，具備突出的差異性，有一定的市場競爭優(yōu)勢。

項目效果圖

二是，2梯2/3戶舒適梯戶比為主。在同等條件下，搭配高梯戶配置，居住舒適度應更佳。在最高15層高的樓宇中，2梯2/3戶的配置優(yōu)勢尤為突出。個別樓座2梯7戶，也相對合理。

三是，品質居家，帶精裝修交付。項目外立面以鋁板為主，現(xiàn)代輕盈不顯舊，頗具品質感。戶型含高端品牌廚電潔具配置的精裝標準交付，預計2023年年底交樓（實際交樓時間以開發(fā)商通告的為準）。

項目效果圖

四是，生態(tài)資源豐富，毗鄰紅樹林公園及碧道。在城市中心中享生態(tài)資源是該項目最為突出的特色之一。

其中毗鄰的紅樹林生態(tài)公園不僅是深圳的一道靚麗風景，也是深圳之所以為深圳的獨特魅力。

40多年來，深圳始終保持經(jīng)濟社會發(fā)展與生態(tài)文明建設協(xié)同共進，繁華市區(qū)內(nèi)的紅樹林保護區(qū)，珍稀鳥群和其他生物與都市人的和諧共處，珍貴且難得。

福田紅樹林公園及福田中心區(qū)，來源于開發(fā)商供圖

同時，項目與新洲紅樹碧道相鄰，總長約6公里。

該碧道串聯(lián)起沿河周邊社區(qū)公園、口袋公園，還有約1.3公里空中棧道、10余處休閑運動設施等，沿岸空間開敞、整潔、美麗，可實現(xiàn)親水戲水。

新洲紅樹碧道實景圖，來源于開發(fā)商供圖

五是，灣區(qū)景觀，公園、天際線一覽無遺。上述生態(tài)資源也較好地轉為項目的景觀資源，對于部分單元，其低樓層可看紅樹林公園景觀，高樓層可眺望深圳灣海景和延綿的都市天際線。

項目景觀效果圖

總之，中信城開·紅樹灣是深圳灣濱海走廊東端相對稀缺的居住新品，坐落于集多個重點板塊交匯的福田中心南側。

所處區(qū)位正處于轉型升級中，區(qū)域定位、產(chǎn)業(yè)、基建等方面都將迎來全新變化，在軌道交通規(guī)劃布局上可見一斑。

項目具備突出的生態(tài)資源和景觀資源優(yōu)勢，搭配小高層的建筑形態(tài)，將營造出整體低密、悠閑的生活場景。主推建面約60-143㎡戶型，帶裝修交付，可滿足多層次的居家需求。而最關鍵的價值點之一是，可滿足灣區(qū)生活體驗。

（內(nèi)容完）

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