來源:深圳淘房志
(相關(guān)資料圖)
香蜜湖的舊改,已是老生常談。
每每提起,大家印象最深的,還是香蜜湖度假村和華泰小區(qū)。
但實際上,香蜜湖還有一塊地,面積夠大、地段夠好,這么多年來,卻沒有一點拆遷的聲音。
這塊地,就是樓齡36年的典型“老破小”——香蜜湖家屬樓片區(qū)。
去年10月,該片區(qū)終于傳出最新進展,開展意愿征集工作,目前正在申報中。
近10個月過去,小區(qū)現(xiàn)況如何?
作為香蜜湖最后啟動舊改的小區(qū),進展又是否順利呢?
我們一起來看看。
1
圍擋越來越多
香蜜湖變“冷”了
香蜜湖家屬樓東臨香梅路,南近深南大道,西靠香蜜湖度假村,北望紅荔路。
從拆除范圍示意圖來看,整個舊改片區(qū)占地約2.19萬平,更新面積3.77萬平,容積率1.7。
7月上旬,二花來到福田,從1號線香蜜湖站A出口一出來,就被眼前的景象驚呆了。
可以看到,A出口外的這一地塊,主要以商鋪與公寓為主,目前均已被圍擋,里面的商鋪及住戶已被全部清空。
淘房志現(xiàn)場實拍
二花繞到A出口后面,從一處臨時開出的小門進入圍擋內(nèi),發(fā)現(xiàn)內(nèi)部空無一人,部分建筑已被拆除,但并未看到有人施工。
淘房志現(xiàn)場實拍
就連之前頗為熱鬧的香蜜湖公寓,租戶也已經(jīng)全部搬離,只留下一地的落葉及廢墟,分外寂靜荒涼。
淘房志現(xiàn)場實拍
由于A出口無法通行,二花從C出口來到深南大道,發(fā)現(xiàn)沿街商鋪也全部被圍擋遮住,盡頭豎立著明顯的提示牌:
“片區(qū)改造拆遷,行人注意安全?!?/p>
淘房志現(xiàn)場實拍
二花猶記得去年10月份來到此處,這里還是一如往常地熱鬧,來往行人車輛不少。
如今被圍擋封閉,加上不遠處同在拆遷的香蜜湖度假村,整個片區(qū)在周邊繁華街景的襯托下,顯得尤其冷清。
2
同意申報比例超95%
業(yè)主真的急了!
離此地塊不遠的,就是這次舊改的主體——香蜜湖家屬樓。
香蜜湖家屬樓,建于1986年,至今樓齡已有36年,一共有12棟,加上隔壁的香蜜樓小區(qū),一共有16棟。
淘房志現(xiàn)場實拍
在小區(qū)樓棟外墻上,還掛有極具年代感的“香蜜湖度假村員工宿舍”的標志牌,可見小區(qū)樓齡之久。
淘房志現(xiàn)場實拍
小區(qū)外觀已經(jīng)十分老舊,墻面斑駁,陽臺柵欄銹跡斑斑,與整個香蜜湖顯得格格不入。
淘房志現(xiàn)場實拍
內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施也非常落后,道路坑坑洼洼,管道外露,綠化無人管理,顯然無法滿足當下的居住需求。
也正因此,業(yè)主們已翹首期盼舊改多年,5年前就曾有業(yè)主在區(qū)政府平臺咨詢環(huán)境整改問題。
圖源:福田區(qū)政府在線
如今終于等到舊改,業(yè)主們的配合度也是異常的高。
根據(jù)之前的公示信息,項目所包含的三個地塊,同意申報的業(yè)主占比均超過95%。
數(shù)量最多的香蜜湖家屬樓,99%的業(yè)主都同意申報。
小區(qū)里面也隨時可見意愿征集的宣傳牌:
“政府主導(dǎo)第一步,意愿征集靠大家”
淘房志現(xiàn)場實拍
目前小區(qū)內(nèi)居住人員已經(jīng)肉眼可見地減少,大多數(shù)業(yè)主早已搬離,只剩下一些老人與租戶。
淘房志現(xiàn)場實拍
當問及何時會離開時,小區(qū)內(nèi)便利店的老板顯然還沒有計劃:
“???這個應(yīng)該沒這么快會拆吧......”
“估計還要等個一兩年,我們暫時沒考慮要走?!?/p>
確實,目前小區(qū)尚未開始正式簽約,離真正的開拆還有很長一段時間。
但看業(yè)主的積極性,二花認為,香蜜湖家屬樓的舊改之路應(yīng)該不會過分坎坷,起碼比對面的華泰小區(qū)要好得多......
3
地段配套齊全
香蜜湖家屬樓的位置,毋庸置疑是極好的,緊靠豪宅區(qū),環(huán)境優(yōu)美,周邊配套齊全。
交通上,雙地鐵,距離1號線香蜜湖站與9號線香梅站,距離都在500米左右,同時靠近深南大道,出行非常方便。
商業(yè)配套上,由于舊改,目前小區(qū)附近商業(yè)欠缺,沒有大型商超,但好在離歡樂海岸、車公廟等大型商圈都較近。
教育配套上,周邊有在建的福田區(qū)人民小學(xué)、荔園外國語小學(xué)及其深南校區(qū)、華耀實驗學(xué)校等,教育資源豐富。
小區(qū)雖破,但附近都是豪宅。
作為深圳赫赫有名的豪宅區(qū),香蜜湖二手豪宅的成交價,如水榭花都。
香逸名園 | 淘房志現(xiàn)場實拍
毫無疑問,從地段到配套,香蜜湖家屬樓都是一等一的好,未來這里即將誕生一批新的豪宅。
至此,香蜜湖最后一批舊改已經(jīng)啟動,剩下的,就交給時間吧......
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