來源：深圳淘房志

(相關(guān)資料圖)

香蜜湖的舊改，已是老生常談。

每每提起，大家印象最深的，還是香蜜湖度假村和華泰小區(qū)。

但實際上，香蜜湖還有一塊地，面積夠大、地段夠好，這么多年來，卻沒有一點拆遷的聲音。

這塊地，就是樓齡36年的典型“老破小”——香蜜湖家屬樓片區(qū)。

去年10月，該片區(qū)終于傳出最新進(jìn)展，開展意愿征集工作，目前正在申報中。

近10個月過去，小區(qū)現(xiàn)況如何？

作為香蜜湖最后啟動舊改的小區(qū)，進(jìn)展又是否順利呢？

我們一起來看看。

1

圍擋越來越多

香蜜湖變“冷”了

香蜜湖家屬樓東臨香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望紅荔路。

從拆除范圍示意圖來看，整個舊改片區(qū)占地約2.19萬平，更新面積3.77萬平，容積率1.7。

7月上旬，二花來到福田，從1號線香蜜湖站A出口一出來，就被眼前的景象驚呆了。

可以看到，A出口外的這一地塊，主要以商鋪與公寓為主，目前均已被圍擋，里面的商鋪及住戶已被全部清空。

淘房志現(xiàn)場實拍

二花繞到A出口后面，從一處臨時開出的小門進(jìn)入圍擋內(nèi)，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部空無一人，部分建筑已被拆除，但并未看到有人施工。

淘房志現(xiàn)場實拍

就連之前頗為熱鬧的香蜜湖公寓，租戶也已經(jīng)全部搬離，只留下一地的落葉及廢墟，分外寂靜荒涼。

淘房志現(xiàn)場實拍

由于A出口無法通行，二花從C出口來到深南大道，發(fā)現(xiàn)沿街商鋪也全部被圍擋遮住，盡頭豎立著明顯的提示牌：

“片區(qū)改造拆遷，行人注意安全?！?/p>

淘房志現(xiàn)場實拍

二花猶記得去年10月份來到此處，這里還是一如往常地?zé)狒[，來往行人車輛不少。

如今被圍擋封閉，加上不遠(yuǎn)處同在拆遷的香蜜湖度假村，整個片區(qū)在周邊繁華街景的襯托下，顯得尤其冷清。

2

同意申報比例超95%

業(yè)主真的急了！

離此地塊不遠(yuǎn)的，就是這次舊改的主體——香蜜湖家屬樓。

香蜜湖家屬樓，建于1986年，至今樓齡已有36年，一共有12棟，加上隔壁的香蜜樓小區(qū)，一共有16棟。

淘房志現(xiàn)場實拍

在小區(qū)樓棟外墻上，還掛有極具年代感的“香蜜湖度假村員工宿舍”的標(biāo)志牌，可見小區(qū)樓齡之久。

淘房志現(xiàn)場實拍

小區(qū)外觀已經(jīng)十分老舊，墻面斑駁，陽臺柵欄銹跡斑斑，與整個香蜜湖顯得格格不入。

淘房志現(xiàn)場實拍

內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施也非常落后，道路坑坑洼洼，管道外露，綠化無人管理，顯然無法滿足當(dāng)下的居住需求。

也正因此，業(yè)主們已翹首期盼舊改多年，5年前就曾有業(yè)主在區(qū)政府平臺咨詢環(huán)境整改問題。

圖源：福田區(qū)政府在線

如今終于等到舊改，業(yè)主們的配合度也是異常的高。

根據(jù)之前的公示信息，項目所包含的三個地塊，同意申報的業(yè)主占比均超過95%。

數(shù)量最多的香蜜湖家屬樓，99%的業(yè)主都同意申報。

小區(qū)里面也隨時可見意愿征集的宣傳牌：

“政府主導(dǎo)第一步，意愿征集靠大家”

淘房志現(xiàn)場實拍

目前小區(qū)內(nèi)居住人員已經(jīng)肉眼可見地減少，大多數(shù)業(yè)主早已搬離，只剩下一些老人與租戶。

淘房志現(xiàn)場實拍

當(dāng)問及何時會離開時，小區(qū)內(nèi)便利店的老板顯然還沒有計劃：

“啊？這個應(yīng)該沒這么快會拆吧......”

“估計還要等個一兩年，我們暫時沒考慮要走。”

確實，目前小區(qū)尚未開始正式簽約，離真正的開拆還有很長一段時間。

但看業(yè)主的積極性，二花認(rèn)為，香蜜湖家屬樓的舊改之路應(yīng)該不會過分坎坷，起碼比對面的華泰小區(qū)要好得多......

3

地段配套齊全

香蜜湖家屬樓的位置，毋庸置疑是極好的，緊靠豪宅區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，周邊配套齊全。

交通上，雙地鐵，距離1號線香蜜湖站與9號線香梅站，距離都在500米左右，同時靠近深南大道，出行非常方便。

商業(yè)配套上，由于舊改，目前小區(qū)附近商業(yè)欠缺，沒有大型商超，但好在離歡樂海岸、車公廟等大型商圈都較近。

教育配套上，周邊有在建的福田區(qū)人民小學(xué)、荔園外國語小學(xué)及其深南校區(qū)、華耀實驗學(xué)校等，教育資源豐富。

小區(qū)雖破，但附近都是豪宅。

作為深圳赫赫有名的豪宅區(qū)，香蜜湖二手豪宅的成交價，如水榭花都。

香逸名園 | 淘房志現(xiàn)場實拍

毫無疑問，從地段到配套，香蜜湖家屬樓都是一等一的好，未來這里即將誕生一批新的豪宅。

至此，香蜜湖最后一批舊改已經(jīng)啟動，剩下的，就交給時間吧......