作為超30萬(wàn)㎡的大型舊改,清湖老村項(xiàng)目迎來(lái)了新進(jìn)展,未來(lái)可供應(yīng)的住宅數(shù)量同樣值得關(guān)注。
近日,龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于龍華街道清湖老村城市更新單元規(guī)劃修改公告。
如今深圳改善區(qū)域新房受到較大青睞,龍華新盤(pán)的熱度同樣帶動(dòng)了整個(gè)深圳新房市場(chǎng)的焦點(diǎn)。
【資料圖】
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,上周普通住宅成交來(lái)看,其中龍華、寶安和光明等區(qū)成交量破萬(wàn)方,成交套數(shù)超百。
從周度成交排行榜來(lái)看,前10項(xiàng)目成交套數(shù)合計(jì)317套,其中龍華新盤(pán)中海學(xué)仕里共成交48套,成交面積4454㎡,位于排行榜首位。
隨著龍華清湖老村城市更新項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展,未來(lái)這里將是個(gè)投資的絕佳地嗎?現(xiàn)在舊改的進(jìn)程到哪一步?
部分樓棟已無(wú)人居住,
周邊多為城中村出租屋
清湖社區(qū)位于龍華街道東北部,地處坂田、觀瀾交界處,轄區(qū)面積5.3平方公里,總?cè)丝诩s12萬(wàn),以“廖”姓居多,原居民修建的廖氏宗祠旁屹立著一棵老榕樹(shù),據(jù)說(shuō)有700多年的歷史。
清湖老村城市更新規(guī)劃區(qū)位于龍華區(qū)石清大道與大和路交叉口西南側(cè),步行距離地鐵4號(hào)線(xiàn)清湖北站約1.3公里。
清湖老村舊改規(guī)劃部分范圍已被圍起來(lái),部分房屋和商鋪被附上“拆”字。
圍墻上寫(xiě)有“舊城改造堅(jiān)持讓利于民造福于民”、“改造老舊差”、“拆舊居移建新家”等宣傳語(yǔ)。
舊改范圍內(nèi)的有的樓棟無(wú)人居住。雖然部分樓已經(jīng)空置,但是還未有挖掘機(jī)進(jìn)場(chǎng),也未拆空樓體,還未施工中。
實(shí)探過(guò)程中發(fā)現(xiàn),該舊改周邊即清湖新村廣發(fā)片區(qū)出租屋,片區(qū)各類(lèi)房屋40棟、3169間/套,其中住宅出租屋共31棟、3157間/套,清湖新村“城中村”范圍較大。
周邊擁有大量出租屋,有的樓房外立面進(jìn)行了裝修,并標(biāo)明已經(jīng)變成了品牌公寓,另有“泊寓”此類(lèi)的青年長(zhǎng)租公寓。
深圳城中村的全面更新改造一直較為迅速,很多城中村在進(jìn)行改造的過(guò)程中,長(zhǎng)租公寓也在此嗅到了其中的“商機(jī)”,隨著長(zhǎng)租公寓進(jìn)駐,進(jìn)行裝修,配齊家具家電,再以單間的形式出租給工作的白領(lǐng)人士。
城中村的上述部分范圍未進(jìn)入舊改規(guī)劃范圍內(nèi)。
目前周邊有富士康科技集團(tuán)龍華科技園、清湖科技園、順城基工業(yè)園等多個(gè)工業(yè)園區(qū)。
周邊建有清湖公園、清湖新村籃球場(chǎng)、休閑健身路徑,“一河兩岸”清湖園等,為居民提供休閑健身場(chǎng)所,其中清湖公園是龍華區(qū)最大的文化公園,規(guī)劃占地面積11.83萬(wàn)㎡。
住宅規(guī)劃占據(jù)較大比例
舊改歷時(shí)相對(duì)較短
回顧下該舊改項(xiàng)目的歷史進(jìn)程:
清湖老村城市更新單元項(xiàng)目此前已列入《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》。
2020年7月,龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布清湖老村城市更新單元規(guī)劃(草案)公示。
2021年1月,《龍華街道清湖老村城市更新單元規(guī)劃》的公告發(fā)布。
現(xiàn)由申報(bào)主體深圳市佰亨置業(yè)有限公司申請(qǐng)規(guī)劃修改。
相比于耗時(shí)10年以上的舊改項(xiàng)目而言,龍華清湖老村舊改等待時(shí)間并不算長(zhǎng)。
根據(jù)2021年1月的規(guī)劃公告數(shù)據(jù)來(lái)看,該更新單元用地面積約9.8萬(wàn)㎡,拆除范圍用地面積約8.5萬(wàn)㎡,其中開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約4.44萬(wàn)㎡。規(guī)劃容積約為30.36萬(wàn)㎡,規(guī)劃容積率6.83。
其中住宅約23.95萬(wàn)㎡(含公共租賃住房約2.71萬(wàn)㎡)商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑約4.68萬(wàn)㎡,公共配套設(shè)施(含地下)約1.73萬(wàn)㎡。住宅規(guī)劃占據(jù)了較大比例。
清湖老村臨近龍華中心區(qū),周邊各類(lèi)配套還在持續(xù)完善中。
由于城中村占地面積比較多,周邊二手房小區(qū)數(shù)量并不算多,旁邊龍華花半里花園二手房參考價(jià)為5.06萬(wàn)/㎡,保利悅都二手房參考價(jià)為5.25萬(wàn)/㎡。
舊改周邊學(xué)校分布有清湖小學(xué)、清湖小學(xué)附屬幼兒園等,相應(yīng)的學(xué)校配套較少。
今年7月,公開(kāi)留言板中就有周邊業(yè)主表示深戶(hù)讀不上公立幼兒園問(wèn)題。
“從2018年就來(lái)深圳龍華區(qū)富士康上班,打算扎根深圳,也把戶(hù)口也轉(zhuǎn)到了深圳,但目前租住在龍華區(qū)清湖社區(qū)城中村,沒(méi)有房屋租賃憑證,導(dǎo)致后面兒子想進(jìn)清湖幼兒園,清湖小學(xué)都報(bào)不了名。”
近年來(lái),周邊居民因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問(wèn)題也提出過(guò)多次訴求。
清湖老村城市更新單元此次修改公告中同樣涉及幼兒園相關(guān),項(xiàng)目合計(jì)配置停車(chē)位數(shù)量不少于2830個(gè)(包含120個(gè)公共停車(chē)位,其中38個(gè)須保證幼兒園工作人員的停車(chē)需求)。
舊改規(guī)劃中包含一所18班幼兒園,未來(lái)也將為周邊提供相應(yīng)的配套需求。
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