作為超30萬(wàn)㎡的大型舊改，清湖老村項(xiàng)目迎來(lái)了新進(jìn)展，未來(lái)可供應(yīng)的住宅數(shù)量同樣值得關(guān)注。

近日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于龍華街道清湖老村城市更新單元規(guī)劃修改公告。

如今深圳改善區(qū)域新房受到較大青睞，龍華新盤(pán)的熱度同樣帶動(dòng)了整個(gè)深圳新房市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

【資料圖】

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周普通住宅成交來(lái)看，其中龍華、寶安和光明等區(qū)成交量破萬(wàn)方，成交套數(shù)超百。

從周度成交排行榜來(lái)看，前10項(xiàng)目成交套數(shù)合計(jì)317套，其中龍華新盤(pán)中海學(xué)仕里共成交48套，成交面積4454㎡，位于排行榜首位。

隨著龍華清湖老村城市更新項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展，未來(lái)這里將是個(gè)投資的絕佳地嗎？現(xiàn)在舊改的進(jìn)程到哪一步？

部分樓棟已無(wú)人居住，

周邊多為城中村出租屋

清湖社區(qū)位于龍華街道東北部，地處坂田、觀瀾交界處，轄區(qū)面積5.3平方公里，總?cè)丝诩s12萬(wàn)，以“廖”姓居多，原居民修建的廖氏宗祠旁屹立著一棵老榕樹(shù)，據(jù)說(shuō)有700多年的歷史。

清湖老村城市更新規(guī)劃區(qū)位于龍華區(qū)石清大道與大和路交叉口西南側(cè)，步行距離地鐵4號(hào)線(xiàn)清湖北站約1.3公里。

清湖老村舊改規(guī)劃部分范圍已被圍起來(lái)，部分房屋和商鋪被附上“拆”字。

圍墻上寫(xiě)有“舊城改造堅(jiān)持讓利于民造福于民”、“改造老舊差”、“拆舊居移建新家”等宣傳語(yǔ)。

舊改范圍內(nèi)的有的樓棟無(wú)人居住。雖然部分樓已經(jīng)空置，但是還未有挖掘機(jī)進(jìn)場(chǎng)，也未拆空樓體，還未施工中。

實(shí)探過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該舊改周邊即清湖新村廣發(fā)片區(qū)出租屋，片區(qū)各類(lèi)房屋40棟、3169間/套，其中住宅出租屋共31棟、3157間/套，清湖新村“城中村”范圍較大。

周邊擁有大量出租屋，有的樓房外立面進(jìn)行了裝修，并標(biāo)明已經(jīng)變成了品牌公寓，另有“泊寓”此類(lèi)的青年長(zhǎng)租公寓。

深圳城中村的全面更新改造一直較為迅速，很多城中村在進(jìn)行改造的過(guò)程中，長(zhǎng)租公寓也在此嗅到了其中的“商機(jī)”，隨著長(zhǎng)租公寓進(jìn)駐，進(jìn)行裝修，配齊家具家電，再以單間的形式出租給工作的白領(lǐng)人士。

城中村的上述部分范圍未進(jìn)入舊改規(guī)劃范圍內(nèi)。

目前周邊有富士康科技集團(tuán)龍華科技園、清湖科技園、順城基工業(yè)園等多個(gè)工業(yè)園區(qū)。

周邊建有清湖公園、清湖新村籃球場(chǎng)、休閑健身路徑，“一河兩岸”清湖園等，為居民提供休閑健身場(chǎng)所，其中清湖公園是龍華區(qū)最大的文化公園，規(guī)劃占地面積11.83萬(wàn)㎡。

住宅規(guī)劃占據(jù)較大比例

舊改歷時(shí)相對(duì)較短

回顧下該舊改項(xiàng)目的歷史進(jìn)程：

清湖老村城市更新單元項(xiàng)目此前已列入《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》。

2020年7月，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布清湖老村城市更新單元規(guī)劃（草案）公示。

2021年1月，《龍華街道清湖老村城市更新單元規(guī)劃》的公告發(fā)布。

現(xiàn)由申報(bào)主體深圳市佰亨置業(yè)有限公司申請(qǐng)規(guī)劃修改。

相比于耗時(shí)10年以上的舊改項(xiàng)目而言，龍華清湖老村舊改等待時(shí)間并不算長(zhǎng)。

根據(jù)2021年1月的規(guī)劃公告數(shù)據(jù)來(lái)看，該更新單元用地面積約9.8萬(wàn)㎡，拆除范圍用地面積約8.5萬(wàn)㎡，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約4.44萬(wàn)㎡。規(guī)劃容積約為30.36萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積率6.83。

其中住宅約23.95萬(wàn)㎡（含公共租賃住房約2.71萬(wàn)㎡）商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑約4.68萬(wàn)㎡，公共配套設(shè)施（含地下）約1.73萬(wàn)㎡。住宅規(guī)劃占據(jù)了較大比例。

清湖老村臨近龍華中心區(qū)，周邊各類(lèi)配套還在持續(xù)完善中。

由于城中村占地面積比較多，周邊二手房小區(qū)數(shù)量并不算多，旁邊龍華花半里花園二手房參考價(jià)為5.06萬(wàn)/㎡，保利悅都二手房參考價(jià)為5.25萬(wàn)/㎡。

舊改周邊學(xué)校分布有清湖小學(xué)、清湖小學(xué)附屬幼兒園等，相應(yīng)的學(xué)校配套較少。

今年7月，公開(kāi)留言板中就有周邊業(yè)主表示深戶(hù)讀不上公立幼兒園問(wèn)題。

“從2018年就來(lái)深圳龍華區(qū)富士康上班，打算扎根深圳，也把戶(hù)口也轉(zhuǎn)到了深圳，但目前租住在龍華區(qū)清湖社區(qū)城中村，沒(méi)有房屋租賃憑證，導(dǎo)致后面兒子想進(jìn)清湖幼兒園，清湖小學(xué)都報(bào)不了名。”

近年來(lái)，周邊居民因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問(wèn)題也提出過(guò)多次訴求。

清湖老村城市更新單元此次修改公告中同樣涉及幼兒園相關(guān)，項(xiàng)目合計(jì)配置停車(chē)位數(shù)量不少于2830個(gè)（包含120個(gè)公共停車(chē)位，其中38個(gè)須保證幼兒園工作人員的停車(chē)需求）。

舊改規(guī)劃中包含一所18班幼兒園，未來(lái)也將為周邊提供相應(yīng)的配套需求。