龍華有住宅盤也開始玩起了“一成首付”,首付低至50萬起…確實,有些“不可思議”!
現(xiàn)在的房子有多難賣,看開發(fā)商的這么努力搞氛圍營銷就知道了,氛圍搞得越大,證明房子越難賣。
【資料圖】
今年,許多開發(fā)商一改2019-2020年的常態(tài),豪華打造展示中心不說,開個展示中心要大肆宣傳+倒計時半個月;開盤前提前續(xù)客那是一定要的,即便是之前看來會比較香(好賣)的樓盤,在開盤前就開始啟動轉介,不管怎么樣,“氛圍”一定要搞起來。
這其中,也包括龍華的新盤。
一
不夸張的說,龍華是目前深圳新房庫存最多的片區(qū)之一(除龍崗外,應該就是龍華了),許多人沒想到,龍華現(xiàn)在的賣房節(jié)奏和龍崗差不多。
2021年,龍華開盤的住宅大概有10余個,今天看了下深圳房地產信息平臺上的個盤銷售備案情況,許多樓盤的銷售最多不超過50%,真的可以用“慘淡”來形容。
今年到目前為止,龍華一共8個新盤開盤(其中有2個2021年底預售,但是2022年開盤的,所以算入今年),登記人數(shù)最多的是中海的兩個項目,算是賣得相對好一點;此外,萬科啟城家園項目賣得也還可以,目前除部分房源被“分局鎖定”外,其它房源均已賣得七七八八。
其它盤就沒有這么幸運了,大部分房源未售出,賣得也是很艱難。
今年入市盤的登記人數(shù)情況:
1、中海聞華里推705套,508批客入圍;備案均價約7.36萬/㎡,均為精裝交付(提前啟動轉介)。
2、中海學仕里推462套,520批客戶入圍;備案均價約8.21萬/㎡,均為精裝交付。
3、卓越和奕府推701套,283批客入圍;備案均價約6.55萬/㎡,總價區(qū)間約554-776萬/套。
4、龍華鴻榮源博譽府2期推984套,280批客入圍;備案均價約7.58萬/㎡,總價區(qū)間約608-1007萬/套。
5、龍華壹成中心十區(qū)(壹城時尚花園)推1051套,359批客入圍;總價550萬起買精裝修住宅3房2廳2衛(wèi),主力3房2廳2衛(wèi)總價在600萬左右,開盤優(yōu)惠99折。
6、萬科啟城家園(A914-0314)推售519套,380批客戶入圍;備案的均價約5.66萬/㎡,總價區(qū)間約395-710萬/套。
7、龍華御景華府推售533套,108批客戶入圍;均價約5.2萬/㎡,總價區(qū)間為327-631萬/套。
8、卓越柏奕府推637套,229批客戶入圍;備案均價約7.47萬/㎡,總價區(qū)間為748-1043萬/套。
要知道,這其中包括中海的兩個項目均是去年拍賣的限價地,去年那三次集中供地的拍賣地價格均是非常低的限價,中海聞華里算是龍華上半年最有優(yōu)勢的盤之一了,但是,開發(fā)商仍很擔心賣得不好,在開盤之前就啟動了轉介。
二
接下來,龍華將要入市的深鐵瓏境、保利招商龍譽等項目,銷售壓力依然會非常大。
這兩個項目在目前來看,在龍華來說都屬于不錯的項目。
深鐵瓏境項目是地鐵龍勝車輛段上蓋物業(yè),是深鐵集團在龍華區(qū)的TOD項目代表之一。占地約11萬平方米,分二期開發(fā),總建面約48萬平。項目包括住宅、36班九年制學校、幼兒園及其配套設施。一期的疊拼洋房、小高層,二期將打造戶型建面約85-125㎡的高層單位。
保利招商龍譽位于深圳北站附近,位置還可以,交通也較為便利。建面約17.7萬平米,主力戶型為83-125平的3-4房單位,預計加裝修價在7.4萬/平左右。但這個項目大家的爭議比較大,褒貶不一,主要是項目位于地鐵6號線和4號線高架之間,會有噪音問題,盡管如此,也是目前龍華片區(qū)較好的盤了。
買龍華的同學可能會問,那到底該不該沖?
對于開發(fā)商來說,最大的壓力點可能是,接下來8月4日,龍華將拍賣的2塊地將對目前龍華入市的住宅盤將產生非常大的沖擊。
為什么這么說,這次拍賣的龍華民治街道A806-0400宗地與A806-0401宗地就位于北站旁邊,其中0400宗地建筑面積72050平,?0401宗地建筑面積458380平,兩宗地的建成限售價都是7.24萬/平;這兩塊地的住宅建面總計超20萬平,預估將會有1000多套住宅。
這里是北站的商務中心片區(qū)(北站國際商務區(qū)的定位是突出都市門戶區(qū)位,壯大總部經濟和金融、科技、文化等現(xiàn)代服務業(yè),打造商務“超核”建成具有全球影響力的“國際會客廳”),算是龍華最好的位置+未來會是最好的配套,尤其是A806-0401宗地,土拍里規(guī)劃的建設要求非常高。
北站國際商務區(qū)效果圖
這兩塊地,如果快的話,明年可以入市,到時開賣加上裝修也不過是7.6萬/平左右,這個地段以及這個價格,之前買的接近這個價或高于這個價的項目都等于站崗了。
龍華這兩塊未拍賣地才是龍華接下來最值得期待的項目。對于購房者來說,當然也要排除未來因為市場火了,買不到的風險。不過,如果持續(xù)當下的行情,買到的概率很大。
看規(guī)劃我們可以發(fā)現(xiàn),北站旁邊規(guī)劃了多塊居住用地,據(jù)了解,在這兩塊地的旁邊,還有2塊住宅地,未來的住宅供應仍舊不少。這些項目未來建成后,會讓之前以及現(xiàn)在高價買龍華房子的購房者持續(xù)站崗。
所以,現(xiàn)在買龍華的盤要謹慎選擇。
三
龍華在過去的房地產的發(fā)展中,作為“睡城”無疑是深圳最成功的一個區(qū)域。近十年,龍華房價從1字頭到現(xiàn)在新房價(包括新拍賣地)普遍在7萬+的單價,深高北片區(qū)的學qu房二手房早已破10萬+。
龍華也曾歷經深圳買房客瘋狂追捧的高光時刻,一度讓人耳熟能詳?shù)娜R蒙水榭春天、綠景公館1866、中航天逸、匯龍灣、金亨利等項目成為當時“打新”的網紅盤,當然,買這些房的人在后面的漲幅中均是大獲利者。
龍華的房價從2萬到10萬+的高價也就幾年的時間,宇宙中心也因此而得名。
這幾年,龍華的房從顯然已經不再是普通剛需客的上車地。于是,剛需轉向的光明、沙井成為深圳新的網紅片區(qū),也正因此,龍華在2020年后,新房也成為賣不動的片區(qū),分化也非常的明顯。
2020年那波搶房入市的置業(yè)者許多仍在站崗,比如,中海的明德里(開盤接近8萬/平)、龍光玖悅臺(開盤均價9萬/平),這些站在高崗上的盤,要站崗多久,取決于龍華片區(qū)新的高價房來刷新打破……
四
大家都說產業(yè)決定著未來的人流和房價。這些年,為了打破“睡城”的身份,龍華片區(qū)其實在產業(yè)上也越來越積極的在布局,畢竟“睡城”是否能否被打破,還得看未來的產業(yè)有多強。
2021年,龍華以2828.45億元位列深圳GDP第五,與寶安的距離還相差較遠,增長也處于中等水平。
目前,龍華正在打造多個重點片區(qū),作為龍華經濟發(fā)展、品質建設、能級提升的重要載體,這些重點片區(qū)包括北站國際商務區(qū)、九龍山數(shù)字城、鷺湖中心城、龍華超級商圈、大浪時尚特色小鎮(zhèn)、觀瀾文化特色小鎮(zhèn)等,總面積為104.62平方公里,約占龍華全域面積的60%。
這些區(qū)域可以說是未來龍華的重要增長點,但整體的產業(yè)結構很難像福田、南山那樣的高端,目前,龍華的房價到現(xiàn)在這個高位,完全是因為離市區(qū)近,未來還能撐起更高的房價嗎?這是個問題。
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