龍華有住宅盤也開始玩起了“一成首付”，首付低至50萬起…確實，有些“不可思議”！

現(xiàn)在的房子有多難賣，看開發(fā)商的這么努力搞氛圍營銷就知道了，氛圍搞得越大，證明房子越難賣。

【資料圖】

今年，許多開發(fā)商一改2019-2020年的常態(tài)，豪華打造展示中心不說，開個展示中心要大肆宣傳+倒計時半個月；開盤前提前續(xù)客那是一定要的，即便是之前看來會比較香（好賣）的樓盤，在開盤前就開始啟動轉介，不管怎么樣，“氛圍”一定要搞起來。

這其中，也包括龍華的新盤。

一

不夸張的說，龍華是目前深圳新房庫存最多的片區(qū)之一（除龍崗外，應該就是龍華了），許多人沒想到，龍華現(xiàn)在的賣房節(jié)奏和龍崗差不多。

2021年，龍華開盤的住宅大概有10余個，今天看了下深圳房地產信息平臺上的個盤銷售備案情況，許多樓盤的銷售最多不超過50%，真的可以用“慘淡”來形容。

今年到目前為止，龍華一共8個新盤開盤（其中有2個2021年底預售，但是2022年開盤的，所以算入今年），登記人數(shù)最多的是中海的兩個項目，算是賣得相對好一點；此外，萬科啟城家園項目賣得也還可以，目前除部分房源被“分局鎖定”外，其它房源均已賣得七七八八。

其它盤就沒有這么幸運了，大部分房源未售出，賣得也是很艱難。

今年入市盤的登記人數(shù)情況：

1、中海聞華里推705套，508批客入圍；備案均價約7.36萬/㎡，均為精裝交付（提前啟動轉介）。

2、中海學仕里推462套，520批客戶入圍；備案均價約8.21萬/㎡，均為精裝交付。

3、卓越和奕府推701套，283批客入圍；備案均價約6.55萬/㎡，總價區(qū)間約554-776萬/套。

4、龍華鴻榮源博譽府2期推984套，280批客入圍；備案均價約7.58萬/㎡，總價區(qū)間約608-1007萬/套。

5、龍華壹成中心十區(qū)（壹城時尚花園）推1051套，359批客入圍；總價550萬起買精裝修住宅3房2廳2衛(wèi)，主力3房2廳2衛(wèi)總價在600萬左右，開盤優(yōu)惠99折。

6、萬科啟城家園（A914-0314）推售519套，380批客戶入圍；備案的均價約5.66萬/㎡，總價區(qū)間約395-710萬/套。

7、龍華御景華府推售533套，108批客戶入圍；均價約5.2萬/㎡，總價區(qū)間為327-631萬/套。

8、卓越柏奕府推637套，229批客戶入圍；備案均價約7.47萬/㎡，總價區(qū)間為748-1043萬/套。

要知道，這其中包括中海的兩個項目均是去年拍賣的限價地，去年那三次集中供地的拍賣地價格均是非常低的限價，中海聞華里算是龍華上半年最有優(yōu)勢的盤之一了，但是，開發(fā)商仍很擔心賣得不好，在開盤之前就啟動了轉介。

二

接下來，龍華將要入市的深鐵瓏境、保利招商龍譽等項目，銷售壓力依然會非常大。

這兩個項目在目前來看，在龍華來說都屬于不錯的項目。

深鐵瓏境項目是地鐵龍勝車輛段上蓋物業(yè)，是深鐵集團在龍華區(qū)的TOD項目代表之一。占地約11萬平方米，分二期開發(fā)，總建面約48萬平。項目包括住宅、36班九年制學校、幼兒園及其配套設施。一期的疊拼洋房、小高層，二期將打造戶型建面約85-125㎡的高層單位。

保利招商龍譽位于深圳北站附近，位置還可以，交通也較為便利。建面約17.7萬平米，主力戶型為83-125平的3-4房單位，預計加裝修價在7.4萬/平左右。但這個項目大家的爭議比較大，褒貶不一，主要是項目位于地鐵6號線和4號線高架之間，會有噪音問題，盡管如此，也是目前龍華片區(qū)較好的盤了。

買龍華的同學可能會問，那到底該不該沖？

對于開發(fā)商來說，最大的壓力點可能是，接下來8月4日，龍華將拍賣的2塊地將對目前龍華入市的住宅盤將產生非常大的沖擊。

為什么這么說，這次拍賣的龍華民治街道A806-0400宗地與A806-0401宗地就位于北站旁邊，其中0400宗地建筑面積72050平,?0401宗地建筑面積458380平，兩宗地的建成限售價都是7.24萬/平；這兩塊地的住宅建面總計超20萬平，預估將會有1000多套住宅。

這里是北站的商務中心片區(qū)（北站國際商務區(qū)的定位是突出都市門戶區(qū)位，壯大總部經濟和金融、科技、文化等現(xiàn)代服務業(yè)，打造商務“超核”建成具有全球影響力的“國際會客廳”），算是龍華最好的位置+未來會是最好的配套，尤其是A806-0401宗地，土拍里規(guī)劃的建設要求非常高。

北站國際商務區(qū)效果圖

這兩塊地，如果快的話，明年可以入市，到時開賣加上裝修也不過是7.6萬/平左右，這個地段以及這個價格，之前買的接近這個價或高于這個價的項目都等于站崗了。

龍華這兩塊未拍賣地才是龍華接下來最值得期待的項目。對于購房者來說，當然也要排除未來因為市場火了，買不到的風險。不過，如果持續(xù)當下的行情，買到的概率很大。

看規(guī)劃我們可以發(fā)現(xiàn)，北站旁邊規(guī)劃了多塊居住用地，據(jù)了解，在這兩塊地的旁邊，還有2塊住宅地，未來的住宅供應仍舊不少。這些項目未來建成后，會讓之前以及現(xiàn)在高價買龍華房子的購房者持續(xù)站崗。

所以，現(xiàn)在買龍華的盤要謹慎選擇。

三

龍華在過去的房地產的發(fā)展中，作為“睡城”無疑是深圳最成功的一個區(qū)域。近十年，龍華房價從1字頭到現(xiàn)在新房價（包括新拍賣地）普遍在7萬+的單價，深高北片區(qū)的學qu房二手房早已破10萬+。

龍華也曾歷經深圳買房客瘋狂追捧的高光時刻，一度讓人耳熟能詳?shù)娜R蒙水榭春天、綠景公館1866、中航天逸、匯龍灣、金亨利等項目成為當時“打新”的網紅盤，當然，買這些房的人在后面的漲幅中均是大獲利者。

龍華的房價從2萬到10萬+的高價也就幾年的時間，宇宙中心也因此而得名。

這幾年，龍華的房從顯然已經不再是普通剛需客的上車地。于是，剛需轉向的光明、沙井成為深圳新的網紅片區(qū)，也正因此，龍華在2020年后，新房也成為賣不動的片區(qū)，分化也非常的明顯。

2020年那波搶房入市的置業(yè)者許多仍在站崗，比如，中海的明德里（開盤接近8萬/平）、龍光玖悅臺（開盤均價9萬/平），這些站在高崗上的盤，要站崗多久，取決于龍華片區(qū)新的高價房來刷新打破……

四

大家都說產業(yè)決定著未來的人流和房價。這些年，為了打破“睡城”的身份，龍華片區(qū)其實在產業(yè)上也越來越積極的在布局，畢竟“睡城”是否能否被打破，還得看未來的產業(yè)有多強。

2021年，龍華以2828.45億元位列深圳GDP第五，與寶安的距離還相差較遠，增長也處于中等水平。

目前，龍華正在打造多個重點片區(qū)，作為龍華經濟發(fā)展、品質建設、能級提升的重要載體，這些重點片區(qū)包括北站國際商務區(qū)、九龍山數(shù)字城、鷺湖中心城、龍華超級商圈、大浪時尚特色小鎮(zhèn)、觀瀾文化特色小鎮(zhèn)等，總面積為104.62平方公里，約占龍華全域面積的60%。

這些區(qū)域可以說是未來龍華的重要增長點，但整體的產業(yè)結構很難像福田、南山那樣的高端，目前，龍華的房價到現(xiàn)在這個高位，完全是因為離市區(qū)近，未來還能撐起更高的房價嗎？這是個問題。

【深圳娟子】?所屬房網/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創(chuàng)號，如需轉載，請與我們聯(lián)系。

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