來源：深圳淘房志

頤安都會(huì)中央房?jī)r(jià)又跌了……

為什么說又呢？

(相關(guān)資料圖)

今年5月，融姑娘才報(bào)道過頤安都會(huì)中央能賣700萬的好戶型，600萬也有人賣。

結(jié)果才過2個(gè)月，房?jī)r(jià)又跌了至少100萬！

已出現(xiàn)了一口價(jià)500萬的筍盤，且房源不止一個(gè)！

這個(gè)價(jià)格已然降到了2018年的水平，甚至和當(dāng)初新房備案價(jià)差不多。

頤安都會(huì)中央業(yè)主的心態(tài)，是真的要崩了……

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從去年700萬到現(xiàn)在500萬

一降再降，只想趕緊賣房

今年5月，融姑娘曾對(duì)頤安都會(huì)中央二期的二手房?jī)r(jià)進(jìn)行過調(diào)查：

譬如約88平廳出陽(yáng)臺(tái)戶型，在2021年5月時(shí)成交能到700+萬，甚至有業(yè)主開價(jià)咬死730萬不松口，最后也順利賣出去了。

當(dāng)時(shí)掛盤750-780萬的比比皆是來源：2021年5月鏈家網(wǎng)?

而今年5月，廳出陽(yáng)臺(tái)戶型價(jià)格降至630-650萬，個(gè)別筍盤業(yè)主600萬能賣。

對(duì)比去年同期（2021年5月），熱門戶型實(shí)際售價(jià)已經(jīng)下降了50-100萬。

據(jù)當(dāng)時(shí)融姑娘采訪的中介表示：頤安其實(shí)價(jià)格一直比較穩(wěn)定，業(yè)主都很有信心。即便是去年降價(jià)，下半年也還是成交了一套廳出陽(yáng)臺(tái)700萬的。

結(jié)果后來大幾個(gè)月沒成交，不單業(yè)主心態(tài)，中介心態(tài)也變了。這幾個(gè)月來，我們也勸業(yè)主適當(dāng)降價(jià)，會(huì)好推一些。

如今，又過去了2個(gè)月，根據(jù)最新爆料顯示：

頤安都會(huì)中央二期筍盤報(bào)價(jià)已經(jīng)下降到了500萬。相當(dāng)于2個(gè)月時(shí)間再次降價(jià)至少100萬！

爆料人表示，目前至少有3套真實(shí)存在的筍盤，且價(jià)格都在500-530萬。這個(gè)價(jià)格已然回到了2018年筍盤的水平。

爆料人2018年發(fā)布的頤安筍盤微博

且根據(jù)爆料人提供的一份《2017年頤安都會(huì)中央二期部分房源價(jià)格備案表》顯示，多數(shù)房源的備案價(jià)基本是在500萬上下。

這要真是500萬賣了房，相當(dāng)于五六年過去，貸款買房的話，指不定利息還沒還完呢，別說賺錢了……

融姑娘又再次采訪了之前的那位中介，他表示：

這個(gè)爆料消息還挺真實(shí)的，現(xiàn)在頤安都會(huì)中央一二期放盤數(shù)量百來套，數(shù)量龐大，帶看量其實(shí)不少，就是賣不出去。

而且爆料里說，掛盤價(jià)550萬以下戶型不低于10套，確實(shí)是這樣。

但要明確的是，廳出陽(yáng)臺(tái)筍盤是少數(shù)，降價(jià)到500萬的是真的少見，大部分還是臥室出陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格低，這個(gè)戶型本身也賣的便宜。

你5月份來問的時(shí)候，臥室出陽(yáng)臺(tái)就已經(jīng)有這樣600萬以下報(bào)價(jià)的房源了，不足為奇。

融姑娘也采訪了頤安都會(huì)中央的業(yè)主：

我家想賣掉現(xiàn)在的房子，換個(gè)大的。之前買這個(gè)房子也是因?yàn)榇髴粜唾I不起，想著先過度一下，沒想到現(xiàn)在卡在中間上下兩難。

孩子大了，我又懷了二胎下半年要生了，以后可怎么辦？房子都不太住得下了。

想降價(jià)賣可是又不想虧太多，畢竟我要是降低價(jià)格賣了，我去買新房也不一定買得起4房的好房子，我也得為我之后買房考慮。

而且想賣房的鄰居也有不少，但都擔(dān)心價(jià)格掛太低了，會(huì)影響別家的出售，唉日子太難過了。

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從去年700萬到現(xiàn)在500萬

一降再降，只想趕緊賣房?

頤安都會(huì)中央位于龍崗大運(yùn)，可以說是距離大運(yùn)樞紐最近的樓盤之一。

深圳淘房志實(shí)拍 頤安都會(huì)中央

位置這么優(yōu)秀的樓盤，何以淪落到這個(gè)地步？實(shí)在讓人想不通。

尤其大運(yùn)樞紐還有個(gè)把月就修好，正式投入使用，14號(hào)線也要開通了，在這個(gè)節(jié)骨眼上，怎么就撐不太住了呢？

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年深圳二手住宅成交量竟不及10000套，環(huán)比下跌19%，同比下跌65%。

而這不僅是近3年的低谷，更是歷史最低值。是2007年以來最差的一個(gè)上半年，是16年以來的最低谷，比歷史上的樓市寒冬2008年上半年還要少52%。

2022年上半年二手房其實(shí)有過短暫的回暖，但也只是基于1-4月的低迷有的些許反彈。從最終的結(jié)果來看，這一點(diǎn)回暖只是杯水車薪，曇花一現(xiàn)。

在政策期待落空的影響下，二手樓市6月最終再次呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)，量?jī)r(jià)齊跌。

以往龍崗是二手住宅成交的主力，而這半年，龍崗過戶量環(huán)比跌幅達(dá)到了24%，同比下降68%，連龍崗都賣不動(dòng)了。

所以頤安都會(huì)中央的降價(jià)不是個(gè)例，是整個(gè)二手房市場(chǎng)都不太健康。

中介表示，半年來深圳東部二手房成交，即便賣的最好的樓盤也不過賣了50來套，能賣上前10名的也都只賣了20來套。

在這種情況下，急需周轉(zhuǎn)或者需要置換的業(yè)主心態(tài)會(huì)越來越迫切，也成為了一個(gè)死循環(huán)。這邊出不去手，那邊就買不到新的。

新房市場(chǎng)也不見得漂亮，所以市場(chǎng)十分僵硬。對(duì)于中介們來說，同樣是非常痛苦的。

而價(jià)格方面，因?yàn)闃I(yè)主們對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)越來越失望，為了及時(shí)止損，多數(shù)業(yè)主選擇降價(jià)及時(shí)脫手。

如今大部分東部二手房?jī)r(jià)已經(jīng)回到2020年末2021年初的水平，個(gè)別區(qū)域甚至回到2019年，所以頤安都會(huì)中央的筍盤回到2018年水平并不讓人驚訝了。

總之，目前看來頤安都會(huì)中央二期的降價(jià)是在意料之中。

或許與市場(chǎng)不明朗，大環(huán)境還不穩(wěn)定有關(guān)；或許與放盤量大，剛需二手房不太吃香，大家寧愿去買新房有關(guān)。

總體看來，大部分的房?jī)r(jià)其實(shí)還在600萬+，沒有掉的特別離譜，只有個(gè)別筍盤出現(xiàn)了大跳水的情況。

大家也不要過分恐慌，業(yè)主們還是要穩(wěn)住心態(tài)，多了解市場(chǎng)動(dòng)向，大環(huán)境真的沒有想象中那么差。