來源:深圳淘房志
頤安都會中央房價又跌了……
為什么說又呢?
(相關(guān)資料圖)
今年5月,融姑娘才報道過頤安都會中央能賣700萬的好戶型,600萬也有人賣。
結(jié)果才過2個月,房價又跌了至少100萬!
已出現(xiàn)了一口價500萬的筍盤,且房源不止一個!
這個價格已然降到了2018年的水平,甚至和當初新房備案價差不多。
頤安都會中央業(yè)主的心態(tài),是真的要崩了……
1
從去年700萬到現(xiàn)在500萬
一降再降,只想趕緊賣房
今年5月,融姑娘曾對頤安都會中央二期的二手房價進行過調(diào)查:
譬如約88平廳出陽臺戶型,在2021年5月時成交能到700+萬,甚至有業(yè)主開價咬死730萬不松口,最后也順利賣出去了。
當時掛盤750-780萬的比比皆是來源:2021年5月鏈家網(wǎng)?
而今年5月,廳出陽臺戶型價格降至630-650萬,個別筍盤業(yè)主600萬能賣。
對比去年同期(2021年5月),熱門戶型實際售價已經(jīng)下降了50-100萬。
據(jù)當時融姑娘采訪的中介表示:頤安其實價格一直比較穩(wěn)定,業(yè)主都很有信心。即便是去年降價,下半年也還是成交了一套廳出陽臺700萬的。
結(jié)果后來大幾個月沒成交,不單業(yè)主心態(tài),中介心態(tài)也變了。這幾個月來,我們也勸業(yè)主適當降價,會好推一些。
如今,又過去了2個月,根據(jù)最新爆料顯示:
頤安都會中央二期筍盤報價已經(jīng)下降到了500萬。相當于2個月時間再次降價至少100萬!
爆料人表示,目前至少有3套真實存在的筍盤,且價格都在500-530萬。這個價格已然回到了2018年筍盤的水平。
爆料人2018年發(fā)布的頤安筍盤微博
且根據(jù)爆料人提供的一份《2017年頤安都會中央二期部分房源價格備案表》顯示,多數(shù)房源的備案價基本是在500萬上下。
這要真是500萬賣了房,相當于五六年過去,貸款買房的話,指不定利息還沒還完呢,別說賺錢了……
融姑娘又再次采訪了之前的那位中介,他表示:
這個爆料消息還挺真實的,現(xiàn)在頤安都會中央一二期放盤數(shù)量百來套,數(shù)量龐大,帶看量其實不少,就是賣不出去。
而且爆料里說,掛盤價550萬以下戶型不低于10套,確實是這樣。
但要明確的是,廳出陽臺筍盤是少數(shù),降價到500萬的是真的少見,大部分還是臥室出陽臺的價格低,這個戶型本身也賣的便宜。
你5月份來問的時候,臥室出陽臺就已經(jīng)有這樣600萬以下報價的房源了,不足為奇。
融姑娘也采訪了頤安都會中央的業(yè)主:
我家想賣掉現(xiàn)在的房子,換個大的。之前買這個房子也是因為大戶型買不起,想著先過度一下,沒想到現(xiàn)在卡在中間上下兩難。
孩子大了,我又懷了二胎下半年要生了,以后可怎么辦?房子都不太住得下了。
想降價賣可是又不想虧太多,畢竟我要是降低價格賣了,我去買新房也不一定買得起4房的好房子,我也得為我之后買房考慮。
而且想賣房的鄰居也有不少,但都擔心價格掛太低了,會影響別家的出售,唉日子太難過了。
2
從去年700萬到現(xiàn)在500萬
一降再降,只想趕緊賣房?
頤安都會中央位于龍崗大運,可以說是距離大運樞紐最近的樓盤之一。
深圳淘房志實拍 頤安都會中央
位置這么優(yōu)秀的樓盤,何以淪落到這個地步?實在讓人想不通。
尤其大運樞紐還有個把月就修好,正式投入使用,14號線也要開通了,在這個節(jié)骨眼上,怎么就撐不太住了呢?
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年深圳二手住宅成交量竟不及10000套,環(huán)比下跌19%,同比下跌65%。
而這不僅是近3年的低谷,更是歷史最低值。是2007年以來最差的一個上半年,是16年以來的最低谷,比歷史上的樓市寒冬2008年上半年還要少52%。
2022年上半年二手房其實有過短暫的回暖,但也只是基于1-4月的低迷有的些許反彈。從最終的結(jié)果來看,這一點回暖只是杯水車薪,曇花一現(xiàn)。
在政策期待落空的影響下,二手樓市6月最終再次呈現(xiàn)回落的趨勢,量價齊跌。
以往龍崗是二手住宅成交的主力,而這半年,龍崗過戶量環(huán)比跌幅達到了24%,同比下降68%,連龍崗都賣不動了。
所以頤安都會中央的降價不是個例,是整個二手房市場都不太健康。
中介表示,半年來深圳東部二手房成交,即便賣的最好的樓盤也不過賣了50來套,能賣上前10名的也都只賣了20來套。
在這種情況下,急需周轉(zhuǎn)或者需要置換的業(yè)主心態(tài)會越來越迫切,也成為了一個死循環(huán)。這邊出不去手,那邊就買不到新的。
新房市場也不見得漂亮,所以市場十分僵硬。對于中介們來說,同樣是非常痛苦的。
而價格方面,因為業(yè)主們對市場表現(xiàn)越來越失望,為了及時止損,多數(shù)業(yè)主選擇降價及時脫手。
如今大部分東部二手房價已經(jīng)回到2020年末2021年初的水平,個別區(qū)域甚至回到2019年,所以頤安都會中央的筍盤回到2018年水平并不讓人驚訝了。
總之,目前看來頤安都會中央二期的降價是在意料之中。
或許與市場不明朗,大環(huán)境還不穩(wěn)定有關(guān);或許與放盤量大,剛需二手房不太吃香,大家寧愿去買新房有關(guān)。
總體看來,大部分的房價其實還在600萬+,沒有掉的特別離譜,只有個別筍盤出現(xiàn)了大跳水的情況。
大家也不要過分恐慌,業(yè)主們還是要穩(wěn)住心態(tài),多了解市場動向,大環(huán)境真的沒有想象中那么差。
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